ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[81: 匿名さん]

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

[82: 匿名]

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

[83: 匿名さん]

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

[84: 匿名さん]

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

[85: 匿名さん]

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

[86: いつか買いたいさん]

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

[87: 匿名]

別の案件とはどちらですか？

[88: 匿名]

どうしてもマイナーエリアとしか思えないので見送り～

[89: 匿名さん]

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

[90: 賃貸住まいさん]

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

[91: 匿名]

330出すなら他いくでしょ。

[92: 匿名]

希少というより需要がないんでしょう。
都心の人気エリアのように大手、中小がこぞって建築し終わってもう土地がなく、新築が中々でないと希少と言えるが。

[93: 物件比較中さん]

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

[94: 賃貸住まいさん]

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

[95: 匿名]

瞬間蒸発w

[96: 匿名]

ここは例え300で出しても瞬間蒸発はどうだろうね。
モリモトなんかは、元々仕様・構造・デザインセンスに定評があり、それを絶妙価格で出すから瞬間蒸発なだけ。

[97: 匿名さん]

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

[98: 住まいに詳しい人]

>>94
即完を狙う物件じゃないし、立地も玄人には評価される場所
自分なら＠350つけちゃうけど

でも、かむろ坂なんて全然知られていないし、事業主もマイナー
完売まで相当時間がかかる覚悟が必要

年明けから情報を出していき、さくらの季節に申込
･･･という販売スケジュールがよかったのにね

[99: 匿名さん]

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

[100: 匿名]

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

[101: 匿名]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[102: 匿名]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[103: 匿名さん]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[104: 匿名さん]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[105: 匿名さん]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[106: 匿名さん]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[107: 匿名]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[108: 匿名さん]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[109: 匿名さん]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[110: 匿名さん]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

[111: 匿名さん]

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

[112: 匿名]

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

[113: 住まいに詳しい人]

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

[114: 匿名さん]

辺鄙な場所の基準てなんですか？

[115: 匿名さん]

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

[116: 匿名さん]

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

[117: 匿名]

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

[118: 匿名さん]

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

[119: 匿名]

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

[120: 匿名]

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

[121: 匿名さん]

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

[122: 匿名さん]

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

[123: 匿名さん]

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

[124: いつか買いたいさん]

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

[125: 匿名]

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

[126: 匿名さん]

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

[127: 匿名さん]

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

[128: 購入検討中さん]

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

[129: 匿名さん]

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

[130: 物件比較中さん]

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

[131: 購入検討中さん]

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

[132: 匿名さん]

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

[133: 匿名]

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

[134: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

[135: ご近所さん]

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

[136: 周辺住民さん]

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

[137: 賃貸住まいさん]

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

[138: 匿名]

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

[139: 申込予定さん]

私だったら300なら即買いだな。

[140: 賃貸住まいさん]

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

[141: 匿名]

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

[142: 匿名]

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

[143: 匿名さん]

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

[144: 匿名さん]

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

[145: 購入検討中さん]

プレミストも３００以下だったのですか？

[146: 匿名さん]

プレミストの元々の会社ってどこ？

[147: 物件比較中さん]

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

[148: 匿名]

あの位の価格出さないと売れないエリアって事ですね。

[149: 賃貸住まいさん]

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

[150: 匿名]

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

[151: 匿名さん]

直通になったから・・・

[152: 匿名]

>149
デベ乙

[153: 物件比較中さん]

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

[155: 周辺住民さん]

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

[156: 匿名]

2400万

[157: 匿名さん]

5年後2980万　10年後2800万

[158: 匿名さん]

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

[159: 匿名さん]

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

[160: 物件比較中さん]

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

[161: 匿名]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[162: 匿名]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[163: 匿名さん]

では負け戦ではないってことか・・

[164: 匿名さん]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[165: 匿名さん]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[166: 賃貸住まいさん]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[167: 匿名]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[168: 匿名さん]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[169: 匿名さん]

330くらい？

[170: 匿名]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[171: 匿名]

平均290-300です。相場どおり？

[172: 匿名さん]

検討者板というより業者板だな。

[173: 匿名さん]

安いね。欲しい。

[174: 匿名さん]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[175: 匿名さん]

300でも安いじゃん。

[176: 匿名]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[177: 匿名]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[178: 匿名]

すごく安いですね。興味あります。

[179: 匿名]

情報ソースはどこ？

[180: 購入検討中さん]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）