ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[556: 匿名]

液状化は内陸（栃木県久喜）でもあったようです。沼を埋め立てたようです。要注意。
埋め立て地でも砂層を撤去して補強土を入れ替えているところは大丈夫。

[557: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は第一回受付は終わったんですか？
抽選になったんですか？

[558: 匿名]

有明のﾏﾝｼｮﾝを検討していましたが目が覚めました。内陸のﾏﾝｼｮﾝにします。釜石の1000億以上30年かけて作った防波堤が木っ端みじんになっていたのを見て閉口しました。防波堤になりたくありません。

[559: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前の海抜が私も気になります
誰か情報下さい！

[560: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は海抜8Mぐらいでは。
城南五山は海抜20M以上。御殿山20M,八ツ山島津山23M,池田山花房山28Mです。恵比寿駅、代官山駅も20M以上です。

[561: 匿名]

不動前駅海抜6M,近くでは目黒駅が海抜31M。目黒雅叙園の前の行人坂で実感できます。目黒駅は山手線で3番目の海抜。後は武蔵野台地の駒込駅。巣鴨駅。

[562: 匿名]

浦安の液状化がえげつないですな〜知り合いは賃貸ﾏﾝｼｮﾝなのでそうそうに引っ越しました。ﾏﾝｼｮﾝが傾いたようです。

[563: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は目黒川に近いからな〜中目黒の先まであぶないな〜

[564: 匿名]

高台だと行き帰りが坂道で駅まで大変そうですね〜

[565: 匿名]

高輪台、白金台、白金高輪、目黒、代官山は高台駅直結で坂道なしです。高級住宅街ばかりですが･･･

[566: 匿名]

不動前はかなり低地ですよ。そして斎場とお墓の街です。
私の母は、いっしょにマンション探しをしている時、駅をおりるなり、
「あら、何かお線香くさいけど・・・」と言いました。

その時は夏の終わりだったんですけど、不動前駅前で母と立ち話をしている時
何匹もの蚊にさされました。（都内に住んでますが、蚊にさされたのは久しぶりでした）

なので　私の不動前の印象は、お線香と蚊です。

[567: 周辺住民さん]

不動前駅で海抜、13m以上はあるみたいだね↓

http://flood.firetree.net/

もし海抜13m以下が海に沈むとすると、湾岸は当然、江戸川区江東区荒川区北区足立区から埼玉・千葉の相当広範囲まで海になっちまうな。今回クラスの津波が万が一東京湾に来たら、、、

[568: 周辺住民さん]

こっちの方が分かりやすい↓　少し時間かかるけど

http://flood.firetree.net/?ll=35.6256,139.7128&z=1&m=13

[569: 匿名]

大丈夫に決まってるだろ 今回級の津波きても全く問題なし。 品川の方は少し危ないかもしれないけど 土木系の仕事してるんで調査済みです。

[570: 匿名]

≫569
ﾃﾞﾍﾞさんがｽﾚに参加することは良くあることですがここのﾃﾞﾍﾞさんは文章も品がありませんね〜
今回の地震の津波が来ても大丈夫だなんて･･･かなり適当ですね〜陸前高田の海抜10Mにﾙﾌｫﾝがあって無事に済むとは到底思えませんよね。

[571: 匿名]

建物は残っても内部は駄目っしょ。土木関係!?の人は何を根拠に大丈夫と言ってるんでしょ？
あの津波でも損傷しない土木技術があるとでも？

[572: 匿名]

ジャンボ機1000km/時で250機分の運動量を理解しての話でしょうか？
この津波が来て耐えるﾏﾝｼｮﾝはないでしょう？
土木関係の方は何を確認したのかな？

[573: 匿名]

心配なら買わなきゃいいんです！私は購入します！予算が限られてるんで白金台とか代官山とか買えませんから！！

[574: 匿名]

斎場が気になる・・

[575: 匿名]

東京湾は津波が入りにくいようですが、ここが水没するくらいなら、その前に丸の内一帯が水没です。地形図を見れば分かります。
そもそも、そんな津波を発生するような地震では、揺れで建物の被害も甚大でしょうし、どこも大差ないです。

[576: 匿名さん]

わははは
駅近だし悪い物件じゃないとは思うよ
これからは不況でいい物件も出てこないしね

[577: 匿名]

津波の心配してる人 アホやな

[578: 周辺住民さん]

私も、悪い物件じゃないと思いますよ。
かむろ坂でこれだけの敷地は、あまりないようです。

わざわざこのスレに来て、悪口を書いている人を見る度に、
「本当は欲しいんだな」という本音が感じられます。

[579: 匿名]

もっともっといろいろなﾏﾝｼｮﾝをもっと比較された方がいいですよ。坪300万円出せるなら倍率が付くような人気、需要のあるﾏﾝｼｮﾝが買えます。
ﾙﾌｫﾝの平均倍率が3倍以上でもあるような需要があればこの時期では合格点だと思いますが･･･
ﾙﾌｫﾝは先着順でしょうね〜売れ残りますね〜かなり。

[580: 匿名]

≫578さん
かむろ坂ってそんなに価値ある場所なんですか？

[581: 匿名]

≫573さん
白金高輪駅直結の白金タワーは売り出し時、平均坪単価330万円ですよ。買える時はありますよ。

[582: 購入検討中さん]

皆さん、どの間取りで検討されてるのですか？間取りによって、単価違うようなんで。。

[583: 匿名さん]

2005年はバブル前でいい物件もあったけどな
次待ったらいつになるやら・・・
人生そんなに長くないからね

[584: 匿名]

2011年はこの不景気な時代に逆行しているﾏﾝｼｮﾝ相場ですよね。それには確かな要因があって、大手ﾃﾞﾍﾞがﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格をﾌﾞﾗﾝﾄﾞ維持で下げられず価格据え置きしていること、大多数のﾃﾞﾍﾞの倒産で都心の供給が減っていること、今売り出しているﾏﾝｼｮﾝの土地購入がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前でﾃﾞﾍﾞが高値で購入していること、また建物の原材料費が高くなっているからです。
今後2年以内には調整局面があり2011年は不景気な割りに高かったなぁとなりますよ。供給がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の半分なのに供給が間に合ってないという状況を見ても･･･2007年の好景気時と同相場は高過ぎます。今は様子見したほうが無難です。

[585: 購入検討中さん]

584さん

それは、投資の話でしょう。
実需で買うマンションは、買い時は必要な時（欲しい時）だと思いますよ。

[586: 匿名さん]

東京湾で津波って・・・
入り口の浦賀水道がどれだけ狭いか分かって言ってるのかね？
近くで超巨大地震だったとしても、湾内では最高２～３ｍ以上には、なりようがない。

[587: 周辺住民さん]

≫580さん
地元では、かむろ坂に住んでいると、「いいな」と言われます。
どの辺と聞かれて、「学研の跡」と言えば、すぐわかってもらえるでしょう。
いろいろ話題も多く、ルフォンのすぐ近くでは、過去には、スピードの「ひろ」が第4日野小に転入してきたり、
真鍋かおり、小倉優子、藤崎奈々子らが所属していた芸能事務所の脱税事件や
殺人事件(前田優香?)もありました。

渋谷、目黒からのタクシーで、知らないと言われたことはありません。
都心あたりから乗っても、ほぼわかります。

床屋が立ち退くこととなり、行き止まりが解消されますが、
中央高速環状線が完成すると、出口を出た最初の信号が、かむろ坂下で
抜け道として使われるのが不安材料です。
自由が丘まで開通するのは、だいぶ先です。　

[588: 匿名]

≫585さん
買いたい時が買い時というのは誤りです。投資だけの話ではありません。
今、ﾏﾝｼｮﾝの資産価値で無金利でお金を貸してくれる商品が出来ています。当然手数料は差し引かれた資産価値ですが。死んだら相殺されます。今まではﾏﾝｼｮﾝを売らずして現金が手に入れるには高金利で担保が必要でした。今は東京スター銀行のみの商品ですが銀行にもメリットがありメジャーになります。老後の資金として有効活用出来ます。
その為にも少しでも資産価値が残るﾏﾝｼｮﾝを勝ったほうがいいです！老後資金も潤沢で何歳まで生きても大丈夫な方は別ですが。

[589: 匿名]

買い時は欲しい時と言うのはﾃﾞﾍﾞ営業ﾏﾝの常套句ですよね〜安い時、高い時買っても人生の損得が変わらないなら誰も何も言わないんですがね〜

[590: 匿名]

これはあくまで参考意見ですので･･･ﾃﾞﾍﾞさんの常套句が正確であると思う方はしょうがありません。私がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに見に行くたびに聞いている常套句ですが･･･

[591: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は三割以上売れ残ると思います。この予想が当たるかは数ヶ月後にしか分かりませんが見てて下さい･･･大手ﾃﾞﾍﾞではないので値引きします。先に勝った人にも還元されればいいですが･･･競争になるプランがあれば別ですが腰を据えて値引き交渉して購入した方がいいと思います。竣工は同じですから。

[592: 匿名]

かむろ坂が地元では評価が高いのは知りませんでした。桜の木も立派ですもんね〜でも廃校がイメージダウンですね〜残念。

[593: 匿名]

まだまだﾏﾝｼｮﾝ購入が住むにしても資産であると考えている人が少ないんですね。買いたい時が買い時は気持ち的には分かりますがタイミング、物件により損得にあまりにも差がありすぎます。

[594: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝｽﾚにﾃﾞﾍﾞと思われるｽﾚがあるﾏﾝｼｮﾝは気を付けましょう。

[595: 購入検討中さん]

やっぱり、買いたいとき（必要な時）が買い時だと思います。
値段が下がるのを待ってるうちに、健康を損ねて団信に加入できず、
持家を諦めた方をみたことがあります。

高齢結婚が進む中、案外例外ではないと思います。
30代後半で結婚し、40代前半で子供を持ち、
家族が増えたから家を買おうとしても、保険が通らず変えなければ、結局買い時もなにもありません。

まあ、このマンションは坪330万でも安いと思いますから、
ぐだぐだ高いだなんだ言う人には御退出いただいて、欲しい人が買えばいいだけだと思います。

[596: 匿名]

健康を害しで団体信用の審査が落ちて持ち家を断念して良かったのでは。持ち家買ってから健康害していたら借金抱えて大変でした。坪単価330万が安いというのは業界が作り上げた今の相場が高いからそう思うんですよ。普通に考えたら不動前駅のこの立地で副業ﾃﾞﾍﾞだとこの不景気では290万以下でないと安い線ではないと思います。70平米で6000万以下です。あと2〜3年で周辺で大手ﾃﾞﾍﾞでなければこれ位で売り出されますよ。
その瞬間に1000万円の損失です。

[597: 匿名]

人気の三軒茶屋や学芸大学でも大手ﾃﾞﾍﾞでなければ坪単価290万円がざらにあるよ〜駅徒歩4分で。

[598: 匿名]

人へのｱﾄﾞﾊﾞｲｽって難しいっすね〜。

[599: 匿名さん]

例えば？学大と三茶でそれぞれいくつか挙げてもらえます？

[600: 匿名]

まあ人生いろいろ。深く考えずに買いたい時に買う。だから選ぶﾏﾝｼｮﾝも短絡的。絶対このﾙﾌｫﾝ不動前を選ぶ人は何十件も比較して選んでないよな〜

[601: 匿名]

≫599さん
こちらも購入検討中で一生懸命探した情報なのであまり教えたくありませんが検討から外した三軒茶屋の一件だけ伝えるとアジールコフレだったかな〜。デベはアーバネットコーポレーション。57平米で5000万円だったと思います。
他の三軒茶屋、学芸大学の物件はこちらも検討中なので教えられません。

[602: 匿名]

あっ言い忘れましたがこの物件は即入居可能です。ﾙﾌｫﾝ不動前の最安値宣伝用部屋が半地下のように訳ありですけどね。

[603: 匿名さん]

>>597
大手デベじゃなくてもデベの格はあるだろ…

[604: 匿名]

勝どき駅直結タワーも平均坪単価330万円。
高過ぎますこの相場。埋め立て地が数年前の好景気時の白金高輪駅直結ﾏﾝｼｮﾝと同じ値段とは･･･不景気なのに異常です。

[605: 匿名]

ｻﾝｹｲはﾃﾞﾍﾞとしてね格は高いんですか!?

[606: 購入検討中さん]

低いです。

[607: 匿名]

ですよね〜何年もﾏﾝｼｮﾝ購入検討中ですがｻﾝｹｲは始めて知りました。ﾒﾝﾃﾅﾝｽ会社含め雑誌で掲載されているのを見たことありません。

[608: 購入検討中さん]

でも、安いですよ、ここ。坪330万でも買いでっせ！

[609: 匿名さん]

またもや降臨ｗ

[610: 匿名さん]

安いわけないだろ
３００以下とは言わないが。

[611: 匿名さん]

HPみたけど、アジールコフレはないわ

[612: 匿名さん]

>>604
どこの事言ってるか知らないけど
白金タワーなら好景気前

[613: 買い換え検討中]

他のエリアのことはよく分かりませんが、学芸大のルフォンはチープな印象、世田谷は評価高かったようですが、全体的には垢抜けない感じですね。
神奈川に作るマンションを作ってしまった、モリモトでいえばクレッセントです。
エリア戦略が苦手なんでしょうけど、あとは価格とのバランスです。
仮に平均330だとすれば、高過ぎの印象があります。逆にその値段ならもう少し頑張ってもらいたかったです。。便利な場所だと思いますし・・・

[614: 匿名]

モデルルームにおいてあるこの辺の中古成約の紙見ました？ 全部不動前の物件じゃなく目黒の方なんですけど・・ 不動前物件はあんま売れないんですかね

[615: 匿名]

大阪出身のﾃﾞﾍﾞさんがﾘｰﾏﾝ前に買ってしまった土地の回収で必死って感じですね。
大手ﾃﾞﾍﾞが主導するｽﾗｲﾄﾞ相場に便乗するのはどうだろ〜
無理があるよな〜

[616: 匿名]

614さん
モデルルームに中古物件の紹介なんて置いてあるのですか？

[617: 匿名さん]

土地は@260万で仕入れてるはず。

[618: 匿名]

見たことありません。目黒駅から徒歩20分以上でも売れると言いたいのでしょうか？ワケがわかりません。

[619: デベにお勤めさん]

少し前のべリスタに比べれば、決して＠330が高いとはいえない。

この場所でなかなか出ないので、このあたりで探している人には良いと思いますよ。

不動前は今後マンション出るかわからないし。

ただプレミストの残像がみなさん残っているだけですよ。

[620: 匿名]

坪330万は過去の相場をてもほぼMAXですよ。
70平米で7000万円！！過去10年では平均すると6000万弱でしょ。不動前のマンションを待ち望んでいる人がどれだけいるんでしょう？7000万円で・・

[621: 匿名さん]

便利な場所だけどね
ベリスタは目黒五反田にもまだ近かったけど、ルフォンは不動前しか
使えないから評価は微妙だね

[622: 購入経験者さん]

この掲示板は香ばしいというか･・･
いろいろ必死な人が多くて恥ずかしいですね。

近隣の大手掲示板はどんなネガ書かれても
悠々と構えて静かですよ。
業者さんの質の差はこういう所にも出ますね。

[623: 匿名]

６２２ あんたが一番恥ずかしいよ(笑)

[624: 購入検討中さん]

おれも

[625: 匿名さん]

あたすぃも

[626: 匿名]

7000万で不動前のﾏﾝｼｮﾝ探している人何人いるかな〜予想20人！

[627: 匿名]

とうとう開き直ってﾃﾞﾍﾞ勤務者が出てきましたね。この金額を安いというﾃﾞﾍﾞは営業ﾄｰｸ以外ありえないな〜絶対ﾃﾞﾍﾞ勤務者は買わないでしょ!?

[628: 匿名]

ﾃﾞﾍﾞのｺﾒﾝﾄが完全に逆効果になってますね〜
同じようなノリで営業しているのでしょう。信頼感ゼロ！

[629: 購入検討中さん]

安いよ！安いよ！330万でも安いよ！

[630: 匿名]

今日もお仕事お疲れ様です。

[631: 匿名]

330なの？物件情報みてもそんなに高く見えないんだけど。

[632: 匿名]

ピンキリ幅広価格です。安い部屋は半地下など訳ありです。上層階は都心顔負け価格です。

[633: 匿名]

70平米7000万円かぁ〜今の固定金利でも35年だと総支払額は1億円だなぁ〜それで不動前かぁ〜

[634: 匿名]

大手企業に勤めたとしても生涯獲得年収は平均2億円その半分がﾛｰﾝか〜
ｻﾗﾘｰﾏﾝ人生40年として20年厳しい〜

[635: 匿名さん]

不動前、いいと思うよ

[636: 匿名さん]

不動前の立地は最高！

[637: 匿名]

最高地味

[638: 匿名さん]

不動前ってちょっと夜暗くて怖いんですが、
駅から近いからまぁいいのかな。

急行止まらないし、朝の電車が混んでて乗れなくて結局自転車か、歩きで
目黒駅に行きそう。

健康的になっていいかな。

[639: 匿名]

目黒駅は坂もあり夏場は大変ですよ〜汗だくです。行くとすると五反田駅でしょうね〜

[640: 匿名]

330出すなら二子玉川駅の方が楽しみですよ。行ってみて下さい。
不動前が寂しく感じるでしょう。
再開発でショッピングモール的なものが３月に大々的にオープンして今後より人気が出て資産価値が上がりそうです。
でも今あるライズタワーは高過ぎるので二割引きなら買いですが･･

[641: 匿名]

フタコは電車混む。都心から遠い。ので却下。
不動前は駅前は場末だけど、かむろ坂は雰囲気良いから悩む。

[642: 匿名]

確かに東急田園都市線は都内でも最高の乗車率ですね〜車も混んでます。

[643: 匿名]

不動前駅前はあと10年経っても変わり映えしないでしょうね〜逆に廃れそう。
駅前はもう少し楽しい方がいいなぁ〜

[644: 匿名さん]

こことベリスタ中目黒ならどっちが良いかな。

[645: 匿名さん]

新築でライズ以外の二子玉川駅物件ってどこだろう

[646: 匿名]

かむろ坂はいい 桜きれい でも不動前が暗い

[647: 匿名さん]

ルフォン不動前の場所はむかし池だったらしいけど地盤は大丈夫でしょうか？

[648: 匿名]

かむろ坂側がやはり人気でしょうか？桜がとってもきれいで最高の立地ですよね。あ～ 倍率低いといいな～

[649: 匿名さん]

かむろ坂、首都高ランプができたあと、抜け道に使用されそうだけど。。
交通量増加のリスクはあるよね。
桜は綺麗

[650: 周辺住民さん]

647さん、昔池だったのですか？
かむろ坂の名前の由来に、禿が桐ヶ谷の二つ池身を投げた…とあったので、池は今はどの位置になるんだろうと思ってたのです。
また、ルフォンの裏手の坂を登ったところにある公園は
「桐ヶ谷」斎場とは違う漢字の「霧が谷」なんですよね。
液状化が気になるので、水に関する地名なども気にしてしまいます。

[651: 匿名さん]

goo地図で昭和２２年頃の航空写真を見ると
何か建物が建っているカンジだけどね。
もっと前はどうなっていたのでしょうね？
古地図を探してみるとよいかもしれないですね。

[652: 周辺住民さん]

品川ケーブルテレビの放送によれば、「禿が身を投げた池」は、
第4日野小の校庭辺りだそうです。

[653: 匿名さん]

かむろ坂公園が池を埋め立てて出来た・・・と聞いたことが。

[654: 周辺住民さん]

池についての情報が。参考になります。
二つ池とあったので、小学校と公園と二カ所だったのでしょうかね。
ルフォン敷地内ではなさそうですね！

さて、一期は何部屋販売したのでしょうかね。
来場者限定追加販売なるハガキが届きましたが、全体的に当初より値下げしたみたいですね。
せめて道路の反対側だったら、南が桜で北は住宅街になって
価格も文句なしだったと思うのですが。
価格、間取り、EV位置など、少しづつ気になる点が重なって
候補から外してしまいました。
住環境だけは気に入ってるのですが。

[655: 匿名さん]

そういえば誰か購入された方いますか？