福岡県の東宝ホームの評判ってどうですか？

[購入検討中さん]

現在、お家を検討中です。

展示場や建売物件を見てどのメーカにするか検討してるのですが、東宝ホームが気になりだしました。

東宝ホームでお家を建てた方、検討したけど建てなかった方・・いろんな方から東宝ホームの良かった点悪かった点を聞けたらなぁと思ってます。

よろしくお願いします。

[1136: 購入経験者さん]

>>916 匿名さん
私もアフターの対応で　同じ経験をしました。都合が悪くなると　電話しても折り返すのショートメール　折り返しがないので再度こちらから電話やメールすると　完全無視。家庭もおありでしょうから　これ以上は言いません。「出迎え三歩、見送り七歩の精神　お引渡しをしてからのお付き合いが大切です。」らしいので頑張ってほしいです。社会人としての最低限のマナーくらいは　守ってほしいです。営業や設計や施工の方はいい方ばかりで　建つまでは楽しかったし　家そのものについては　私や家族も満足しています。今は気分　落ちてます。総合的には　いい会社だと思いますので　改善すべきは　改善し　地元のトップ企業に成長していってほしいのです。何かの縁ですから。

[1137: 検討板ユーザーさん]

東宝ホームが採用している基礎内断熱は床断熱に比べ白蟻リスクが上がると思います。東宝ホームの白蟻対策ってどうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
ホームページには書かれていないみたいなので。。

[1138: 匿名]

>>1136 購入経験者さん
見送り七歩の精神？購入後が7割大事ってことですか（笑）？私も人員不足で大変と言われちゃいました。でも、連絡くらいはね？ふー。

[1139: 通りがかりさん]

構造材はJ-Wood EX、基礎には防蟻業者による薬剤撒布のはず。

[1140: 通りがかりさん]

見送り部隊（笑）はきちんとした人（責任者）をひとり決めて、その下で他の社員が仕事すれば少しは良くなると思います。

[1141: 検討板ユーザーさん]

>>1139
ありがとうごさいます。
参考にさせて頂きます。

[1142: e戸建てファンさん]

中堅、小規模、個人のハウスメーカーは大体どこもそんなもんですよ。
こぞって大手ハウスメーカーの真似事ばかり言って実際には全くなってません。
普通に考えてみれば引渡し後の手直しやアフターは企業として赤字でしかない仕事ですからね。
都合良い事だけ言って売ってしまえば終わり。
手直しやアフター工事なんて知らんぷりしてオーナーが諦めるのを待つのが基本でしょう。
会社として利益が無いどころか赤字になる事は企業絡みで抑制するでしょうからね。
アフター工事の要望をシカトしても裁判されるのは稀ですし忙しいからと良いながら新規顧客には率先して営業に行ってますし別の新しい家を建ててますからね。
経験上アフターがちゃんとしてるのは大手ハウスメーカーだけです。
大手ハウスメーカーは購入時高いですがある程度のアフター料金も折り込んでいますのでアフターもしっかりしてます。
専任の担当アフターが付きますしアフター担当が変わっても挨拶があります。
ハウスメーカー本社からアフターの対応などのアンケートが来ますが、それがアフターの人事評価になっている様で迅速に対応してくれます。
一度不満な事があり苦情めいたアンケートを本社へ返送したのですが担当営業、上司、アフター責任者が飛んでやって来て全て短期間でこなしてくれ本当に大手ハウスメーカーで建てて良かったなと思いました。
私は事情があり3度新築しましたが大手ハウスメーカーの前は地場最大手、全国規模中堅ハウスメーカーで坪単価は別に安くもなく65万から75万程、建物本体のみの価格帯でしたがアフターは皆無でしたね。
スカスカで中身のない定期点検は1年目以降は連絡も姿もなく催促してもシカト、10年目の忘れた頃に珍しく連絡あったから点検かと思いきやリフォームと太陽光発電の営業電話でした。

[1143: 購入経験者さん]

>>1142
東宝で建ててもない人が、なんでそんなに長文を書くモチベーションをもてるのかが不思議です。そもそも建てるつもりか建てた人くらいしか、ここは見もしないでしょう。
　まあ、それはいいとしても、自分の当たった地場や中堅が駄目だったとしても、東宝で建ててないあなたが、そこまで言い切ることができる根拠は単なる自分の他社での経験なんでしょうか。

私は大手も東宝も建ててますが、少なくともアフターの差は感じてません。
家自体も、大手の方が問題は多かったですね。

そもそも
>>普通に考えてみれば引渡し後の手直しやアフターは企業として赤字でしかない仕事ですからね。
といいますが、最初から建築費に含めば赤字でもないわけで、認識からおかしいですね。

[1144: 評判気になるさん]

>>1121 マンコミュファンさん

私も同じ経験を持つものです。良かったら詳しく教えていただけますか?

[1145: e戸建てファンさん]

1144さんの経験も教えて頂けませんか？

[1146: e戸建てファンさん]

＞＞1143　アフターの費用は当然建築費に含めるけれど、購入後には出し惜しみするわけですよ。あなたは、たまたま担当者が良かったのでしょうけど、担当者が変われば・・・ですよ。1142さんは、それまでの流れから自身の経験を述べられただけで、他者が納得する部分はあると思うのですがね。

[1147: 口コミ知りたいさん]

東宝ホームで一軒家を注文住宅を検討しています。
既にお住まいの方で遮音性や断熱性、しばらく住んでからのメンテナンスで気になる点や良かった点をご教授いただけないでしょうか。。
(過去ログも追っておりますが、新しい意見を賜れたら幸いです。)

[1148: 購入経験者さん]

>>1146
結局、個々の経験を言ってるとしても、1142さん側にあなたが立とうとする根拠は何でしょうか？そもそも1142さんは東宝では建ててない人ですよ。

東宝で建てる気もない、東宝で建てたこともない人があれだけの長文を書くのは、自分が大手で建てたという自慢をしたいだけ・・・というなら確かにモチベーションはありますが、それ以外にあれだけの長文をここで書く理由が私には不明ですがね。

[1149: 購入経験者さん]

>>1147
個々の家の遮音性や断熱性の話は、間取り、窓の比率、向き、大きさによって、左右される話です。それを了解されてるとの前提で、工法だけでいうと、外断熱の家は窓以外の部分を外側から断熱材で覆う工法であり、気密が取り易く、断熱材の切れ目がなく、これにより遮音性、断熱性は高い工法であるとは言えると思います。その分、金額も高いと思います。
　我が家の夫婦で良く言う経験でいえば、かなり強い雨量でないと雨には気づきません。エアコンの効きもいいです。

　メンテナンスについては、最初の1年に3回のメンテ担当員の訪問があり、1Hほど点検チェックされ、ねじ締めや壁紙の補修等がありましたが、こちらでも、訪問前に壁紙の剥がれや機器などの疑問等は、事前に行っておく方がいいと思います。もうすぐ5年目の居住になりますが、メンテに対する不満はないです。

[1150: 匿名さん]

>>1148 購入経験者さん
「東宝で建てる気もない、東宝で建てたこともない」とは、どこにも書かれてないんですけど（笑）

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1149
貴重なご意見ありがとうございます、とても参考になります！

[1152: 検討板ユーザーさん]

こんにちは！
東宝ホーム他メーカーにて検討中なのですが、、、
延床37坪　施工面積37.66坪
本体工事2,400万円　附帯工事及び消費税含め3,100万円でした。
外構費と地盤改良費、照明やカーテンは予算でそれぞれ180万、80万、45万でした。
標準外は現時点で52万程。

他のネットの情報だと、もう少し安い印象だったため割高に思え、相談させて頂きます。
この見積もりは高いのでしょうか？
他社と相見積もりをとればいくらか値引されますかね？今のところ値引き0です。
よろしくお願いします。

[1153: 職人さん]

ここは他社の営業？がよく入ってますね。
大変！

金額はそのくらいでしょうね。
ウッドショックで他のメーカーはもっと上がってるところがありました！

[1154: e戸建てファンさん]

営業の方も感じが良い。
家の中居たら雨の音聞こえにくいので外出て降ってる事気付きます。
エアコントロール全く気にならない、付ける場所によるのかも！
点検時はハガキが来るので自分で都合の良い時予約する感じです！営業マンによるかもだけど我が家は連絡もしてくれます。
夏は正直外の方が暑くて家の中の方が涼しいです！エアコンつけなくても窓開けてと扇風機で生活できてます（笑）
冬も今12月ですが暖房つけると暑いので暖房器具使ってません（笑）
建てて五年ですが今のとこデメリット特にないです！
ちなみに初めは2階建ての予定でしたがダメ元で平屋設計してもらったら平屋の方が金額が安かったので平屋に住んでます！
どこで建てても長い目で見るとメンテナンス料かかると思うので自分が何を求めるかと相性が合うところで建てるのが1番だと思いますよ！

[1155: 匿名さん]

平屋の方が安いって珍しいですね。
一般的には平屋の方が高くなると聞きますので。
10～15年で外壁のメンテナンスが入ると思うのですが
その費用は平屋の方が安かったんでしたっけ？
部屋数がそれほど要らないなら予算を抑えることの出来る平屋で建てるのも良いかもしれません。
ちなみに標準仕様その他は二階建てと変わらない感じですかね？

[1156: 戸建て検討中さん]

対応が良かったので好印象です。

[1157: 戸建て検討中さん]

>>1155 匿名さん
平屋を諦めきれずダメ元で設計してもらってよかったです！！
平屋だと二階建ての足場がいらないので少し外壁メンテナンスもおさえられるとのことでした！
標準仕様全く変わらずです！部屋数も同じです！ただ階段分が浮いたから平屋の方が安くなったのかもしれません！^ ^

[1158: 通りがかりさん]

壇蜜のCMが嫌いなので絶対に買いませんね

[1159: 検討板ユーザーさん]

>>1152 検討板ユーザーさん
同じように検討中のものです。
確認ですが、3100万に外構費地盤改良や照明費用も入っているのでしょうか？
30坪で、建築費、諸経費、外構等コミコミの3000万ちょいだと言われました。こんなもんですか？

[1160: 購入経験者さん]

ヨコからですが、私は50坪で外構まで込むと5,000万近くですから大体の水準としてはそんなものかな。ただ、4年前はまだ部材はいくらか安かったと思うし（特に木材価格）、外構にかなりお金かけたんで、外構抜きの坪単価は85万くらいかな。一般に、面積が大きくなるほど坪単価は下がるから、そんなものかな。交渉頑張ってください。

[1161: 東宝で建てました]

私はおすすめしません。
夏暑い。
冬寒い。
床もとても冷たく、家の中で四季を感じすぎます(汗

[1162: 販売関係者さん]

そりゃ、どんな家だって夏は暑く、冬は寒く床は冷たいでしょ。
問題は冷暖房の効きがいい断熱性・気密性に優れてるかだけど、これも窓の多さや向き、間取りにより千差万別に変わりますので一概にはいえない。

一つだけ確実に言えるのは、東宝の外断熱は窓やダクト等の部分以外は均一に断熱材を、隙間なく張れるというメリットはある。

[1163: 東宝ホームで建てました]

夏暑くて冬寒いです。
エアコンだけでは凌げずに、冬はヒーター・夏は扇風機を併用して凌いでいます。
とにかく寒いし暑いです。
おすすめしません。

[1164: 販売関係者さん]

なんか名前を意識せず書き込んだら販売関係者になっちゃってるけど、私も東宝ホームで建ててます。1Fは玄関やトイレ洗面を除いて20坪近いワンルームですが、12畳用程度のエアコン1台で、通常は静音運転か強くしても風量４段階中1で十分です。
　ちなみに夏は25度くらい、冬は20度くらいで快適に感じます。

　冬に寝るときはエアコン等は一切つけずに寝ますが、外が氷点下まで下がっても、朝は13度以下にはなりません。（各部屋に温湿度計を置いてます）冬は、朝一で風量1で動かし、20度くらいになったら静か運転に移行して十分です。

　我が家では外断熱効果だと思いますが、冷暖房が良く効く家だと思ってます。

[1165: まろん]

平成9年（社名変更前）に新築しました。一言で言えば、大変ずさんな施工をしてありました。
まず基礎は、施工ミスをしてあり、簡単な補修をしてあったが構造上ありえないもので
素人が見ても驚くような光景でした。（一部基礎、外見ではコンクリートで実際は空洞ブロック）
水周りも、完全な施工ミスが数箇所ありました。トーホーコーエイ（現東宝ホーム）に連絡しても反応が曖昧で、（下請けのミスで自社に関係なしの回答）自力で補修を考えましたが、数箇所の壁をはずさなければ、出来ない補修でしたので、そのままガマンしています。最近リフォームを考えていて、他の建築業者に見てもらいましたが、「ありえない施工」と爆笑していました。
私は、この会社で家を建てたことを　大変　後悔　しています。

[1166: 名無しさん]

売り土地草伸び放題、売る気ある？
どうやったらこんな放置できるの？

[1167: 戸建て検討中さん]

>>1165 まろんさん

昔すぎて今から建てる人には全く参考にならない。
使用してる部材も工法も違いすぎる

[1169: 匿名さん]

値下げ前だけど建物代のみ33坪2270万
営業もICも建築士もみんな施主に寄り添ってくれて本当に素晴らしいです。
ただ、大工？の方が施工ミスで手すりに穴あけてそのままだったのが残念。
現場監督も気づかないとか、確認ちゃんとしてるの？って言いたくなる。
ハウスクリーニングも最低限でそこら中 木くずだらけ。

[1170: 匿名さん]

引渡しを受けて2ヶ月後に点検があります。
しかしその時指摘した事に対して返答がないまま半年点検の案内。
2ヶ月点検の時の指摘事項に関しての返答がないのに調子良く半年点検してますと言わんばかりの案内。。。
いやまて、2ヶ月点検の時に指摘した事の返答を先にしてよ‥‥
呆れて半年点検を延期してもらったらそれから2年ごぶさたです。
出迎え3歩、見送りませんの精神です。

[1171: 買い替え検討中さん]

人間のやることですから、ミスは起こり得ます。2か月点検時の返答がないからって、その対応を要求せずに半年点検を延期してもらう意味がわかりません。

[1172: 通りがかりさん]

売ったら、売りっぱなし。
大きな買い物なのに、最悪の対応ですね。

[1173: 買い替え検討中さん]

あらゆる購入物は、問題がなければ売りっぱなしですよ。もう一度聞きますが、2か月点検時の指摘に返答がないからって、その対応を要求せずに半年点検を延期してもらう意味がわかりません。

[1174: マンコミュファンさん]

問題があるのに売りっぱなし。

[1175: 買い替え検討中さん]

だから、問題があったのなら問い合わせたんですかって聞いてる。文脈からはそれが見えないから、何度も聞いてる

[1176: 通りがかりさん]

催促しないくらいだから大した問題じゃなかったんだろ。誇張しすぎ。

[1177: 名無しさん]

>>1173 買い替え検討中さん

だいたい、やり取り記録しておけよという話。
普通に考えて次の点検時の案内前に、過去のやりとりを踏まえて連絡すれば気づくはず。
価格の割に管理体制が杜撰過ぎる。
地元の大手建築メーカーとしてはお先真っ暗。

[1178: 購入経験者さん]

笑！
どっちもどっち！
お互い様やね。
ドロー

[1179: マンコミュファンさん]

出迎え三歩、引渡したら０?。

[1181: 買い替え検討中さん]

変なのにつきまとわれてるな・・・契約取られでもしたの？

[1182: 口コミ知りたいさん]

>>1181 買い替え検討中さん

お前の発想ヤバいよ

[1183: 匿名さん]

めっちゃ勉強して相見積もりや性能比較した上で今東宝で建築中だけど具体的に語ると東宝社員もここ見てる可能性あるからあまり語れないのが現状。
性能価格面から見てかなり優秀なのは間違いない。

[1184: 購入経験者さん]

上棟？しました！
断熱材を工事しててもうすぐおわります。
なんて言っていいか表現できないけど、
外と中で空気感？体感？が違う。
大工さんによると夏と冬は断熱工事後の方が明らかに快適らしい。
寒くなってきたから現場に行くのが楽しみです。

[1185: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]