ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[596: 匿名]

健康を害しで団体信用の審査が落ちて持ち家を断念して良かったのでは。持ち家買ってから健康害していたら借金抱えて大変でした。坪単価330万が安いというのは業界が作り上げた今の相場が高いからそう思うんですよ。普通に考えたら不動前駅のこの立地で副業ﾃﾞﾍﾞだとこの不景気では290万以下でないと安い線ではないと思います。70平米で6000万以下です。あと2〜3年で周辺で大手ﾃﾞﾍﾞでなければこれ位で売り出されますよ。
その瞬間に1000万円の損失です。

[597: 匿名]

人気の三軒茶屋や学芸大学でも大手ﾃﾞﾍﾞでなければ坪単価290万円がざらにあるよ〜駅徒歩4分で。

[598: 匿名]

人へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽって難しいっすね〜。

[599: 匿名さん]

例えば？学大と三茶でそれぞれいくつか挙げてもらえます？

[600: 匿名]

まあ人生いろいろ。深く考えずに買いたい時に買う。だから選ぶﾏﾝｼｮﾝも短絡的。絶対このﾙﾌｫﾝ不動前を選ぶ人は何十件も比較して選んでないよな〜

[601: 匿名]

≫599さん
こちらも購入検討中で一生懸命探した情報なのであまり教えたくありませんが検討から外した三軒茶屋の一件だけ伝えるとアジールコフレだったかな〜。デベはアーバネットコーポレーション。57平米で5000万円だったと思います。
他の三軒茶屋、学芸大学の物件はこちらも検討中なので教えられません。

[602: 匿名]

あっ言い忘れましたがこの物件は即入居可能です。ﾙﾌｫﾝ不動前の最安値宣伝用部屋が半地下のように訳ありですけどね。

[603: 匿名さん]

>>597
大手デベじゃなくてもデベの格はあるだろ…

[604: 匿名]

勝どき駅直結タワーも平均坪単価330万円。
高過ぎますこの相場。埋め立て地が数年前の好景気時の白金高輪駅直結ﾏﾝｼｮﾝと同じ値段とは･･･不景気なのに異常です。

[605: 匿名]

ｻﾝｹｲはﾃﾞﾍﾞとしてね格は高いんですか!?

[606: 購入検討中さん]

低いです。

[607: 匿名]

ですよね〜何年もﾏﾝｼｮﾝ購入検討中ですがｻﾝｹｲは始めて知りました。ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社含め雑誌で掲載されているのを見たことありません。

[608: 購入検討中さん]

でも、安いですよ、ここ。坪330万でも買いでっせ！

[609: 匿名さん]

またもや降臨ｗ

[610: 匿名さん]

安いわけないだろ
３００以下とは言わないが。

[611: 匿名さん]

HPみたけど、アジールコフレはないわ

[612: 匿名さん]

>>604
どこの事言ってるか知らないけど
白金タワーなら好景気前

[613: 買い換え検討中]

他のエリアのことはよく分かりませんが、学芸大のルフォンはチープな印象、世田谷は評価高かったようですが、全体的には垢抜けない感じですね。
神奈川に作るマンションを作ってしまった、モリモトでいえばクレッセントです。
エリア戦略が苦手なんでしょうけど、あとは価格とのバランスです。
仮に平均330だとすれば、高過ぎの印象があります。逆にその値段ならもう少し頑張ってもらいたかったです。。便利な場所だと思いますし・・・

[614: 匿名]

モデルルームにおいてあるこの辺の中古成約の紙見ました？ 全部不動前の物件じゃなく目黒の方なんですけど・・ 不動前物件はあんま売れないんですかね

[615: 匿名]

大阪出身のﾃﾞﾍﾞさんがﾘｰﾏﾝ前に買ってしまった土地の回収で必死って感じですね。
大手ﾃﾞﾍﾞが主導するｽﾗｲﾄﾞ相場に便乗するのはどうだろ〜
無理があるよな〜

[616: 匿名]

614さん
モデルルームに中古物件の紹介なんて置いてあるのですか？

[617: 匿名さん]

土地は@260万で仕入れてるはず。

[618: 匿名]

見たことありません。目黒駅から徒歩20分以上でも売れると言いたいのでしょうか？ワケがわかりません。

[619: デベにお勤めさん]

少し前のべリスタに比べれば、決して＠330が高いとはいえない。

この場所でなかなか出ないので、このあたりで探している人には良いと思いますよ。

不動前は今後マンション出るかわからないし。

ただプレミストの残像がみなさん残っているだけですよ。

[620: 匿名]

坪330万は過去の相場をてもほぼMAXですよ。
70平米で7000万円！！過去10年では平均すると6000万弱でしょ。不動前のマンションを待ち望んでいる人がどれだけいるんでしょう？7000万円で・・

[621: 匿名さん]

便利な場所だけどね
ベリスタは目黒五反田にもまだ近かったけど、ルフォンは不動前しか
使えないから評価は微妙だね

[622: 購入経験者さん]

この掲示板は香ばしいというか･・･
いろいろ必死な人が多くて恥ずかしいですね。

近隣の大手掲示板はどんなネガ書かれても
悠々と構えて静かですよ。
業者さんの質の差はこういう所にも出ますね。

[623: 匿名]

６２２ あんたが一番恥ずかしいよ(笑)

[624: 購入検討中さん]

おれも

[625: 匿名さん]

あたすぃも

[626: 匿名]

7000万で不動前のﾏﾝｼｮﾝ探している人何人いるかな〜予想20人！

[627: 匿名]

とうとう開き直ってﾃﾞﾍﾞ勤務者が出てきましたね。この金額を安いというﾃﾞﾍﾞは営業ﾄｰｸ以外ありえないな〜絶対ﾃﾞﾍﾞ勤務者は買わないでしょ!?

[628: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞのｺﾒﾝﾄが完全に逆効果になってますね〜
同じようなノリで営業しているのでしょう。信頼感ゼロ！

[629: 購入検討中さん]

安いよ！安いよ！330万でも安いよ！

[630: 匿名]

今日もお仕事お疲れ様です。

[631: 匿名]

330なの？物件情報みてもそんなに高く見えないんだけど。

[632: 匿名]

ピンキリ幅広価格です。安い部屋は半地下など訳ありです。上層階は都心顔負け価格です。

[633: 匿名]

70平米7000万円かぁ〜今の固定金利でも35年だと総支払額は1億円だなぁ〜それで不動前かぁ〜

[634: 匿名]

大手企業に勤めたとしても生涯獲得年収は平均2億円その半分がﾛｰﾝか〜
ｻﾗﾘｰﾏﾝ人生40年として20年厳しい〜

[635: 匿名さん]

不動前、いいと思うよ

[636: 匿名さん]

不動前の立地は最高！

[637: 匿名]

最高地味

[638: 匿名さん]

不動前ってちょっと夜暗くて怖いんですが、
駅から近いからまぁいいのかな。

急行止まらないし、朝の電車が混んでて乗れなくて結局自転車か、歩きで
目黒駅に行きそう。

健康的になっていいかな。

[639: 匿名]

目黒駅は坂もあり夏場は大変ですよ〜汗だくです。行くとすると五反田駅でしょうね〜

[640: 匿名]

330出すなら二子玉川駅の方が楽しみですよ。行ってみて下さい。
不動前が寂しく感じるでしょう。
再開発でショッピングモール的なものが３月に大々的にオープンして今後より人気が出て資産価値が上がりそうです。
でも今あるライズタワーは高過ぎるので二割引きなら買いですが･･

[641: 匿名]

フタコは電車混む。都心から遠い。ので却下。
不動前は駅前は場末だけど、かむろ坂は雰囲気良いから悩む。

[642: 匿名]

確かに東急田園都市線は都内でも最高の乗車率ですね〜車も混んでます。

[643: 匿名]

不動前駅前はあと10年経っても変わり映えしないでしょうね〜逆に廃れそう。
駅前はもう少し楽しい方がいいなぁ〜

[644: 匿名さん]

こことベリスタ中目黒ならどっちが良いかな。

[645: 匿名さん]

新築でライズ以外の二子玉川駅物件ってどこだろう

[646: 匿名]

かむろ坂はいい 桜きれい でも不動前が暗い

[647: 匿名さん]

ルフォン不動前の場所はむかし池だったらしいけど地盤は大丈夫でしょうか？

[648: 匿名]

かむろ坂側がやはり人気でしょうか？桜がとってもきれいで最高の立地ですよね。あ～ 倍率低いといいな～

[649: 匿名さん]

かむろ坂、首都高ランプができたあと、抜け道に使用されそうだけど。。
交通量増加のリスクはあるよね。
桜は綺麗

[650: 周辺住民さん]

647さん、昔池だったのですか？
かむろ坂の名前の由来に、禿が桐ヶ谷の二つ池身を投げた…とあったので、池は今はどの位置になるんだろうと思ってたのです。
また、ルフォンの裏手の坂を登ったところにある公園は
「桐ヶ谷」斎場とは違う漢字の「霧が谷」なんですよね。
液状化が気になるので、水に関する地名なども気にしてしまいます。

[651: 匿名さん]

goo地図で昭和２２年頃の航空写真を見ると
何か建物が建っているカンジだけどね。
もっと前はどうなっていたのでしょうね？
古地図を探してみるとよいかもしれないですね。

[652: 周辺住民さん]

品川ケーブルテレビの放送によれば、「禿が身を投げた池」は、
第4日野小の校庭辺りだそうです。

[653: 匿名さん]

かむろ坂公園が池を埋め立てて出来た・・・と聞いたことが。

[654: 周辺住民さん]

池についての情報が。参考になります。
二つ池とあったので、小学校と公園と二カ所だったのでしょうかね。
ルフォン敷地内ではなさそうですね！

さて、一期は何部屋販売したのでしょうかね。
来場者限定追加販売なるハガキが届きましたが、全体的に当初より値下げしたみたいですね。
せめて道路の反対側だったら、南が桜で北は住宅街になって
価格も文句なしだったと思うのですが。
価格、間取り、EV位置など、少しづつ気になる点が重なって
候補から外してしまいました。
住環境だけは気に入ってるのですが。

[655: 匿名さん]

そういえば誰か購入された方いますか？

[656: 匿名さん]

ハガキ来てないのですがどんな感じですか？

[657: 匿名さん]

低層の全く日が当たらない角部屋とか、騒音のうるさそうな線路側とか、まあ微妙な部屋を追加で売ってる感じですね。
客不足深刻なのかな。

価格表出さないとか、値段設定、もろもろ何故こんな強気なのかはよくわかりませんね。

[658: 匿名さん]

ゴクレに似てるね。

[659: 匿名]

値段を隠すのは買う側からするといいことのはずがないですよね〜何かありますね〜値段交渉が出来るかもですけど･･後悔しないような値段を提示した方がいいかも･･二割引きなら買ってもいかな〜70平米で5600万円くらいなら？

[660: 匿名さん]

興味を示してくれる客は逃したくないんでしょう。
客の属性と出せる予算みてギリギリの値引きで売り抜く戦略じゃないでしょうか。

[661: 匿名さん]

・・・価格表、ぜんぜん普通に出てますよ！ＭＲ行って価格表もらえなかったんですか？１次のときには全部の部屋の価格出てました。もらってのは１次の価格表のみですが他のもメモってＯＫでしたよ？？

[662: 購入検討中さん]

じゃあ、是非分かる範囲で教えてください！

[663: 匿名]

足運べ なーんてね だいたい坪２８０から３４０くらいだよ

[664: 匿名さん]

坪２８０から３４０ってずいぶん幅ありますね。
７０平米で５６００ですか？そりゃ無理ですよ。

[665: 匿名]

角部屋 条件によって違うでしょ

[666: 購入検討中さん]

昨日、MRに行って価格をもらいましたが1LDKで@290位でした！
南向きではないですが、目の前が公園で建物が建つ心配も少なく低層階でもなかったので気に入ったのですが、やはり高いんでしょうか？
周りの物件と比べても安い感じはしたのですが、買った後に大幅値下げされたら悔しいし…

[667: 匿名さん]

666さん
具体的に何へーベーでおいくらでしたか？

[668: 物件比較中さん]

北向きが気にならなければ、桜も綺麗だしお得じゃないのかな。
後は公園がどのくらいうるさいのか。

[669: 購入検討中さん]

＞667さん
具体的には43.83平米で3,840万でした。

[670: 匿名さん]

へーそれなら条件悪いわけじゃないのに
かなり安いんじゃない？
プレミストはお宝だったけど、それぐらいの条件の部屋なら、
同じぐらいかも

[671: 匿名]

今どき エアコンつかないってどうなの？ ケチじゃない？

[672: 匿名]

逆に好みのエアコンが選べて良いと思うよ

[673: 匿名]

エアコンがつかないグレードのマンションということです。価格設定優先でいくらでゼネコンに発注しているか心配なマンションです。

[674: 匿名さん]

<666
北向きの部屋に住んでるものから言わせてもらうと、あまりに寒すぎるし、湿気がひどすぎ！ 私は、二度と住みません。

[675: 匿名さん]

エアコンつかないのは別に普通だと思うが
賃貸じゃないし、しょぼいのつけられても困る。
天カセがよかったってことかな？
それならもっと高いグレードのデベになっちゃうかな

[676: 匿名]

そうです。天カセがよかったです。しかもここの営業ちょい失礼ですよね。。

[677: 匿名さん]

営業云々の話題はよく出てるが、どんな風に失礼だったの？
この辺りのマンション掲示板では、この板は盛り上がってる方だよね。
注目度の高さが伺えるね。

[678: 匿名]

天カセ無い物件て自分は初めて見ました(５件くらいしか見てないですが)。

う〜ん低仕様ですね。残念。

[679: 匿名]

有償ですがせっかくあの壁の黄色いクロスおしゃれなのにキッチンの大理石の黒がダサすぎる！！ そして洗面所もケチってタイル有償にしてるし。。

[680: 匿名]

個人的には2LDKのMRのセンスはストライクでした。黒い大理石も。ま、それぞれ好みですね。

[681: 匿名さん]

いろいろ叩かれてるけど、コストダウンマンションが多い中、
私も結構デザイン好み
エアコンは天カセはメンテが大変だから、個人的には
外付けでOK

[682: 匿名]

大理石じゃなく水晶？かなんからしいですが。　 確かに黒は悪趣味でしたね。あそこだけ変えられないのでしょうか？

[683: 匿名さん]

天カセならもっと高額物件でないと。。
五反田に求めるのがどうかと思うんですが…

[684: 匿名さん]

天カセ見た目はいいけどメンテが大変、種類も少ないから普通のエアコンにある機能が天カセにはなかったり、いつの間にかお飾りになった。上下階にはさまれてるとそんなに冬寒くないし、夏も暑くない。

[685: 匿名]

三井不動産はこのマンションにはあまり思い入れがないようです。モリモトがゼネコンと契約していた内容を踏襲したのでは。三井不動産のこだわりを感じません。

[686: 物件比較中さん]

＞６８５
パークホームズ目黒ザ・レジデンスとお間違えのようですね。
ここはサンケイビル＋東急リバブルです。

ここも東急リバブルの営業が今ひとつではあります。

[687: 匿名]

すいません間違いました。期待していたのですがパークホームズ目黒、ルフォン不動前共今一ですね〜やはり買った時の土地の値段が高かったんでしょうね。どこの仕様を下げようかと一所懸命探した仕様に感じてなりません。

[688: 匿名]

都心近くのﾏﾝｼｮﾝで今時ｶｾｯﾄｴｱｺﾝでないのは残念ですね〜やはりｲﾝﾃﾘｱ的にも優れてます。
故障した時は高くつくでしょうけど。

[689: 匿名]

不動産営業ﾏﾝも家電販売員もそうですがそんなにいい人材を揃えられません。大手ﾃﾞﾍﾞは少なからず集まりますがそれ以外は相当教育が徹底していないかぎり営業ﾏﾝの個性が全面に出ます。社会性のない形で…

[690: 匿名さん]

不動産営業なんてどんなデベでもそんなあくどい商売さ

[691: 匿名]

確かに個性的な営業さんだったわ

[692: 匿名さん]

リバブルはデベでは無いけどね。営業専門

[693: 匿名]

仕様悪すぎ、有償オプションで結局予算オーバーしました

[694: 購入検討中2]

林試の森公園があるので災害時の避難場所になるし、グーグルアースでみると海抜もまあまああるので地盤はよさそう。高層じゃないのも災害時の安心感がありますね。

[695: 匿名さん]

694
目黒川から津波がくるから、津波リスクはあるね。
かむろ坂を波が登ってくるから、高さは足りない。