ポラスってどうなのでしょうか？

[ボン]

七光台の物件を購入予定です。昔は沼だったこと、価格が高めであること、都心から遠いこと等の問題もありますが
広さ・駅近・自然を重視し前向きに検討しているものです。（敷地60坪延床40坪3,500万円程度）
皆さん、どう思いますか？率直なご意見をお聞かせください。

[143: 匿名さん]

同感

[144: 匿名]

歴史は関係ないですよ。やはり実績が物をいうんじゃないですかね？
ポラスは他の建売よりいいですよ。確かに高いですけどね・・
何件かポラス以外の安いHMや工務店の建物を観てきましたが、ポラスはいいと思いますよ。
ただ、営業マンの質は確かに悪いですが・・・

[145: 匿名さん]

同感

[146: 秋田犬]

自分の家ってホントいいもんですよねぇ〜
実は、もうすぐ引渡しなんです！

ポラスに関していろんな意見が出てて整理がつかないけど
個人的には満足してます。
私としては、営業の態度が悪かろうが、少々高かろうが
家さえしっかりしてれば、それでええです。
もちろん、安くて気持ちよく購入できるのが一番だけどね。

わたしの場合もうすぐ引渡しなので、
引渡しチェックでどんなところをチェックすればよいのでしょうか？
また、そのほかでも気を付けたほうが良い点などあれば教えてほしいです

では、宜しくお願い致します

[147: シュナ]

別居に向けてポラスを五月に見に行きましたが・・・。
担当者が女の方で安心していたんです。
人の話を聞かないで契約書を勝手に持ってくる。
毎日の電話攻撃・手紙攻撃・毎日訪問攻撃に合いました。
又他の業者の悪口・・・。
別居なのであまり近所に方にばれたくないと事前にお話していたのですが。

また3000万を切るいい物件も耐震性といわれ見に行ったら　崖っぷち＋鉄塔裏　買えないっす。
いい物件もありますが担当者の押しかけが怖くて断ってしまいました・・・。

値引きは100万位しますって・・・。Ｇ・Ｗ割引って言われました。エステの勧誘に似てて怖かったです。物件はいいのにな・・・。

[148: 匿名さん]

中央住宅の時の方がいい家造ってたような。
そういえば以前は地下室に相当力を入れてたはずなんだけど…
今の社名はオ○ムみたい！

[149: 匿名さん]

つつみのって地盤本当に良いの？？ってかグーグルアースでその辺見ると開いてる土地は殆ど田んぼで何処も地盤の話したら危ないのでは？だったら駅近とか生活利便性重視で買う地域と思うなぁ。
人それぞれ価値観違うから個人の意見として。七光台は、確かに沼だったのは事実で地盤改良が何処まで信用できる物か不明だが駅から近い点とこれまで何も手付かず地域の利点を生かした開発を期待して購入かなぁ〜

[150: ななしのごんべ]

ポラスの物件を契約しました。今、火災保険で悩んでます。ポラスのやつにするかどうするか。
というのは契約したポラスの物件は住宅性能表示制度がないんで、耐震等級が不明なのと、
耐火性能の表示が「その他」なので、他の保険会社にある耐火性能や耐震等級の割引が使えないからです。たとえば、そうなると、AIUだと、新築割引の10％しかなくなってしまうんです。
ポラスだと15％無条件割引みたいですが・・・。住宅性能表示制度は第三者機関に委託しないと
いけないみたいで。それをポラスはわざとしないで、自社保険を使わせようとしてるのではないか
とも考えられます・・・。

[151: 匿名さん]

>>150
自社保険？
民間の保険会社でしょ、ポラスが斡旋しているのは。
ダミーで見積もりとって保険会社を確認したらいかが？

[152: 匿名さん]

>>150
東京海上日動のホームガード保険ですよ。

[153: 匿名さん]

注文住宅事業は、なかなか堅実では？

[154: 匿名]

＞＞１４９
ほんとですよ。住林で建てましたが、地盤改良全くなしです。設計担当も地盤の良さに驚いてた。うそではありません。

[155: 匿名さん]

つつみのの話は、まぁどうでも良いのですが一応情報まであそこは、２０m近く盛り土している土地で直岩盤では無いと聞いてます。でも地盤が良いのなら問題ないですけど。七光台よりは、良いと聞いてます。

[156: 匿名さん]

以前、ポラスで建売を購入しました。ポラスの大小（２棟現場から約１７０棟現場）あちこちの分譲地を見てきてラポルタ春日部というところに決めました。山を整地した南ひな壇で全棟日当たり良好、駅から徒歩10分というのが気に入ってます。 すでに購入しているので自分ではひいき目で見てしまうので、どなたかこの物件を知っている方にご意見をいただければと思ってます。

[157: 匿名さん]

>>156
買ったんでしょ。
今更なに言ってもらいたいわけ？

[158: なかちゃん]

私もポラスの建売（と言ってもまだ地盤改良する前に契約してしまった）
物件を買いました。
今思えば、どの程度の建物ができるかわからない時に
契約するというのは、かなりのリスクだったと思いますが、
結果は、様々な軽微な変更（大きな変更は断られました）を
たくさん出来て、今は住み心地など、満足しています。
価格も、周辺の相場からして、それほど高いとは
思いませんでしたよ。

[159: 匿名さん]

ポラスって建売と注文で質が違い過ぎると思いますが・・・

[160: 匿名さん]

↓　これを見えたら、この会社大丈夫かな？と心配になってきた。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/build/1148312395/l50

[161: 匿名さん]

私は先週ポラスの注文を契約しました。
営業担当、設計担当ともに若いですが、しっかりしていると思いますよ。
当たり前のことかもしれませんが、打ち合わせ時に話したことをしっかり覚えているし、次の打ち合わせにも反映された提案が返ってきます。
スレにあるようなことや人も、いらっしゃるのかもしれませんが、自分が気に入った家を自分が納得できる金額で入手出来れば、それで良いと思います。
まあ確かに、金額には驚きましたが。
あっ、それと照明や台所、洗面などはこちらでもご指摘されている通り、センスに問題ありですね。
今後は、このあたりが交渉の鍵になるかもしれません。くじけそうなときは、皆さん助けてください。よろしくお願いします。

[162: 匿名]

>>160
　そんなにポラスを陥れたいのか？　浦和美園のスレにもいれてたな　

[163: 匿名さん]

>>１６１
施主の意見を反映させるのは当たり前ですよ。
契約時は標準プランのキッチン、洗面等のはずですから、変更するとかなり金額が上がってしまいます。
妥協点を見極めてご自分のライフプランに合せてがんばって下さい。

[164: 匿名さん]

>>163
ありがとうございます。そうですね、当たり前ですよね。
当たり前のことが出来て、納得出来れば良いですよね。
他のスレ読みすぎて麻痺してるかもしれませんが、頑張ります。

[165: 匿名さん]

163です。
>>161
自分もポウハウスでプラン中（10月着工）です。
書き込みに振回されず、自分の考えをしっかり持ってお互いがんばりましょう。

[166: 匿名さん]

164です。
>>163
10月着工ですか、おめでとうございます。（でいいんですよね）
私の場合は、農地転用や水道関連の手続きでもあるので、来年4月ぐらいです。
夢は大きく、現実も可能な限り理想に近づけるようにしたいものですね。
また、いろいろ教えてください。

[167: 匿名さん]

ポラスの浦和美園物件を検討しています。
しかし恥ずかしながら住宅購入の知識が殆どなく・・・。
営業さんに地盤の事を聞いてみたのですが説明の意味があまり分からなくて。
どなたかあの辺りの地盤について知っている方いらっしゃいますか？
無知な私にも分かるように教えていただけると有難いのですが。

[168: 匿名さん]

>>167

浦和美園の物件は、こちらで盛り上がっているみたいですよ。
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27781/

[169: 匿名さん]

１６７です。
１６８さん、情報ありがとうございます。さっそく参加してきます。

[170: 匿名さん]

>>156
ラポルタ春日部・・　所詮は元庄和町・・田舎ですよね・・・最寄駅は南桜井。確かに駅に近いといえば近いような・・でも道が狭い・・一方通行かと思うほど。電車は春日部まで単線だし、利用しにくい。でも土地はしっかりしてると思います。
建物は外観は好みによるがいいと思います。でも、内はフリースペースという中途半端なものがあったような・・・　といった感じですかね。

あと、スカイバルコニーって利用価値あるんですかね？？（3階屋上）

[171: 匿名さん]

　先日ポラスの物件を購入しました。せんげん台の物件です。もし他にも同じところを購入した方や、購入を考えてる方いたら、情報交換したいです。
　私的には外見デザイン、内装、設備どれも満足のいくものでしたが、いかがなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

171さん
せんげん台を購入との事ですが、それはレフィナードせんげん台ですか？

[173: 匿名さん]

建売はね〜高いし良い評判聞かないよね。
そんなお金払えるなら、ポウハウスの注文にした方が懸命だと思うが。

[174: 匿名さん]

>172さん
そうです。ちょっと駅から遠いですけどね♪

[175: 匿名さん]

＞１７２
建売にしては価格が高いよ

[176: 匿名さん]

私も、レフィナード購入しました。174さん、入居しましたら宜しくお願いします。レフィナードは、防犯設備とかYAMAHAのキッチンなど設備が充実しているので、区画によっては高くないと思いますよ。レフィナード付近に、埼玉相互住宅で建築条件付の物件がありましたが、見積取ったら、軽く３３００万超えてましたよ。我が家は、建築前に契約していましたので、追加で窓付けたり、コンセント増設、ＴＶ配線増設とやりたい放題でした。ＩＨクッキングヒーターは、オプションでは高いので、ネットで購入し引渡し後に取付ける為、標準仕様のガスコンロは梱包したままで引渡ししてもらいます。ポラスは、高い、値引かないとありますが、やりようによっては良いかもしれません。営業マンには、苦労かけましたけどよくやってもらいました。

[177: 匿名さん]

>176　そーなんですか。私は建ってからだったのですが、確かに周りの会社に比べると割高感はあるのかもしれませんが、やはり家は安心感が一番ですし、ここなら信頼できるかなと感じたのが一番大きかったです。こちらこそ宜しくお願いします。

[178: 匿名さん]

営業は契約ばっかりせまるし・・・重要事項について詳しく説明を求めると言葉を濁すし・・・
もっと営業は勉強したほうがいい！！
わざと＊＊てるのかもしれませんが・・・
告知義務違反だよ迫るとだんまりだし・・

[179: 秋田犬]

私もレフィナード購入しました！
土地が低くて川が近いのが気になりますがとっても気に入っております。
営業もとてもいい人で、質問には丁寧に分かるまで教えてくれましたよっ！
＞１７１．１７６さん宜しくお願い致しますです。

[180: 匿名さん]

そうですよねっ★でも、近所に住んでいる方に聞いてみたところ、「２０年前の河川の氾濫の時は床上まで浸水した」そうですが、「最近は土手やポンプも整備されて、全然問題ないですよ」とのお話しでした。付近の一番土地の低い場所だと、大雨の後は雨水が側溝や下水に流れきらずに多少溜まることもあるそうです。まぁ、レフィナードは土地自体を上げてあるみたいですし、心配ないとは思うんですけどね。そーいえば、まだ実際に駅まで歩いていないのですが、はたして２２分で着くのでしょうか？？

[181: 匿名さん]

　レフィナードのキッチンかわいくていいですね・・　近所に住んでいるのでちょくちょくみさせていただいております。　確かにレフィナードから駅までは結構距離ありますよね・・・
171さん176さん179さん　いいですね。そろそろ引越しですか？　まだ売り物件残っていますが、価格が高くて手が届きません・・・　レフィナード武里　なおさら手が届きません・・・

[182: 匿名さん]

>>180
実際に歩きました。男の大人の足で20〜24分くらいかかります。
女性の場合、だいたい22〜30分くらいかかります。
不動産表記の場合　80ｍ/分　ですので　距離は1760ｍ程度あります。

[183: 匿名さん]

>182
なるほど、やっぱりそのくらいなんですね。ありがとうございます！どうしても電車通勤なだけに気になっていました。入居前に一度歩いてみます★

[184: 匿名さん]

徒歩圏内じゃないね。。。。。

[185: 匿名さん]

１７１さん、１７９さんは武蔵野銀行にてローン契約を済まされましたか？　説明会で聞いた内容と変わっておりました。当初は、ガン保険も付けると、金利が0.2％上乗せだったはずですが、今は店頭金利から１％優遇のみでガン保険に加入出来る様になりました。ポラスの営業も知らなく、その場で説明を受けたって感じです。レフィナードせんげん台は、住宅ローンが武蔵野銀行限定なんだから、こういう情報は早く教えてほしいものですよ。１７１さん、１７９さんも早めに営業に確認した方が良いですよ。１０月になったら、内容が変わってしまう可能性もありますからね。

[186: 匿名さん]

レフィナードせんげん台　もう住んでる人いますね・・・いいなぁ

[187: 匿名さん]

今日みたいな雨でレフィナードの辺り水溜まっちゃったりするのかな？

[188: 秋田犬]

今日位の雨では溜まらないと思うけど、もう少し激しいと
確実に水溜りだろうね…
なにせ、ポンプがあるぐらいだからさ！
あと１ヶ月後は私もレフィナードの住民！

追伸１８５さん
ローンの事もうちょっと詳しく教えてください
契約が間近何ですが、あんまり知識がなくて…

[189: 匿名さん]

>182さん
自分もローンについてはあまり詳しくないんですよね。　自分も契約時は、訳がわかんないまま契約したって感じです。　中央住宅からはローンの内容について説明は受けましたか？　事前に教えてもらった方が良いですよ。中央住宅専用の金利表がありますので、それについて説明してもらった方がわかるかと思います。　確実な事は、借入期間中は、店頭金利から１％優遇されるって事です。　それと、武蔵野銀行の通帳は持っていますか？　ポラスの営業から、ローン契約日の７営業日前までに口座を作らないと、ローン契約が出来ないといわれました。何故７営業日前だったのかが今でも疑問ですが、確認した方が良いですよ。

[190: 匿名さん]

私も言われましたが、直接銀行に問い合わせたらローン契約当日でも大丈夫と言われ結局当日口座を開設しました。ポラスの営業マンは、マニュアルどうりにしか動けないんじゃないのか？特に若い営業マンは。。。疑問に思ったら自分で調べるしかないと思います。営業マンに期待しちゃいけないと痛感しました。（私は）

[191: 秋田犬]

189.190さん
ありがとうございます
ちょっと勉強してみます

[192: 秋田犬]

１１月初めには引越しなのですが
どこの引越し屋さんが良いでしょうか？
みなさんの経験をお聞かせ下さい。

宜しくおねがいいたします。