ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[351: 匿名さん]

>>349
平均で330万＠坪くらが予定価格でした。
高いです！
自分はこのまま正式価格なら見送ります。

[352: 匿名さん]

駐車場が地下なのは少し面倒かもしれませんが雨ざらしになることも無いですし
地下構造の方が建物の耐震性はあがるようなので悪いことばかりではないですよ。

[353: 匿名さん]

坪330万ですか。プレミストの価格を知っていると手が出ない価格ですねえ。

[354: 購入検討中さん]

プレミストは出物だったね

[355: 匿名さん]

強気というかＫＹというか。
ある意味ルフォンらしい価格ですね。
売らなきゃいけない営業さんが不憫です。

[356: 匿名さん]

悪い場所じゃないけど、
東急リバブルが高いって言うんだから、やっぱり高いんだろうね。
東急リバブルは東急だけに、
東急沿線のことは知り尽くしているだろうから。

[357: 賃貸住まいさん]

結局売れるんだから、
330万も妥当な価格でしょう

[358: 匿名さん]

愉快犯が降臨w

[359: 賃貸住まいさん]

きたぜきたぜいえーーーーーーーーーい

高い！
安い！

すぐ売れる！


完売ばんざい！！！！！！！！！！！！？


こうすると削除できないんだよね！？

[360: 匿名さん]

坪330万が本当なら即日完売は無理だね。戸数も多いし。

[361: 賃貸住まいさん]

なに言ってんの？？

三井不動産の武蔵小杉今井が、所詮神奈川県の徒歩8分で、
坪300万が即日完売だよ？！

ここが330万なら超お買い得でよ。

買えないやつは退出しがやれ？！

[362: 購入検討中さん]

それが本当ならルフォンも半年ぐらいで完売かな。

[363: 賃貸住まいさん]

即日完売じゃ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１１

[364: 匿名さん]

不動前と武蔵小杉を比較するのはどうかと。それに戸数が違いすぎる。
お宝物件のプレミストでさえ即日完売ではなかったはず。

[365: 賃貸住まいさん]

なんだかんだで
なんだかんだで
なんだかんだで
完売するんじゃー












うおーい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
完売ばんさい！

[366: 匿名さん]

計算ずくのネガだね。

[367: 賃貸住まいさん]

計算ズクズク
　
鼻水ズクズク

がんばれ不動前！

[369: 賃貸住まいさん]

今日電話で値段聞いたら、坪285だった。
南向きなのに。


なんだ安いんじゃん。
ここの情報で高いとだまされるとこだった。

やっぱ自分で情報を稼がないとね。

[370: 匿名さん]

それが事実なら即完売だな

[371: 賃貸住まいさん]

ですよね。
予定価格下げたんですね。

[372: 匿名さん]

抽選必至ですな

[373: 賃貸住まいさん]

かなり安い！

かなり高い？！

[374: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいからありますかね？

[375: 匿名さん]

みなさん、
369さんは自分で情報を稼げと言っているんですよ！

真に受ける前に自分で確認してください。

[376: 匿名さん]

僕は坪310って聞きましたけど？
価格はまだ正式には決定していないようです。

[377: 購入検討中さん]

なんか気持ち悪い人がいますね。。
気持ちがなえます。。。

[378: 購入検討中さん]

私は３２０って聞きました。

[379: ご近所さん]

ここの物件検討し、モデルルームにも行きましたが結構萎えました。
場所はいいんですけど、デベロッパーによってこうも仕様・価格設定が違うものかと。。。。
気付いたところだけでも以下あります。

・食器棚なし。
・エアコン１台もなし（ビルトインエアコン等なし）。
・収納全体に少なめで収納スペースへの工夫なし（食器棚もそうですが棚をつけたがらず）。
　トランクルームもなし。
・デザイナーズマンションの為か、採光に関心なし。
　（マンション住戸のバルコニー面に一部小さな窓（出窓のような）を採用）。
・アウトフレーム工法でなく、室内の梁あり。
・借景が今ひとつ（南側の向かいは線路挟んだ建物へ２０Ｍ？程度の距離しか設定せず、
　東も結構影響あり）。
・これだけの規模でエレベーターが２基。エレベーターホールもなし。
　（朝のラッシュ大変＆エレベーターから遠い人は結構歩く？）
・これだけの規模でも玄関に車寄せなし（人と荷物の出入りスムースに出来るの？）。
・マンション営業慣れしていない（と思われる）、販売代理とやらの鉄道系仲介会社の方の
　対応（おまけですがこれも気になります）。
・最後のだめ押しが平均単価坪３１０万と言われる強気な価格設定（平均ですので
　住戸の条件によっては当然、前後すると思いますが。。）。リーマンショック後の
　値段下がったところで土地を確保したんじゃないの？
・唯一、いいと思われるのが、これだけの規模故、管理費が少し安め（頭割りですので
　当然といえば当然ですし、内容次第で安いとは言いきれませんが。。）。

上記の結論として、デベロッパーが利益を最大化することだけ考え、長く住む人の事を
軽視するという態度が透けて見えます。当方の思い込みもあるやも知れませんが、場所が
いいだけに本当に残念です。他検討します。

[380: 物件比較中さん]

これがすごいひどいってわけでもなさそうだが。
もちろんかといって良くもないが

[381: 匿名さん]

いや良くないだろ。
僻地で低仕様で割高…買う気がしない。

[382: 近所をよく知る人]

僻地でもないだろう。
ただ同じくエレベーターが少ないのとホールがないのは気になった。
エントランスからの動線も長いような。

ちなみに379氏は、他にどこを検討にいれています？

[383: 匿名さん]

もう僻地ネタは飽きたよ

[384: 賃貸住まいさん]

まあ、どうせ色々ネガたって売れるからさ

[385: 賃貸住まいさん]

まあ、なんだかんだネガたって、売れるから

文句ばっか言うやつは御退出くださいませ

[386: 匿名さん]

>>345さん
目黒不動商店街の八つ目や　にしむらのうなぎは最高ですよ！
お店の前を通るとうなぎを焼くいい香りがしてついつい買ってしまいます。
娘はうなぎはあまり好きではないのですがにしむらのうなぎなら
喜んで食べます。くさみもまったくなくおいしいんですよね。
ぜひ一度行ってみてください。

[387: 購入検討中さん]

379さんのご指摘は、私も全く同じことを感じました。
これらの欠点も含めて、購入するかどうかを現在検討中です。

それにしても、ここの営業さんはレベル低いですね。
質問に対する回答が的確でないのは勿論のこと、客が大きな買い物をするという認識がないのか
全く親身になって話をしていないというか、適当な回答をしているのが非常に気になります。

[390: 匿名さん]

>>379が良いと思う（検討中の）マンションを知りたい

[391: マンコミュファンさん]

高くても売れる
高くても売れる
だって立地がいいんだもん

[392: 匿名さん]

線路沿いですよ。
お世辞にも立地がいいとは思わないけど。

[393: 匿名]

結局坪単価いくらなら買いなの？

[394: 匿名さん]

とりあえずプレミストぐらいまで下げて欲しいね。

[395: ななし]

坪単価３１０万円と聞きましたが部屋によって多少差がある印象です。
しかし営業さんの対応が微妙すぎてなんか滅入りますね。

躯体と設備の保障期間について何か聞かれた方いらっしゃいますか？

[396: 匿名]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[397: 匿名さん]

310で売れるのでしょうかね。
売れなかったとき、御殿山みたいに、大安売りされたらたまらないので、悩みます。

[398: 匿名]

人それぞれあまり気にしないほうが良いのでは？
欠点を理解して購入したほうが後で後悔しないかもね

[399: 匿名]

2LDKタイプは、自費対応すると言っても、引き渡しまで間取り変更は一切できないらしいです。

[400: ななし]

2LDKの間取り変更本当にできないみたいですね。。
自分も結構おしたのですが、営業さんは無理の一点張りでした。

現在の不動前の徒歩10分圏内築10～15年程度の中古マンションの坪単価が
230万円前後というデータを考慮すると、自分が売却する際もその程度か
もっと下がってる可能性はありますよね。。？

[401: 匿名さん]

徒歩5分で240-250として、15年で八割なら良い方じゃないの。
15年後の経済状況は分からないけど。

[402: 匿名さん]

この物件の営業さんの対応が微妙すぎる・・ってわかります。
聞いてる事に対しての回答が的外れだったり、きちんと説明できない。
2LDKの間取は収納少なめで、ハリもかなりあるようなので、
平米数に比べて実際は狭く感じてしまいそうだな、という印象を持ちました。
価格帯は、私には少し高めに感じています。

[403: ななし]

2LDKの間取り図上、梁はかなり確認できますね。。
リビングのほんの真ん中あたりだけCH2.5mって。。
圧迫感ありそうです。

[404: 匿名さん]

>386さん

ここら辺はお店が結構あるみたいですね。
お花屋さんもあるみたいで、通勤途中でちょっと花を目にするだけでも
癒されそうです。

[405: 匿名]

何度か皆様指摘されているように収納が少ない気がします。 でも都内の物件はだいたいあんな感じの収納でしょうか？後々必ず困る気がします 皆様はどうお考えでしょうか？良ければご意見聞かして下さい！

[406: マンコミュファンさん]

実際に行ってみると、すごい素敵だと思いました！
価格も妥当だと思います。

なので、倍率高くなるといやなので、
文句のある人は御退出願います。

戸簿330万でも絶対安いです！

[407: 匿名さん]

降臨ｗ

[408: 匿名]

収納が少ないと、家具等で補填することになり、結果部屋が狭くなりますよね。ハリも結構あるので、部屋が狭く感じてしまいそうだなと思いました。

[409: 匿名]

あと斎場が近いのが気になる

[410: 匿名]

３３０は高すぎだろ！もっといいとこ住めるわ。

[411: 物件比較中さん]

ルフォン御殿山の最終1邸が値下げしていますね。
93平米で7,980万。坪280万です。

発売当初から4,000万以上の値下げです。

こちらも値下げすることになるのでしょうか。

[412: 匿名さん]

個別にこそっと値引きならいくらでもありそうだけど、
公式に大幅値下げって普通はあり得ない。

定価で買った人が不憫すぎる。

[413: 匿名]

確かに斎場が近いのは気にする人は気にするかも。。。 手前は老人ホームらしく、なんか暗いイメージがあります。

[414: マンコミュファンさん]

絶対
絶対絶対
絶対絶対絶対

坪３３０でも価値あるから！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

[416: 物件比較中さん]

部屋によるわな

[419: 匿名さん]

330の部屋もあるけど、高いよね
現実的には290くらいかな。

[420: 匿名]

だね。

[421: 匿名]

立地は良いと思いますが、でも高いと思います。
もう少し、プランがよいとそれなりに納得材料になったのかもしれませんが、残念です。

[422: 匿名さん]

不動前なのに…ナイよね。

[423: 匿名さん]

不動前なのに高いよね。
間取りプランもありきたりの田の字で行灯部屋もありそうだし。

[424: 物件比較中さん]

イクサージュ、プレミストがあったからな

[425: 匿名]

４１４みたいな狂ってる人はおいといて やはり坪３００くらいが妥当じゃないか 高いよね。。近くのオオゼキもかなり狭かった

[426: 匿名さん]

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...
築８年で、＠２３０万で売り出しをしているところから考えて
新築で＠３００万は高すぎと思いますね。
＠２８０～２９０万といったところでしょう。

[427: 匿名さん]

線路側の部屋は二重サッシですか？高いお金を出して騒音に我慢するなんてできないですから。

[434: 匿名さん]

確かに立地はいいと思う。

でもプランが微妙。柱が多くて部屋のど真ん中にあるプランや
部屋の内側にある柱が気になる。梁も多い。

熊谷組って分譲の実績は多いんでしょうか？
土木の仕事がないから？分譲慣れしてない感じがする。

形の整った低層階は電車の騒音で検討外。
北東、北西のプランも日当たりが悪すぎる。
指数の低い部屋の分が他の部屋にしわ寄せとしてくるので
まともな部屋も無駄に高い。

まともに売れなさそうな部屋多すぎじゃない？

そもそも低価法を適用できてないデベの土地の仕込みはまだ高い。
だから売値も下げられないんじゃないかな。
割り切って損を出してどんどん新しい土地を仕込んだ大手に比べて
今の目線のあわない物件が多いんだと思う。

価格の発表も今週ですね。どんなことになるやら。

[437: 周辺住民さん]

427さん

二重サッシではありませんでしたが、防音性の高い窓になっているようですよ。

[438: 匿名]

二重ではなく三重です。

[439: マンコミュファンさん]

平均坪340万って本当ですか？！

[440: 匿名さん]

本当だとしても最上階の平均じゃないですかね。

[441: 購入検討中さん]

平均坪340万でも安いね、ここなら

[442: 匿名]

坪３４０万出すなら、線路沿いは無いなぁ。

[443: 匿名さん]

ここなら平均280が妥当。
だって辺鄙な不動前。

[444: 匿名]

その価格なら三菱洗足がいける。

[445: 物件比較中さん]

280じゃ商売やる意味ないよ
お宝のプレミストだってもうちと高い

[446: 匿名さん]

ずっと辺鄙って言い続けてる人いるね。

[447: 物件比較中さん]

朝鮮人だろ

[448: 匿名]

収納がもう少しあればいいのにな。場所は便利と思います。価格とのバランスがなぁ 残念です

[449: 購入検討中さん]

350でも買います

[450: 匿名]

３５０出して、私鉄沿線・線路沿い・デベ微妙は無いな。散々言われてるように、２８０〜３００が妥当だと思います。超えるようなら、検討外ですね。