ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[383: 匿名さん]

もう僻地ネタは飽きたよ

[384: 賃貸住まいさん]

まあ、どうせ色々ネガたって売れるからさ

[385: 賃貸住まいさん]

まあ、なんだかんだネガたって、売れるから

文句ばっか言うやつは御退出くださいませ

[386: 匿名さん]

>>345さん
目黒不動商店街の八つ目や　にしむらのうなぎは最高ですよ！
お店の前を通るとうなぎを焼くいい香りがしてついつい買ってしまいます。
娘はうなぎはあまり好きではないのですがにしむらのうなぎなら
喜んで食べます。くさみもまったくなくおいしいんですよね。
ぜひ一度行ってみてください。

[387: 購入検討中さん]

379さんのご指摘は、私も全く同じことを感じました。
これらの欠点も含めて、購入するかどうかを現在検討中です。

それにしても、ここの営業さんはレベル低いですね。
質問に対する回答が的確でないのは勿論のこと、客が大きな買い物をするという認識がないのか
全く親身になって話をしていないというか、適当な回答をしているのが非常に気になります。

[390: 匿名さん]

>>379が良いと思う（検討中の）マンションを知りたい

[391: マンコミュファンさん]

高くても売れる
高くても売れる
だって立地がいいんだもん

[392: 匿名さん]

線路沿いですよ。
お世辞にも立地がいいとは思わないけど。

[393: 匿名]

結局坪単価いくらなら買いなの？

[394: 匿名さん]

とりあえずプレミストぐらいまで下げて欲しいね。

[395: ななし]

坪単価３１０万円と聞きましたが部屋によって多少差がある印象です。
しかし営業さんの対応が微妙すぎてなんか滅入りますね。

躯体と設備の保障期間について何か聞かれた方いらっしゃいますか？

[396: 匿名]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[397: 匿名さん]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[398: 匿名]

人それぞれあまり気にしないほうが良いのでは？
欠点を理解して購入したほうが後で後悔しないかもね

[399: 匿名]

2LDKタイプは、自費対応すると言っても、引き渡しまで間取り変更は一切できないらしいです。

[400: ななし]

2LDKの間取り変更本当にできないみたいですね。。
自分も結構おしたのですが、営業さんは無理の一点張りでした。

現在の不動前の徒歩10分圏内築10～15年程度の中古マンションの坪単価が
230万円前後というデータを考慮すると、自分が売却する際もその程度か
もっと下がってる可能性はありますよね。。？

[401: 匿名さん]

徒歩5分で240-250として、15年で八割なら良い方じゃないの。
15年後の経済状況は分からないけど。

[402: 匿名さん]

この物件の営業さんの対応が微妙すぎる・・ってわかります。
聞いてる事に対しての回答が的外れだったり、きちんと説明できない。
2LDKの間取は収納少なめで、ハリもかなりあるようなので、
平米数に比べて実際は狭く感じてしまいそうだな、という印象を持ちました。
価格帯は、私には少し高めに感じています。

[403: ななし]

2LDKの間取り図上、梁はかなり確認できますね。。
リビングのほんの真ん中あたりだけCH2.5mって。。
圧迫感ありそうです。

[404: 匿名さん]

>386さん

ここら辺はお店が結構あるみたいですね。
お花屋さんもあるみたいで、通勤途中でちょっと花を目にするだけでも
癒されそうです。

[405: 匿名]

何度か皆様指摘されているように収納が少ない気がします。 でも都内の物件はだいたいあんな感じの収納でしょうか？後々必ず困る気がします 皆様はどうお考えでしょうか？良ければご意見聞かして下さい！

[406: マンコミュファンさん]

実際に行ってみると、すごい素敵だと思いました！
価格も妥当だと思います。

なので、倍率高くなるといやなので、
文句のある人は御退出願います。

戸簿330万でも絶対安いです！

[407: 匿名さん]

降臨ｗ

[408: 匿名]

収納が少ないと、家具等で補填することになり、結果部屋が狭くなりますよね。ハリも結構あるので、部屋が狭く感じてしまいそうだなと思いました。

[409: 匿名]

あと斎場が近いのが気になる

[410: 匿名]

３３０は高すぎだろ！もっといいとこ住めるわ。

[411: 物件比較中さん]

ルフォン御殿山の最終1邸が値下げしていますね。
93平米で7,980万。坪280万です。

発売当初から4,000万以上の値下げです。

こちらも値下げすることになるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

個別にこそっと値引きならいくらでもありそうだけど、
公式に大幅値下げって普通はあり得ない。

定価で買った人が不憫すぎる。

[413: 匿名]

確かに斎場が近いのは気にする人は気にするかも。。。 手前は老人ホームらしく、なんか暗いイメージがあります。

[414: マンコミュファンさん]

絶対
絶対絶対
絶対絶対絶対

坪３３０でも価値あるから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[416: 物件比較中さん]

部屋によるわな

[419: 匿名さん]

330の部屋もあるけど、高いよね
現実的には290くらいかな。

[420: 匿名]

だね。

[421: 匿名]

立地は良いと思いますが、でも高いと思います。
もう少し、プランがよいとそれなりに納得材料になったのかもしれませんが、残念です。

[422: 匿名さん]

不動前なのに…ナイよね。

[423: 匿名さん]

不動前なのに高いよね。
間取りプランもありきたりの田の字で行灯部屋もありそうだし。

[424: 物件比較中さん]

イクサージュ、プレミストがあったからな

[425: 匿名]

４１４みたいな狂ってる人はおいといて やはり坪３００くらいが妥当じゃないか 高いよね。。近くのオオゼキもかなり狭かった

[426: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
築８年で、＠２３０万で売り出しをしているところから考えて
新築で＠３００万は高すぎと思いますね。
＠２８０～２９０万といったところでしょう。

[427: 匿名さん]

線路側の部屋は二重サッシですか？高いお金を出して騒音に我慢するなんてできないですから。

[434: 匿名さん]

確かに立地はいいと思う。

でもプランが微妙。柱が多くて部屋のど真ん中にあるプランや
部屋の内側にある柱が気になる。梁も多い。

熊谷組って分譲の実績は多いんでしょうか？
土木の仕事がないから？分譲慣れしてない感じがする。

形の整った低層階は電車の騒音で検討外。
北東、北西のプランも日当たりが悪すぎる。
指数の低い部屋の分が他の部屋にしわ寄せとしてくるので
まともな部屋も無駄に高い。

まともに売れなさそうな部屋多すぎじゃない？

そもそも低価法を適用できてないデベの土地の仕込みはまだ高い。
だから売値も下げられないんじゃないかな。
割り切って損を出してどんどん新しい土地を仕込んだ大手に比べて
今の目線のあわない物件が多いんだと思う。

価格の発表も今週ですね。どんなことになるやら。

[437: 周辺住民さん]

427さん

二重サッシではありませんでしたが、防音性の高い窓になっているようですよ。

[438: 匿名]

二重ではなく三重です。

[439: マンコミュファンさん]

平均坪340万って本当ですか？！

[440: 匿名さん]

本当だとしても最上階の平均じゃないですかね。

[441: 購入検討中さん]

平均坪340万でも安いね、ここなら

[442: 匿名]

坪３４０万出すなら、線路沿いは無いなぁ。

[443: 匿名さん]

ここなら平均280が妥当。
だって辺鄙な不動前。

[444: 匿名]

その価格なら三菱洗足がいける。

[445: 物件比較中さん]

280じゃ商売やる意味ないよ
お宝のプレミストだってもうちと高い

[446: 匿名さん]

ずっと辺鄙って言い続けてる人いるね。

[447: 物件比較中さん]

朝鮮人だろ

[448: 匿名]

収納がもう少しあればいいのにな。場所は便利と思います。価格とのバランスがなぁ 残念です

[449: 購入検討中さん]

350でも買います

[450: 匿名]

３５０出して、私鉄沿線・線路沿い・デベ微妙は無いな。散々言われてるように、２８０〜３００が妥当だと思います。超えるようなら、検討外ですね。

[451: 匿名さん]

350？
アホかっ

[452: 匿名]

斎場近いのリセールで影響でますかね？ 女性は嫌がるって言われた。。

[453: 物件比較中さん]

280～300希望だから、デベとしては300～330ぐらいでゆっくりと
裁いていくんじゃないかな。

[454: 購入検討中さん]

280～300って言ってる奴、それはあんたの単なる願望でしょ。
そんなに安ければ大抽選会＆即日完売ですよ。

そんなに馬鹿じゃないよ、サンケイさんは。

[455: 匿名さん]

サンケイさん、
お願いだから御殿山みたいな馬 鹿はやめてね。

[456: 匿名]

そんなに安くはないと言っても目黒や中目黒は買えないからここ検討してるんだろw

[457: 匿名さん]

>443
同意。
>446
事実だから仕方がない。

[458: 匿名さん]

ここ280-300と言ってる人はもう一段景気が悪化するのを
待たないとどこも買えないと思う。

[459: 匿名]

３５０なら中目黒にしますわ。

３００なら多少条件悪い物件(線路脇・デベ非財閥・嫌悪施設アリ)でも我慢できるかと思ったのですが。

[460: 匿名さん]

値段下がったって聞いたけど、300くらい？

[461: 匿名]

>>459

しますわと言ってもこれから出る中目黒は350じゃ買えないよ。
あっちは１度の抽選で完売しちゃったしね…

やっぱここならリセール考えても300切らないと。

[462: 匿名]

>>461

書き方が悪くてすみませんでした。ココで３５０出すならと言う意味です。２０坪で６００万程度の価格差なら、ココを検討するまでもないので。

[463: 購入検討中さん]

値段さがってませんよ。
だって下げなくても坪320～で十分安いと感じて買う方いますから

[464: 匿名さん]

↑お前が責任もって全戸買え。

[465: 物件比較中さん]

全戸買うわけないだろ馬鹿が

[466: 匿名さん]

単なるビッグマウスか

[467: 匿名さん]

正式価格の発表はされたのでしょうか。
最初の予定価格より、大幅な変更はないのかな。

[468: 物件比較中さん]

価格発表会に行った方いらっしゃいますか？

おおまかでいいので教えて下さい！！

[469: 匿名さん]

こんな時に‥

[470: 匿名さん]

ここって、免震やら耐震ならはどうなってんの？

[471: 匿名さん]

耐震、免震、いまそれが一番気になりますよね。
その辺を詳しく知りたいです。

[472: 匿名さん]

地震で一挙に景気悪くと思うが、価格は下がるのかなぁ。

[473: 匿名さん]

こんな時に…買えないなら諦めな。

[474: 匿名]

ｶﾀﾛｸﾞや宣伝で何も書いていない時は単なる耐震ﾏﾝｼｮﾝです。

[475: 匿名]

このﾏﾝｼｮﾝのいいところは何でしょう？駅近以外に見当たらないですが･･･ﾏｲﾅｽ点は東急線が近すぎて騒音の問題があるかも(急行は不動前に止まらないので結構なｽﾋﾟｰﾄﾞがでています）、駅・駅前商店街が超微妙、ﾃﾞﾍﾞがｻﾝｹｲﾋﾞﾙ!?管理がｻﾝｹｲﾋﾞﾙﾏﾈｼﾞﾒﾝﾄ、ﾏﾝｼｮﾝの管理やったことあるの？どっかに丸投げするのかな？見たことも聞いたこともありません。管理は管理会社の規模、管理戸数、経験値のある人材がいるかが肝です。

[476: 匿名]

管理は資産価値に大きく響くからな〜
建物もなぜこの様なでしょう？準工業地域なのに不思議です。

[477: 匿名さん]

品川区は素晴らしい。品川駅は新幹線も通っていますね。
今は、むやみに遠距離移動せず、買いだめせず、不要不急の外出は避けましょうね。

[478: 近隣住民さん]

不動前から目黒駅の間のトンネルに入るあたりで東急と住民で長年騒音問題で揉めてます。
線路側は特に注意です。今のﾏﾝｼｮﾝのｶﾞﾗｽは遮音性能が良くなって来ていますが周波数で違います。

[479: 匿名]

品川駅は港区ですよ。
品川区は城南五山があるあたりが魅力的ですね。でも登り坂がなく行けるのは目黒駅だけです。
五反田駅からの池田山、島津山までの坂は結構大変です。
目黒駅は品川区ですね。

[480: 匿名]

目黒駅前は高台で駅が掘られていてトンネルみたいになっているので駅前は電車の音は静かです。ちなみに都心で高台立地なのに坂を気にせず駅直結徒歩1分のﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝがあるのは代官山駅と目黒駅だけです。大変稀少です。目黒駅前では駅前再開発が来年から始動する予定です。

[481: 匿名]

免震ﾏﾝｼｮﾝであれば目白の桜ﾏﾝｼｮﾝを検討してみては!?

[482: 匿名さん]

さすがの立地。なかなか手に入らないところを手に入れられた方々がうらやましい。
今は大変かもしれませんが、頑張ってください！東京は日本の中心ですから。