ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[536: 匿名]

現地線路沿いまで行って確認しました。 電車の音ブレーキはほぼ気にならないです。窓あけても大丈夫じゃないかな でも ホームのアナウンスが聞こえるかも 後 隣の小学校のチャイムが結構ひびきわたってた。

[537: 匿名さん]

パークホームズ目黒は販売延期のようです。

こちらは予定通りなのかな。

[538: 匿名]

大手ﾃﾞﾍﾞは延期の配慮していますがここはないようですよ。

[539: 匿名さん]

塩漬けにしてもしょうがないからね

[540: 匿名さん]

販売代理だからリバブルは契約取ることしか考えてないですよ。
資材の調達、物流、人出不足で引渡し遅延になるリスクは売主負担ですから。
そうなっても誠実に対応してくれるとは思えませんね。
仕上がりが悪くてもリバブルがどこまで味方してくれるかは不透明。少なくとも営業マンは頼りになる感じではなかった。

三井は影響もでかいし、保守的な対応ですね。
こんな時期ですから皆さんよく考えて下さい。

私はこの物件を検討しましたが、営業マン、プラン、価格、時期、もろもろの要因すべてが不満だったので見送ります。

[541: 匿名]

と、三井の営業さんが言ってますので、みんな待ってあげよう。

[542: 匿名]

地震があって数日後、
検討していただいてますか〜？
と、電話があった。
地震大丈夫でしたか？など、気遣いの挨拶全くなし。
ここで営業の質が悪いとの書き込みを多々見かけるが
なるほどと思った。

[543: 匿名]

営業ﾏﾝから社風がみえますね〜購入後の無償のアフター対応は期待できないな〜管理会社は週刊ダイヤモンド(今年2月26日発売）の管理会社ランキング100社にもでてないし。管理人を置くだけ〜?大手ﾃﾞﾍﾞは2年点検までは結構無償修理してくれるんだけどな。ここはどうか確認した方が良さそう。

[544: 匿名]

副業でやっているﾃﾞﾍﾞにそこまで期待しても･･･ｱﾌﾀｰが無い前提でｲﾆｼｬﾙｺｽﾄがどうかという評価をするしかないのでは？
それよりもｾﾞﾈｺﾝをどこまで管理できているやら最近の鉄筋足りない事件が発覚しているのは大手ﾃﾞﾍﾞばっか、管理してるから発覚。管理出来ていないとこは下請けが何やってても発覚しません。難易度高い屋上緑化やってるけど大丈夫かなぁ?！

[545: 匿名]

ﾘﾊﾞﾌﾞﾙは販売代理だからｱﾌﾀｰは対応しません。ﾏﾝｼｮﾝの名前からもｻﾝｹｲのﾏﾝｼｮﾝですからｻﾝｹｲｻｰﾋﾞｽが対応になる筈です。
ﾘﾊﾞﾌﾞﾙは販売時期にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに数人営業ﾏﾝを派遣するだけです。このﾏﾝｼｮﾝに瑕疵があっても取り合ってくれないでしょう。

[546: 匿名]

販売代理に優秀な営業ﾏﾝを出すﾃﾞﾍﾞはありません。提携費用は決まっているんですから･･･責任もないんですから〜

[547: 匿名]

採算性が悪いから副業から撤収は良くある話です。住まいは安心、安定を買うものです。リスクは少しでも小さくしなくちゃ。

[548: 匿名]

ｾﾞﾈｺﾝ自体でも管理はしますが監督次第です。監督のﾚﾍﾞﾙで品質が変わらないように大手ﾃﾞﾍﾞでも品質管理をしています。監督は残念ながらﾋﾟﾝｷﾘです。それ以上に下請けは意識が低く管理が甘いと見ると少しでも儲けようと手抜きをします。それだけ下請けは厳しい金額で受注していますから品質管理が必要なんです。天王洲の大規模ﾀﾜﾏﾝでは11次下請けまでいて問題になりました。丸投げ会社が中間に10社もいて相当厳しい受注金額であることが想定出来、下請施工ﾒｰｶｰも赤字ならないようにする訳ですからｽﾍﾟｯｸﾀﾞｳﾝが勝手に行われてたのではと疑われたということもありました。

[549: 匿名]

大手ﾃﾞﾍﾞが休んでるうちが最大のﾁｬﾝｽですよね〜今回売り切らないと厳しいですよ〜ﾃﾞﾍﾞさん頑張って下さい〜このﾏﾝｼｮﾝが湾岸埋め立て立地でなくて良かったですね〜内陸はじりじり高値になって来ています。

[550: 匿名]

内陸のﾏﾝｼｮﾝが地震後にもはや売れているようですね〜ﾁｬｲﾅﾏﾈｰが動いているようです。ここのﾏﾝｼｮﾝも中国人が買い占めるかも。中国ではあの強烈な地震で倒れた建物もなくｶﾞﾗｽも割れない日本の建物が話題になっているようで、高層ﾏﾝｼｮﾝなのに杭が木で出来ている中国のﾏﾝｼｮﾝよりも資産価値を再確認したのでは。原子力が安全宣言が出れば東京の内陸高台立地はあっという間に値段が上がって手が出なくなるかもです。

[551: 匿名]

江戸時代に藩の江戸屋敷があったところを買うべし。今なら各国の大使館がある周辺の同じ高さの土地を買うべし。これ鉄則！

[552: 匿名]

ここのｽﾚは他の売り出し中ﾏﾝｼｮﾝｽﾚの中でも盛り上がってますね〜注目度が高いのかな！？

[553: 匿名]

湾岸と内陸のﾏﾝｼｮﾝ価格の調整はあるとは思いますが最近高くなり過ぎた湾岸が10年ぐらい前の相場になるだけでは。内陸は確かに下がる要素は無いと思いますが。内陸でも高台立地だけが上がる気がします。

[554: 匿名]

液状化しないとこがいいな〜津波が来ないとこがいいな〜今回の地震からすると海抜20Mは必要か?!東京都心でどこか調べよっと。ﾙﾌｫﾝ不動前は海抜何M?

[555: 匿名]

品川駅海抜3M,五反田駅海抜6Mぐらい！
ﾙﾌｫﾝ不動前海抜？

[556: 匿名]

液状化は内陸（栃木県久喜）でもあったようです。沼を埋め立てたようです。要注意。
埋め立て地でも砂層を撤去して補強土を入れ替えているところは大丈夫。

[557: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は第一回受付は終わったんですか？
抽選になったんですか？

[558: 匿名]

有明のﾏﾝｼｮﾝを検討していましたが目が覚めました。内陸のﾏﾝｼｮﾝにします。釜石の1000億以上30年かけて作った防波堤が木っ端みじんになっていたのを見て閉口しました。防波堤になりたくありません。

[559: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前の海抜が私も気になります
誰か情報下さい！

[560: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は海抜8Mぐらいでは。
城南五山は海抜20M以上。御殿山20M,八ツ山島津山23M,池田山花房山28Mです。恵比寿駅、代官山駅も20M以上です。

[561: 匿名]

不動前駅海抜6M,近くでは目黒駅が海抜31M。目黒雅叙園の前の行人坂で実感できます。目黒駅は山手線で3番目の海抜。後は武蔵野台地の駒込駅。巣鴨駅。

[562: 匿名]

浦安の液状化がえげつないですな〜知り合いは賃貸ﾏﾝｼｮﾝなのでそうそうに引っ越しました。ﾏﾝｼｮﾝが傾いたようです。

[563: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は目黒川に近いからな〜中目黒の先まであぶないな〜

[564: 匿名]

高台だと行き帰りが坂道で駅まで大変そうですね〜

[565: 匿名]

高輪台、白金台、白金高輪、目黒、代官山は高台駅直結で坂道なしです。高級住宅街ばかりですが･･･

[566: 匿名]

不動前はかなり低地ですよ。そして斎場とお墓の街です。
私の母は、いっしょにマンション探しをしている時、駅をおりるなり、
「あら、何かお線香くさいけど・・・」と言いました。

その時は夏の終わりだったんですけど、不動前駅前で母と立ち話をしている時
何匹もの蚊にさされました。（都内に住んでますが、蚊にさされたのは久しぶりでした）

なので　私の不動前の印象は、お線香と蚊です。

[567: 周辺住民さん]

不動前駅で海抜、13m以上はあるみたいだね↓

http://flood.firetree.net/

もし海抜13m以下が海に沈むとすると、湾岸は当然、江戸川区江東区荒川区北区足立区から埼玉・千葉の相当広範囲まで海になっちまうな。今回クラスの津波が万が一東京湾に来たら、、、

[568: 周辺住民さん]

こっちの方が分かりやすい↓　少し時間かかるけど

http://flood.firetree.net/?ll=35.6256,139.7128&z=1&m=13

[569: 匿名]

大丈夫に決まってるだろ 今回級の津波きても全く問題なし。 品川の方は少し危ないかもしれないけど 土木系の仕事してるんで調査済みです。

[570: 匿名]

≫569
ﾃﾞﾍﾞさんがｽﾚに参加することは良くあることですがここのﾃﾞﾍﾞさんは文章も品がありませんね〜
今回の地震の津波が来ても大丈夫だなんて･･･かなり適当ですね〜陸前高田の海抜10Mにﾙﾌｫﾝがあって無事に済むとは到底思えませんよね。

[571: 匿名]

建物は残っても内部は駄目っしょ。土木関係!?の人は何を根拠に大丈夫と言ってるんでしょ？
あの津波でも損傷しない土木技術があるとでも？

[572: 匿名]

ジャンボ機1000km/時で250機分の運動量を理解しての話でしょうか？
この津波が来て耐えるﾏﾝｼｮﾝはないでしょう？
土木関係の方は何を確認したのかな？

[573: 匿名]

心配なら買わなきゃいいんです！私は購入します！予算が限られてるんで白金台とか代官山とか買えませんから！！

[574: 匿名]

斎場が気になる・・

[575: 匿名]

東京湾は津波が入りにくいようですが、ここが水没するくらいなら、その前に丸の内一帯が水没です。地形図を見れば分かります。
そもそも、そんな津波を発生するような地震では、揺れで建物の被害も甚大でしょうし、どこも大差ないです。

[576: 匿名さん]

わははは
駅近だし悪い物件じゃないとは思うよ
これからは不況でいい物件も出てこないしね

[577: 匿名]

津波の心配してる人 アホやな

[578: 周辺住民さん]

私も、悪い物件じゃないと思いますよ。
かむろ坂でこれだけの敷地は、あまりないようです。

わざわざこのスレに来て、悪口を書いている人を見る度に、
「本当は欲しいんだな」という本音が感じられます。

[579: 匿名]

もっともっといろいろなﾏﾝｼｮﾝをもっと比較された方がいいですよ。坪300万円出せるなら倍率が付くような人気、需要のあるﾏﾝｼｮﾝが買えます。
ﾙﾌｫﾝの平均倍率が3倍以上でもあるような需要があればこの時期では合格点だと思いますが･･･
ﾙﾌｫﾝは先着順でしょうね〜売れ残りますね〜かなり。

[580: 匿名]

≫578さん
かむろ坂ってそんなに価値ある場所なんですか？

[581: 匿名]

≫573さん
白金高輪駅直結の白金タワーは売り出し時、平均坪単価330万円ですよ。買える時はありますよ。

[582: 購入検討中さん]

皆さん、どの間取りで検討されてるのですか？間取りによって、単価違うようなんで。。

[583: 匿名さん]

2005年はバブル前でいい物件もあったけどな
次待ったらいつになるやら・・・
人生そんなに長くないからね

[584: 匿名]

2011年はこの不景気な時代に逆行しているﾏﾝｼｮﾝ相場ですよね。それには確かな要因があって、大手ﾃﾞﾍﾞがﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格をﾌﾞﾗﾝﾄﾞ維持で下げられず価格据え置きしていること、大多数のﾃﾞﾍﾞの倒産で都心の供給が減っていること、今売り出しているﾏﾝｼｮﾝの土地購入がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前でﾃﾞﾍﾞが高値で購入していること、また建物の原材料費が高くなっているからです。
今後2年以内には調整局面があり2011年は不景気な割りに高かったなぁとなりますよ。供給がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の半分なのに供給が間に合ってないという状況を見ても･･･2007年の好景気時と同相場は高過ぎます。今は様子見したほうが無難です。

[585: 購入検討中さん]

584さん

それは、投資の話でしょう。
実需で買うマンションは、買い時は必要な時（欲しい時）だと思いますよ。