福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

[購入検討中さん]

現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[751: 東宝検討]

返答ありがとうございます。
注文住宅で結構な値段がしますので、慎重に検討します。

[752: 辞めた]

以前、まだ知識が乏しかった時期に、検討していて辞めました。副店長？店長代理だったか？が担当でしたが、キャドではなく、手書きの間取りに、趣味部屋を希望していたのでしが、ネットから拾ってきた他社のイメージ写真を拡大して、ラミネートしたもの。（たまたまネットで同じものを見つけた）間取りのやり直しに時間がかかる。
そして、金額を高く見積もられていた。
現在、大手ハウスメーカーと契約しました。
坪数も大きくなり、太陽光も付けたけど、東宝と同じになりましたよ。
舐められてたのか、営業のレベルの低さなのか、、。東宝にしなくてほんとに良かった♪ 東宝の営業マンは、手書きの間取り普通なのかが気になるわ。

[753: 匿名さん]

東宝ホームで建てました。

打ち合わせがどのように進んで行くかというと、
申し込み後に担当される建築士によるヒアリングあります。
その後、建築士によるプレゼンと営業からの見積もり提示がありますが、本体価格は間取りから自動算出され、価格が上乗せされることは考え難いです。逆に値引きも渋いですが、公平で良いのではないかと思います。
プレゼンでは手書きイラストの間取りで説明されましたが、奇麗なもので、今でも記念に保管しています。
CADは契約後からだったと思います。

価格は安くはないですが、相当オプションを追加しても「大手ハウスメーカー」よりは安いと思います。

私の家を担当してくれた営業、設計士、IC、監督の方々は皆さん誠実でして、不愉快な気持ちになったことは一度もありませんでした。

[754: 753さんウソでしょう]

担当すべての人が素晴らしいとは、ウソ。勘違いでは

[755: 検討中]

>>752
東宝は可能性がある顧客で間取りのイメージが大体あるなら建築士が早々に登場し、間取りの相談に入ります。
きわめて初期の段階で止めたみたいですね。

>>753
外張り断熱、J-WOOD、1Fは無垢床材・・・等があるためか地場系のHMとしては東宝は中の上レベルですね。
実際に水回り3点の選択でリクシルやパナやTOTOを回ると、普通はオプションが東宝は標準です・・などと
言われることも多かったです。
有名な大手HMより坪単価では10万くらい安いですが、大手HMでも安いとこはいくらでもありますから安い家を求める人には向かないでしょうね。

[756: 辞めた]

>>755 検討中さん
初期段階ではなく、営業マンとの付き合いは2年、土地が出てからは何度も打ち合わせしました。設計士早く登場させてほしかった。

初期段階でも、他社のイメージ写真拡大して
、提案する神経が、、。
あと、営業マンと付き合い長いのに、他にこの土地を良いと言ってる客がいるからと、最後、お決まり営業トークされ、急がされ始め、冷めました。この土地、しばらく売れずにネットに出てたし。

[757: 通りがかりさん]

東宝ホームで建てたけど、大手ハウスメーカーより断然安かったよ。住友林業、セキスイハウス、サンヨーホームズらと比較したけど、坪数を可能な限り少なくしても東宝ホームより安くならなかった。値引きも結構してもらったけどね。
あなたの言う大手ってタマホームとか格安大手じゃないの？？

[758: 検討中]

>>756
まあ、私の場合は土地があり建て替えでしたからね。
最初からこちらに間取りのイメージがあり、ちょっと珍しい感じだったんで
こういう間取りの家はできるか？みたいなスタンスから入りましたからね。

あと営業マンとの付き合いが長いのに、結局土地を買うのか、家を建てるかわからないなら客なら、いろいろ他を当たるのは当然ではないでしょうか？
会社からすると、売れない土地の保有は大きなリスクですし、在庫ですからね。

[759: 辞めた]

>>757 通りがかりさん
セキスイハイムです。

[760: 通りがかりさん]

>>759
セキスイハイムかぁ。
そこは見積もりとってないけど、確かに安くしますとは言ってたな。
それにしても営業はずれでしたね。
セキスイにして良かったね！

[761: 名無しさん]

営業マンはレベルが高いですが、
設計士のレベルは、はっきり言って低い。
色々嫌な事もあり値段のわりに家のレベルが低い気がします。

[762: e戸建てファンさん]

横で上棟するみたいだけど挨拶なしかよ。
これからドタドタ バタバタ カンカン ドンドンしていくのに隣の住人無視ですか。

[763: 匿名さん]

えええ！セキスイハイムで坪単価が東宝よりも下がるの？
聞きに行った時は凄い高くて、自分の求める家の大きさを実現すると、かなり東宝よりも高くなりましたが…
今東宝で建てて住み始めたけど、まあ値段相応かなと感じます
今の他の家はどれも性能が高いので参考にならないかもしれませんが、キューワンボートが床下にも貼り巡らせれてるみたいで、床が冷えないです
エアコンの効きも良く、建坪40くらいの家ですが、総合的な光熱費が前の2LDKのアパートよりも安くなりました
他社が検討から外れた理由

基本的に断熱材がグラスウールとロックウールを外しました
時間が経つとカビが生えて落ち、断熱効果が薄くなると色んなところで聞いたからです
それ以外で他社が外れた理由


〇 一条工務店 凄い良い家ですが、高くて手が出なかった
〇 ヘーベルハウス 同上です
〇 パナホーム 良かったのですが、やはり値段が東宝の方が安かった
〇 地元の工務店 耐震等級3をクリア出来る所が無く、
却下
これは生きてるうちに必ず南海トラフ地震が来る可能性があり、熊本地震では耐震等級1の住宅が2回目の震度7で結構倒れたという話を聞いた事があったから。
倒れたうんぬんの信ぴょう性はわかりません
〇 昭和建設 安かったのですが、口コミサイトを見ると、悪いことしか書かれていなかったのでちょっと辞めました

お金が腐るほどあれば三井ホームで建てたかったです

消去法で、自分の要求性能とコストを満たせるのが東宝ホームしか無かったので決めました
アフターサービスについては、今お願いしている案件の対応を見て、正直に後日書き込みます

[764: 匿名さん]

営業が悪いとは思えませんが…入居者の家を案内してもらいましたが、ギクシャクした感じは受けませんでしたよ。まぁそういうお宅を案内していると言えばそれまでですが、完売分譲地に歩きで外観みながら住んでる方とお話しましたが、皆さん営業マンとはとても仲がよさそうではありました。
悪いこと書かれてるのは少し気の毒ですね。契約予定ですが、逆に何が欠点なのか教えて欲しい所です。
ちなみに、住んでる方は皆さんエアコンはつけますが、暖かい、涼しいのは本当ですよと言ってました。

[765: 通りがかりさん]

二年も付き合いあるって…笑
良くも悪くもそれだけしてもらって
ここで平気で悪口書くかね〜
人の道ってのがあるんじゃない？
実話なら営業もたまらんなー

[766: とおりがかり]

入居前も入居後も担当の方とすぐ連絡が取れて、些細な事も親身になってくれて、安心。家が暖かい。地盤改良工事費用の上限が決まっていて良かった。家も外構も担当の方も花マル。
本社駐車場が狭い事と、坪単価64で高い事が少し残念。実際に住んで見て、アフターの良さに感激して、高かったけど東宝ホームでよかったな〜と最近特に思います。

[767: 戸建て検討中さん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いって？？

値引きしてくれるの？
うちはそんな提案受けてない！！

[768: 通りがかりさん]

セキスイハイムが東宝ホームより安いわけないでしょ。提案受けましたよ。大手は広告費が載って確実に値段は高いが安心。これが感想です。

嘘は書かないで欲しいですね。

東宝ホームの分譲地を契約しましたが、営業の方の対応は良く私は最初から建築士の方にアドバイス頂きました。
気になり聞いたら営業の方が図面作成するのは、建築士免許を持ってなどない限り、まずないそうです。
本当にセキスイハイムですか？

分かる方は分かりますが、誹謗中傷のタイミングがよすぎますね。私は両社しっかり比較させて頂きました。

[771: 通りがかりさん]

見る目がエロオヤジって（笑）
それは自意識過剰やろ。

ただ、自分の場合はそうではなかったけど、友達に付いた担当は高圧的だったみたい。
どこもそうだけど、当たり外れがありますよねぇ。
ちなみにうちは東宝ホームで建てて、友達はSH社。営業によって大きく変わるよね。
建物はコストパフォーマンス良くて、質も良いのに損してる部分はあるかも。

[772: 検討者さん]

769さん
担当外れでしたね。東宝ホームはＨＰにスタッフ写真あるけど誰だろう・・と思ってみてます。笑

私も東宝ホーム気になってます。友人がいいよと勧めてくれて今行くかどうか検討中です。担当は友人の担当営業マンで若い方らしいのでそこは一安心かなと。


752の方
貴方はひどい方ですね。営業のつくり話にしてももうちょっと上手に作ったら？セキスイハウスと東宝ホームの評判落として一体なんになるの？恨み？

[773: はな]

値引きは大きいよ
見積に上乗せする感じです

あまり安くしてと感じられると
見積に乗せる

しっかり話を聞いて判断することを
お勧めします。

[774: よし]

スタッフレベルは高い方ですよ、よくきいてみたら

[775: 匿名]

人気性能も入居して満足しています。

だから批判も多いかも

性能の悪い他者さん投稿をきにするより理解されるのが
大切です

[776: 戸建て検討中さん]

東宝ホームは性能の重視

頑張ってないかな

積水
パナ
大和
トヨタ

など上記のメーカーの鉄骨を熱い寒いを取り除くには
断熱材が無駄だと思う

鉄ってそんな構造です。

[777: 入居者]

どこのメーカーの批判かかわかりませんが
快適で担当の方も良かったです。

[778: 入居者]

メーカー批判はやめよう
もっと良い話くれない
一条
東宝
などの高性能情報求む

[779: よし]

高性能は

東宝
一条

家そのものが高性能

太陽光など設備重視

ハイム
などのZET推奨メーカー

昔ながらの

無垢無垢で性能より材料

色々メーカーによって売りがあるけど

私は性能重視

情報を教えて下さい。

[780: メーカー]

その方の価値観や主観

営業に対するイメージもありますが

自分でしっかりカタログ集めて比較しましょう

数値の差があります。

断熱性能
耐震性能

材料そのものにも性能がありますので

省エネなら外断熱
パフォーマンス狙いなら内断熱など

案外簡単です

[781: よし]

参考になります

[782: メーカー]

営業批判は品質と関係ないからね

多分取られた奴が色々書くんでしょう

仕事しろよです。

良いもの、ひとほど買えないと批判になります。

ご自分で確かめたら^_^

[783: メーカー]

参考になります。カタログ集めて分析します。

[784: 匿名さん]

773から783まで同一人物の書き込みですかね...

性能がどうのこうのとありますので、監督さんから聞いた情報を書きます。

毎年、建売住宅の一部で気密測定しているらしく、C値は約0.5。
1年ほど前の話では、Ua値は0.4から0.9程度。窓の面積で大きく変わります。

標準仕様のQ1ボード45mm+アルミ樹脂LowEペアガラスでは、Ua値0.5から0.55に収まることが多いのではないでしょうか？大手HMと同程度、一条工務店よりも下でしょう（多分）。

東宝ホームの特徴の一つに、床下ー壁内ー小屋裏につながる「ハイブリッドエアコントロール」がありますが、空気を通す梁のスリットが外側にあるのと筋交いがあるので、外壁は付加断熱に向いていない構造だと思います。壇蜜さんのCMはどうでもいいので、広告費を節約してQ1ボードからZ1ボードに変更したら、より快適な住宅になる気がします。

[785: よし]

詳しくありがとうございます。

一条さんの情報を頂けたらありがたいです。

[786: 戸建て検討中さん]

752の方
客、建築士、メーカー等個人宅の建築に携わる者が、過去の事例を手本として家を作り上げることに何か批難されるいわれあるのでしょうか？

客だから感情に任せ何でも言ってよいと言う風潮には甚だ疑問を感じる。実はライバル企業による他社への中傷だったとすると、ネット上といえど社会的道義的な責任は重いのではないでしょうか。

注文住宅という雑誌があります。私もこれをみてこんな家をつくって下さい、逆に建築士も雑誌や建築事例を客に見せながらこんなイメージですか？は全く不自然なことてはないと感じます。

私も同じく分譲地を検討中ですが、サンプル写真見ながらより素晴らしい提案をする企業、建築士にお任せしたいと思います。
機能面では東宝ホームは理に適った構造だと認識しております。密閉した基礎、壁体、小屋裏を機械で通気する工法は優れた技術と感じます。他の方はいかがでしょうか。

[787: 匿名さん]

やはり東方ホームは営業の質だよね！家は確かに良いけど、営業の勉強不足がひどすぎるよ！
うちの営業も酷かった。後から出てきた上司はどうも大手から来ているらしく、 歳をとってたが一番まともで安心出来た。

[788: e戸建てファンさん]

>>786 戸建て検討中さん
とても正論を仰っていると思いますが何か必死すぎて貴方様は東宝ホームの社員さんじゃないかと思ってしまいます。

[789: 匿名さん]

正論＝営業
中傷＝営業
ここは営業マンの集会所ですから〜
気になることは自分で調べましょう♪

どこで建てました？➡︎特定メーカー名
＝全て同一人物

これくらいは分からないとね〜

[790: 通りがかりさん]

現場で作業してる方に犬か猫を呼ぶように手招きしてる東宝ホームの人を見かけました。そういう人って人間性に問題あると思いました。人を格上か格下でしか見れない人なんでしょう。残念です。

[791: 通りがかりさん]

うちの横で新築建てていて今外構工事してるけどめちゃめちゃタバコ臭い。
うちの洗濯物にタバコの臭い移ってたら怒っていいですよね。
うち誰もタバコ吸わないしめちゃめちゃ迷惑。
新築工事始まって3ヶ月くらい経つけどまったく挨拶ないし朝からガンガン！！音うるさいし。先日の風の強い日は段ボールうちの庭に飛んできてるし。マジ最悪

[792: 戸建て検討中さん]

分譲地、構造、担当者等が気に入っており、東宝ホーム検討中です。
（積水ハウス、セキスイハイム、旭化成、アエラホーム、セルコーホーム、新日本ホームズ、大英産業の話は聞いたことがあります。）

このスレを全部拝見しましたが、床下浸水被害、外壁、アフターケアの不備が多いようで怖くなっています・・・
使っている材木や標準装備と家の建て方等、この値段で他にはないのではと思っていたのですが
この値段を出しても不備があるのであれば、タマホーム等格安メーカーでもいいのかなと思うようになってきました。

施工床面積３７坪程度、土地以外の諸経費等も含めて２８００万程度（建物だけだったら坪７０万？）で提案されましたが、予算を大幅に超えています。（太陽光はサービスで付いています。）
担当者さんに、一人４０万円しか値下げ幅を持っていないと言われましたが、本当でしょうか。

共働きの年収的には問題ないとＦＰさんに言われ、
ＶＩＰですよと担当者さんに笑顔で言われたのが、カモにされてるのかなとも思っています。
担当者さんがとてもいい方なのですが、営業が上手なんだろうなと思いまして・・・。

直近で建てられた方、他に見積もりを取られている方、土地以外の全体の金額を詳しく教えていただければと思います。

[793: 購入者]

>>792
セキスイハウスの軽量鉄骨が坪単価５６～５８万円、住友林業でも坪単価５５～５７万円程度でしょう。
坪単価７０万円を超えると、セキスイハウスのシャーウッド並の高さですね。
そんなブランド価値があるでしょうか、東宝ホームごときに？？？
他社ともじっくり比較検討したほうがいいですよ。全てはあなたの大切な財産を守るために。

[794: 冷暖房は重要・健康のためにも]

あのですねえ。住宅会社のスレはどれも、ネガキャンだらけですよ。
そんなもので動揺してはいけません（笑）負けた会社の営業マンがはらいせに書くんですよ。

私も東宝と契約してますが、資金計画書の①工事請負契約金額（本体、付帯、オプション、防火地区サッシ変更の合計から値引きを引いた総計の坪単価は、私も７０万です。そんなものじゃあないでしょうか。

外断熱、地下熱を壁体に通す等、施工には手間がかかる構造です。
ウッドワンのJ-WOODや無垢の床材、さらに住設機器のレベルや外壁など、それなりのものが選択できますし、安い家ではないです。住宅はどこで建てようが最後は、賭けみたいな部分はありますが、原点は自分たちが求める家であるかどうかです。「分譲地、構造、担当者等が気に入っており・・・」というのは重要な決定要因ですから、少なくともそこを外す住宅会社の選択は後悔すると思いますがね。

[795: 784です]

792さんは、申し込み前の概算でしょうか？
1年半ほど前の契約では、以下のような感じでした（太陽光なしです）。

本体工事：延床面積（坪）x 55万円（建物形状で変わります）
付帯工事：外構　xxx万円
　　　　　オプション　yyy万円
　　　　　給排水工事　約60万円
　　　　　カーテン・照明　約60万円
請負代金合計：本体工事+付帯工事+消費税
諸費用等：約200万円

外構200万円、オプション100万円、37坪で計算すると、約2850万円。
提案とほぼ一致します。
建築条件付きは値引きが期待できませんし、太陽光サービスということですので、この程度の値下げになるのかもしれません。
　　　　　

[796: 評判気になるさん]

791さん
普通に会社に電話して言えばいいじゃん。裁判したら勝つ内容ですよ。
それよりも工法とかを詳しく知りたいです。
一応、某団地を検討してますので。
営業マンは悪い印象はないですよ。

[797: 戸建て検討中さん]

営業も建築士も最悪でした。とにかく営業に話したことが建築士に伝わらない。
大手から移動してきたばかりの建築士に営業がものを言えない。
さらにいちいち建築士に味方してこちらの要望を建築士の図面に合わせようとする。
建築士はこれでは大手で務まらなかっただろうと思えるセンスのなさ。
お断りしたら、電話口で無言で不貞腐れる有様。
営業なら口先だけでも「今回はご縁がなく残念ですが、また御用命があるときにはいつでも
お待ちいたしております。」くらいは言うもの。
大手との違いをはっきりと見せてもらいました。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[798: 冷暖房は重要・健康のためにも]

東宝は具体的な間取り（＝構造にかかる）とか、ある程度話が進んだ客には、営業と建築士は同時に打合せしますよ。どこか別の会社の話か、大して進捗がない段階ではないですか？

[799: 通りがかりさん]

東宝ホームの家に住んでおります。
引き渡しをこちらの要望で急いだため、修繕箇所はいくつかでましたが、きちんと対応してくれました。アフターケアも私達で見つけきれない箇所も見つけてくれます。
周りの方に聞いても悪い評判はないです。
どこでアフターケアが悪いという話になるか訳がわかりません。
掲示板の書き込みを信じるより、まずは東宝ホームに実際に住んでる私達に直接聞いて下さい。
自分が住んでいる家を根拠なくけなされると本当にがっかりします。
過去の分譲地を教えてもらったら、そこで話しは聞けるはずです。心配なら書き込みなどせずに、ますば自分の足で調べる努力はした方がいいです。

[800: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[801: 評判気になるさん]

東宝ホームの外断熱ってそんなにいいものですかね？
内断熱してるメーカー多いけどそんなにちがいでるんかね。
福岡も外断熱増えてきたけどまだ住林は内断熱です。大手がそうならそんなでもないんてすかね、

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 評判気になるさん

いいんじゃない？

[803: 住民]

>>801 評判気になるさん
建築時、だいぶメーカーを拝見しましたが、断熱、圧倒していますね。
住林も素敵ですが、断熱は負けていますね。雰囲気はどちらも素敵やった〜

[804: 通りがかりさん]

東宝ホームの家に住んで半年ですが、本当に冬は快適でした。引っ越す前はダイワハウスのアパートでしたが、底冷えが酷くて今までよく我慢したなと思えるくらいです。
設計士、営業の対応は普通ですよ。嫌な気持ちにはならなかったです。最終的には希望以上の間取りができました。

一条工務店、悠々ホームはガツガツ攻めてきて大変でしたよ。そこと比べたら…ましですよ。

いらないのにタブレット押し付けてきて、断るのも大変でした。

[805: 住宅好き]

外断熱、地中熱を壁体を通す・・という凝った造りですからね。

[806: 住んでます]

東宝ホームに住んでいます(半年くらい)
アフターサービスは、正直疑問が残りますね

家に明らかな施行不良(簡単にプロなら治せるレベル)が見つかって、電話したら
『すぐに対応致します！』
あれから1ヵ月、何の音沙汰もない
梅雨だし、雨が入り込んで木が腐れたら保証してくれるのかな……
他にもありますが、今対応してもらう予定のものです

工事現場良く見に行きましたが、乾燥木材やキュウワンボードが雨ざらしになっていたこともあったし、材料が良くても大工のレベルが低く、現場監督が監督出来てない気がします

今何箇所か不具合を対応してもらってますけどあんまり対応が悪かった場合はここで報告させて貰うと共に、私の月100万pv以上アクセス数のあるブログで、今までの不具合とその対応を公開します(悪い対応だけをピックアップはしません、良いのも悪いのも含めて、記事形式で書きます)

ブログが記事にされる事もあるので、宣伝効果は結構あると思います

[807: 住宅好き]

対応に関わらずどんどんブログに書いてください。
個人の発信力は様変わりしたわけで、それが互いのためでしょう。

[808: 匿名さん]

>>806 住んでますさん
月100万はすごい影響力ですね。いろんな発信のやり方はありますよね。

[809: 匿名さん]

>>806 住んでますさん
月100万はすごいですね！影響力大でしょう。
いろんな個人発信の仕方はあります。教えて下さい！

[810: 通りがかりさん]

>>806の人気に嫉妬
100万すごいですね！影響力抜群！

[811: 通りがかりさん]

建てた後のアフターに問題があります。
約束の日時も守りません。
家を建てたことが悲しくなります。

[812: 評判気になるさん]

>>806 住んでますさん
アフターフォローは最悪ですよ。
約束の日時も守りません。それを言っても改善されません。何度言ってもです。
家を建てる段階でアフターフォロー＝アフターの担当者まではわかりませんが、しっかりと会社の体質を判断してから決めてください。
とにかく、東宝ホームはお勧めしません。

[813: 評判気になるさん]

引き渡したお客様は増えているのに、アフタ－の担当者は増えないので
満足な対応はしょせん無理なのでは。

[814: 匿名さん]

>>812 評判気になるさん
うちはアフター問題ないです。半年点検に来る時に担当者に名刺もらいました。
そこに電話するか、会社に直接言えば対応してくれますよ。
うちは、最初から担当営業に言ってます。親切にしてくれてますが、やはり当たり外れあるんですかね？

[815: 戸建て検討中さん]

うちもアフターはよかったよ。
友人の話を聞くと、東宝のほうが良かったけどな。
とにかく悪いところや傷などがあれば、すぐ取っ替えてくれた。こちらから言わずとも、傷などを見つけてくれることもあった。
対応も早い。電話で話したら1週間前後で飛んできてくれた。

デメリットな書き込みしてる人は、具体性がなく、あやしいよ。いつも思ってるけど。

[816: 名無しさん]

東宝ホームの家に住んでいますが、住んでいる人に直接お聞きになられたら宜しいですよ。

家を建てて満足して住んでおります。根拠ない不安をあおるような書き込みは、人生最大の決断をした者にとっては なんでそんな事言うの？
といつも感じます。気にしなければよいのですが、あまり酷い書き込みには東宝ホームさんとしても何らかの対応をお願いしたいです。

[817: 輻射熱冷暖房が好き]

常識的に考えて度を越したネガキャンは、東宝に負けたよその営業マンとかでは？
ネットの掲示板とは、そういう輩が幅を利かせる場所だからね。

[818: 通りがかりさん]

東宝ホームで建てた施主です。ネガキャンだとしても、せっかく建てた家をけなされると悲しくなります。あまりに酷いのは訴えて欲しいです。
会社選びしている時に、あるメーカーは会社比較表を私に見せて他社の欠点を指摘してましたが、こんな業界なのかな…と。
その会社は一番にお断りしました。内容も不安になって聞いたら全然違うし。
東宝ホームの営業さんは、そんなことはなかったです。快適に過ごしております。

[819: 通りがかりさん]

東宝の家に住み始めて初めての夏ですが、思った以上に快適です。
快適と言ってもエアコンを付けないと暑いですよ。じゃあ何が快適かというとエアコンを24時間付けっぱなしで、最近のような猛暑であろうが、昼だろうが夜だろうが常に26度湿度50％の快適な空間という状態を保てるところです。
24時間付けっぱなしなので当たり前と言えば当たり前ですが、直近1ヶ月のオール電化の電気代が7千円程度でしたので、これならお得だと感じてます。
暑い思いしたり、電気代を気にしてエアコンを付けたり消したり。付けるか付けないか悩む。こう言った思いを数千円程度で解消出来るなら、全然良いと思ってます。

[820: 空調が大事]

素晴らしいですね。外断熱で内断熱と比べ断熱の穴が少ないのが理由でしょうか。ちなみに建坪はどれくらいで冬もエアコンつけっぱなしですか？

[821: 戸建て検討中さん]

東宝ホームで建築された方にお伺いしたいです。

①現在、美クール暖は無くなっている様子ですが、なぜ無くなったかご存知の方いらっしゃいますか？（担当に聞いてもぼやかされました。）
設置したけど、やっぱり良くないからやーめた、と方向転換されたのであれば、売りにしているエアコントロールやj-woodも同じようにならないか不安です。

②最終的に東宝を選んだ、決め手となった理由も教えていただきたいです。
（会社の規模が大きくないため、アフター、そして長いスパンで見ると大丈夫かな、と思っています。５０年続いている伝統のある会社に失礼かもしれませんが。）


当方、一条工務店と悠々ホームを並行して検討しており、家の性能と快適さを重視しておりますので、一条も有りかなと思っています。
（もう少し他のメーカーもあたる予定です。）

ただ、一条はあまり営業が一生懸命じゃないところ、家づくりに対する急かしが気になっています。

一方で、東宝は営業の方は熱心ですし、宿泊体験もしましたが快適で、坪単価は…普通ですが値段相応かな、と思っています。

よろしくお願いしますm(_ _)m

[822: 通りがかりさん]

>>820 空調が大事さん
建坪は33坪、入居が3月なのでまだ冬は体験しておりません。

ちなみに、一階のエアコンはつけっぱなしですが、二階は二階にいる時しかエアコン使わないってないです。
今の時期は二階が相当暑いですね。

[823: 匿名さん]

>>821
美クール暖は展示場仕様で高額ですし、エアコンの風がいやだとかのこだわりが強くない人以外は付けないでしょう。取り付けるか取り付けないかだけのものですから、住宅の基本仕様であるエアコントロールやj-woodのような大きな変更とは違うと思います。
決め手は、やはり他の会社より営業も設計士も熱心で信頼できそうだったからですね。あとは外断熱や地中熱利用で夏・冬過ごしやすそうに感じたからです。
一条は私も比較検討しましたが、冬しか使えない床暖システムが無駄に感じたのと、住宅設備機器が一条仕様しか選べないというので止めました。

[824: 空調が大事]

>>822
質問に答えていただきありがとうございます。
今年の厳しい夏の前に家が完成して良かったですね。
電気代の方は、エアコンで快適気温にする気温差が冬の方が大きいですから、エアコンつけっ放しで冬にどれくらいなるかでしょうね。いわゆる地中熱のエアサイクルが効果あるのかが試されそうです。

[825: 通りがかりさん]

>>821 戸建て検討中さん

>>821 戸建て検討中さん
東宝ホームで選んだ決め手は営業マンです。他社と比べて設備などにはそこまでは差がないような気がします。ジェイウッドとエアコントロールは私のような建築素人でも良さは理解できました。アフターは書き込みのようにうちも良くしてくれてます。全く問題なしです。むしろ早いので安心しております。美クール暖は故障があるから取りやめたと聞きました。
会社は地場企業ではかなり大きい方だと思います。私は仕事上資材関係を扱いますので取引会社の信用照会できますが、財務内容は東宝グループはかなり良いです。
夏はエアコン必要ですが、冬はそうでもないです。賃貸の時と比べ玄関ドアを開けての熱気はないです。床下は言われた通りカラッとしてます。冬は暖かいのは本当でした。総じて満足しております。あとはあなたの営業マンとのフィーリングではないでしょうか？人生をお任せできるような方かどうかご自分の目で判断だと思います。

[826: 821です。]

>>823、825

ご回答ありがとうございます。（以前返信しましたが、なぜか反映していませんでした・・お返事遅くなりました。）
つい先日、展示場で宿泊体験をしましたが、この時期でも冷房無しで、そこそこ過ごせる家だと感じました。
（冷房があったほうが快適なのは事実ですが、それはどこのメーカーの家でも同じかと思います。）

>>823
一条を断っている理由が妻と同じでびっくりです。そう感じる人が多いのは事実なんでしょうね。
標準設備に関しては一条が上ですが、床暖房の必要性には疑問符がつきますね。

基礎断熱で冬場の足元がどんなもんか気になります・・・実際に住んでみていかがでしょうか？
特に２Ｆは足元に断熱材が全く入っていないため、気になります。

>>825
823さんも似たような回答がありましたが、他の営業マンや設計士よりも熱心なのは凄く感じます。

冬暖かいと感じられてるんですね。暖房が無くても、床が冷たいというのは無いですか？（特に２Ｆ）
基礎断熱はありますが、１Ｆと２Ｆの床下には断熱材が入っていないですよね。
エアコントロールシステムで２Ｆがどの程度対応できるのか、少し懐疑的です。

妻が暑がり＋エアコン嫌いなので、個人としては美クール暖のようなシステムが欲しかったのですが。
一条のさらぽかを経験して、一時期気に入っていましたが、どのみちエアコンは必須とのことで
ランニングコストを考慮すると、窓等のグレードをあげて、エアコンの配置等を気にした方が
通年で考えるといい気がしてまして。

[827: 匿名さん]

>>826
要は輻射熱冷暖房がご希望なんでしょうが、この手のものの欠点は温度管理が自動でない点でしょう。

輻射熱冷暖房でネット検索したら、エコウィンハイブリッドというのがエアコンと輻射熱冷暖房を組み合わせてあるようで、温度管理もできると思いますが詳しくはわかりません。

[829: ほのぼの]

東宝ホームで建てました。断熱などに優れた工法や、設備のグレードを重視する標準の設定などに安く建てる事を重点を置く他のハウスメーカーと比較すると良い家が建てられたとは思いますが、現場監督がアホ過ぎて完成間際から驚愕続きでした。
壁紙の貼り間違い、巾木の色間違い、ドア枠の固定がされていないなどなど、とにかく図面をこちらがキチンと確認しなければそのまま気がつかないで引き渡したんじゃないか？と疑うほど監督が確認するべき箇所に素人の主婦が気づくようなミス連発。
営業の人はその都度誠意をもって対応してくれていましたが、現場監督には不信感しか残りません。
見えない部分でとんでもないミスを見逃していないか不安です。
建設の都度都度、きちんと施工されているか注文住宅なら施主が点検すべきだと思います。

[830: 検討者さん]

東宝ホームで検討中です。
実際に建てた方、ここはこうしておいた方がいいという点があれば教えてください。

[831: 匿名さん]

>>830
いわゆる標準仕様がありますよね。
外壁、床材、屋根、壁紙、住宅機器等、窓・・・それらは事前に把握しておき、その仕様でいいものと
駄目なものを振り分けておくと、変えたいものについては、かなり早い段階で自分の理想のものの
調査がネットやショールームでできると思いますね。
壁紙とか、インテリアコーディネーターから、標準仕様のこのカタログのこの辺のラインから選んで
下さいとかってなるのですが、理想のものがない場合、調べてもらったり、選ぶのに時間がかかり
ますが、大体、数週間内に決めてくれってなるので、時間的余裕はそれほどないですからね。

ある程度は自分の思いどおりにできるのが、注文住宅の良さでもありますから、時間に追われて
妥協してしまうのはできるだけ避けたいものです。

[832: 検討者さん]

>>831

ありがとうございます！
標準仕様のカタログは頂いていて、結構グレードは高いのかな？と思っておりました。
まだ壁紙などは見ていないので、とりあえずは標準仕様のカタログの中で良い、ダメを決めておこうと思います。

東宝ホームは現場監督が営業の方と聞きましたが、どうなんでしょうか？

[833: 匿名さん]

>>832
別ですよ。契約して着工間近になると現場監督の紹介があります。

[834: 匿名さん]

検討しているのですが、東宝ホームの標準仕様はイマイチといった意見が多いので悩んでいます。実際どんな感じでしょうか？
浴室サイズは1616ですか？
扉は折戸ですか？
洗面台のサイズも知りたいです。

[835: 通りがかりさん]

前に書かれていた方がいましたが、標準仕様が「中の上」は言い得て妙です。

イマイチとは思いませんが、最上位の製品ではありません。
lixilのキッチンですと、アレスタ。リシェルSIに変更すると、100万円ほど追加費用がかかります。

浴室サイズは1616だったと思いますが、洗面台にしろサイズ変更に伴うオプション費用はそれほどの額ではありませんでした。タンクレストイレへの変更も、高額ではないです。

標準仕様のカタログがあるみたいですので、もらったらいかがですか？
設備へのこだわりがあれば、見積もりに反映してもらって、比較検討されたら良いと思います。

[836: 戸建て検討中さん]

今東宝ホームさんで検討中です。
まだ色々と、中を決めていってる段階ですが、正直他のメーカーより標準グレード高いなとビックリしました。
もちろん大手の大手！と比べられないですが、、、
でも、そこら辺に立っている注文住宅、友達の新築よりはグレードが高い家が建てれると思います。
玄関ドア、鍵、キッチン、お風呂など、、。

クロスも、物足りない、、とは思いませんでした。
ただ、アクセントに柄つきのクロスをいれたい場合1面3千円程度と思ってくださいと言われ、大きな金額の中の3千円くらいと思いたくさん採用してます。笑。トイレ、洗面は、そういう柄があるクロスも標準でした。
標準仕様のことを思うと、以前他のメーカーで建てようとも考えていたのですが、東宝ホームさんに変えてよかったと心から思ってます。
少しでも参考になれば、、

[837: 検討者さん]

建てられた方に聞きますが、坪単価って最終的にいくらになりました？
付帯工事や外構工事等外した、純粋な建物価格です。

今、計算して見ると坪単価65万なんですけど、めちゃくちゃ高い気がして（ネットで調べると50-55とありますが）

オプション増やしたら、結局大手と変わらない水準になりそう
他メーカーの見積書見せて値引き交渉するしかないのかなあ、あまりしたくないなあ

[838: 匿名さん]

>>837
坪数が小さくなるほど、台所や風呂などの住宅機器の比重が上がり坪単価は上がります。
また2F建てなら総2階に近いほど坪単価は下がります。
また標準より窓数が増えると坪単価が上がります。
東宝の外断熱の工法は、内断熱の工法より高いです。

我が家は数年前に建てて50坪で坪単価５５万くらいです。
ちなみに割引提案は出てきてますか？
車と一緒で競合させないと、割引は小さいのでは？

[839: 通りがかりさん]

タンクレスもオプションなんですか？！
キッチンはペニンシュラ希望なんですけど、だいぶ上がりますか？

[840: 通りがかりさん]

タンクレスはオプションでした。

ペニンシュラは、始めの見積もりには概算で20万円が追加されていましたが、
フード、IHヒーター、水栓のタイプ、天板、扉のグレード等の価格がピンキリで、
最優的にいくらになるかはそれぞれで異なります。
詳細は営業さんに聞いたらいいと思いますよ。

[841: 匿名さん]

>>839
住宅設備の標準とのバージョンアップの金額差は、実際にパナ、リクシル、ＹＫＫ、ＴＯＴＯとかを
回るときが来るので、担当の女性にいろいろ話を聞いて、どのメーカーのどういうものにして、
どういうオプションを付けるかによって差がでかすぎてなんとも言えない。

タンクレストイレのバージョンアップはそれだけだと10万アップくらいかなとおもうけど、手洗いを
別途設ける必要があるから、そこでまたプラス10万とかかるようになる。
住宅設備会社もできるだけ、自分とこの機器にしてもらうために、キャンペーンやったりするから
そういうものに当たるとかなりお得になったりもする。

[843: 匿名さん]

参考になります
洗面の標準は750と900でしょうか？

[844: 匿名さん]

>>843
今の標準仕様については、東宝に聞くのが一番かと・・・
住設機器会社とのタイアップか、東宝独自か、住設機器会社のカタログ更新か・・・等の理由で
数年まえに決めるときは、新年度からこのランク上のものも選べるようになりました、とかの話が数件あったので。

[845: 通りがかりさん]

タンクレスですが、うちは先月引き渡しを受けました。
タンクレスで40300円、手洗いで31000円、排水工事で23600円でした。
自動でフタが開くものです。
別にだからと言って…ですが、タンクレスは見た目は良いですね。

家はエアコンの効きはかなり良いです。床下も綺麗なので、いまは安心してます。

[846: 検討者さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[847: 検討者さん]

タンクレスは標準との差額ですよね？
当方、1階はタンクレス、2階はタンク有りで検討しています。
2Fが標準扱いとなっているため、1Fのタンクレス分のみの全額自己負担で16万程度になっています。手洗いの設置費用は4.5万円ですね。

話は変わりますが建てられた方で、これはつけて良かったなーと思うオプションはありますか？
また東宝の標準仕様からグレードアップした方が良いと思われた点があれば、ご教授ください。

[848: 匿名さん]

住んでから気がついた点ですが、

１）うちは床下点検口・収納が洗面所にありますが、この点検口の枠がアルミのため冬は足裏が冷たい。樹脂枠の製品にしてもらえば良かった。

２）24時間換気の給気口と本体の音が気になる。三菱ロスナイが設置されるはずですが、これでも昔と比べて静かになったということです。ただ、私には就寝時の換気音が五月蝿いので、消音ダクトをとりつけたところ、給気口からの騒音は激減しました。ロスナイ本体は排気口と一体となったタイプだと思いますが、「強」運転時はやはり五月蝿いです。三菱からの換気計画の図面を確認し、寝室として使用する部屋の横への本体設置は可能であれば避けた方が良いと思います。また、うちはエアコントロール用ロスナイからの給気口が和室の床下にありますが、布団での就寝時にはこの給気口からの音も気になります。給気口からの騒音は消音ダクトで軽減できますし、エアコントロールのダクトの位置も適切なのか、設計段階で相談されることをおすすめします。

[849: 検討者さん]

848さま

847です、ありがとうございます。
設置場所については現時点では全く視野に入れていない事柄でした。

宿泊体験ではあまり気にならなかったのですが、取付場所が考慮されているため…でしょうね。

注意したいと思います。ありがとうございます。

[850: 匿名さん]

〇今の仕様だと床下点検口の、蓋は縁もＰＰです。