ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[221: 匿名]

218です
では価格がそう高くないことに期待。安ければ買いたいなぁ

[222: 匿名さん]

業者が正月休みに入ったらばったりスレが止まる。
分かりやすいスレだ。

[223: 匿名さん]

>>214
＞不動前にどうしても住みたい人

→そんな人いないってw

[224: 匿名]

>>214
ルフォン好きが買うんじゃないか

まあそんな人もいないかw

[225: 匿名]

価格が安ければ妥協して買う人はいるかもw

[226: 匿名さん]

＞ルフォンシリーズは普通。
最近のホームズよりはかなりいいと思う。

[227: 匿名さん]

マンションンの売れ行きが良いかどうかは、結局は値段です。
仕様うんぬんよりも何よりも、売値がお得感があったらどんどん売れると思います。

都内で駅から近くて環境がそれほど悪くなければ、どの街が好き嫌いなんて言ってられない人が多いのではないでしょうか。新築で交通の便が良くて値段がお得と感じたら、マンションを現在探している人はかなりの確率で決めると
思います。高齢者が多くて地味だとか、何も無い街だなんて問題にならないでしょう。実際何も無いことないです。

そういう意味では、ルフォン不動前は売値次第です。売り出し価格待ってま～す。
（でもルフォンシリーズって高いみたいだからどうかな？）

[228: 匿名]

私も価格次第で欲しいです。割高に感じれば不動前にこだわる必要はないので他に行きます。

[229: 匿名さん]

>226
三井と比べるのはちと図々しい。

[230: 匿名]

結局安物買いが集まる結末。

[231: 匿名さん]

ルフォンを買う人を安もの買いとは言えないと思います。
安いに越したことはないですよ。
ただ東京都区内だから、それなりの値段はするはずです。

だから個人の金銭感覚や価値観で、お得と感じれば買えばいいわけで。
それって住まいを買うときの基本だと思います。

とにかくモデルルームを見て価格を見て、自分で考えるということでしょうか。
人は人。
自分がここは要らないと判断すればそれで良いし、買いたいと思えばそれで良いのです。
ただそれだけです。

[232: ご近所さん]

>>223

私は目黒、五反田、武蔵小山が使える不動前が静かで良いと思っています。

価値観は人それぞれでしょうね。

[233: 匿名]

電話で聞いたら私の欲しい間取りは坪320万〜330万くらい？な感じでした。
不動前で微妙かな…
確かに人それぞれの価値観ですが私には高いかなぁ

[234: 匿名さん]

不動前に特別のこだわりがない限り、大崎の三菱の方が良さそう。

[235: 購入検討中さん]

大崎は遠いよ　私は不動前がいいな

[236: 匿名さん]

斎場が近いですが、その分価格への影響はないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

大崎遠いって
大崎駅５分ですけど。。

私も大崎の方がいいな

[238: 匿名さん]

大崎の三菱は
坪単価２９０ぐらいからありますね

[239: 物件比較中さん]

住友商事の五反田プロジェクトってどうなんだろ

[240: 匿名さん]

大崎の物件は悪くないと思うけど坂がね。
思った以上に遠く感じそう。

[241: 匿名さん]

やはり斎場が近いことと、子供を持つ身としては小学校の学区が気になります。
品川区は学校選択制ですが、至近距離にある小学校は近隣の他の小学校に比べて児童数が少なく、一学年一クラスのようです。
小山台小学校がこのあたりでは割と評判がよいみたいですが、ブロックが違うようで、このマンションからの通学は認められないのでしょうか？
どなたかこのあたりの学校事情にお詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです、

[242: 匿名さん]

目黒線を使うなら不動前でもいいと思うが、山手線使うなら大崎のほうがいいかも。
あとデベの差も大きいし。

個人的には目黒線にこだわるなら断然、武蔵小山だと思うけどね。

[243: 匿名さん]

目黒線にこだわるひとっているのかな？

[244: 匿名]

武蔵小山いいけどマンション予定情報知りませんか？

[245: 匿名さん]

いずれにしても…
「本当は目黒に住みたい人、でも買えない人」って気がする。

[246: 賃貸住まいさん]

でも、安いみたいだから、絶対買いです！

[247: 匿名]

目黒線は南北線と三田線直結だからかなり便利。
大崎は地下鉄がないのが不便。

[248: 匿名]

安かろう、悪かろう。
ルフォンだけに…

[249: 匿名さん]

それホームズのことじゃないの？

[250: 匿名]

何言ってんの？
ホームズは何と言っても天下の三井。

安かろう悪かろうは、このルフォンの事言ってるんでしょ。
自分的にはマイナー過ぎてルフォン自体知らなかった訳だが…(^_^;)

[251: 匿名さん]

ホームズは目黒区アドレスで最寄りは山手線の目黒駅でしょ。
こことは全然違うよね。

[252: 匿名さん]

>>250
ホームズ:天下の三井だから無条件でOK
ルフォン:知らないけど安かろう悪かろう
ただの偏見じゃない？

[253: 匿名さん]

それが一般的なイメージって事かもね。

[254: 匿名]

なんでそんな契約も始まってないのに
顔真っ赤にしてルフォン擁護する人がいるんだろ。
完全に関係者だよね。

三井不動産とサンケイビルじゃ、ディベロッパーとして
実績も売上もブランドも圧倒的な差があることは
学生さんでも分かることでしょ。
同じ値段なら買いは三井。
資産価値がちがいすぎる。

[255: 匿名]

パークコートならそうだろうけど、ホームズでしょ？
URに毛がはえたくらいでは？

[256: 匿名さん]

>>254
なに顔真っ赤にして～。三井関係の方？

[257: 購入検討中さん]

洪水ハザードマップを見てみました。
この物件のあるあたりは坂の途中だと思うのですが
青い色が付いていました。
目黒川からは少し離れているし、元々池とか川があったのでしょうか？
それだと地盤がどうなっているのか、少し心配です。

[258: 匿名さん]

ここは台地からは少し外れてますかね

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinagawa/P13_sinagawa.htm

[259: 匿名]

結局おいくらでしたか？

[260: 住まいに詳しい人]

>>257
阿呆か、青色になっているのは線路の向こう側だろ

坂の途中を線路が塞いでいるから、部分的に冠水の可能性があるだけ
仮にそこから水が溢れたら線路を流れていく

[261: 匿名]

現地は個人的には好きな環境。
でも間取りが微妙だね。
窓のない部屋とか。
一昔前のつくり。
価格次第だね。

まぁたとえ安くて人気でても、
ＵＲに毛がはえたパークホームズは天下の三井だからね。
そもそも比較の土俵じゃないと思いますよ。

[262: 匿名さん]

>>260さん

線路の向こう側というか、線路の真上が濃い青になっていますよ。
元学研第三ビルの裏手側の、歩道橋のあたりです。
それに坂の途中を線路がふさいでいるというより
坂と平行して線路が延びてると思うのですが。

「水が溢れたら線路を流れていく」というのであれば、
建物には影響なさそうですかね。
お答えいただいて感謝ですが、阿呆かって…。

[263: 匿名さん]

40㎡くらいの小さい部屋を検討しようと見にいきましたが
3600万台からと高いです。
不動前の家賃相場が1.1万／坪だから表面で５％くらいの金額（２６０～２７０万／坪）かと思っていたのですが
見送りします。

[264: 匿名さん]

安いじゃん。

[265: 匿名さん]

高いでしょう！

[266: 匿名さん]

2ＬＤＫはいくらからでしたか？

[267: 匿名さん]

不動前でと考えたら高い！

[268: 匿名さん]

駅近を考えれば、こなれてきた感はあるよね。ベリスタ目黒不動前は高かったですよね、逆にプレミストは安かった。今回は中間くらいですかね。

[269: 匿名さん]

全然、高いね！

[270: 周辺住民さん]

よく考えた業者なら不動前駅近の物件は西五反田ならではの
割安分譲価格にしないでしょ、
目黒や白金台と比べたらこんなに割安ですよという営業をするでしょ。
エリア的にそういう売り方で客が来るからね。