ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[776: 匿名]

７７１さん 桐ヶ谷斎場で調べてみて下さい！かむろ坂はしょっちゅう霊柩車が通ります。家はかなり気に入ったのですが やはりそれが気になり諦めました。。

[777: 周辺住民さん]

ネガティブな書き込みを見て、安く買いたい気持ちは伝わりますが。
　
　芸能事務所〉撤退しています。
　　　　　　　むしろ、小倉優子や真鍋かおりの所属事務所として誇りでした。
　カールズカフェなる怪しい店もありましたが、撤退しています。
　893関係〉違います。「ダンプ松本」です。ファミマの上には、もう住んでません。
　893関係〉違います。「ケンコバ」です。五反田に住んでいると言って、
　　　　　　不動前と言わないところが悲しい。テレビでオオゼキの裏の飲み屋を紹介していました。
　桐ヶ谷斎場は近くですが、かむろ坂に住んでいて、気にするとの話は聞きません。
　生活圏が違います。霊柩車もめったに目撃しません。
　
　不安材料は、有力地権者の3者ほどが、周辺の開発を妨げているとのうわさです。(街BBS)
「新改札口(ルフォンから30秒)」の計画が、旧商店街の反対で実現しませんでした。
　朝鮮学校の撤退、学研の撤退、日産の縮小、TOCの立替等で、寂れるばかりです。

　早くルフォンが完成し、「新改札口と地域の活性化」が実現すればいいんですが。

[778: 匿名]

さすがにルフォンきっかけで活性化はしないでしょ。

[779: 匿名]

けんこばってやっぱり不動前だったんだ！
かむろ坂と山手通りがぶつかるところあたりで何度か目撃したことある～

確かにルフォンの前あたりにごじゃれた店作ってますね。

[780: 匿名]

777>結局、変な物件ほど、煽りも怪しくなる気が…。

[781: 匿名]

ここと目黒ザレジデンスで迷ってる方っていらっしゃったと思うんですが こちらに決めた理由 もしくはこちらを辞めた理由教えて下さい！

[782: 匿名]

桐ヶ谷斎場の場所，わかりました！
教えて下さってありがとうございます。

私は今，斎場とお寺さんの間のマンションに住んでいて，
目の前墓地（部屋からは見えませんが）ですが，
まったく，きになりません。（日当りも緑もいっぱいですから）
昼間いないので，霊柩車もみないですし。
天寿を全うした方への敬意はあっても，死を忌み嫌ってはいないので。
むしろ生きてる人の方が怖かったりという時代。

桐ヶ谷斎場の位置なら，ぜんぜん問題ノッシング。
むしろ，歩いて行かれる方は，プレミスト側の山をのぼるということですよね。

私の住んでる町でも，地権者の力で再開発が5年遅れましたが，無事に第1期は終了しました。
世代交代していくものですから，よい方向に向かうように努力しましょう。

[783: 匿名]

No.781さん

目黒は内装が他の大手デベと同じで個性がなかった。
希望の部屋の日照がルフォンより悪かったし，金額も高かった。
不動前の駅（南北線）を利用したいので，近い方がらく。スーパーも近い。
希望の部屋が，エントランスから遠くて，郵便物とかめんどくさそうだった（不動前利用だとエントランスが逆位で利用しない）。
カーシェアリングより，電動自転車シェアリングの方がよかった。

[784: 匿名さん]

急にスレが静かになりましたね
いい部屋の申し込みが終わったのかな

[785: 匿名さん]

購入検討中

[786: 匿名]

よりによって分譲なのにわざわざ線路隣接を検討するの？
収入が少なくて線路隣接の賃貸が安いのなら泣く泣く検討しますが･･･

[787: 匿名]

君もルフォンのスレで書き込むぐらいだから
収入少ないんでしょｗ

[788: 物件比較中さん]

たしかに。世田谷の徒歩15分物件でも検討したらよろしい

[789: 匿名]

＞787さん
いえいえパークコート赤坂を真剣に検討中です。残念ながらお仲間ではありません。ルフォンを見ているのは今は周辺住民だからです。
マンションオタですが。

[790: 匿名さん]

あんなタワー住むんだ。よっぽど金余ってるんだね。
私ならもっといい物件知ってますよ。

[791: 匿名]

相当ネゴってます。
パークコート赤坂以外も検討中。

[792: 匿名さん]

で、ルフォンは売れてるの？

[793: 匿名さん]

今どきパークコート赤坂・ザ・タワーを検討とは・・・面白い。

今だったら、センチュリーフォレストあたりを検討するのが賢明かと思うがねえ・・・都心志向だったらね。
いずれにしろこことはカテゴリーが違うでしょう。そういう人がここに書き込むのは如何なものかと思うね。
ここの検討者にはなんの参考にもならない。

[794: 匿名]

センチュリーフォレストは地権者がいい間取りを抑えてるね〜
いい間取りがあったんだけど条件が悪いとこしか残ってなかったので撤退。
外観は高級感ないな〜

[795: 匿名]

パークコート赤坂だって(笑)

[796: 物件比較中さん]

あははは、そんな奴がルフォンに張り付くわけないじゃん。
そうだとしたら、将来破産するねｗ

[797: 物件比較検討中さん]

今どきコート買う人なんていんの？コート買える予算の人ならとっくの昔にコートを買ってるでしょ

それよりあとどのぐらい部屋残ってるのかな。今後かなり安くなる？正直、坪230なら買っても良い

[798: 匿名]

坪２３０？！中古買え！

[800: 匿名]

笑えた～ 確かに中古買えば

[801: 匿名]

23区内新築で230万なんてあるの？ルフォンは線路沿いが嫌なら公園側が結構良いのではないだろうか。北向きだけど、障害物少ないし。

[802: 匿名さん]

797はとなりの公園に住みなよ～
ついでにコート検討してる方も

[803: 匿名さん]

で、売れてるの？

[804: 匿名さん]

チェックしてるけど、この２期目で８、９割方なくなっちゃうよ～

[805: 匿名さん]

それでここ売れてるんですか？

[806: 匿名]

公園じゃなくコートでもなく上原になりました。

[807: 匿名]

はあ？？

[808: 匿名]

806はノーブル代々木上原のことかしら？

[809: 匿名]

ここはマンション完成後もずっと売り続けてそう....だね

静観しとくか

[810: 匿名]

契約してから気がついたのですが、階高が3メートルもなくて二重天井・二重床という仕様はどうなのでしょうか。スラブも20センチしかなく後の祭りでしょうか・・・それともこの物件に期待をしすぎなのでしょうか。

[811: 匿名]

契約しちゃったなら、気にしない方が良いですよ。スラブも20センチなら、厚くはないですが、この価格帯の物件なら妥当ですし。

[812: 匿名]

同じく契約済みなので気にしないことにします。笑
先週末かむろ坂散歩したのですが、天気のおかげもあり、桜の新緑と、すごく気持ちよかったです。マンション近辺の雰囲気なかなか良いです。

[813: 匿名さん]

かむろ坂の雰囲気はいいですよね。ここらへんって特になにもないんですが自然には恵まれていていいです。目黒不動尊も毎月28日に縁日があってにぎわっていて楽しいです。

[814: 匿名]

駅前は残念な雰囲気ですが、かむろ坂は良いですよね。特に桜の時期は。

[815: 契約済みさん]

かむろ坂、魅力的な場所だと思います。
なのでそこに酔っていたのかもしれません。
天高も2.5メートルあるのでと思っていましたが、
改めて確認するとほとんどの面積が、2メートルあるかないかだった事…自業自得ですね。

[816: 匿名]

そうなんですよね。梁が結構ありますよね。天高2.5メートルは部分的だったり。それが購入にあたり結構ひっかかってましたが、まぁ一方で魅力的なところもありますのでどこで妥協するかですね。

[817: 匿名]

うひゃー！！

スラブ20cmの二重床は新居に入った時から上の足音がドンドン聞こえますよ………(経験者は語る)その上の梁じゃあ聴覚的にも視覚的にも圧迫感ありますね

駅近いし、かむろ坂や林試の森も近いし、あまり家にいないで外に行けということですね(笑)ここはもはや割り切るしかないのでは？

[818: 匿名さん]

ある住宅サイトにこんな記載があった。ここの防音性はそこそこなんじゃない？

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

　建物の床で「ドスン」「ガタン」と鈍く響くような騒音を防ぐには、骨組みに重い素材を使うのが効果的。これらの重量床衝撃音の遮音性能には、いわゆる質量則が当てはまるから。一戸建てなら固くて厚めの合板を使い、マンションなら床スラブを厚くすることがポイントになる。一般にマンションのスラブ厚が20cm以上あれば、そこそこ重量床衝撃音の遮音性能は高いといえる。遮音等級でいうと「ＬH-50」程度を達成していれば合格ライン。ただ、スラブの厚さだけで判断するのは禁物。スラブ面積が関係しているからだ。たとえば「小梁の出ないアンボンドスラブを採用」といった新築マンションの広告表示がある。アンボンドの場合、確かに天井はすっきりするが、遮音性はやや下がるという指摘もある。スラブ厚が同じ20cmだとしても、小梁をつけてスラブ面積を小さくしたほうが遮音性は高い。設計の工夫で小梁を目立たなくできれば、そのほうがベター。

[819: 匿名さん]

＞815さん

どの部屋指して言ってるの（笑）

下見にいったら、ほぼ天高2.5Ｍだったよ。
まあ、トイレ・風呂は2Ｍ強って感じだったけど。

[820: 匿名さん]

>818さん
スラブ厚以外も判断材料にしないといけないのですね。
梁は風水上良くないとかで、うちは一番気になる梁の下に観葉植物などを置きました。視線が観葉植物にいくので以前より梁が気にならなくなった気がします。

[821: 匿名]

広めなルーフバルコニーがついているタイプです。

[822: 匿名]

部屋の向きによって梁のでかたが結構異なるんですよね。北東向きは梁多いですが、北西向きは少なかった気がします。

[823: 匿名さん]

ルーフバルコニーが付いているってことは角部屋ですね。
それだと気になるのかも。

[824: 匿名さん]

設備仕様は最近完売したピアース中目黒とは雲泥の差なのに価格帯は一緒。
中目黒＞不動前なのにこの設備仕様はいただけない。
モリモトは民事再生終わって高仕様の購入者優先のマンションを作り始めてきている。

[825: 匿名]

824さん、具体的にどんなところがいただけないですか？

[826: 匿名さん]

ピアース中目黒の設備仕様は今もネットに掲載されています。
これを見れば一目瞭然です。
確認してみてください。

[827: 匿名さん]

しかし天井低過ぎだね〜身長180越えの私から見たら圧迫感あるな〜
リビング以外も2200は確保してもらいたかった〜

[828: 匿名]

ほぼ天高2.5Ｍなんじゃ？

[829: 匿名]

2500はリビングのだけでしょ。

[830: 匿名さん]

背の高い人は天井に手が届きますね。全部2.5mはないんじゃないですか？

[831: 匿名]

もちろん部屋のタイプにもよるけど、リビングが２５００と呼べる部屋もあれば呼ぶには程遠い部屋もありますね。２５００あっても戸境壁が乾式だからねって所も～

[832: 匿名さん]

>818さん
ここはスラブ厚20～25cmで、遮音等級LL-45等級相当の
二重床・フローリング構造だそうです。
それはそうと、梁がある方が遮音性は高くなるんですね。
設計の工夫で目立たない作りにして欲しかったけど、致し方なし。

[833: 匿名さん]

私は北東で公園向きを検討していたのですが、天井構造が複雑でかなり低い所もあり、こちらは見送りました。
気にならない方は構わないと思いますが。

[834: 匿名]

北東公園向きは景色が良さそうなんですよね。

[835: 匿名]

契約者の皆様、日曜日に開催された現地見学会に行かれた方いらっしゃいますか～？

[836: 匿名]

とんと盛り上がらなくなりましたね〜仕様の悪さが分かった人が撤収してしまったのでしょうか!?

梁も出まくりだし天井低いし住みごこち悪そう〜

[837: 匿名]

836は何のうらみがあっていつも書き込んでるのかな？
競合さん？
手放しでほめる物件とも思わないけど、こういう意味のないネガは
やめてほしいものですね。

[838: 匿名さん]

天井が低い場合、どのようなインテリアが良いのでしょう。インテリア次第で天井の低さも気にならなくようにするのも住み心地を良くしますよね。

天井高の低いインテリアで検索してたら出てきたのがこれ↓
天井が低くてワクワクする　ってワードが新鮮。
http://interior758.blog6.fc2.com/blog-entry-1167.html

[839: 匿名]

天井に空や星の絵を貼り付けたらいいんじゃない？

[840: 匿名さん]

購入検討しましたが桐ヶ谷斎場、家の祖母があそこでとの事だったので断念しました。
駅から近い、都心も近いけど、庶民的な雰囲気で好きなエリアでしたが。

[841: 匿名]

斎場を忌むかた多いですね。

小さいお子さんを亡くされて，思い出すとかならまだわかりますが。。。

人生を生き抜いた方が旅立つ場だと思うと，ありがたいという思いが私には湧きますが。

斎場は不動前の駅とはルフォン挟んで反対側だから，不動前利用だと気になりませんし。

[842: 周辺住民さん]

港区の三田や南麻布ではお寺が多く葬式も多いので、
港区は嫌だという話は、あまり聞かないですが、
不動前だから嫌なんですかね。

[843: 匿名さん]

知人が以前近くに住んでいまして、霊柩車がたくさん通ることを指摘されました。
昔のように斎場から煙は出ないようですが、喪服の方も多いのでしょうね。

[844: 匿名]

838
天井低くいと全くワクワクしませんが…

[846: 匿名]

８４１さんと同意見です。

[847: 購入検討中さん]

公園向きと線路向きの間の廊下は内廊下なんでしょうか。

[848: 購入検討中さん]

ここはまだ完売してないんですね。
残戸数いくつあるのでしょうか。

[849: 匿名さん]

第一期の販売戸数が８５戸。
そのうち、８戸が先着順住戸。
第二期の販売が６月上旬予定で１５戸。
まだ、半分は残っていますね。

[851: 匿名]

やはりこのデベでこの低仕様では坪330万円は難しいですよね。
懸命な判断だと思います。
大幅値下げに間違いなくなります。
楽しみに待ちましょう。
最後は10％引きはあるでしょう！

[852: 匿名]

２割引で指し値しに行きます。待ちま〜す。

[853: 匿名さん]

桜の時期も終わったし厳しいだろうね。
３割引きで指値してもいいんじゃない？

[854: 匿名さん]

完成前の新築で、指値が通るわけない。
でも通ったら教えてください。

[856: 周辺住民さん]

より桐ヶ谷斎場近くに住んでいる通りすがりの住民です。
約２年前に不動前に引っ越してまいりました。
近くのかむろ公園ではよく子供達と遊んでて、気になったマンションだったのでコメントさせてください。

まあ、人によってですが私は桐ヶ谷斎場まったく気になっておりません。
確かに喪服を着た方は多いとは思います。「斎場どこですか？」って何度か聞かれたこともあります。

気になるところはこんなところでしょうか？
○かむろ坂（特に公園前）に路上駐車しているタクシーがうざい。
○坂が多い（チャリンコきついです）
○かむろ坂を小山方面に抜けられるはずなのに１軒理髪店が立ち退かずに通り抜け不便
○住宅街の道路が狭く＋一方通行多く車きつい
○パルム最高！（武蔵小山商店街）

まあ、総合的に良い町だと思っていますよ。

[857: 匿名]

大手デベ以外は何でもありですよ〜
一般的にデベの儲けは３割設定です。

[858: 匿名さん]

目黒はどこも坂が多いので自転車だったら電動じゃないとキツイ。
スーパーおおぜきが近いのが便利。

[859: 匿名さん]

人それぞれの考え方ですね、桐ヶ谷斎場。
私は小さい子でも祖父母でも気にしますね。
ありがたいとか思えないです。
至近距離じゃないので気にならないとしても霊柩車が頻繁に通るのは
う～ん。。

[860: 匿名さん]

マンション付近に斎場があるのは正直気になりますね。よくお墓があるから…と懸念される方が多くいらっしゃいますが、私はお墓より、斎場がある方が気になります。。。

この辺は坂が多そうなので、自転車も電動じゃないとキツそうですね。ここはレンタサイクルが3台あるそうですが、もちろん電動ですよね？

[861: 匿名]

電動ですよ。5台って聞いたけど。

[862: 匿名さん]

レンタサイクルは３台じゃなかったっけ？
増やしたのかな。
坂道はやっぱり電動じゃないと大変ですよね。

[863: 匿名さん]

住んでみるとあっちもこっちも坂ばかりでびっくりしますよ。
坂がないのは元競馬場くらいです。後はムサコ周辺。

[864: 購入検討中さん]

床屋さんは立ち退いてくれるのかな？できれば開通してほしいな。

[865: 匿名さん]

床屋さんの前になぜもめているのかの看板が立っていますよね。
読むと、じゃあどうするの？という内容です。開通したら便利になるのに。

[866: 匿名]

あと残りいくつですか？

[867: 匿名さん]

〉No.865さん

ちなみに床屋さんの立ち退かない理由を簡単に教えて頂けますか？

[868: 購入検討中さん]

床屋さん、移転することが決まっているそうです。(もう少し先になるとは思いますが)

[869: 匿名]

目黒区住所かと思ったら品川区なんですよね。

目黒区住所じゃないのに高くないですか？

[870: 匿名さん]

過去レスでも散々言われていましたね。
不動前なのに強気な価格だと。
確かに割高感ありますね。
だから売れてないんだと思います。

[871: 匿名]

売れてなくはないんでない？かなり割高とは思いますが、外観だけで中身が低仕様と判断しました。
上手に見せようとはしてますよね。

[872: 匿名さん]

＞＞８６０さん
斎場が近くにあると、結構車が混雑するので嫌がる人は多いと聞いた
事があります。
実際、桐ヶ谷斎場の前を通った時に、有名な方の葬儀をやっていた様で
かなり渋滞していたことがありました。

[873: 匿名]

斎場って全くと言っていいほど関係ないと思いますが、地元でない方がほとんどのようで、知らないのですね。斎場の前渋滞は毎度の事です。
そんな関係ないことより、公園前の路駐・特にタクシー対策は無理ですよね？タバコの吸い殻やら匂い排気ガス昼夜問わず酷い。

[874: 匿名]

タクシー本当邪魔ですね、しつこく警察に言うしかないんじゃないですか

[875: 匿名さん]

タクシーが直ぐつかまって便利なのでは。