ポラスってどうなのでしょうか？

[ボン]

七光台の物件を購入予定です。昔は沼だったこと、価格が高めであること、都心から遠いこと等の問題もありますが
広さ・駅近・自然を重視し前向きに検討しているものです。（敷地60坪延床40坪3,500万円程度）
皆さん、どう思いますか？率直なご意見をお聞かせください。

[2: 匿名さん]

友人がかつて勤めてましたが、離職率の高い会社という事しか知らないっす。

[3: 匿名さん]

私も何軒か見ましたが、価格が高めですよね。
営業の人が言っていましたが、他の建売業者と違って値引きも基本的にしないそうです。
ねばると照明や家具を付けて実質値引きするようです。
結局買いませんでしたが、そういう誘われ方もしました。

[4: “]

建つ前であれば絶対値引きはないですよ。
七光台の物件は、中央住宅本体が売っているので評判もそこそこだと思います。
　＃確か入居後には地域住民の交流イベントを開いたりもしてくれます。

私はガーデン(フィオリ)を購入しました。
こちらは担当同士のやり取りが行き届かず何度も相手の間違いに遭遇しました。
　＃間違いのお陰で１F窓は全部防犯窓に変わりましたが・・・

人気の物件はどんなにねばっても実質値引きもないですよ。
建ち終わって3ヶ月ぐらい建つと150万位値引いたという事例もありますが、
小規模分譲の場合です。大規模になるほど人気も高く、あの物件は売れ残りは
まず発生しないほどの人気シリーズなので値引きは無理ですよ。

人から紹介して貰ったという事にしてそれぞれに10万づつの利益を生むことが出来るぐらいですね。
　＃我が家もそうです・・・

[5: ボン]

＞02匿名さん
営業マンが若いのしかいないんでしすよね。責任者クラスはしっかりしていると思うのですが、全体的な営業の質は今ひとつ
だと思います。ノルマが過酷で離職率が高いのでしょうか。

[6: ボン]

＞3、$#134さん
価格は高めですよね。割高感はあります。
高い買い物なのに、人気物件ということで営業マンの態度がでかいのが気になります。
契約後フォローしてくれるのか心配です。

[7: 匿名さん]

03です。

> 契約後フォローしてくれるのか心配です。
当たり外れ大きいですよ。
言えるなら、施工側の担当者にも事前に合わせて欲しいと言った方がいいです。
質問者さんが若いなら余計に気をつけた方がいいです。
私達(夫26,私24)は、何もかも後回しにされ後手後手に回されました。
一番最初に物件を決めたのに、物件の詳細が決まるのは一番最後。
オプションを頼んだのも最初の方ですが、見積もりや結果が来たのは
申込み期限ギリギリか超えてからです。
　＃最初は大丈夫という話なのに、煮詰めて行くと実は問題がありまして・・・
　　という風にころころ変わるのです。

挙句の果てに「建売なんだから多少の事は我慢しろ」というニュアンスで
逆切れされた事もあります。

事前にゆとりある日程でスケジュールを切って、それの通りに動いて
貰うようこちらからお願いしないと本当悲惨な事になりますよ。

後は家具・照明などをお願いするインテリア課はかなりの高確率ではずれが来ます。
プランだけお願いして、実物は自分で揃えた方が安く良い状態になりますよ。

ちなみに現場の営業は前日とかに説明会用の講習を受けて当日に望むので
結構とんちんかんな事を言ってたりします。

ただ、ローコスト住宅に比べ耐震はしっかりしてくれてますし、
アフターも他の業者と違い２４ｈ３６５日です。

後は紹介制度だけは絶対使った方がいいですよ。
　＃申込みカードみたいのに記述していないなら、という前提ですが・・・

[8: ボン]

03様
ご返事有難うございました。紹介制度は、時既に遅しで利用できませんでした。
家具・照明についても是非関連会社（住宅資材センター）をご利用ください、損はさせません等と言って
いましたが、他で検討しようと思っています。営業マンに誠意を感じないんですよね。
やっぱり、はずれの営業マンなのでしょうかね。

＞＞事前にゆとりある日程でスケジュールを切って、それの通りに動いて
＞＞貰うようこちらからお願いしないと本当悲惨な事になりますよ。
会社の先輩もポラスから購入したのですが、全く同じことを言っていました。
注意したいと思います。

オプションについてですが、キッチンパネル・浄水器等を考えていますが金額が既に決まっており
値引きができないとのことです。私は関西出身でもあり、根っからの値引き魔ですが、駄目でした。

ちなみに、03さんは施工業者（大工さん等）への差入れどうされましたか？

[9: イマイチ]

初めまして。
初めてこのサイトを見ました。
なぜかと言いますとポラスの広告を見て家が見てみたく、電話して会社に行きました。
電話して行ったのに待たされ、アンケートを書いて金額のことを説明され、こちらが急いで家を探していないことを知ると、物件は見せられないと言われました。
広告の家がどんな感じか見たかったのに、「売主に電話して思い入れがある家だがら買わないなら見せられない」「4月からの個人保護法があるので〜」など色々言われ、結局見せて貰えなかったです。
そんなに見せたくないなら広告に載せなければいいのに…
みんなこんな感じの営業マンなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

お話よくわかりませんが、中古の家なのでしょうか？
売主が「現住」なのですよね。
仮にそうだとすると
仲介の担当者がまったく買う意思（買える能力）が
ないと判断した場合、どんな感じかを見たいだけの
人を案内は普通しないですね。

[11: イマイチ]

説明が足りなくてすいませんでした。
新築の家です。
なので誰も住んでいません。

[12: 10]

新築ですか、売主が別ということなので
別の不動産屋に「あそこの物件扱ってるの」
って電話で聞いてみたらどうでしょうか？
それか、土日にオープンハウスしてることが
多いので、現地に行ってしまう。
その場で見せないとは言えないですね。
どうでしょうか？

[13: イマイチ]

最近家のことを考え出したばかりで、全くの素人です。
まだ買うというよりも勉強中なので、見てみたかったのです。
それがポラスさんにとって時間の無駄になるので帰されたのだとは思うのですが…
何件か他の家を見たことがあるので、態度の違いにビックリして検索してみてこちらを知りました。
去年から売り出されている物件らしく、ポラスさんが鍵を持っているそうです。
なので直接行かないで会社に来て下さいと電話で言われました。
ご親切にアドバイスありがとうございます。

[14: 10]

私もポラスの営業の人に対応してもらったことが
あります。しかし結果的にはポラスさんとは縁がなかったです。
イマイチさんは、今は実際の家を見て、イメージと現実と相場の
勉強の時なのですね。
このＨＰはいろいろと勉強になりますよ、
家探し、がんばってくださいね。

[15: ボン]

この会社の営業スタイルは、他のＨＭとは全然違うと思います。（良くも悪くも・・・）
最近は住宅展示場へも進出しており、値段というより質で勝負という意識が強いような
気がします。まあ、質もこれからでしょうが。。（特に営業マンの質）

現在、七光台で今回160棟あまり分譲していますが、いかに早期完売するか注目ですね。

[16: 匿名さん]

検討しただけで縁はなかったのですが、
家の造りは良かった様に思いました。
間取りやモデルハウスのセンスが悪いのが気になりましたが。

[17: 匿名さん]

駅近で敷地６０坪、延べ床４０坪で３５００万。それでもってポラス。
はっきりいって、メチャ安！！！
ごめんなさい。率直な感想でした。

[18: 匿名さん]

七光台、あの地域の不便さに忍耐できれば、お買い得かもね・・・

[19: ボン]

＞１７さん
駅近と言っても、東武野田線で（単線）、駅が傾いていますから・・・。残念。。（でも、建替予定）
＞１８
確かに・・・。　都心迄は遠く、通勤はつらいでしょう。

まあ、何とかなるかなと思っています。

[20: 匿名]

全然関係ないかもしれませんが、松戸消防署の近くの大型分譲のモデルのインテリアの出来は良かったですね。素敵でした。インテリア課でやったとの事でした。あのセンスなら是非お願いしたいと私は思いましたが…。

[21: 03, 08]

松戸のモデルのインテリアは越谷あたりにあるインテリア課の方がやったのです。
松戸をお願いすると馬橋のインテリア課がやるので、あんな素敵にはならないです。
同じブランドでそろえるだけの、こちらの趣味とは全くそぐわない物が出てきました。

皆があのセンスではありません。
むしろ、あのインテリアの方が特別だと思った方がいいかもです。

[22: 21]

04,07ですね・・・
07の時にも番号間違えてます。。。ごめんなさいm(_ _)m

[23: 匿名]

七光台、見てきました。
敷地、建物、申し分ない広さ。日当たり抜群。自然環境良し。
単線だが、駅近、始発あり、ＴＸ開通すれば都心にもそれほど遠くないのでは、、、
しかし、近辺の建売と比較すると高め。
あそこ昔、沼だったんですか×××
地盤沈下、液状化、心配ですね、、、

[24: 03]

すいません。。見逃しです。

> 家具・照明についても是非関連会社（住宅資材センター）をご利用ください、損はさせません等と言って
いましたが、他で検討しようと思っています。

サービスがないなら別で検討した方がいいですよ。
ネット購入だと52%割引のお店とかありますが、お願いするとMAX40%OFFまで。

> やっぱり、はずれの営業マンなのでしょうかね。
問題あるようなら、営業マンも変更して貰った方がいいですよ。
これから家の打ち合わせで色々「それは出来ません」「建売りなので我慢しろ」という施工側の意見が出ます。
ここに立ち向かってくれる営業マンに替えてもらいましょう。
　＃今の人が骨がありそうならそのままのが無難だと思いますが・・・
　　最初から”クレーム”多そうというイメージ付けといた方がなめられなくてすみますよ。

> 会社の先輩もポラスから購入したのですが、全く同じことを言っていました。
> 注意したいと思います。
出来たら自分達の打ち合わせや、連絡した事をメモに取りましょう。
相手のミスで”施工できない”となったときにそれを元に戦うのと何とかなるかも。

値引きはうちも何１つ無理でしたよ・・・
唯一は色々問題があったインテリア課。
カーテンが端数だけサービスになりました＾＾；

ちなみに職人さんへ差し入れはしていないです。
こっそり見ているだけだったので・・・
　＃するべきだったですかね＾＾；

[25: ボン]

03さん。有難うございます。
＞最初から”クレーム”多そうというイメージ付けといた方がなめられなくてすみますよ。
私もそう思います。まずは、重要事項説明・不動産売買契約書締結にかなりの質問ぜめを浴びせました。
こいつ結構調べてきているなと思わせた結果、それ以降、だいぶ対応がよくなりました。
これから銀行との交渉が始まります・・・。
03さんは、火災保険はどうされましたか？

[26: ０３]

火災保険も自分で手配しました。
ポラス割引で15％OFFだったのですが、省令準耐火だったので、他の保険会社では20％OFFでした。

ついでに、私は地震特約をつけたかったので・・・
ポラスでも扱っている「東京日動海上」の超保険にしちゃいました。
金額は毎年見直そうと思ってます＾＾；

ちなみに銀行はさほどやり取り無いと思いますよ〜

[27: 匿名さん]

03って私が書いたんだけど、久しぶりに見たら、何故か07から別人が書いている・・・・・

[28: 匿名さん]

七光台、駅から徒歩5分なのに、車がないと生活がとても
不便なんて、あんまりですわ！

経済は低成長で、人口は減少が続くだろうし、本当に
この街に将来性あるのかな・・・

[29: 22]

> 03って私が書いたんだけど、久しぶりに見たら、何故か07から別人が書いている・・・・・
ごめんなさい。犯人私ですm(_ _)m

[30: 匿名さん]

はじめまして。
現在いろんな物件を見始めたところなんですが
はじめてこのサイトを見ました。
すごいですね…
どんな会社も何かしらあるというか…(^-^;)
最近ポラスの物件も見ましたが、
他の住宅会社に比べると会社の体制や営業の説明も
しっかりしていたように感じました。
（いい営業の人に当たったのかな？？）
結構ひどい会社の方が多くないですか？
大手のハウスメーカーで買うほど予算ないし、
ポラスの物件は一番いいかなぁなんて考えています。

[31: 匿名さん]

＞３０さんへ
ポラス、確かにいいんですけど　周辺物件との価格差は考えてしまうところですよ。
４〜５００ぐらい違いますから。しかも値引きしないですしね。

スレ主さんへ
七光台いいところですね。学校も近いようですし、子育てしやすそうで。
清水公園が近いですね。子供の頃、あそこの沼に２度ほど落ちた記憶がありますが。
今の御時世、言い値で買ってくれる客なんて神様仏様以上ではないでしょうか。
言うべきことはしっかり言って、やるべきことはしっかりやってもらいましょう。
でも、６０坪だと庭の手入れが大変そうですね。

[32: 29他]

ポラス、物件自体は素敵ですよ。アフターも充実していますしね。

我が家も何とか出来上がり、出来栄えはとても満足しています。

ただまぁ、今日もインテリア課とかで色々揉め事が＾＾；；；

買う事になったら、営業・施工主・インテリア課と諸々打合せが繰り広げられます。
この３者ともあたりくじを引くのは至難の業ですよ＾＾；
　＃建築後の物件ならさほど心配いらないかも・・・

[33: 30]

>31さんへ
確かに少し高いかなぁと感じたこともありましたけど、
今流行のローコスト住宅って買うとなると勇気がないです…
値引きについても、値引きされる家って会社側がどうしても売りたいみたいな感じで、
つい何かあるんじゃないかと思ってまうんですが、
してもらえる会社のほうがお得ですかね？？

[34: 匿名さん]

>32さま

ポラスで注文建てます。
今間取りを決めているところです。
今のところ営業さんはいい感じです。

インテリア課との揉事ってどんなことでしょうか？
あとカーテンや照明の施主支給って問題ないですか？
良かったら教えて下さい。

[35: 匿名さん]

この七光台、HPで見るとホント素敵ですね。
ただ、元沼地とのことですが、地盤改良とか施工方法とかちゃんとされているんですよね、
多分？？どなたかそのあたりご存知ありませんか？

[36: 29他]

>33さんへ
値引きされる家は元々値引き出来る品だという場合が多いと思いますよ。
　＃建って1年とか経って値引きされるのは建物自体が劣化していくので
　　普通です。
ローコスト住宅ってやっぱり耐震とか心配です。家に何を求めるか。という
話だと思いますが・・・

[37: 29他]

>34さんへ

インテリア課の方は「接客態度がなっていない」と何度もクレームが入っているそうです。
実際、インテリアプランをお願いする時に「え〜作るんですか？」と聞かれました・・・

後は人との打合せ内容をすぐ忘れ自分のところの都合ばかりをつけてきます。
　＃私の例でいうなら、引渡し前かそれ以降の土日どちらかでカーテンの取り付けを
　　お願いしたのですが、何故か引渡し当日にやらせて欲しいと。
　　その日は朝からフロアコーティングの施工がある事を伝えてあったのに
　　「引渡しを夕方にずらして」と平気で言ってきます。

施工側の担当者とも同伴でインテリア課で電気のコーディネイトをするのですが、
施工側は「代理」の新人っぽい人が来て、施工の内情も知らずに適当な事を言われました。
　＃結局３ｈにも及ぶ打合せが無駄になりました。

施主支給で取り付けをお願いするのは無理と断られました＾＾；
なので、私達はプランだけお願いして実際は自分達で調達し、他のお店に依頼しました。
紹介割引があったので、カーテンの一部だけお願いしましたが・・

[38: 29他]

今日引き渡しでした！

クリーニングした後でも家の中汚くて愕然としましたが、
今日自分で手配したフロアコーティングの業者さんが別途クリーニングして
くれたので助かりました。

得したなぁと思ったのは、調度販売センターの取り壊し時期とかぶった事。
先に越していた方が大半を持っていってしまったんですが、かれかかっている
草花や芝を貰う事が出来ました。
水をあげれば元に戻るレベルと判断し、今日は3時間かけて全部庭へ埋めてきました〜
　＃GW中にも確認したんですが、その時はNGといわれていました。
　　営業さんは貰って良い事を知らない場合があります。

自分でお金を出してポラスに頼んだ方には悪いですが、
いきなり庭に掛かるお金が0に近くなってラッキーでした＾＾

[39: 匿名さん]

34のポラスで注文建てる方、坪単価いくらぐらいで建てれるのですか？

[40: ボン]

＞31さん
うちの場合、４〜５００万円高いのは承知の上で購入しました。庭の手入れも大変だと思います。
最近は、電源図の見直しやオプションの契約をしましたが、最初にかなり文句を言った為、設計担当の方は非常に
低姿勢で、わかりやすい説明をしてくれました。
今日はポラス系列の保険代理店から火災保険・家財保険の見積書を入手し、他の保険代理店からも取って見ましたが
ポラス系列の方が安かったので、少し驚きました。（絶対高いと思っていたのに）
ただ、からくりがあるかもしれないので注意しようかと思います。
あとは銀行ですが、千葉銀ｏｒ京葉銀を悩んでいます。どちらがいいですかね。

[41: 匿名]

はじめまして。
ポラスの物件を購入したのですが、物件自体はよいものかと思ったのですが
営業・インテリア課の対応には、さすがにあきれてしまいました。
多分、外れを引いてしまったのでしょうね。
営業に関しては、購入までのスケジュールの日時を事前に予約するのですが
先日になって他のお客様関係で、時間を変えてもらえないか、立会いにはで
れないかもしれません。これらはそんなに気にしなかったのですが、最悪な
のが引き渡し前々日に登録していただいた住所が間違っていましたとの連絡。
このため引渡しが、遅れてしまう羽目に。
インテリア課は、見積もり依頼してから2週間、音沙汰無しでこちらから連絡
して1週間後やっと見積もりが来ました。が、見積もり金額の間違いが2回もあ
り、結局信用できないこともあってほとんど別のところでお願いすることにし
ました。
妻は、プンプンでした。

[42: 匿名さん]

うちもポラスで建てたけど、営業・設計・インテリア・電機すべて当たりだった。
さらに言うと、土地の仲介の営業もすごく良かった。

でもここのレス見ると、超ラッキーだったってことなのかな。
物件もおかげで満足できるものができました。

[43: 匿名さん]

う〜ん、松戸のフィオリは見に行ったけど、物件自体は気に入ってましたが、周辺などの条件
で希望と違う部分がありつつも、営業担当が最悪で買う気なくしましたね。現地では、ほとん
どこちらの質問には答えてくれず、予算や購入時期の話ばかり・・・。混んでたせいもあるけ
ど、肝心のオープンハウスもゆっくり見せてくれず・・・。
しばらくは検討してたけど、やはりやめようと思い、こちらからのアプローチはやめてました
が、２〜３週間後の夜中に突然電話かかってきて、「松戸の物件ですが、○○○で買いません
か？いまお返事いただければ・・・」と、切り出されて完全にやめました。

それ以降、ポラスはだめだと思ってましたが、いい印象をもたれてる方もいるようなので、気
に入った物件があれば、またアプローチしてみようかと思います。

[44: 匿名さん]

>>34
ポラスで注文なんかやめたほうがいいぞ！
分譲で成り上がったまだ若い会社。
営業も設計も経験が浅いし若すぎる。

照明、カーテン、エアコンは自分でやるように薦められた。
結局インテリアについては、まだ地域によって体制が整っていないようだ。
コスト面もかなり高くつくはず。

>>39
ポラスの分譲の坪単価は自由設計で５０万弱ってところ。
量産体制が整っていないから、結局ハウスメーカーとあまり大差は無いと思う。

[45: “29他]

>>43さん

>「松戸の物件ですが、○○○で買いませんか？いまお返事いただければ・・・」
って、お値引き交渉ポラスからですか！？

是非詳しく聞きたいです！！

何度聞いても「この分譲地は値引きは絶対しないです」といわれてたので　T=T

[46: 43]

>>「松戸の物件ですが、○○○で買いませんか？いまお返事いただければ・・・」
>って、お値引き交渉ポラスからですか！？

だったんだと思います。というのは、その当時、フィオリから興味はなくなってたの
で、詳しい金額を忘れてしまっていた＆そのとき聞いたイメージでは大して安くなっ
た印象がない（あまり安いとはいえない物件ですよね）、からです。

まあ、その程度とお考えください。

[47: 匿名さん]

横レスですいません。
我が家もポラスの物件（建売）を検討中なのですが、建物自体の出来やアフター面ではどんな感じですか？
近所では初めてポラスの物件が出来るようで、新聞の折込広告を見てポラスを知りました…
保証も第三者機構とかでは無く、自社にて保証の様なのでちょっと心配です。

[48: 匿名さん]

＞47
はじめまして、もしかしてＳ軒県Ｋ市Ｋ町辺りで検討されてたり
しますか？
私も少し検討していて、ポラスという企業がどうなのか評判を
調べている最中です。
けっこう堅実だと言われる方が多いので、ホッとしていますが・・。
近くの建売も、基礎コンクリを随分ゆっくり養生して乾燥させている
ようで好感が持てました。アンカーボルトももちろんしっかり真中に
固定されていたので。

[49: ４７]

＞４８さん
いえいえ残念ながら違います。
こちらの物件はまだ基礎のみの状態です。
お話を伺えて少し安信出来ました。
よろしければ　又　途中経過を教えて下さい。

[50: ４７＆４９]

↑安信　×
　安心　○　でした