ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[81: 匿名さん]

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

[82: 匿名]

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

[83: 匿名さん]

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

[84: 匿名さん]

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

[85: 匿名さん]

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

[86: いつか買いたいさん]

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

[87: 匿名]

別の案件とはどちらですか？

[88: 匿名]

どうしてもマイナーエリアとしか思えないので見送り～

[89: 匿名さん]

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

[90: 賃貸住まいさん]

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

[91: 匿名]

330出すなら他いくでしょ。

[92: 匿名]

希少というより需要がないんでしょう。
都心の人気エリアのように大手、中小がこぞって建築し終わってもう土地がなく、新築が中々でないと希少と言えるが。

[93: 物件比較中さん]

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

[94: 賃貸住まいさん]

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

[95: 匿名]

瞬間蒸発w

[96: 匿名]

ここは例え300で出しても瞬間蒸発はどうだろうね。
モリモトなんかは、元々仕様・構造・デザインセンスに定評があり、それを絶妙価格で出すから瞬間蒸発なだけ。

[97: 匿名さん]

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

[98: 住まいに詳しい人]

>>94
即完を狙う物件じゃないし、立地も玄人には評価される場所
自分なら＠350つけちゃうけど

でも、かむろ坂なんて全然知られていないし、事業主もマイナー
完売まで相当時間がかかる覚悟が必要

年明けから情報を出していき、さくらの季節に申込
･･･という販売スケジュールがよかったのにね

[99: 匿名さん]

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

[100: 匿名]

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

[101: 匿名]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[102: 匿名]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[103: 匿名さん]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[104: 匿名さん]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[105: 匿名さん]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[106: 匿名さん]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[107: 匿名]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[108: 匿名さん]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[109: 匿名さん]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[110: 匿名さん]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

[111: 匿名さん]

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

[112: 匿名]

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

[113: 住まいに詳しい人]

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

[114: 匿名さん]

辺鄙な場所の基準てなんですか？

[115: 匿名さん]

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

[116: 匿名さん]

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

[117: 匿名]

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

[118: 匿名さん]

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

[119: 匿名]

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

[120: 匿名]

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

[121: 匿名さん]

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

[122: 匿名さん]

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

[123: 匿名さん]

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

[124: いつか買いたいさん]

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

[125: 匿名]

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

[126: 匿名さん]

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

[127: 匿名さん]

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

[128: 購入検討中さん]

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

[129: 匿名さん]

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

[130: 物件比較中さん]

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ