ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[281: 匿名さん]

不動前で330～340ってマジですか？
ルフォンはどこ行っても空気読めてないね。

[282: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。４０㎡台の１ＬＤＫで4000万円前後。高いんじゃない！？というのが率直な感想です。

[283: 匿名さん]

モデルルームタイプの１ＬＤＫが４０００万円前後。高いなというのが率直な感想でした。

[284: 匿名さん]

当初の予想より高いですね。これは完売まで遠そうだ。これでも即完売とかだったら、かなり景気が良くなってきたってこと？

[285: 匿名さん]

不動前の知名度、間取り、線路沿い、小学校の学区などのマイナス要素が揃っていてこの値段は本当に高いと思う。

すぐ側が公園でうるさそうな上に（子供の声はもちろん母親たちの井戸端会議の声がうるさいだろう）、キャッチボールとかしてるのが結構いるようだから敷地内にボールが入ってきそう。実際、もし工事の敷地内にボールが入ってしまったら警備員に声かけてね、みたいな看板もあったので不安になった。大音量の17時の鐘も気になった。スピーカーがもろマンションの方を向いている！

これで完売したら本当すごいと思うけど、将来、中古で売ることになった場合なかなか売れなくて苦労しそうな気がするので自分は他行くことにしました。
ありがとう、さようなら。。。

[286: 匿名さん]

相場的には坪300万が妥当なんじゃないのかな？

[287: 購入検討中さん]

モデルに行って、購入したい部屋は限られていると思いました。
買うならここ！という部屋は、一部屋だけありましたが、購入後に千万以上下げられるなんてショックすぎて手が出せません・・・怒。

最初から千万下げた値段で売ってくれー！

公演がすぐ隣なのは、環境が変わらないので、私にはプラスです。

[288: 匿名さん]

＞＞２８７
ルフォン御殿山は売れ残りを今でも売っているのですね。
（未入居中古扱いになっているけど）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/shinchiku2/287_rufon_gotenyama/...
502が12980万、604が18890万で竣工前の新築価格でした。
604は実に7000万以上の値下げです。
怖いですね。竣工前の新築価格で購入された方、ご愁傷様です。

[289: 匿名さん]

ルフォン御殿山の値付けはプチバブルのピーク時のものだからね。
こことは事情が違うと思うよ。

＞竣工前の新築価格で購入された方

ルフォン御殿山は確か一度はほとんど完売したが、リーマンショック後にキャンセルが相次いだように記憶している。
新築価格で買った人は多分ほとんどいないんじゃないかな。

[290: 匿名さん]

>282
不動前でこのデベでその価格は高いね。
わざわざその金額をこの辺鄙な場所に払う気にならん。
だったら都心の大手物件買うな。

[291: 周辺住民さん]

不動前が辺鄙な場所という方ならもっと都心にドンドン行ってくれ。
品川区で検討する必要もないでしょ。

[292: 匿名さん]

正式価格を見てから判断でいいでしょう。
平均300万／坪以上だったら、竣工後に検討すれは十分と思った。
そういう価格設定なら売れ残っていると思うし、
どうしても”このマンションでなければ”という感じは自分には感じなかった。
いずれにせよ、正式価格待ちです。

[293: 隣の公園で小学生時代遊んでいた人]

今日モデルルーム見てきました。土曜日ということで見学者でかなり混んでいる様子でした。2LDK希望で行きましたが､やはり価格は高めでしたね。(北西や北東向きの安い間取りでも4800万くらい〜だったかな)担当者に｢もう少し安ければ良いな｣と言って､アンケート用紙には購入検討したいが難しいにチェックを入れて帰ってきました。私は同じ品川区内で探しているので別の物件を検討しようかな。

[294: 賃貸住まいさん]

ネガって価格を下げようとしてるんだろうけど、なんだかんだで売れますよ。
坪320万で絶対売れる。
目黒1駅は強い。

[295: 匿名]

目黒1駅でも各駅しか停まらない不動前よりも急行が停まる隣の武蔵小山のほうが魅力的ですね。

[296: 目黒線利用者]

確かに急行停車駅の武蔵小山の方が魅力的ですね。
目黒1駅強いならどうぞ！

[297: 通りすがり]

本当、こんな地味で辺鄙な一駅が良いならどうぞ！

[298: 匿名]

ネガって価格下がるなんて思ってません。実際高いですよ！率直な感想です

[299: 匿名]

スレ違いですが、武蔵小山の駅近でお薦め物件ないですか？

[300: 購入検討中さん]

週末、モデルルームに行ってきました。
非常に混んでいて、興味を持っている人は多いことが分かりました。
自分の条件である７０㎡以上、３ＬＤＫの部屋は数が少なく１２戸ほどでした。
その中で、ルーフバルコニー付の良さそうな部屋が１つありましたが、坪単価３３５万円位ということで、
ちょっと高い気がしました。
ただ、もう少し検討しようと思っています。

[301: 匿名さん]

想像してたより良かった。
若干割高感はある。３～４％程度でも安ければ・・・

[302: 匿名]

今年竣工したプレミスト不動前（大和ハウス）は，坪単価255（北東1階）〜280（南側2階）でした。ほとんどの物件が3〜4千万円台で，非常に買いやすかったため，かなりの高倍率。（もちろん上層階の広い間取りは5千いきますけど）

それからすると，北向きのルフォンの坪単価が290〜というのはかなり高めですね。
内装はルフォンの方がセンス良いです。装備も良い。でもその分プラスしても高いです。

これから少子化にはいり，目黒駅近辺の古い物件の立て替えも始まるでしょうから，20年すぎて住むには高い買い物かと思われます（採算があわない）。目黒に一駅で静かな環境はよいけど，決して流行ってるエリアではないし。

もともとここって，目黒区じゃないのに坪単価310はちょっと行き過ぎかな。気に入っただけに惜しい。

目黒のパークハウスの南側とあんまり価格かわらない。あそこは，目黒川沿い北東面が南より高いので。

もう少し手の届くところにお願いしたい。不景気なことにそう変わりはないわけだから，マンション供給が増えてきている今，ちょっとどうかなと。
東急様，サンケイ様，お願いします！！！！

[303: 匿名さん]

武蔵小山駅だと急行も停まって便利なのですが、ファミリー向けの物件てあまりないですよね。
不動前駅近で武蔵小山駅も遠くないし、このマンションも非常に気になるのですがやはり割高に感じる。

フロアの部屋数は多くないので、大丈夫なのかもしれませんが、エレベーターホールがなく
離れたところに一基づつというのが、少し気になります。
線路側の部屋の人たちが使うエレベーターは角にありますが、すぐ部屋もありますし。
朝の時間が重なるときは、エレベーターに乗れずに見送ったりもあるし、人が溜まったりとかないかな。
廊下の両サイドに部屋の出入り口があるのも、圧迫感を感じそう。

[304: 購入検討中さん]

そうですね・・・。

駅近＆周りの環境を考えると、とても魅力的で楽しみにモデルルームに行ったのですが
価格面だけ問題ありなんですよね。
これが、住みやすい＆急行止まる武蔵小山の物件であれば納得するのですが。

あと、三井の物件と坪単価がほぼ同じなのは、ちょっとげせないですよね～。
これだと、環境悪いけど三井に流れる可能性が非常に高そうです。

個人的には、まだ悩み中ですが、みなさんの書き込みを見ると、ルフォンは高すぎのイ
メージが強いので、三井に期待してMR予約してます。

とりあえず、2月に三井MR行くので、それから考える予定です！

[305: 賃貸住まいさん]

三井でもどこでも行ってください。
倍率上がるといやなので。
不動前住みやすいです。
この金額を下げて倍率下げる必要はありませんよ、サンケイさん。

絶対売れますから。
腐っても目黒1駅ですから。

高い高い文句言う人は御退出ください。

[306: 匿名さん]

急行止まる武蔵小山より、目黒に徒歩でも行ける不動前の方が便利だと思います。
下りに乗る機会が多い人は分かりませんが。

[307: 匿名]

できれば不動前はよい所(近くにスーパーマーケットがオオゼキ等3店あるから)住みたいので､できれば購入したいと思っています。もう少し価格を考えてくれれば…

そりゃ高くても裕福な人は良いかもしれませんが。

[308: 通りすがり]

腐っても目黒1駅 w…切ないね～目黒駅は買えないんだね～

[309: 匿名さん]

武蔵小山も急行で1駅だけどねw。
商店街など生活利便性は雲泥の差だし。

[310: 匿名さん]

試してみればわかるけど、目黒駅まで歩くのはしんどいですよ。冬も、夏も・・・
考えない方が良いです。

[311: 匿名]

電車の音って、どうですかねぇ。線路の近くに住んだことがないので、気になります。

[312: 匿名さん]

ここの前後はロングレールで継ぎ目音はしないので、たぶん気にならないと思います。

[313: 匿名さん]

まぁ目黒から歩くにしても行きは電車で帰りのみとかならありかな

[314: 賃貸住まいさん]

慈善事業じゃないんだから、別に貧乏人でも買える値段にする必要なんてないでしょ。
高い倍率がつくことに意味があるのではなく、
全戸1倍でも買える人に高く買ってもらうのが一般事業会社の指名なのですから。

だから、高いやなんやと文句を言う人は出ていかんかい。

高くたって売れるんだから、結局なんだかんだ言ったって。

高いのが文句あるなら、もっと郊外へどーぞ。

[315: 匿名さん]

郊外へどうぞって勘違いしていない。

ここは相場より高いと言っているわけで
同じ金額出すなら郊外よりも都心寄りの物件が買えるって事じゃない？

[316: 匿名さん]

たしかに都心買える価格だね。

[317: 匿名さん]

ここ荒れているね。購入検討中だけど､荒らしている人が購入して住むのなら同じマンション内に住むのは遠慮したいね！

[318: 匿名]

ただ高いと言ってるだけであらしてないでしょう！
ピアーズ中目黒にも高いって書かれるし、どう見ても高いよ！

[319: 匿名]

電車の騒音、間取りいまいち、日当たりいまいち。なので割高に感じる。
場所はいいのになぁ。

[321: 賃貸住まいさん]

電車騒音ってどんなもんですか？

[322: 匿名さん]

一人変な人がいますけどスルーするのが賢明ですね

[323: 匿名さん]

高いって言ってる人は、価格として高い訳ではなく立地に対して割高と言ってる気がする。
だから買えないとかいう発言はお門違い。

[324: いつか買いたいさん]

賃貸住まいさん、あなたデベだったら物件のイメージをむしろ下げてますよ。
「貧乏人うぜー」って。
本当に購入検討者だとしても、あなたみたいな人と同じマンションに住みたくないです。

[325: 匿名]

324さん同感です♪

[326: 匿名さん]

業者うぜー。
絶対、一緒に商談したくない。

[327: 賃貸住まいさん]

貧乏人はどっかいけ。
結局高くても売れるんだから。

ま、デベも馬鹿じゃないから、貧乏人のぼやきは無視するとおもうけどね。

へっ。

[328: 匿名さん]

大手デベのマンションなら高くても売れるだろうけど、
ルフォンは相場より高いと厳しいだろうよ。

[329: 近所をよく知る人]

ここは、業者さん、検討者さん共にモラルの低い人が多いのでしょうか。
近所に住んでいる者として、非常に懸念しております。。。

[330: 匿名さん]

不動産の値上がり期ではよくあること。
強気な業者と近年の値段を忘れられない検討者が。

今後の不動産価格がどうなるかは分からないけどね

[331: 匿名さん]

中古マンションサイトに　イクサージュ不動前がのってました。

強気な価格にびっくり（＞＜）

[332: 匿名]

あー、イクサージュしってます。
2階なのに、あのねだん。
確か5階かそこらでも3500ぐらいだったのに。誰が買うんだろう。

[333: 匿名さん]

普通なら買わないでしょ。中古を買うときに元値って教えてもらえないのですかね？

[334: 匿名さん]

プレミスト不動前にキャンセル住戸が出たね。

[335: 匿名さん]

キャンセルがでたとか、そういう情報はどこから仕入れるのですか？

[336: 匿名]

プレミスト、抽選の登録（もともとMDメール登録）してたので、キャンセルのメーリスきました。
希望のサイズならよかったけど、残念。

[337: 匿名]

↑何平米の部屋？

[338: ご近所さん]

６７㎡ぐらいの２ＬＤＫで南西向き、ルーフバルコニー付みたい。
お宝マンションでもキャンセルってでるんですね！

[339: ご近所さん]

価格は？

[340: 匿名さん]

プレミストはお宝物件だったからルフォンよりは安いんじゃないかな？
間取りが気に入ればすぐに売れちゃいそうですね。

[341: 物件比較中さん]

なんでキャンセルなんだろ
プレミスト、仕様もよかったのでそっちに買い入れようかな

[342: 匿名さん]

ローンの本審査とおらなかったんじゃない？そういう人の話ちょくちょく聞くよ。

[343: 匿名さん]

売れたみたいだね。341さんかな？

[344: 賃貸住まいさん]

343さんへ

え！売れちゃったんですか。。。。？？

[345: 匿名さん]

目黒不動商店街は活気があっていいですね。
門前町なのでしょうか。
お祭りも盛大なのかな。

[346: 家探し中]

プレミストってお宝物件だったんですか？

[347: 物件比較中さん]

スレ最初から読み返してみな。

[348: 家探し中2]

意地悪言わないで教えてあげれば？

[349: 匿名さん]

明日からモデルルームプレオープンですね。
この３連休は結構予約入っているのかな。
床暖房、食洗機、ディスポーザーなど設備は充実しているように思いますが、
価格はどのくらいになるんでしょうね。

[350: 匿名さん]

>349
ミストサウナも標準仕様みたいですね。一通りの設備は揃っている感じですかね。

駐車場が地下なのが少し気になります。

[351: 匿名さん]

>>349
平均で330万＠坪くらが予定価格でした。
高いです！
自分はこのまま正式価格なら見送ります。

[352: 匿名さん]

駐車場が地下なのは少し面倒かもしれませんが雨ざらしになることも無いですし
地下構造の方が建物の耐震性はあがるようなので悪いことばかりではないですよ。

[353: 匿名さん]

坪330万ですか。プレミストの価格を知っていると手が出ない価格ですねえ。

[354: 購入検討中さん]

プレミストは出物だったね

[355: 匿名さん]

強気というかＫＹというか。
ある意味ルフォンらしい価格ですね。
売らなきゃいけない営業さんが不憫です。

[356: 匿名さん]

悪い場所じゃないけど、
東急リバブルが高いって言うんだから、やっぱり高いんだろうね。
東急リバブルは東急だけに、
東急沿線のことは知り尽くしているだろうから。

[357: 賃貸住まいさん]

結局売れるんだから、
330万も妥当な価格でしょう

[358: 匿名さん]

愉快犯が降臨w

[359: 賃貸住まいさん]

きたぜきたぜいえーーーーーーーーーい

高い！
安い！

すぐ売れる！


完売ばんざい！！！！！！！！！！！！？


こうすると削除できないんだよね！？

[360: 匿名さん]

坪330万が本当なら即日完売は無理だね。戸数も多いし。

[361: 賃貸住まいさん]

なに言ってんの？？

三井不動産の武蔵小杉今井が、所詮神奈川県の徒歩8分で、
坪300万が即日完売だよ？！

ここが330万なら超お買い得でよ。

買えないやつは退出しがやれ？！

[362: 購入検討中さん]

それが本当ならルフォンも半年ぐらいで完売かな。

[363: 賃貸住まいさん]

即日完売じゃ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！１１

[364: 匿名さん]

不動前と武蔵小杉を比較するのはどうかと。それに戸数が違いすぎる。
お宝物件のプレミストでさえ即日完売ではなかったはず。

[365: 賃貸住まいさん]

なんだかんだで
なんだかんだで
なんだかんだで
完売するんじゃー












うおーい！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！
完売ばんさい！

[366: 匿名さん]

計算ずくのネガだね。

[367: 賃貸住まいさん]

計算ズクズク
　
鼻水ズクズク

がんばれ不動前！

[369: 賃貸住まいさん]

今日電話で値段聞いたら、坪285だった。
南向きなのに。


なんだ安いんじゃん。
ここの情報で高いとだまされるとこだった。

やっぱ自分で情報を稼がないとね。

[370: 匿名さん]

それが事実なら即完売だな

[371: 賃貸住まいさん]

ですよね。
予定価格下げたんですね。

[372: 匿名さん]

抽選必至ですな

[373: 賃貸住まいさん]

かなり安い！

かなり高い？！

[374: 匿名さん]

狭い部屋はいくらくらいからありますかね？

[375: 匿名さん]

みなさん、
369さんは自分で情報を稼げと言っているんですよ！

真に受ける前に自分で確認してください。

[376: 匿名さん]

僕は坪310って聞きましたけど？
価格はまだ正式には決定していないようです。

[377: 購入検討中さん]

なんか気持ち悪い人がいますね。。
気持ちがなえます。。。

[378: 購入検討中さん]

私は３２０って聞きました。

[379: ご近所さん]

ここの物件検討し、モデルルームにも行きましたが結構萎えました。
場所はいいんですけど、デベロッパーによってこうも仕様・価格設定が違うものかと。。。。
気付いたところだけでも以下あります。

・食器棚なし。
・エアコン１台もなし（ビルトインエアコン等なし）。
・収納全体に少なめで収納スペースへの工夫なし（食器棚もそうですが棚をつけたがらず）。
　トランクルームもなし。
・デザイナーズマンションの為か、採光に関心なし。
　（マンション住戸のバルコニー面に一部小さな窓（出窓のような）を採用）。
・アウトフレーム工法でなく、室内の梁あり。
・借景が今ひとつ（南側の向かいは線路挟んだ建物へ２０Ｍ？程度の距離しか設定せず、
　東も結構影響あり）。
・これだけの規模でエレベーターが２基。エレベーターホールもなし。
　（朝のラッシュ大変＆エレベーターから遠い人は結構歩く？）
・これだけの規模でも玄関に車寄せなし（人と荷物の出入りスムースに出来るの？）。
・マンション営業慣れしていない（と思われる）、販売代理とやらの鉄道系仲介会社の方の
　対応（おまけですがこれも気になります）。
・最後のだめ押しが平均単価坪３１０万と言われる強気な価格設定（平均ですので
　住戸の条件によっては当然、前後すると思いますが。。）。リーマンショック後の
　値段下がったところで土地を確保したんじゃないの？
・唯一、いいと思われるのが、これだけの規模故、管理費が少し安め（頭割りですので
　当然といえば当然ですし、内容次第で安いとは言いきれませんが。。）。

上記の結論として、デベロッパーが利益を最大化することだけ考え、長く住む人の事を
軽視するという態度が透けて見えます。当方の思い込みもあるやも知れませんが、場所が
いいだけに本当に残念です。他検討します。

[380: 物件比較中さん]

これがすごいひどいってわけでもなさそうだが。
もちろんかといって良くもないが