ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[383: 匿名さん]

もう僻地ネタは飽きたよ

[384: 賃貸住まいさん]

まあ、どうせ色々ネガたって売れるからさ

[385: 賃貸住まいさん]

まあ、なんだかんだネガたって、売れるから

文句ばっか言うやつは御退出くださいませ

[386: 匿名さん]

>>345さん
目黒不動商店街の八つ目や　にしむらのうなぎは最高ですよ！
お店の前を通るとうなぎを焼くいい香りがしてついつい買ってしまいます。
娘はうなぎはあまり好きではないのですがにしむらのうなぎなら
喜んで食べます。くさみもまったくなくおいしいんですよね。
ぜひ一度行ってみてください。

[387: 購入検討中さん]

379さんのご指摘は、私も全く同じことを感じました。
これらの欠点も含めて、購入するかどうかを現在検討中です。

それにしても、ここの営業さんはレベル低いですね。
質問に対する回答が的確でないのは勿論のこと、客が大きな買い物をするという認識がないのか
全く親身になって話をしていないというか、適当な回答をしているのが非常に気になります。

[390: 匿名さん]

>>379が良いと思う（検討中の）マンションを知りたい

[391: マンコミュファンさん]

高くても売れる
高くても売れる
だって立地がいいんだもん

[392: 匿名さん]

線路沿いですよ。
お世辞にも立地がいいとは思わないけど。

[393: 匿名]

結局坪単価いくらなら買いなの？

[394: 匿名さん]

とりあえずプレミストぐらいまで下げて欲しいね。

[395: ななし]

坪単価３１０万円と聞きましたが部屋によって多少差がある印象です。
しかし営業さんの対応が微妙すぎてなんか滅入りますね。

躯体と設備の保障期間について何か聞かれた方いらっしゃいますか？

[396: 匿名]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[397: 匿名さん]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[398: 匿名]

人それぞれあまり気にしないほうが良いのでは？
欠点を理解して購入したほうが後で後悔しないかもね

[399: 匿名]

2LDKタイプは、自費対応すると言っても、引き渡しまで間取り変更は一切できないらしいです。

[400: ななし]

2LDKの間取り変更本当にできないみたいですね。。
自分も結構おしたのですが、営業さんは無理の一点張りでした。

現在の不動前の徒歩10分圏内築10～15年程度の中古マンションの坪単価が
230万円前後というデータを考慮すると、自分が売却する際もその程度か
もっと下がってる可能性はありますよね。。？

[401: 匿名さん]

徒歩5分で240-250として、15年で八割なら良い方じゃないの。
15年後の経済状況は分からないけど。

[402: 匿名さん]

この物件の営業さんの対応が微妙すぎる・・ってわかります。
聞いてる事に対しての回答が的外れだったり、きちんと説明できない。
2LDKの間取は収納少なめで、ハリもかなりあるようなので、
平米数に比べて実際は狭く感じてしまいそうだな、という印象を持ちました。
価格帯は、私には少し高めに感じています。

[403: ななし]

2LDKの間取り図上、梁はかなり確認できますね。。
リビングのほんの真ん中あたりだけCH2.5mって。。
圧迫感ありそうです。

[404: 匿名さん]

>386さん

ここら辺はお店が結構あるみたいですね。
お花屋さんもあるみたいで、通勤途中でちょっと花を目にするだけでも
癒されそうです。

[405: 匿名]

何度か皆様指摘されているように収納が少ない気がします。 でも都内の物件はだいたいあんな感じの収納でしょうか？後々必ず困る気がします 皆様はどうお考えでしょうか？良ければご意見聞かして下さい！

[406: マンコミュファンさん]

実際に行ってみると、すごい素敵だと思いました！
価格も妥当だと思います。

なので、倍率高くなるといやなので、
文句のある人は御退出願います。

戸簿330万でも絶対安いです！

[407: 匿名さん]

降臨ｗ

[408: 匿名]

収納が少ないと、家具等で補填することになり、結果部屋が狭くなりますよね。ハリも結構あるので、部屋が狭く感じてしまいそうだなと思いました。

[409: 匿名]

あと斎場が近いのが気になる

[410: 匿名]

３３０は高すぎだろ！もっといいとこ住めるわ。

[411: 物件比較中さん]

ルフォン御殿山の最終1邸が値下げしていますね。
93平米で7,980万。坪280万です。

発売当初から4,000万以上の値下げです。

こちらも値下げすることになるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

個別にこそっと値引きならいくらでもありそうだけど、
公式に大幅値下げって普通はあり得ない。

定価で買った人が不憫すぎる。

[413: 匿名]

確かに斎場が近いのは気にする人は気にするかも。。。 手前は老人ホームらしく、なんか暗いイメージがあります。

[414: マンコミュファンさん]

絶対
絶対絶対
絶対絶対絶対

坪３３０でも価値あるから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[416: 物件比較中さん]

部屋によるわな

[419: 匿名さん]

330の部屋もあるけど、高いよね
現実的には290くらいかな。

[420: 匿名]

だね。

[421: 匿名]

立地は良いと思いますが、でも高いと思います。
もう少し、プランがよいとそれなりに納得材料になったのかもしれませんが、残念です。

[422: 匿名さん]

不動前なのに…ナイよね。

[423: 匿名さん]

不動前なのに高いよね。
間取りプランもありきたりの田の字で行灯部屋もありそうだし。

[424: 物件比較中さん]

イクサージュ、プレミストがあったからな

[425: 匿名]

４１４みたいな狂ってる人はおいといて やはり坪３００くらいが妥当じゃないか 高いよね。。近くのオオゼキもかなり狭かった

[426: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
築８年で、＠２３０万で売り出しをしているところから考えて
新築で＠３００万は高すぎと思いますね。
＠２８０～２９０万といったところでしょう。

[427: 匿名さん]

線路側の部屋は二重サッシですか？高いお金を出して騒音に我慢するなんてできないですから。