ポラスってどうなのでしょうか？

[ボン]

七光台の物件を購入予定です。昔は沼だったこと、価格が高めであること、都心から遠いこと等の問題もありますが
広さ・駅近・自然を重視し前向きに検討しているものです。（敷地60坪延床40坪3,500万円程度）
皆さん、どう思いますか？率直なご意見をお聞かせください。

[22: 21]

04,07ですね・・・
07の時にも番号間違えてます。。。ごめんなさいm(_ _)m

[23: 匿名]

七光台、見てきました。
敷地、建物、申し分ない広さ。日当たり抜群。自然環境良し。
単線だが、駅近、始発あり、ＴＸ開通すれば都心にもそれほど遠くないのでは、、、
しかし、近辺の建売と比較すると高め。
あそこ昔、沼だったんですか×××
地盤沈下、液状化、心配ですね、、、

[24: 03]

すいません。。見逃しです。

> 家具・照明についても是非関連会社（住宅資材センター）をご利用ください、損はさせません等と言って
いましたが、他で検討しようと思っています。

サービスがないなら別で検討した方がいいですよ。
ネット購入だと52%割引のお店とかありますが、お願いするとMAX40%OFFまで。

> やっぱり、はずれの営業マンなのでしょうかね。
問題あるようなら、営業マンも変更して貰った方がいいですよ。
これから家の打ち合わせで色々「それは出来ません」「建売りなので我慢しろ」という施工側の意見が出ます。
ここに立ち向かってくれる営業マンに替えてもらいましょう。
　＃今の人が骨がありそうならそのままのが無難だと思いますが・・・
　　最初から”クレーム”多そうというイメージ付けといた方がなめられなくてすみますよ。

> 会社の先輩もポラスから購入したのですが、全く同じことを言っていました。
> 注意したいと思います。
出来たら自分達の打ち合わせや、連絡した事をメモに取りましょう。
相手のミスで”施工できない”となったときにそれを元に戦うのと何とかなるかも。

値引きはうちも何１つ無理でしたよ・・・
唯一は色々問題があったインテリア課。
カーテンが端数だけサービスになりました＾＾；

ちなみに職人さんへ差し入れはしていないです。
こっそり見ているだけだったので・・・
　＃するべきだったですかね＾＾；

[25: ボン]

03さん。有難うございます。
＞最初から”クレーム”多そうというイメージ付けといた方がなめられなくてすみますよ。
私もそう思います。まずは、重要事項説明・不動産売買契約書締結にかなりの質問ぜめを浴びせました。
こいつ結構調べてきているなと思わせた結果、それ以降、だいぶ対応がよくなりました。
これから銀行との交渉が始まります・・・。
03さんは、火災保険はどうされましたか？

[26: ０３]

火災保険も自分で手配しました。
ポラス割引で15％OFFだったのですが、省令準耐火だったので、他の保険会社では20％OFFでした。

ついでに、私は地震特約をつけたかったので・・・
ポラスでも扱っている「東京日動海上」の超保険にしちゃいました。
金額は毎年見直そうと思ってます＾＾；

ちなみに銀行はさほどやり取り無いと思いますよ〜

[27: 匿名さん]

03って私が書いたんだけど、久しぶりに見たら、何故か07から別人が書いている・・・・・

[28: 匿名さん]

七光台、駅から徒歩5分なのに、車がないと生活がとても
不便なんて、あんまりですわ！

経済は低成長で、人口は減少が続くだろうし、本当に
この街に将来性あるのかな・・・

[29: 22]

> 03って私が書いたんだけど、久しぶりに見たら、何故か07から別人が書いている・・・・・
ごめんなさい。犯人私ですm(_ _)m

[30: 匿名さん]

はじめまして。
現在いろんな物件を見始めたところなんですが
はじめてこのサイトを見ました。
すごいですね…
どんな会社も何かしらあるというか…(^-^;)
最近ポラスの物件も見ましたが、
他の住宅会社に比べると会社の体制や営業の説明も
しっかりしていたように感じました。
（いい営業の人に当たったのかな？？）
結構ひどい会社の方が多くないですか？
大手のハウスメーカーで買うほど予算ないし、
ポラスの物件は一番いいかなぁなんて考えています。

[31: 匿名さん]

＞３０さんへ
ポラス、確かにいいんですけど　周辺物件との価格差は考えてしまうところですよ。
４〜５００ぐらい違いますから。しかも値引きしないですしね。

スレ主さんへ
七光台いいところですね。学校も近いようですし、子育てしやすそうで。
清水公園が近いですね。子供の頃、あそこの沼に２度ほど落ちた記憶がありますが。
今の御時世、言い値で買ってくれる客なんて神様仏様以上ではないでしょうか。
言うべきことはしっかり言って、やるべきことはしっかりやってもらいましょう。
でも、６０坪だと庭の手入れが大変そうですね。

[32: 29他]

ポラス、物件自体は素敵ですよ。アフターも充実していますしね。

我が家も何とか出来上がり、出来栄えはとても満足しています。

ただまぁ、今日もインテリア課とかで色々揉め事が＾＾；；；

買う事になったら、営業・施工主・インテリア課と諸々打合せが繰り広げられます。
この３者ともあたりくじを引くのは至難の業ですよ＾＾；
　＃建築後の物件ならさほど心配いらないかも・・・

[33: 30]

>31さんへ
確かに少し高いかなぁと感じたこともありましたけど、
今流行のローコスト住宅って買うとなると勇気がないです…
値引きについても、値引きされる家って会社側がどうしても売りたいみたいな感じで、
つい何かあるんじゃないかと思ってまうんですが、
してもらえる会社のほうがお得ですかね？？

[34: 匿名さん]

>32さま

ポラスで注文建てます。
今間取りを決めているところです。
今のところ営業さんはいい感じです。

インテリア課との揉事ってどんなことでしょうか？
あとカーテンや照明の施主支給って問題ないですか？
良かったら教えて下さい。

[35: 匿名さん]

この七光台、HPで見るとホント素敵ですね。
ただ、元沼地とのことですが、地盤改良とか施工方法とかちゃんとされているんですよね、
多分？？どなたかそのあたりご存知ありませんか？

[36: 29他]

>33さんへ
値引きされる家は元々値引き出来る品だという場合が多いと思いますよ。
　＃建って1年とか経って値引きされるのは建物自体が劣化していくので
　　普通です。
ローコスト住宅ってやっぱり耐震とか心配です。家に何を求めるか。という
話だと思いますが・・・

[37: 29他]

>34さんへ

インテリア課の方は「接客態度がなっていない」と何度もクレームが入っているそうです。
実際、インテリアプランをお願いする時に「え〜作るんですか？」と聞かれました・・・

後は人との打合せ内容をすぐ忘れ自分のところの都合ばかりをつけてきます。
　＃私の例でいうなら、引渡し前かそれ以降の土日どちらかでカーテンの取り付けを
　　お願いしたのですが、何故か引渡し当日にやらせて欲しいと。
　　その日は朝からフロアコーティングの施工がある事を伝えてあったのに
　　「引渡しを夕方にずらして」と平気で言ってきます。

施工側の担当者とも同伴でインテリア課で電気のコーディネイトをするのですが、
施工側は「代理」の新人っぽい人が来て、施工の内情も知らずに適当な事を言われました。
　＃結局３ｈにも及ぶ打合せが無駄になりました。

施主支給で取り付けをお願いするのは無理と断られました＾＾；
なので、私達はプランだけお願いして実際は自分達で調達し、他のお店に依頼しました。
紹介割引があったので、カーテンの一部だけお願いしましたが・・

[38: 29他]

今日引き渡しでした！

クリーニングした後でも家の中汚くて愕然としましたが、
今日自分で手配したフロアコーティングの業者さんが別途クリーニングして
くれたので助かりました。

得したなぁと思ったのは、調度販売センターの取り壊し時期とかぶった事。
先に越していた方が大半を持っていってしまったんですが、かれかかっている
草花や芝を貰う事が出来ました。
水をあげれば元に戻るレベルと判断し、今日は3時間かけて全部庭へ埋めてきました〜
　＃GW中にも確認したんですが、その時はNGといわれていました。
　　営業さんは貰って良い事を知らない場合があります。

自分でお金を出してポラスに頼んだ方には悪いですが、
いきなり庭に掛かるお金が0に近くなってラッキーでした＾＾

[39: 匿名さん]

34のポラスで注文建てる方、坪単価いくらぐらいで建てれるのですか？

[40: ボン]

＞31さん
うちの場合、４〜５００万円高いのは承知の上で購入しました。庭の手入れも大変だと思います。
最近は、電源図の見直しやオプションの契約をしましたが、最初にかなり文句を言った為、設計担当の方は非常に
低姿勢で、わかりやすい説明をしてくれました。
今日はポラス系列の保険代理店から火災保険・家財保険の見積書を入手し、他の保険代理店からも取って見ましたが
ポラス系列の方が安かったので、少し驚きました。（絶対高いと思っていたのに）
ただ、からくりがあるかもしれないので注意しようかと思います。
あとは銀行ですが、千葉銀ｏｒ京葉銀を悩んでいます。どちらがいいですかね。

[41: 匿名]

はじめまして。
ポラスの物件を購入したのですが、物件自体はよいものかと思ったのですが
営業・インテリア課の対応には、さすがにあきれてしまいました。
多分、外れを引いてしまったのでしょうね。
営業に関しては、購入までのスケジュールの日時を事前に予約するのですが
先日になって他のお客様関係で、時間を変えてもらえないか、立会いにはで
れないかもしれません。これらはそんなに気にしなかったのですが、最悪な
のが引き渡し前々日に登録していただいた住所が間違っていましたとの連絡。
このため引渡しが、遅れてしまう羽目に。
インテリア課は、見積もり依頼してから2週間、音沙汰無しでこちらから連絡
して1週間後やっと見積もりが来ました。が、見積もり金額の間違いが2回もあ
り、結局信用できないこともあってほとんど別のところでお願いすることにし
ました。
妻は、プンプンでした。

[42: 匿名さん]

うちもポラスで建てたけど、営業・設計・インテリア・電機すべて当たりだった。
さらに言うと、土地の仲介の営業もすごく良かった。

でもここのレス見ると、超ラッキーだったってことなのかな。
物件もおかげで満足できるものができました。

[43: 匿名さん]

う〜ん、松戸のフィオリは見に行ったけど、物件自体は気に入ってましたが、周辺などの条件
で希望と違う部分がありつつも、営業担当が最悪で買う気なくしましたね。現地では、ほとん
どこちらの質問には答えてくれず、予算や購入時期の話ばかり・・・。混んでたせいもあるけ
ど、肝心のオープンハウスもゆっくり見せてくれず・・・。
しばらくは検討してたけど、やはりやめようと思い、こちらからのアプローチはやめてました
が、２〜３週間後の夜中に突然電話かかってきて、「松戸の物件ですが、○○○で買いません
か？いまお返事いただければ・・・」と、切り出されて完全にやめました。

それ以降、ポラスはだめだと思ってましたが、いい印象をもたれてる方もいるようなので、気
に入った物件があれば、またアプローチしてみようかと思います。

[44: 匿名さん]

>>34
ポラスで注文なんかやめたほうがいいぞ！
分譲で成り上がったまだ若い会社。
営業も設計も経験が浅いし若すぎる。

照明、カーテン、エアコンは自分でやるように薦められた。
結局インテリアについては、まだ地域によって体制が整っていないようだ。
コスト面もかなり高くつくはず。

>>39
ポラスの分譲の坪単価は自由設計で５０万弱ってところ。
量産体制が整っていないから、結局ハウスメーカーとあまり大差は無いと思う。

[45: “29他]

>>43さん

>「松戸の物件ですが、○○○で買いませんか？いまお返事いただければ・・・」
って、お値引き交渉ポラスからですか！？

是非詳しく聞きたいです！！

何度聞いても「この分譲地は値引きは絶対しないです」といわれてたので　T=T

[46: 43]

>>「松戸の物件ですが、○○○で買いませんか？いまお返事いただければ・・・」
>って、お値引き交渉ポラスからですか！？

だったんだと思います。というのは、その当時、フィオリから興味はなくなってたの
で、詳しい金額を忘れてしまっていた＆そのとき聞いたイメージでは大して安くなっ
た印象がない（あまり安いとはいえない物件ですよね）、からです。

まあ、その程度とお考えください。

[47: 匿名さん]

横レスですいません。
我が家もポラスの物件（建売）を検討中なのですが、建物自体の出来やアフター面ではどんな感じですか？
近所では初めてポラスの物件が出来るようで、新聞の折込広告を見てポラスを知りました…
保証も第三者機構とかでは無く、自社にて保証の様なのでちょっと心配です。

[48: 匿名さん]

＞47
はじめまして、もしかしてＳ軒県Ｋ市Ｋ町辺りで検討されてたり
しますか？
私も少し検討していて、ポラスという企業がどうなのか評判を
調べている最中です。
けっこう堅実だと言われる方が多いので、ホッとしていますが・・。
近くの建売も、基礎コンクリを随分ゆっくり養生して乾燥させている
ようで好感が持てました。アンカーボルトももちろんしっかり真中に
固定されていたので。

[49: ４７]

＞４８さん
いえいえ残念ながら違います。
こちらの物件はまだ基礎のみの状態です。
お話を伺えて少し安信出来ました。
よろしければ　又　途中経過を教えて下さい。

[50: ４７＆４９]

↑安信　×
　安心　○　でした

[51: 29他]

46さん＞
　そうだったんですね。。。いやはや、残念です。。。T-T
　数万円単位でも値引きはしないと豪語してたのに、、、騙された気分です。
　ポラスはそこら辺りも安心できると踏んでたのに、営業方針変わったんでしょうか・・・

47さん＞
　建物自体の出来は、、、どうなんでしょうね？
　よく聞く「住み難い」建売とかとは違うと思います。
　色々買う前に調べたら、大手に比べて欠陥住宅というものも少ないようですが。。。
　こればかりは建物個々で変わるので運次第！？
　私の分譲地の大工さんたちは色々丁寧親切でしたよ＾＾

[52: 匿名さん]

私も以前ポラスの分譲を購入しました。
中央G開発の物件です。七光台の前の開発かな？
所長さんは若くてかなり仕事の出来る方ですよ！
でも、インテリアは駄目でしたね〜。高いし、営業（担当）の知識が無いし売る事しか考えていない。
散々でした。結局、カーテンのみの発注になりましたが・・・。
中央の建売は仕様が安いですね。物件の単価も高いですけど。
仕方が無いのかもしれませんが。

[53: 29他]

52さん＞
　インテリア課はどこも散々なんですね・・・
　私は途中からインテリア課の課長さんに担当を変えてもらったので
　大分代わりましたが・・・

　でも、本当は南越谷にいるという、私が見たモデルハウスの内装を手がけた人にやってほしかった　T-T

[54: 52さん]

29他さんへ
中央のインテリアは、散々で確定でしょう！
サンプルはいっぱいありましたけど、コンサルティングが下手！
自分で他の業者に発注した方が宜しいかと思います。

[55: 匿名さん]

はじめまして。私もポラスの建売を検討中です。
すでに6月に完成した千葉県内の新築物件で、場所・間取り・外観がとても気に入り、
値段が考えていた予算の4000万円よりもオーバーしているため、慎重に考えているところです。

土地2000万＋建物2000万で少し駅から離れた所に注文住宅を建てるか、
（憶測ですが）土地2700万＋建物1000万くらいで建ててそうな建売4300万を買うか・・・。

良い土地を次々にポラスが押さえてしまうので悩んでいます。

[56: 54]

>55サン
立地で選ぶなら、高かろうがポラスで決めた方が良いのでは？
総合でみるのなら、注文にした方が良いのでは無いでしょうか？
アドバイスになったかな？！

[57: 匿名さん]

オマエラはだまされている。
今時ポラスみたいな建売に言値でポンっと４千万苑（諸経費込み）も出しちゃう
んだからね。

今は、土地買ってハウスメーカー競争させてれば、ポラスの建売並みの値段で
自由設計の家が建つぐらいな時代なのに、何も知らないいんだね。

その証拠に南越谷駅東口周辺を見てみろ！
一等地にポラスの本社ビルといい、その周りのあちらこちらにポラスがテナント
出しているぞ！
まったくバカどもが表示価格で競争して買ってくれるもんだから、ポラスは
儲かって笑いがとまらんだろう・・・

[58: 匿名さん]

今時値引き交渉もしないで物買う自体がどうかしているな。
ポラスだって最初から表示価格に儲けがギリギリの表示価格は
出さないだろうに・・・

[59: 匿名さん]

ポラス訴えられているよ！↓

「ライフピア南流山マンション」
http://www.finsf.co.jp/mansion/

[60: 匿名さん]

何を今更・・
こんな古い話。

[61: 匿名さん]

売却不動産のチラシでＰＯＬＵＳ入ってました。
「誰にも知られずに極秘でご売却を成立されたい方」って、あるんだけど
コレってどういうこと？

[62: 匿名さん]

スレ主です。
七光台物件を購入しました。
2割程度高いかもしれませんが、街並み協定や立地条件を重視しました。
駅近、整備された土地、敷地６０坪、というのは中々ないですよね。

インテリア課は最悪ですね。
でも、これも予測とおりなので、あまり気になりません。
あとは、通勤がきついですが、我慢するしかありません。

[63: 匿名さん]

>>62
＞インテリア課は最悪ですね

インテリアに関してはポラスは最悪！
「自分で量販店で買ったほうが安い」とか
露骨に自分で買うように進められた。
自分で照明、カーテンなんかできないっちゅうの！！

[64: 匿名さん]

>>63
私も同じこと言われました。
これがこの会社の欠陥ですよね。
一気に信用をなくします。

[65: 匿名さん]

ポラスの営業マンの成績は何件契約するかであって、インテリアなんて
どうだっていい。
要するにインテリア奨めたところで営業マンは給料が上がる
わけじゃないし成績プラスになるわけじゃないから、ただでさえ
忙しいのに余計な仕事抱えたくないのが本音。
全く営業体制がととのっていないってことだ。

[66: 匿名さん]

うーん。
うちのインテリアさんはかなり一生懸命やってくれてるよ。
最初のプランがかなり良かったんだけど予算オーバーだったんで
無理をいったら、すごく考えてくれて予算内に収まるようにしてくれた。
照明もカーテンも最初は施主支給で考えてたんだけど
結局ポラでお願いしたよ。

アイサポートで連絡するとすぐに返事くれるし、ウチはインテリア課に関しては
すごく信頼してるけどなぁ。

なんでこんなに違うんだ？たまたまウチが当たっただけ？？ちなみに越谷ですが・・。

[67: 匿名さん]

ポラスの建売はデキがいいのは認める。
アイダ、飯田と比べたら格上だと思う。

[68: 匿名さん]

しかし両社よりも５００万以上高いけどね

[69: 匿名さん]

うちの近所に2ケ所、ポラスの建売を建ててるけど、
折り込みのチラシなどで見るとホントに強気な価格だなぁと思う。
不動産購入を考えた事のある方だと皆ご存知だと思うけど、背景とか
塗りつぶしてチラシ作成するでしょ？
2ケ所のうち、一ヶ所は長年空き地だったとこだけど、真横に高圧電線が
バーーンとそびえ立っています。高圧電線の良い悪いは人それぞれ考えが
違いますが、でも販売価格はこのあたりじゃ見ないくらいの金額。
もう一ヶ所は、そこの地主さんが持っていたところを切り売りしたようですが、
地主さんのうちの目の前南側に、「え？その土地の大きさに五軒も建てちゃうの
？！」しかも三階建てです。売った以上地主さんは何も言えないのは
百も承知ですが、土地の広さからして三軒で２階建てだったらまだ良かったものの・・。
近くを通るたびにチョコチョコ拝見していますが、地主さんはもちろん、
五軒の建売もどこが境目かわからないくらいにぎゅうぎゅうっぽいです。
正直2ケ所ともごめんだなぁ・・。

[70: 69]

補足で、建物自体にはとても雰囲気を大切にしているのか、
まるでマンションみたいなモダンな内装で作っているようです
＞高圧線横のほう。

もう一ヶ所の方も間仕切りが動かせるとか、色々工夫しているようですね。
＞五軒三階建て

[71: 匿名さん]

インテリア課、やっぱり駄目なんですね。　見積もりをお願いしても２週間連絡がなく、やっと来たので、契約をお願いしたい旨を電話で伝えたら
すぐにでも契約書を送ってくれると言ったのに、またまた連絡なし。　うーん、やる気あるのかな？　引渡しの一ヶ月前までに契約すれば、引渡しの際にはすでに
設置しておくとのことなのに、もう一ヶ月切ってしまってて、ちゃんとやってくれるのか心配。確かにインテリア課の担当の方は、あまり積極的に営業して
くれなくて、アドバイスもなくこちらが選ぶのを黙って待ってるって感じでした。　まだ契約前なので、やっぱり他でお願いした方がいいのでしょうか。
その場合、どこがいいのか、良ければアドバイスお願いします。

[72: 匿名さん]

>71
建売り？
どこの支店でした？

[73: 匿名さん]

>72さん
建売りで、インテリア課は松戸（馬橋）でお願いしてます。

[74: 72]

そうなんだ。
上に書いてあった人とは違うけど、うちは越谷です。
うちの担当さんは結構しっかり（っていうか積極的に）やってくれて
照明もカーテンも断れない感じになってしまいました。
でも満足な出来ですが。

でも、インテリア課にバラツキがあるのは確かみたいだね。
とりあえずプランだけだしてもらって自分で手配してもいいんじゃない？
ポラは照明はMAX40％、カーテンもセルコンは50%とかだったよ。
自分で探せばもっと安くあるかもね。
建売りなら照明もシーリングとかだけでしょ？自分でつけられるんじゃない？

[75: 71]

昨日、心配でインテリア課の担当の方に確認のＴＥＬしましたところ、『えっ？　私、契約書を送ってませんでしたっけ？？？』と
驚かれてしまいました。引渡し前までに取り付けてもらえるのか聞きましたところ、もう発注手配はしてますので
大丈夫ですって言われました。契約書にサインもしてないのに、それで進めてしまう所には驚いてしまいました。
話が進んでますので、ポラスにお願いすることとなりました。　照明って自分でつけられるのですかね？　なにせ
素人な者で、業者さんにお願いしないと出来ないかと思ってました。もうちょっと勉強しておけば良かったですね。
インテリア課の越谷は、当たりが多いみたいですね！　満足な出来で、本当に良かったですね！！！

[76: 匿名さん]

>>75
まだ対応してくれただけましな方だ
俺なんか、何度頼んでも「自分で量販店で買った方が得ですよ」
の一点張りだった。
営業だったけど、インテリア課へ紹介したりその後の調整が、
その営業マンにとって余計な稼動になるような感じだった

[77: ボン]

火災保険ってどうしました？

[78: 匿名さん]

馬橋のインテリア課で痛い目みました。
結局所長さんとかに代わって貰って、正規の割引価格よりも安くして貰えたからよかったけど。

火災保険は自分で探しましたよー
ポラスでも扱ってるやつだけど、ポラスより安かった！

[79: 匿名さん]

ジラソーレヒルズ柏〜ひまわりの丘〜を見てきました。高台で見晴らしが良く、静かなところだったので印象良かったです。
どなたかこちらの物件について興味を持たれている方居ますか？

[80: 柏へ引越希望]

ジラソーレヒルズ柏、まだ見てませんが興味があります。
雰囲気はよさそうなのですね。
地図で見た限りですが、最寄り駅から遠そうで、通勤がどうなっているのかが不安で、まだ見てません。
来週末あたり、見に行ってみようかと思っています。（何の参考にもならないレスですみません）

[81: 匿名さん]

.

[82: 匿名]

ポラスで契約し、話を進めてます。
営業の態度がデカい。
大金はたいて買うものなので色々と注文・質問をするけれど
こんな営業とも先々付き合っていかなきゃいくのかなと思い、
こっちも気を使ってしゃべってる。

実際、後々まで営業とつながりあるんですかね？

[83: 匿名]

本来ウチが調べなくてはならないことまで、契約後も変わらず親身な対応で動いてくれています。
営業さんもいろいろなのかな？
納得がいくまで注文や質問をするのは、お互いに良いことだと思います^^

[84: 匿名]

ありがとうございます。
そうですか。いいですね！営業もいろいろですね…。
良い関係でいられるならその方がお互いに気持ち良い。
注文・質問はしっかりしつつ、良い関係を保っていきます。

[85: 匿名さん]

がんばってください

[86: 匿名さん]

ポラスの建売を検討しています。
松戸のリフレコート市川を検討されてる方いらっしゃいますか？
間取りなどを見ると他の建売よりもおしゃれな印象があるのですが・・。
皆様の所はどうですか？

[87: 匿名]

長く言うと「リフレコート市川大野」ですね。
テーマがあり、きちんとプランニングされた街はキレイだと思います。
まだ建築中でイメージがわかない部分があるかもしれませんが、
船橋・夏見台の物件は、街並みが完成していて素敵でした。間取りもいろいろありますね。
機会がありましたら、ポラスの完成している物件を参考までに見学されてはいかがでしょうか。

[88: “]

千葉の物件を二つ見せていただきました。最終的に他社の物件に決めました。
気になったのは地盤です。インターネットで全国の地形図を無料で公開しているサイトがあるので、
気に入った物件についてはそちらで確認することをお勧めします。

[89: 匿名さん]

春日部のパレットコート武里を契約しました。
年明けにはオプションの申込期限がせまってますが、値引きってないのですかねぇ？
他のポラスの物件購入した方のご意見が聞きたいです。
よろしくお願いします。

[90: 匿名さん]

値引きはなかったです。
半端に残っている感じの物件だったら可能性があったかもしれないですが、
そうでなかったので仕方ないかなと。
現マンションがそこそこな価格で売れてくれるのを願っています。

[91: 匿名さん]

こちらのスレで若干の不安を感じつつ、馬橋のインテリア課に照明依頼。
結果、よくやってくれたと思う。当たりだったのだろう。
または、改善されているのではないか。完成が楽しみ。

[92: 匿名さん]

埼玉高速鉄道・浦和美園駅近くの大規模分譲、検討してる方いませんか？

開発中の『みそのウイングシティ』の一角らしいのですが、敷地面積の
中心は五十坪で、ポラスの分譲は１７２戸、最多価格帯は四千万円台、
四月より順次販売らしいです。

始発駅の近くで、土地も広い大規模分譲でで注目してるのですが・・・

[93: 匿名さん]

ここのスレを読んでいるとよくやってくれる営業マンと
そうでない営業マンがいるようですね。
うちはどうやら後者のよう。担当を替えてもらったか方いますか？
対応が悪く、家族で不愉快な思いをしています。
物件自体はとても気に入っているので少し残念。

[94: 匿名さん]

age

[95: 匿名さん]

ポラスの営業って売れてるからか、自信過剰というか、ちょっと鼻につくとこありますよ。

[96: 93]

そうですよね。
売れてるのは営業の努力の成果ではない気が
するんですがね。

[97: 匿名さん]

ポラスで注文住宅を建設中です。
うちを担当してくれた営業さんはとても良くしてくれましたよ。

注文と分譲では違うのかな？

[98: 匿名さん]

契約後のいろいろな打ち合わせってどこでやるのでしょうか？
事務所？自宅まで来てくれるのでしょうか？
分譲購入予定です。

[99: 匿名さん]

契約後はもっぱら電話です。それで済んでいます。

[100: 匿名さん]

いやぁ、ポラスで住宅ローンに色々な改装費用を入れて最悪だった。

営業が言っていた価格と余りに違う高額な見積り。
いや、それですら何度もせっついてやっとこさっとこ出したもの。
それも、余りに見積りが出ないので馬橋まで行って、それでも直ぐには出さずにその時の約束期日を破って。

オール電化を考えていたのでエコキュートも見積りしていたんだけど、見事に補助金の申し込み終了日に出してくる
ってのはやはり細かいボッタクリ見積りにケチを付けて嫌われたからなんだろうか？

[101: 匿名さん]

>100さま
改装？オプション表に載っている以外のことを依頼されたということですか？
営業さんの言うことはメモ書きにした方がいいようですね。あるいはメールでやりとりをして残すか。
オール電化も意見がいろいろですね。ハードプロテクトも・・・。

[102: 匿名さん]

ポラスで注文建てようとしたら営業、設計に高飛車的対応を受けました。
解体、外溝は地元の土建屋に直接頼んだほうが安いとか、カーテン、照明
エアコンは量販店、ホームセンターで頼んだ方が安いとか・・・
こっちの要望を一切無視して真４角な家の図面を作られたりとひどいものでした。
若僧で面がまえも生意気そうな顔していて、こんな奴らに一生に一度の家を任せら
れるものかと思い、３回目の商談で嫌気がさして近くの展示場のＨＭに変更した。
そしたら、ポラスの営業から泣きそうな電話が何度かかかってきたが最後はようやく
あきらめたみたいだ。

[103: 匿名さん]

＞100さん
注文住宅ですか。忙しい時期なんですかね。

＞102さん
営業所の場所を書いてもいいかも。反省させることも必要。

[104: 92さんへ]

　私も同感です。国内最大級イオンとショッピングモール、ＨＣもできるらしい。ネックは埼玉高速の運賃・定
期が高く、子供が高校大学行ったら出費大。中学も30分も歩く美園中では。ただ駅から10分強で50坪4000万円
台は魅力。ウイングシティみそのとして大化けするのでしょうか？今は何でも揃う柏に居るだけに店同士の競争
が当分なさそうなここでいいものか、との思いもあります。
　実際の入居は来春とのこと。イオンオープン後だけに大人気かも。ゆとりの敷地でゆったりした街になりそう。
販売は先着順なのか抽選なのか？強気なポラスだけに高飛車な売り方でないか心配です。

[105: 92]

>>104さん
そうですね、埼玉高速鉄道の運賃が高めなのは、マイナス材料ですよね。
しかし、千葉県の北総公団線・東葉高速鉄道よりは、かなり安いです、はい。

それはそうと、私には始発駅から徒歩圏で全区画５０坪以上の敷地、区画整理地内、
価格が四千万円〜、大型ショッピングセンター至近、かなり魅力的ですね。
通勤・通学で毎朝確実に着席できるのは、都市部では本当に有り難いことです。

もうしばらく待つと（時期未定）、都市再生機構（旧住宅都市整備公団）の宅地分譲
も始まるようです。予算に余裕があって注文住宅を建てたい方は、一つの選択肢です。

[106: 92さん]

　都市再生機構の宅地分譲って所有権ですか？定期借地が多いという話を聞いたことがあるもので。
小中学校３校がいずれできる様ですから、塾もできるでしょうし長い目で見れば楽しみな街って所
なのでしょう。
　

[107: 92]

>>106さん
都市再生機構の土地が、所有権分譲になるか定期借地権になるか
現段階ではわかりません。

都市再生機構の場合は、定期借地権の場合でも入居後の適当な時期に、
底地を都市再生機構から買い取り、所有権にできる制度がありますよ。

[108: 107さん]

　浦和美園現地行きました。要塞の様なイオン迄歩5分、駅近区画で10分、遠くて15分。
駅迄の距離はいいがイオン以外の買物、病院、学校、塾、公共施設等インフラは街開き時に
は皆無で不便。地価50万迄行かないらしいのに50坪で46-4700万円位は割高。適正
価格は50坪で4000万位。少しの買物でも、どでかいイオン迄行くのは結構疲れそう。イオン
人気と土地売らぬ地主に強気の値付け。気長に街の成長を見守れる人が買う物件と見
ました。最低でも新設されるという小中学校の開校時期が分る迄は越せませんね。

　将来、千葉の幕張の様に大化けする可能性はありそうです。ただ子供が小中でそん
なに小さくない我が家には即断はできず、悩ましい所。URの宅地はスタジアム側ですか？


　

[109: 92]

>>108さん
たしかに、学校の整備状況は気になるところですね。既存の学校は、当該地域から
遠いですから。いずれウイングシティ内に小学校・中学校できるでしょうけど。

医療施設については、開業希望の各科医（内科・外科・小児科・歯科etc）がすでに
医院建設用地を物色してます。これは医院開業コンサルタントの知人から聞きました。

土地は、【都市再生機構】の他に【さいたま市】も所有していますから、公共施設も
順次整備されていくでしょう。

それから【都市再生機構】の土地がどのあたりかは、わかりません。ただ、地域内の
土地の大半は旧地主さんの私有地だそうですよ。

[110: 109 さん]

情報有難うございます。日曜日に現地に行った時、近所のおばあちゃんが中々地
主が土地を売らないと言っていました。値上がりを狙ってるんでしょうね。教育
委員会にも聞いてみましたが、現状では今年来年の新設は計画無いそうです。既
存学校で吸収できなくなりそうになった時点で建設するのでしょう。春にできる
マンション、秋にできるポラスに入居する人は当分、子供を遠くの学校に行かせるので
しょう。2,3年後の街の状況見て検討ですね。

[111: 匿名さん]

age

[112: 匿名さん]

去年、都内のpolus の物件を買いました。

購入検討時、近辺に他の業者の建売もあったのですが、
敷地面積が25坪以下で狭いくて、polus が唯一30坪の物件を提供していました。

5坪広いとはいえ、価格的には、かなり高い（500万以上高かった）という印象があり
ましたが、基礎工事などもしっかりしていたので（ちょくちょく工事の様子を見に行っていた）。

近所の他の業者の物件の基礎工事もチェックしていたのですが、業者によってこうも
違うものなのかと。
polus は基礎工事に関して、多数の摩擦杭による地盤改良、基礎コンクリート
の養生までほぼ1ヶ月ほどの期間をかけていましたが、他の業者は、地盤改良なし、
基礎工事開始後一週間ほどでもう建物を造りはじめていましたから。

それを見ていて、まあ、価格が高い分、少しは安心かと。

あと、建物とは関係ない部分ですが、広告に電柱の捨て看板を使わないのは
好感が持てます、捨て看板は違法ですからね。
捨て看板を出している業者は、その時点でもう違法ですから。

捨て看板を使わない分、休日は現場近くの交差点ごとに看板を持った
人を立たせています。
まあ、その広告費が建物に上乗せされているわけですが。
それはしょうがないという感じです。

[114: なお]

ポラス・・・悩んでます。ここ、すごく勉強になります。私は営業が感じが良かったのでこのまま物件を見に行って、いいのがあったら契約しよう・・・って思っていました。やっぱり多少高くてもいい家がいいですから・・・欠陥住宅だけは買いたくない！今時欠陥住宅ってないですか？他にいいお店あったら紹介してください。

[115: 匿名さん]

昨年、マイホームを購入した際に、ポラスの物件もいくつか見ました。確かに、悪くはないと思います。ただ、全体的にポラスの物件は、あの内容であの値段は高い！そして、みなさんが言うように、営業マン（というか社風？）の態度があまりよろしくありませんでした。対応はきちんとしているのですが、どこか高飛車というか、「うちは大企業です！」みたいな感じがプンプンしました。越谷方面以外では知名度ゼロなのに…あくまでも個人的な感じ方なので、何とも言えませんが、井の中の蛙っぽさが嫌で、結局やめました。

[116: ちょ]

七光台のパレットコート開発物件、駅前開発で人気は高いみたいだが、地元（野田市）の人の購入率は10％以下だそうです。地元の人間としての意見ですが、あそこは避けたほうがいい場所です。会社自体は悪くないと思いますが、あの一体は昔底なし沼みたいな場所で人が住むような場所ではありません。田んぼでもボートを使って作業していました。先日遊びがてら建築途中の物件を見てきましたが、一物件で20箇所くらい柱状改良工事はしてあり、改良工事として適切なのかどうかはわかりませんが、地盤対策はそれなりにしてあるみたいです。でも最近言われているのは、「家は対策してあるから沈まなくても周りが沈む現象」が発生するらしいです。たとえば、外溝や電柱が傾くとか、道路のマンホールが浮いてくる（道路が沈む）とか、近い将来かならず起こるだろうって、野田市内の不動産関係者は言っています。あとポラスではないけど、野田のヤオコーとかあるスーパー堤防上の開発地域も沈みます。危ないですよ。地盤を気にする方は、避けましょう。

[117: すず]

ポラスの物件を購入し１ヵ月ほど前に越してきました。
１ヵ月住んでみてとても気に入っています。
オーダーカーテンを取り付けてもらったときに業者の方が言っていましたが
とてもしっかりしたつくりだという事です。

それにメンテナンスのしっかりしていて
いろんなくだらない苦情にもしっかりと答えてもらっています。
確かに値段的には周りの物件より500万近く高いかなー?とは思いましたが
住んでみてそれも納得しています。

[118: まつ]

先日ポラスの浦和美園いきました。
本でN値を聞いたほうがいいと書いてあったので聞いたら
0から10といわれました。
それってどうなんでしょう？

[119: 匿名さん]

http://www.mmjp.or.jp/honki/honkida/semi-4.htm
↑
これを見る限り　地盤は、かなり軟らかいのでは?

[120: 匿名さん]

500万円差って良く言っているが何基準？
その辺の訳わからない不動産屋が売ってる建売と比べればもっと差がある。
安い分何かあるって思って買わない人も居るしコスト重視で買う人もいる。
私は、安心（20年保証、建つ前に購入すれば色々見れる）ある程度の変更工事可能な点を
重視して購入しました。

[121: 匿名さん]

500万の差は一建設や飯田産業レベルぐらいと比べたらかな？でも設備が全然違うし、デザインもまったく違うからねー。客観的に見てすごい格好良いとおもいますよ。ただどんなに田舎の土地でもいい値段で売っているのが強気ですよね。同じ値段でもっと駅の近くや立地条件の良い所に住める事は住めると思う。例えば千葉県の総武線駅まで歩いて４５分でポラスは３６００万ぐらいですからねー。下手するとプロパンガスの物件もありました。裏は一面畑ですよー。風の強い日は土、砂だらけですからね。電車通勤優先なら同じ金額で例えば総武線駅前に住めますよ。立地条件を気にしない人用ですね。建売では値段ごとの全建売でトップレベルのデザインではないでしょうか？若い人向きだと思うけど。