ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[921: 申込予定さん]

私はきにいっています。
価格が割高みたいですが、もうしこむつもりです。
桜が見えて、いい感じですね。

[922: 匿名さん]

どうぞ、申し込んで下さい！

[923: ビギナーさん]

どの物件もそうだと思いますが、こういった掲示板では、否定的な意見というよりは、ケチをつけるコメントが多く散見されますね。

例えば、この物件でケチを付ける人は、価格面との妥当性を含めてどの物件ならいいのでしょうか？？

[924: 匿名さん]

さんざん迷ったけど、ここに決めるわ。

[925: 匿名さん]

おめでとう誤差います。

[926: 買い換え検討中]

どこがよかったのですか？

[927: 匿名さん]

>>926
良かったところ：
住環境、駅近、通勤に便利な路線、電車とかむろ坂からの騒音の影響のない部屋を選べた
アフターサービスとメンテも意外にちゃんとしてそう
予算とコスパ

イマイチなところ：
内装。部屋が狭い（そのぶん安いけど）。梁や柱が多い。

[928: 買い換え検討中]

回答ありがとうございます。
私も、モデルルームにいってきたのですが、間取りによっては梁が気になるものもありましたね。

この掲示板を読んでると、割高との声があるみたいですが、コスパがいいとはどういったところからですか？
私も、環境がいいところと、通勤が便利で、さらに管理費、駐車場代等のランニングコストがいいなぁと感じています。

[929: 匿名さん]

>>928
坪単価は格安ではないですが、妥当だと思います。
コンパクトな間取りなので、結果として安くなり、予算内に収まりました。
コスパとはそういう意味でした。
値引きしてもらったなら即決しましたが、値引きがなかったので結構悩みました。

かむろ坂付近の住環境と駅近が一番の決め手です。

[930: 買い換え検討中]

ありがとうございます。
割高といわれると、躊躇してしまいがちでしたが、私も、こちらで決めたいと思います。

もともと気に入ってましたので。

[931: 匿名さん]

ここは不動前
なんかこの辺最近新築マンション多いな

[932: 社宅住まいさん]

駅が近いのとスーパーが近いのは私にとって魅力です
設定価格は割高なんでしょうか？
想像していたより安い、と思ってしまいました。

私も気に入ってます。

[933: 匿名さん]

世間一般的に安いならとっくに売れてますよ。
割高だから販売開始から時間がたった今でも売れ残っているんだよ。

[934: 匿名さん]

階によって違うけど、坪単価でだいたい300万前後だったと思う。
そんなもんだと思うよ。

ここより安いとなると、パークリュクスか下目黒テラスかな。
両方とも駅から遠いし、パークリュクスは山手通り沿いだしね。
安いのにはそれなりに理由はあるよ。

[935: 契約済みさん]

どうやら、もともと不動前は下町ということや、品川区ということもあり、目黒対比地価が安いらしいです。
ただ、目黒まで一駅で、充分都心ですし、駅近で、環境もいいので、私は購入することにしました。

今後地価が上がるとも思ってないですが、10年後見据えて、高い買い物でもない気がしてます。

[937: 匿名さん]

関係ないコメントですね。

[938: 匿名さん]

未発売(次期以降販売のため)住戸がまだまだある ということで、売れ残りが多いというわけではないよ。

[939: 匿名]

それは売れ残りと言われないための苦肉の策

[940: 匿名さん]

必死になってケチをつけてる人がいるけど、
何なんですかね。

[941: 購入決定]

スルーしていいんじゃないですかね。全戸一斉販売でもないし、次期販売住戸もぽちぽち動いてるみたいですよ。まぁ、私はどこか特筆して気にいったというより、バランスの良さが決め手だったので、賛否両論あっても仕方ないかぁ？と考えていますが。

[942: 契約済みさん]

分割して販売するのは、どのマンションでもそうでしょう。
それを売れ残りというなら、全部そうですね。

さらに、戸数がある程度あるなら、分けてうるのは業者の常套手段ですよね。あえて、需給を悪くするやり方とるはずがない。

マンションに限らず、なんでも商売はそうだとおもいます。

[943: 匿名さん]

938さんの書き方が誤解を招き易いんだと思う。
買いたいと意思表示してるにもかかわらず、
まるで売り出さない部屋が多いように読み取れる。

[944: 契約済み]

早くできないかな～。待ち遠しい。せめて桜が咲く時期までにはなんとか入居したいところ。3/23日の引き渡し会、はたして予定通りいくだろうか。

[945: 匿名]

残り８戸ですか？順調ですやん

[946: マンション住民さん]

↑残り８戸であるソースを示して頂けませんか？

[947: 匿名さん]

ソース求めるくらいならMRに電話した方が早いよ

[948: 契約済みさん]

まだ、売り出してないやつも含めると、30戸くらいはありましたよ。
逆をいえば、100戸くらいはうれてました。


年内までに、売り切るくらいのスタンスみたいです。

[949: 契約済みさん]

来年3月が待ち遠しいですね。
私の部屋から、桜が見えるはずなので、確かに受け渡しが順調に進んでほしいです。

[950: 周辺住民さん]

欲しかったのですが、高くて手が届かず…涙。
入居される人が羨ましいです〜！
桜間に合うといいですね！

[951: 匿名]

ここの桜は本当良いですよ～

[952: 匿名さん]

桜に限らず、夏は、周辺を散歩してかむろ坂に着くと、
少し涼しく、ほっとします。

[953: 匿名さん]

不動前は、都内でも値下りしにくい地域みたい。
セオリーっていう雑誌に書いてました。

[954: 匿名さん]

なんじゃそりゃ！初めて聞いたぞ

[955: 匿名さん]

もともと目蒲線は相場が高くなかった
⇒地下鉄との直通で価値が上がった
⇒中古価格が下がっていない
ってことじゃないの？

これから新築マンションを買って、
値下がりにくいかは未知数。

[956: 契約済みさん]

決めました。
契約しました。
完成が楽しみです。

[957: 匿名さん]

956さん
決め手になったのはなんでしょうか？差し支えなければ、教えていただければ幸いです。

[958: 匿名さん]

>953
これのことかな？
https://www.sumai-surfin.com/price/theory2011vol1-01.php
ここの住人はとっくにチェックしていると思ってた

[959: 匿名さん]

不動前にある「とんがらし」というラーメン屋さんはぜひ一度行ってみてください！
広島風つけ麺のお店でつけ麺が有名なお店です。
とっぴんぐの中に山いもや納豆など面白いものがあります。
辛さが指定できるので辛いものも挑戦してみるのもいいかもしれませんね。

[960: 契約済み]

かむろ坂のぼってルフォンすぎたところにある葉月だっけかなってらーめん屋はどーですか？

[961: 周辺住民さん]

「とんがらし」
入ったことありません。

[962: 匿名]

ラーメンゼロがなくなりましたね

[963: 匿名さん]

>>960さん
葉月は今年の４月にオープンしたお店です。雪谷大塚にある葉月の２号店です。
雪谷大塚の方へ何度も行った事がありますがいつも行列。
私は限定だった塩鶏そばがかなりお気に入りでした。
色々限定が出されるお店なのであきがこないでかなりお薦めのお店ですよ。

[964: 匿名]

ラーメン二郎も歩いて行けますね、あそこのラーメンは中毒性があります。

[965: 匿名さん]

広島風つけ麺は辛いだけで美味いとは全く思わないな。
舌が馬鹿になる

[966: 匿名]

ラーメンサイトみたいなっとるやんけ(笑)

[967: 匿名]

日高屋ちょー美味いんだって

[968: 匿名さん]

うちの近くの広島つけ麺の店も潰れたな。辛いだけで不味かったし・・
ばくだん屋とかいう店、２年持たなかったな

[969: 匿名]

爆発しちゃったんだよ〜

[970: 匿名]

魂心屋うまいよ