ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[596: 匿名]

健康を害しで団体信用の審査が落ちて持ち家を断念して良かったのでは。持ち家買ってから健康害していたら借金抱えて大変でした。坪単価330万が安いというのは業界が作り上げた今の相場が高いからそう思うんですよ。普通に考えたら不動前駅のこの立地で副業ﾃﾞﾍﾞだとこの不景気では290万以下でないと安い線ではないと思います。70平米で6000万以下です。あと2〜3年で周辺で大手ﾃﾞﾍﾞでなければこれ位で売り出されますよ。
その瞬間に1000万円の損失です。

[597: 匿名]

人気の三軒茶屋や学芸大学でも大手ﾃﾞﾍﾞでなければ坪単価290万円がざらにあるよ〜駅徒歩4分で。

[598: 匿名]

人へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽって難しいっすね〜。

[599: 匿名さん]

例えば？学大と三茶でそれぞれいくつか挙げてもらえます？

[600: 匿名]

まあ人生いろいろ。深く考えずに買いたい時に買う。だから選ぶﾏﾝｼｮﾝも短絡的。絶対このﾙﾌｫﾝ不動前を選ぶ人は何十件も比較して選んでないよな〜

[601: 匿名]

≫599さん
こちらも購入検討中で一生懸命探した情報なのであまり教えたくありませんが検討から外した三軒茶屋の一件だけ伝えるとアジールコフレだったかな〜。デベはアーバネットコーポレーション。57平米で5000万円だったと思います。
他の三軒茶屋、学芸大学の物件はこちらも検討中なので教えられません。

[602: 匿名]

あっ言い忘れましたがこの物件は即入居可能です。ﾙﾌｫﾝ不動前の最安値宣伝用部屋が半地下のように訳ありですけどね。

[603: 匿名さん]

>>597
大手デベじゃなくてもデベの格はあるだろ…

[604: 匿名]

勝どき駅直結タワーも平均坪単価330万円。
高過ぎますこの相場。埋め立て地が数年前の好景気時の白金高輪駅直結ﾏﾝｼｮﾝと同じ値段とは･･･不景気なのに異常です。

[605: 匿名]

ｻﾝｹｲはﾃﾞﾍﾞとしてね格は高いんですか!?

[606: 購入検討中さん]

低いです。

[607: 匿名]

ですよね〜何年もﾏﾝｼｮﾝ購入検討中ですがｻﾝｹｲは始めて知りました。ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社含め雑誌で掲載されているのを見たことありません。

[608: 購入検討中さん]

でも、安いですよ、ここ。坪330万でも買いでっせ！

[609: 匿名さん]

またもや降臨ｗ

[610: 匿名さん]

安いわけないだろ
３００以下とは言わないが。

[611: 匿名さん]

HPみたけど、アジールコフレはないわ

[612: 匿名さん]

>>604
どこの事言ってるか知らないけど
白金タワーなら好景気前

[613: 買い換え検討中]

他のエリアのことはよく分かりませんが、学芸大のルフォンはチープな印象、世田谷は評価高かったようですが、全体的には垢抜けない感じですね。
神奈川に作るマンションを作ってしまった、モリモトでいえばクレッセントです。
エリア戦略が苦手なんでしょうけど、あとは価格とのバランスです。
仮に平均330だとすれば、高過ぎの印象があります。逆にその値段ならもう少し頑張ってもらいたかったです。。便利な場所だと思いますし・・・

[614: 匿名]

モデルルームにおいてあるこの辺の中古成約の紙見ました？ 全部不動前の物件じゃなく目黒の方なんですけど・・ 不動前物件はあんま売れないんですかね

[615: 匿名]

大阪出身のﾃﾞﾍﾞさんがﾘｰﾏﾝ前に買ってしまった土地の回収で必死って感じですね。
大手ﾃﾞﾍﾞが主導するｽﾗｲﾄﾞ相場に便乗するのはどうだろ〜
無理があるよな〜

[616: 匿名]

614さん
モデルルームに中古物件の紹介なんて置いてあるのですか？

[617: 匿名さん]

土地は@260万で仕入れてるはず。

[618: 匿名]

見たことありません。目黒駅から徒歩20分以上でも売れると言いたいのでしょうか？ワケがわかりません。

[619: デベにお勤めさん]

少し前のべリスタに比べれば、決して＠330が高いとはいえない。

この場所でなかなか出ないので、このあたりで探している人には良いと思いますよ。

不動前は今後マンション出るかわからないし。

ただプレミストの残像がみなさん残っているだけですよ。

[620: 匿名]

坪330万は過去の相場をてもほぼMAXですよ。
70平米で7000万円！！過去10年では平均すると6000万弱でしょ。不動前のマンションを待ち望んでいる人がどれだけいるんでしょう？7000万円で・・

[621: 匿名さん]

便利な場所だけどね
ベリスタは目黒五反田にもまだ近かったけど、ルフォンは不動前しか
使えないから評価は微妙だね

[622: 購入経験者さん]

この掲示板は香ばしいというか･・･
いろいろ必死な人が多くて恥ずかしいですね。

近隣の大手掲示板はどんなネガ書かれても
悠々と構えて静かですよ。
業者さんの質の差はこういう所にも出ますね。

[623: 匿名]

６２２ あんたが一番恥ずかしいよ(笑)

[624: 購入検討中さん]

おれも

[625: 匿名さん]

あたすぃも

[626: 匿名]

7000万で不動前のﾏﾝｼｮﾝ探している人何人いるかな〜予想20人！

[627: 匿名]

とうとう開き直ってﾃﾞﾍﾞ勤務者が出てきましたね。この金額を安いというﾃﾞﾍﾞは営業ﾄｰｸ以外ありえないな〜絶対ﾃﾞﾍﾞ勤務者は買わないでしょ!?

[628: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞのｺﾒﾝﾄが完全に逆効果になってますね〜
同じようなノリで営業しているのでしょう。信頼感ゼロ！

[629: 購入検討中さん]

安いよ！安いよ！330万でも安いよ！

[630: 匿名]

今日もお仕事お疲れ様です。

[631: 匿名]

330なの？物件情報みてもそんなに高く見えないんだけど。

[632: 匿名]

ピンキリ幅広価格です。安い部屋は半地下など訳ありです。上層階は都心顔負け価格です。

[633: 匿名]

70平米7000万円かぁ〜今の固定金利でも35年だと総支払額は1億円だなぁ〜それで不動前かぁ〜

[634: 匿名]

大手企業に勤めたとしても生涯獲得年収は平均2億円その半分がﾛｰﾝか〜
ｻﾗﾘｰﾏﾝ人生40年として20年厳しい〜

[635: 匿名さん]

不動前、いいと思うよ

[636: 匿名さん]

不動前の立地は最高！

[637: 匿名]

最高地味

[638: 匿名さん]

不動前ってちょっと夜暗くて怖いんですが、
駅から近いからまぁいいのかな。

急行止まらないし、朝の電車が混んでて乗れなくて結局自転車か、歩きで
目黒駅に行きそう。

健康的になっていいかな。

[639: 匿名]

目黒駅は坂もあり夏場は大変ですよ〜汗だくです。行くとすると五反田駅でしょうね〜

[640: 匿名]

330出すなら二子玉川駅の方が楽しみですよ。行ってみて下さい。
不動前が寂しく感じるでしょう。
再開発でショッピングモール的なものが３月に大々的にオープンして今後より人気が出て資産価値が上がりそうです。
でも今あるライズタワーは高過ぎるので二割引きなら買いですが･･

[641: 匿名]

フタコは電車混む。都心から遠い。ので却下。
不動前は駅前は場末だけど、かむろ坂は雰囲気良いから悩む。

[642: 匿名]

確かに東急田園都市線は都内でも最高の乗車率ですね〜車も混んでます。

[643: 匿名]

不動前駅前はあと10年経っても変わり映えしないでしょうね〜逆に廃れそう。
駅前はもう少し楽しい方がいいなぁ〜

[644: 匿名さん]

こことベリスタ中目黒ならどっちが良いかな。

[645: 匿名さん]

新築でライズ以外の二子玉川駅物件ってどこだろう