ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[656: 匿名さん]

ハガキ来てないのですがどんな感じですか？

[657: 匿名さん]

低層の全く日が当たらない角部屋とか、騒音のうるさそうな線路側とか、まあ微妙な部屋を追加で売ってる感じですね。
客不足深刻なのかな。

価格表出さないとか、値段設定、もろもろ何故こんな強気なのかはよくわかりませんね。

[658: 匿名さん]

ゴクレに似てるね。

[659: 匿名]

値段を隠すのは買う側からするといいことのはずがないですよね〜何かありますね〜値段交渉が出来るかもですけど･･後悔しないような値段を提示した方がいいかも･･二割引きなら買ってもいかな〜70平米で5600万円くらいなら？

[660: 匿名さん]

興味を示してくれる客は逃したくないんでしょう。
客の属性と出せる予算みてギリギリの値引きで売り抜く戦略じゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

・・・価格表、ぜんぜん普通に出てますよ！ＭＲ行って価格表もらえなかったんですか？１次のときには全部の部屋の価格出てました。もらってのは１次の価格表のみですが他のもメモってＯＫでしたよ？？

[662: 購入検討中さん]

じゃあ、是非分かる範囲で教えてください！

[663: 匿名]

足運べ なーんてね だいたい坪２８０から３４０くらいだよ

[664: 匿名さん]

坪２８０から３４０ってずいぶん幅ありますね。
７０平米で５６００ですか？そりゃ無理ですよ。

[665: 匿名]

角部屋 条件によって違うでしょ

[666: 購入検討中さん]

昨日、MRに行って価格をもらいましたが1LDKで@290位でした！
南向きではないですが、目の前が公園で建物が建つ心配も少なく低層階でもなかったので気に入ったのですが、やはり高いんでしょうか？
周りの物件と比べても安い感じはしたのですが、買った後に大幅値下げされたら悔しいし…

[667: 匿名さん]

666さん
具体的に何へーベーでおいくらでしたか？

[668: 物件比較中さん]

北向きが気にならなければ、桜も綺麗だしお得じゃないのかな。
後は公園がどのくらいうるさいのか。

[669: 購入検討中さん]

＞667さん
具体的には43.83平米で3,840万でした。

[670: 匿名さん]

へーそれなら条件悪いわけじゃないのに
かなり安いんじゃない？
プレミストはお宝だったけど、それぐらいの条件の部屋なら、
同じぐらいかも

[671: 匿名]

今どき エアコンつかないってどうなの？ ケチじゃない？

[672: 匿名]

逆に好みのエアコンが選べて良いと思うよ

[673: 匿名]

エアコンがつかないグレードのマンションということです。価格設定優先でいくらでゼネコンに発注しているか心配なマンションです。

[674: 匿名さん]

<666
北向きの部屋に住んでるものから言わせてもらうと、あまりに寒すぎるし、湿気がひどすぎ！ 私は、二度と住みません。

[675: 匿名さん]

エアコンつかないのは別に普通だと思うが
賃貸じゃないし、しょぼいのつけられても困る。
天カセがよかったってことかな？
それならもっと高いグレードのデベになっちゃうかな

[676: 匿名]

そうです。天カセがよかったです。しかもここの営業ちょい失礼ですよね。。

[677: 匿名さん]

営業云々の話題はよく出てるが、どんな風に失礼だったの？
この辺りのマンション掲示板では、この板は盛り上がってる方だよね。
注目度の高さが伺えるね。

[678: 匿名]

天カセ無い物件て自分は初めて見ました(５件くらいしか見てないですが)。

う〜ん低仕様ですね。残念。

[679: 匿名]

有償ですがせっかくあの壁の黄色いクロスおしゃれなのにキッチンの大理石の黒がダサすぎる！！ そして洗面所もケチってタイル有償にしてるし。。

[680: 匿名]

個人的には2LDKのMRのセンスはストライクでした。黒い大理石も。ま、それぞれ好みですね。

[681: 匿名さん]

いろいろ叩かれてるけど、コストダウンマンションが多い中、
私も結構デザイン好み
エアコンは天カセはメンテが大変だから、個人的には
外付けでOK

[682: 匿名]

大理石じゃなく水晶？かなんからしいですが。　 確かに黒は悪趣味でしたね。あそこだけ変えられないのでしょうか？

[683: 匿名さん]

天カセならもっと高額物件でないと。。
五反田に求めるのがどうかと思うんですが…

[684: 匿名さん]

天カセ見た目はいいけどメンテが大変、種類も少ないから普通のエアコンにある機能が天カセにはなかったり、いつの間にかお飾りになった。上下階にはさまれてるとそんなに冬寒くないし、夏も暑くない。

[685: 匿名]

三井不動産はこのマンションにはあまり思い入れがないようです。モリモトがゼネコンと契約していた内容を踏襲したのでは。三井不動産のこだわりを感じません。

[686: 物件比較中さん]

＞６８５
パークホームズ目黒ザ・レジデンスとお間違えのようですね。
ここはサンケイビル＋東急リバブルです。

ここも東急リバブルの営業が今ひとつではあります。

[687: 匿名]

すいません間違いました。期待していたのですがパークホームズ目黒、ルフォン不動前共今一ですね〜やはり買った時の土地の値段が高かったんでしょうね。どこの仕様を下げようかと一所懸命探した仕様に感じてなりません。

[688: 匿名]

都心近くのﾏﾝｼｮﾝで今時ｶｾｯﾄｴｱｺﾝでないのは残念ですね〜やはりｲﾝﾃﾘｱ的にも優れてます。
故障した時は高くつくでしょうけど。

[689: 匿名]

不動産営業ﾏﾝも家電販売員もそうですがそんなにいい人材を揃えられません。大手ﾃﾞﾍﾞは少なからず集まりますがそれ以外は相当教育が徹底していないかぎり営業ﾏﾝの個性が全面に出ます。社会性のない形で…

[690: 匿名さん]

不動産営業なんてどんなデベでもそんなあくどい商売さ

[691: 匿名]

確かに個性的な営業さんだったわ

[692: 匿名さん]

リバブルはデベでは無いけどね。営業専門

[693: 匿名]

仕様悪すぎ、有償オプションで結局予算オーバーしました

[694: 購入検討中2]

林試の森公園があるので災害時の避難場所になるし、グーグルアースでみると海抜もまあまああるので地盤はよさそう。高層じゃないのも災害時の安心感がありますね。

[695: 匿名さん]

694
目黒川から津波がくるから、津波リスクはあるね。
かむろ坂を波が登ってくるから、高さは足りない。

[696: 匿名]

６９５とか 買えなくて悔しい人か？ 意外と人気で結構成約済になってた。

[697: 匿名さん]

人気かはわからないのでは？一期完売ではないようだが。南向きだけは売れたのかな。

[698: 匿名さん]

南だけ売れた感じもなく、万遍無く売れてましたよ。
もっと苦戦しているのかと思っていました。

津波は気にしなくていいと思います。
東京湾には津波がはいりにくい形状ですし。
液状化もなさそうですしね。

[699: 購入検討中さん]

第一期のキャンセル住戸が８戸発生したので先着販売しますとのDMを頂きました。
８戸は多い気がするのですが、普通このくらいなのでしょうか？

[700: 匿名]

何期まであるか分かりませんがやはり惨敗ですね〜震災が無くても厳しいと思ってましたが･･･相当売れ残りますね〜早めに価格見直しした方がいいですよ。せめてもう少し設備を良くしたら〜儲けようとし過ぎましたね〜

[701: 匿名さん]

価格下げようとしても無駄ですよ
結構売れてましたからね
津波？登ってこないですよ。

[702: 匿名]

まず売り抜けられないでしょ〜残ったら価格下げたりオプション付けたりしますよね。売れるまで永遠塩漬けしておけるのかな？出来ないですよね？三割引きなら検討しますよ〜そのぐらいの価値しか感じません。だって中古に出した時それぐらいじゃないと売れそうにないもん。

[703: 匿名さん]

＞６８７さん　６９３さん　及びみなさん
いろいろなコメント、大変参考になりました。
気にするポイント（価値観）が人により重みが違うので、
やはり、現地・ＭＲ（仕様・場所・日照・土地柄）を見て、
間取り・価格と総合的に判断すべきですね。

見た結果、６８７さん、６９３さんと同感。
別デベ別場所と比べて、本件は価格・土地の割に
”どこの仕様を下げようかと一所懸命探した仕様”
と感じ、家族会議の結果は却下。別物件を選択しました。
ありがとうございました。

[704: 匿名]

でも検討してるんだー
でもいくらなんでも３割引きはないよ
まあ日当たり間取り悪い部屋で数十万程度のオプション程度じゃない？
最近はどこも値下げしたくないから、織り込み済みで価格設定してるよ
安い住人と一緒に住みたくないわ
買えなきゃ郊外いってね

[705: 匿名]

＞703さん
懸命な判断だと思います。この価格設定であれば選択肢は沢山ありますよね。どう見ても今後は需要減ですから思いの外早く都心も2006年以前の価格になるかもです。2007年以降は高過ぎました。