ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[61: 匿名さん]

坪単価３４０万円は駅から徒歩４分だからと言ってました。
他社物件の営業マンが自分の物件の安さを強調したかったようです。
価格よりも、立地等他の条件が合わないので、比較検討候補には入れないことにしました。

[62: 物件比較中さん]

あはは・・・340ってガセネタとしてもありえない数字ですねｗｗｗ

先日、三井とこちらの建設予定地を見にいきましたが、あまりにも駅周辺が何もなくて
びっくりしてしまいました。

300が妥当な所でしょうね。
340払うのであれば、確実に別の場所を買いますよ。
不動前っていう、超マイナーな場所じゃなくｗｗｗ

[63: 購入検討中さん]

うける・・・340万で売れると思ってるなんて。

本当は中目黒とか恵比寿に住みたいけど、予算の都合で目黒線沿いを探していて
なかなかよさそうな場所だと思って注目していましたが、不動前で340出すので
あえば、何もためらいなく他の場所探しますね。

サンケイさんって、マンション販売に携わったことないのでしょうか？

[64: 匿名さん]

61さん＞

他社物件の営業マンって、どこの物件のことでしょうか？
川沿いのパークハウスの人ですか？（ってことは、三井の方が坪単価安い？）

[65: 匿名]

340ってルフォン吉祥寺の二の舞覚悟だね。懸命なマネジメントなら止めると思うんだが。

[66: 匿名さん]

東急リバブルの営業さん涙目...

[67: 匿名]

>64
三井はまだ営業始めてないのでは？
しかもパークハウスは三菱のブランド。

[68: 匿名]

ルフォン吉祥寺で大失敗してるのにね・・学習しないな

[69: 物件比較中さん]

６７＞

パークホームズの誤りです。
そこを、あえて訂正するとは、性格疑います。

普通分かりますよねｗｗｗ

[70: 匿名]

>69
私もビギナーなもので近所に三菱の計画あるのかと思っただけなんですが。
確認しただけで性格疑われなきゃいけないのでしょうか。
しかも主旨は三井の営業開始についてなのですが。

[71: 匿名]

あはは。

[72: 匿名]

あきらかに69の方が性格悪い。67、70さん可哀相。

[73: 匿名]

>69
アンカもまともに打ててないのに「ｗｗｗ」て

[74: 物件比較中さん]

三井だろうと三菱だろうと、どうでもいいのですが、

こちらの物件が、坪単価いくらで、いつモデルルーム開始するのかが気なります！！
そんな、東急が涙目になる位高いのであれば、流石に不動前には支払えないです。。。

[75: 匿名]

三井は場所がいいですよね。

[76: 匿名さん]

明らかに67も言葉足らずだろ、と思う.

[77: 物件比較中さん]

６７さん＞

三井の書き込みは、今まで散々書かれているので、このあたりに三菱も予定してると
認識してのコメントでしょうか？
もしもも三菱が予定しているのであれば、どのあたりでしょうか？

三井の川沿い物件は、周りにスーパーなくて不便そうですが、目黒徒歩圏内。
ルフォンは、目黒までは徒歩厳しいけど、不動前を満喫できる土地。

人それぞれですよね・・・これは。

[78: 匿名]

不動前満喫って‥嬉しいでしょうか？

[79: 物件比較中さん]

不動前満喫、楽しそうですよ。
もっと都会に行きたければ、目黒まで行けばいいし、
商店街行きたければ、武蔵小山池場いいし。


で、賃貸マンションが安ければですがー。

これで高かったら、普通に別の場所に分譲で購入しますもの。

[80: 匿名さん]

↑不動前は満喫しないんだねｗ

[81: 匿名さん]

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

[82: 匿名]

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

[83: 匿名さん]

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

[84: 匿名さん]

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

[85: 匿名さん]

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

[86: いつか買いたいさん]

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

[87: 匿名]

別の案件とはどちらですか？

[88: 匿名]

どうしてもマイナーエリアとしか思えないので見送り～

[89: 匿名さん]

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

[90: 賃貸住まいさん]

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

[91: 匿名]

330出すなら他いくでしょ。

[92: 匿名]

希少というより需要がないんでしょう。
都心の人気エリアのように大手、中小がこぞって建築し終わってもう土地がなく、新築が中々でないと希少と言えるが。

[93: 物件比較中さん]

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

[94: 賃貸住まいさん]

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

[95: 匿名]

瞬間蒸発w

[96: 匿名]

ここは例え300で出しても瞬間蒸発はどうだろうね。
モリモトなんかは、元々仕様・構造・デザインセンスに定評があり、それを絶妙価格で出すから瞬間蒸発なだけ。

[97: 匿名さん]

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

[98: 住まいに詳しい人]

>>94
即完を狙う物件じゃないし、立地も玄人には評価される場所
自分なら＠350つけちゃうけど

でも、かむろ坂なんて全然知られていないし、事業主もマイナー
完売まで相当時間がかかる覚悟が必要

年明けから情報を出していき、さくらの季節に申込
･･･という販売スケジュールがよかったのにね

[99: 匿名さん]

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

[100: 匿名]

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

[101: 匿名]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[102: 匿名]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[103: 匿名さん]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[104: 匿名さん]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[105: 匿名さん]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[106: 匿名さん]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[107: 匿名]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[108: 匿名さん]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[109: 匿名さん]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[110: 匿名さん]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。