ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[817: 匿名]

うひゃー！！

スラブ20cmの二重床は新居に入った時から上の足音がドンドン聞こえますよ………(経験者は語る)その上の梁じゃあ聴覚的にも視覚的にも圧迫感ありますね

駅近いし、かむろ坂や林試の森も近いし、あまり家にいないで外に行けということですね(笑)ここはもはや割り切るしかないのでは？

[818: 匿名さん]

ある住宅サイトにこんな記載があった。ここの防音性はそこそこなんじゃない？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　建物の床で「ドスン」「ガタン」と鈍く響くような騒音を防ぐには、骨組みに重い素材を使うのが効果的。これらの重量床衝撃音の遮音性能には、いわゆる質量則が当てはまるから。一戸建てなら固くて厚めの合板を使い、マンションなら床スラブを厚くすることがポイントになる。一般にマンションのスラブ厚が20cm以上あれば、そこそこ重量床衝撃音の遮音性能は高いといえる。遮音等級でいうと「ＬH-50」程度を達成していれば合格ライン。ただ、スラブの厚さだけで判断するのは禁物。スラブ面積が関係しているからだ。たとえば「小梁の出ないアンボンドスラブを採用」といった新築マンションの広告表示がある。アンボンドの場合、確かに天井はすっきりするが、遮音性はやや下がるという指摘もある。スラブ厚が同じ20cmだとしても、小梁をつけてスラブ面積を小さくしたほうが遮音性は高い。設計の工夫で小梁を目立たなくできれば、そのほうがベター。

[819: 匿名さん]

＞815さん

どの部屋指して言ってるの（笑）

下見にいったら、ほぼ天高2.5Ｍだったよ。
まあ、トイレ・風呂は2Ｍ強って感じだったけど。

[820: 匿名さん]

>818さん
スラブ厚以外も判断材料にしないといけないのですね。
梁は風水上良くないとかで、うちは一番気になる梁の下に観葉植物などを置きました。視線が観葉植物にいくので以前より梁が気にならなくなった気がします。

[821: 匿名]

広めなルーフバルコニーがついているタイプです。

[822: 匿名]

部屋の向きによって梁のでかたが結構異なるんですよね。北東向きは梁多いですが、北西向きは少なかった気がします。

[823: 匿名さん]

ルーフバルコニーが付いているってことは角部屋ですね。
それだと気になるのかも。

[824: 匿名さん]

設備仕様は最近完売したピアース中目黒とは雲泥の差なのに価格帯は一緒。
中目黒＞不動前なのにこの設備仕様はいただけない。
モリモトは民事再生終わって高仕様の購入者優先のマンションを作り始めてきている。

[825: 匿名]

824さん、具体的にどんなところがいただけないですか？

[826: 匿名さん]

ピアース中目黒の設備仕様は今もネットに掲載されています。
これを見れば一目瞭然です。
確認してみてください。

[827: 匿名さん]

しかし天井低過ぎだね〜身長180越えの私から見たら圧迫感あるな〜
リビング以外も2200は確保してもらいたかった〜

[828: 匿名]

ほぼ天高2.5Ｍなんじゃ？

[829: 匿名]

2500はリビングのだけでしょ。

[830: 匿名さん]

背の高い人は天井に手が届きますね。全部2.5mはないんじゃないですか？

[831: 匿名]

もちろん部屋のタイプにもよるけど、リビングが２５００と呼べる部屋もあれば呼ぶには程遠い部屋もありますね。２５００あっても戸境壁が乾式だからねって所も～

[832: 匿名さん]

>818さん
ここはスラブ厚20～25cmで、遮音等級LL-45等級相当の
二重床・フローリング構造だそうです。
それはそうと、梁がある方が遮音性は高くなるんですね。
設計の工夫で目立たない作りにして欲しかったけど、致し方なし。

[833: 匿名さん]

私は北東で公園向きを検討していたのですが、天井構造が複雑でかなり低い所もあり、こちらは見送りました。
気にならない方は構わないと思いますが。

[834: 匿名]

北東公園向きは景色が良さそうなんですよね。

[835: 匿名]

契約者の皆様、日曜日に開催された現地見学会に行かれた方いらっしゃいますか～？

[836: 匿名]

とんと盛り上がらなくなりましたね〜仕様の悪さが分かった人が撤収してしまったのでしょうか!?

梁も出まくりだし天井低いし住みごこち悪そう〜

[837: 匿名]

836は何のうらみがあっていつも書き込んでるのかな？
競合さん？
手放しでほめる物件とも思わないけど、こういう意味のないネガは
やめてほしいものですね。

[838: 匿名さん]

天井が低い場合、どのようなインテリアが良いのでしょう。インテリア次第で天井の低さも気にならなくようにするのも住み心地を良くしますよね。

天井高の低いインテリアで検索してたら出てきたのがこれ↓
天井が低くてワクワクする　ってワードが新鮮。
http://interior758.blog6.fc2.com/blog-entry-1167.html

[839: 匿名]

天井に空や星の絵を貼り付けたらいいんじゃない？

[840: 匿名さん]

購入検討しましたが桐ヶ谷斎場、家の祖母があそこでとの事だったので断念しました。
駅から近い、都心も近いけど、庶民的な雰囲気で好きなエリアでしたが。

[841: 匿名]

斎場を忌むかた多いですね。

小さいお子さんを亡くされて，思い出すとかならまだわかりますが。。。

人生を生き抜いた方が旅立つ場だと思うと，ありがたいという思いが私には湧きますが。

斎場は不動前の駅とはルフォン挟んで反対側だから，不動前利用だと気になりませんし。

[842: 周辺住民さん]

港区の三田や南麻布ではお寺が多く葬式も多いので、
港区は嫌だという話は、あまり聞かないですが、
不動前だから嫌なんですかね。

[843: 匿名さん]

知人が以前近くに住んでいまして、霊柩車がたくさん通ることを指摘されました。
昔のように斎場から煙は出ないようですが、喪服の方も多いのでしょうね。

[844: 匿名]

838
天井低くいと全くワクワクしませんが…

[846: 匿名]

８４１さんと同意見です。

[847: 購入検討中さん]

公園向きと線路向きの間の廊下は内廊下なんでしょうか。

[848: 購入検討中さん]

ここはまだ完売してないんですね。
残戸数いくつあるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

第一期の販売戸数が８５戸。
そのうち、８戸が先着順住戸。
第二期の販売が６月上旬予定で１５戸。
まだ、半分は残っていますね。

[851: 匿名]

やはりこのデベでこの低仕様では坪330万円は難しいですよね。
懸命な判断だと思います。
大幅値下げに間違いなくなります。
楽しみに待ちましょう。
最後は10％引きはあるでしょう！

[852: 匿名]

２割引で指し値しに行きます。待ちま〜す。

[853: 匿名さん]

桜の時期も終わったし厳しいだろうね。
３割引きで指値してもいいんじゃない？

[854: 匿名さん]

完成前の新築で、指値が通るわけない。
でも通ったら教えてください。

[856: 周辺住民さん]

より桐ヶ谷斎場近くに住んでいる通りすがりの住民です。
約２年前に不動前に引っ越してまいりました。
近くのかむろ公園ではよく子供達と遊んでて、気になったマンションだったのでコメントさせてください。

まあ、人によってですが私は桐ヶ谷斎場まったく気になっておりません。
確かに喪服を着た方は多いとは思います。「斎場どこですか？」って何度か聞かれたこともあります。

気になるところはこんなところでしょうか？
○かむろ坂（特に公園前）に路上駐車しているタクシーがうざい。
○坂が多い（チャリンコきついです）
○かむろ坂を小山方面に抜けられるはずなのに１軒理髪店が立ち退かずに通り抜け不便
○住宅街の道路が狭く＋一方通行多く車きつい
○パルム最高！（武蔵小山商店街）

まあ、総合的に良い町だと思っていますよ。

[857: 匿名]

大手デベ以外は何でもありですよ〜
一般的にデベの儲けは３割設定です。

[858: 匿名さん]

目黒はどこも坂が多いので自転車だったら電動じゃないとキツイ。
スーパーおおぜきが近いのが便利。

[859: 匿名さん]

人それぞれの考え方ですね、桐ヶ谷斎場。
私は小さい子でも祖父母でも気にしますね。
ありがたいとか思えないです。
至近距離じゃないので気にならないとしても霊柩車が頻繁に通るのは
う～ん。。

[860: 匿名さん]

マンション付近に斎場があるのは正直気になりますね。よくお墓があるから…と懸念される方が多くいらっしゃいますが、私はお墓より、斎場がある方が気になります。。。

この辺は坂が多そうなので、自転車も電動じゃないとキツそうですね。ここはレンタサイクルが3台あるそうですが、もちろん電動ですよね？

[861: 匿名]

電動ですよ。5台って聞いたけど。

[862: 匿名さん]

レンタサイクルは３台じゃなかったっけ？
増やしたのかな。
坂道はやっぱり電動じゃないと大変ですよね。

[863: 匿名さん]

住んでみるとあっちもこっちも坂ばかりでびっくりしますよ。
坂がないのは元競馬場くらいです。後はムサコ周辺。

[864: 購入検討中さん]

床屋さんは立ち退いてくれるのかな？できれば開通してほしいな。

[865: 匿名さん]

床屋さんの前になぜもめているのかの看板が立っていますよね。
読むと、じゃあどうするの？という内容です。開通したら便利になるのに。

[866: 匿名]

あと残りいくつですか？

[867: 匿名さん]

〉No.865さん

ちなみに床屋さんの立ち退かない理由を簡単に教えて頂けますか？

[868: 購入検討中さん]

床屋さん、移転することが決まっているそうです。(もう少し先になるとは思いますが)

[869: 匿名]

目黒区住所かと思ったら品川区なんですよね。

目黒区住所じゃないのに高くないですか？

[870: 匿名さん]

過去レスでも散々言われていましたね。
不動前なのに強気な価格だと。
確かに割高感ありますね。
だから売れてないんだと思います。

[871: 匿名]

売れてなくはないんでない？かなり割高とは思いますが、外観だけで中身が低仕様と判断しました。
上手に見せようとはしてますよね。

[872: 匿名さん]

＞＞８６０さん
斎場が近くにあると、結構車が混雑するので嫌がる人は多いと聞いた
事があります。
実際、桐ヶ谷斎場の前を通った時に、有名な方の葬儀をやっていた様で
かなり渋滞していたことがありました。

[873: 匿名]

斎場って全くと言っていいほど関係ないと思いますが、地元でない方がほとんどのようで、知らないのですね。斎場の前渋滞は毎度の事です。
そんな関係ないことより、公園前の路駐・特にタクシー対策は無理ですよね？タバコの吸い殻やら匂い排気ガス昼夜問わず酷い。

[874: 匿名]

タクシー本当邪魔ですね、しつこく警察に言うしかないんじゃないですか

[875: 匿名さん]

タクシーが直ぐつかまって便利なのでは。

[876: 匿名さん]

床屋さんの建て看板は読むと？？？な内容でややこしいですが、
立ち退きをする気はあるみたいです。
詳しい内容は忘れちゃいました。
すみませんが床屋さんのところにいって見てみてください。

[877: 購入検討中さん]

ここと、三井のパークホームズを検討しています。
ここは電車の音。
三井は目黒川の臭い。
どちらも気になります。
100点万点の物件はなかなかないですね。

[878: 匿名]

パークホームズとここでは検討レベルが違いすぎるでしょう。
比較できるのは値段だけですね。

[879: 匿名さん]

↑どういう意味？

[880: 匿名]

どっちもどっちですが三井の方がブランドで正解でしょ。
値段、仕様はあまり差はないでしょ。

[881: 匿名さん]

どっちも住んでから後悔する可能性大だね〜
住んでから快適だとおもえる配慮が感じないよ〜再生デベだけどモリモトの方がこだわり感じる！城南地区を中心なだけに高級志向をくすぐる仕様になってるよ〜

[883: 購入検討中さん]

電車の音と川の臭いは両方我慢できないので、少し北ほうにあるバス通勤の物件も見学してこようと思います。
バスなら我慢できそうなので。

[884: 匿名]

ここは言葉使いの悪い購入検討者が多いね〜

[885: 匿名]

モリモトに過剰反応。デベ営業。社員教育なってないね。

[886: 匿名]

現地行ったら電車の音より小学校のチャイム、電車のアナウンスがうるさかった。川は匂いあまりしない。ただ川汚すぎ。

[887: 匿名]

パークホームズとここだったら徒歩4分取るな。

[888: 匿名]

二駅利用で、不動前駅7分、坂はあっても目黒9分
パークホームズでしょう。
構造、設備、値段みてもあちらかなと。
立地は悪くないんですが、環境が微妙ですからねここ。音問題等がなければ…
電車の音などそれに比べたら可愛いもんです。
でも夜は静かですかね？

[889: 匿名]

こっちの方が同じ価格で広い部屋住めるから こっちかなー

[890: 匿名さん]

リセールバリュー考えたら三井かな。
やっぱりデベは重要。

[891: 匿名さん]

リセールバリュー考えたら三井かな。
やっぱりデベは重要。

[892: 物件比較中さん]

部屋の広さ変わらなくないですか？
パークホームズが世帯数の数を増やす事で思っていたよりも値段が安かった。
やはりこちらを意識したのでしょうか。
外観だけにこだわらず、内観も同じくこだわって欲しかったな～
外観のデザインに合わせて妥協したレイアウト作りがやはり気になり
決断しきれない。見送るべきですよね。。
外観気にいってるんですよね～ぇ　凄く。。

[893: 匿名さん]

外観が気に入ってても、内装気に入らないなら
見送った方がよいのでは？
外観より内観が重要かな。

[894: 匿名さん]

やっぱり外観が重要かな。
内装は状況次第でリフォーム出来るけど、
内装がいくら良くても、外装が気に入らなければ残念な気持ちになると思う。

[895: 匿名]

そうですよねぇ見送る方向で検討してみます。
貴重なご意見ありがとうございます。
あと、すみません言葉がたりませんでした。
内装は部屋という意味でなく、構造も含め共有部分の意味でした。部屋内装は、ご指摘いただきましたとおり、早い段階でリフォームする予定でした。

[896: 匿名さん]

第2期が終わったようですが、どのくらい契約となったのでしょうか？
残りは未だ沢山あるのでしょうか？

[897: 匿名]

いまだ変わらずたくさんありますよ。
購入促進時期過ぎましたし。

[898: 匿名さん]

>862
レンタサークルは３台ですね。ホームページも３台のままになっています。なので増やしてもないと思うけど。周辺サイクリング体験会なるものが予定されていますね。電動自転車で不動前エリアの生活環境をサイクリングするみたいです。週末の構造説明会のついでに体験できたりしますかね。楽しそう。

[899: 匿名さん]

問い合わせしてみたところ、構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるそうで、
結構申し込みがあるみたいですね。私も行ってみたいと思っています。

[900: 匿名さん]

構造説明会、建設会社の方が来て説明してくださるなら行く価値がありそうですね。
私も申し込んでみようかと思います。

895さん
外観の他にも、エントランス部分や廊下等の共有部もマンションの顔でもありますからね。
気に入らないといつまでも気になると思います。でも後悔しないようにしてくださいね。

[901: 匿名さん]

構造説明会に行ってきました。
熊谷組の設計の方々が来られて、説明をしてくださいました。
地盤の詳しい説明、土地の液状化の心配が無いこと、地震対応のため構造に工夫がしてあること、
豪雨への備えに地下貯水が数百トン可能であること、隣接家屋との音の対策のため、壁や床に
工夫がしてあること、ダクトにもグラスウールを巻いて消音設計をしていること（一般的らしいですが）
、構造検査や第三者機関の審査などを法定回数を圧倒的に超える頻度で行っていること、
などなど聞いて、安心な場所・設計であるとの印象を受けました。
参加者からの質問には大変丁寧に分かり易く答えてくださいました。

ちなみに、相当多くの物件に「お花」がついていました。

[902: 匿名さん]

外観はまったく気にしてなかったのですが、話題にのぼってくると気になってくるから不思議です（笑）
周辺の雰囲気を思い出しながら改めて見てみると街の景観にも合ってそうですね。
個人的にまずは立地、次に構造って感じで検討していたのですが、外観も併せてやっぱり好きな物件です。構造説明会行ってみればよかったな。

[903: 匿名さん]

>901
デベオツ

[904: 匿名]

何を言おうが、ここはダメって事で決定でしょう。
一昔前の作りに、ゴテゴテの外観。

[905: 匿名さん]

構造説明会、私も行けば良かった・・・残念
またチャンスがあるかな？

セコムの人が来て、セキュリティ説明会があるらしいですね。
セキュリティの説明会なんて、他の物件でも行ったことが無いので行ってみようと思います。

安全な物件に安心して住みたいものです。

[906: 匿名さん]

先日、MRに行ったついでに武蔵小山まで歩いてみました。
以前にこの掲示板で話題に上っていた「床屋さん」を発見。「これだ！」とすぐ分かりました。
確かにこの床屋さんは道の真ん中に居座っているように見えてしまいますね。
道より先に床屋さんがあったのかもしれませんが・・・

武蔵小山は歩いて10分強という感じでした。
しかしあれだけ大きな商店街、迷いそうですね（笑）
雨の日はアーケードがあって便利かも。

[907: 匿名]

武蔵小山は楽しめそう。
住みやすそうなエリアですね。

[908: 匿名]

武蔵小山に住みたい

[909: 匿名]

駅前は良い味出ていますねぇ～
何か引かれます。駅前を活性化させられたら、結構化けるかも。

[910: 匿名さん]

武蔵小山も良いと思いましたが、以前に中古物件を見に行った時、
ちょうど商店街のど真ん中で「ひったくり」があって、大声を上げて追いかける人、
その声を聞いた人が人だかりになって・・・　ちょっとした騒ぎでした。

その印象があって、私には　武蔵小山＝怖い　になってしまいました。
引ったくりくらいどの地域でもあることなのでしょうけど。。。

[911: 匿名]

物件に魅力はなく。不動前でなく、武蔵小山。
ないないだらけですね。

[912: 匿名さん]

不動前駅周辺は個人的には好きなエリアです。
物件も魅力的で、結構気になっています。

第二期二次受付が始まるんですよね。
迷ってるのですが、SUUMO情報によると今回たった３戸らしいですね。

[913: 匿名さん]

わずか3戸ですか？

残りは何戸なんだろうか。

[914: 匿名さん]

>912
マンション本気で購入する気があるなら
好きなエリアの新築マンションぐらい最初からチェックするんじゃない？
普通は第１期で要望入れるでしょ。

[915: 匿名]

しょうがない。売れないから、営業も書き込み必死。
騙せる人がいなくなってしまったんでしょ。
これだけいろいろ事実書かれたら無理か。

[916: 匿名さん]

武蔵小山付近の物件を探してましたが中々いいのがなく、
もっと不動前や学芸大学まで視野を広げると出てきますね。

武蔵小山は毎日のようにTVにインタビュー場所として出てますよ。
平日の昼頃、子供を連れて歩いていると結構テレビ局の方たちを見かけます。