ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[21: 周辺住民さん]

現地前を毎日通りますが、目黒線は敷地の一番長い南東面に隣接しており、
武蔵小山から目黒方面に向かう電車が地下トンネルから地上に出る場所に隣接しているので
急行電車が通過する時はゴオ～ってすごい音がします。おそらく二重窓で対策がなされるのでしょうが、
振動はどうなのでしょう。

あと、かむろ坂公園に区のスピーカーがついていて（マンション方向にむいています）、
17時になると大音量で小学生の帰宅を促す音楽が流れます。

駅からのアクセスと桜の時期のかむろ坂は素晴らしいですが、急行通過駅なので、
結構、運行間隔があります。急いでいる時は、武蔵小山まで行くか、
目黒まで1メーター分タクるかどちらかですね。。。歩くには坂があまりにも急です。

[22: 匿名さん]

プレミストはかなりのお宝物件だったからなあ
もうあんな価格じゃ出ないんだろうな。。

[23: 匿名]

ここ意外に安くでるかもよ。

[24: 匿名さん]

なら買うわ

[25: 匿名さん]

プレミストやイクサージュと同じぐらいの価格なら検討しまっせ。

[26: 匿名さん]

また大抽選大会だな

[27: 匿名]

ルフォンなんて聞いた事もない。
皆さんチャレンジャーですね。

[28: 匿名]

知らないのはあなただけ。

[29: 匿名]

私も知りませんが。

[30: 匿名さん]

私は知ってます

[31: 匿名さん]

都内で高級マンションを手がけてるよね。
知らないのは、カッペだからでしょう。

[32: 匿名さん]

＞ここ意外に安くでるかもよ。
どのくらいなんでしょうね？

[33: 匿名]

私もしりません。
都内で手がけているという高級マンション教えて欲しいです。

[34: 匿名さん]

私も知らなかったです。まぁマンション探し始めてまだ１ヶ月なので..
高級マンションなんですね

[35: 匿名]

私も知らない。

>31さん
手がけている高級マンション是非知りたいです。
家族に無名デベは反対されているので。

[36: 匿名]

>34さん
ここが高級マンションな訳ではないですよ。

立地もデベも今ひとつなので、多分安いだろうと思ってる人が食いつく物件かと。

[37: 匿名]

なんだかんだイクサージュやプレミストと同じ位かちょい高い位だと思うよ。

[38: 匿名]

ルフォンって何？
聞いた事ない。

[39: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺はまだ売ってますね。もう2年ほど前の物件だった気がしますが・・

[40: 匿名]

>31がカッペという事でOK？

[41: 匿名さん]

サンケイビル、平均年収高いね。

[42: 匿名さん]

>40がカッペ大賞！おめでとう

[43: 匿名さん]

東急もブランズ不動前を計画してるようなのですが立地ご存知の方いますでしょうか？

[44: 匿名]

そうなんですか？
私も知りたいです。
ブランズで場所が良ければ前向きに検討したい。

[45: 匿名さん]

ここの販売提携が東急リバブルですがここと勘違いとかではないですかね

[46: 匿名さん]

そうなんですか。担当のかたはブランズって言ってましたけど、もしかしたら
その方が勘違いしてるのかもしれません、失礼いたしました

[47: 賃貸住まいさん]

電話で聞いたけど、坪300以上らしいよ。
あの騒音でありえねー。

[48: 匿名さん]

坪310万円らしいけどね。

[49: 匿名]

イクサージュやプレミストよりは全然高いね

[50: 匿名]

無名デベで高いって致命的

[51: 匿名さん]

無名でもないだろ

[52: 物件比較中さん]

坪３１０かー
妥当だね

[53: 匿名さん]

利益、乗せ過ぎかな…

実際は坪290万円くらいで売るんじゃないんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ルフォンは基本割高だからあまり安くはならないと思う

[55: マンコミュファンさん]

サンケイ、デザインはいいのかな

[56: 匿名さん]

無名デベなりのデザイン

[57: 匿名]

>1
>2
>3

なんか書き込みの時間といい、、、
サンケイさん乙。

三井に完敗でしょ。

[58: 匿名さん]

他社物件の営業マンがここは坪３４０万円って言ってましたけど
違うみたいですね。

[59: 匿名]

坪340て誰が買うのよ…
なんもない不動前よ？

[60: 匿名さん]

実際に販売に携わる東急リバブルの営業さんはもう少し下げて欲しいみたいで
サンケイと交渉中らしいよ
でもかなり高値で出しそうな感じらしい

[61: 匿名さん]

坪単価３４０万円は駅から徒歩４分だからと言ってました。
他社物件の営業マンが自分の物件の安さを強調したかったようです。
価格よりも、立地等他の条件が合わないので、比較検討候補には入れないことにしました。

[62: 物件比較中さん]

あはは・・・340ってガセネタとしてもありえない数字ですねｗｗｗ

先日、三井とこちらの建設予定地を見にいきましたが、あまりにも駅周辺が何もなくて
びっくりしてしまいました。

300が妥当な所でしょうね。
340払うのであれば、確実に別の場所を買いますよ。
不動前っていう、超マイナーな場所じゃなくｗｗｗ

[63: 購入検討中さん]

うける・・・340万で売れると思ってるなんて。

本当は中目黒とか恵比寿に住みたいけど、予算の都合で目黒線沿いを探していて
なかなかよさそうな場所だと思って注目していましたが、不動前で340出すので
あえば、何もためらいなく他の場所探しますね。

サンケイさんって、マンション販売に携わったことないのでしょうか？

[64: 匿名さん]

61さん＞

他社物件の営業マンって、どこの物件のことでしょうか？
川沿いのパークハウスの人ですか？（ってことは、三井の方が坪単価安い？）

[65: 匿名]

340ってルフォン吉祥寺の二の舞覚悟だね。懸命なマネジメントなら止めると思うんだが。

[66: 匿名さん]

東急リバブルの営業さん涙目...

[67: 匿名]

>64
三井はまだ営業始めてないのでは？
しかもパークハウスは三菱のブランド。

[68: 匿名]

ルフォン吉祥寺で大失敗してるのにね・・学習しないな

[69: 物件比較中さん]

６７＞

パークホームズの誤りです。
そこを、あえて訂正するとは、性格疑います。

普通分かりますよねｗｗｗ

[70: 匿名]

>69
私もビギナーなもので近所に三菱の計画あるのかと思っただけなんですが。
確認しただけで性格疑われなきゃいけないのでしょうか。
しかも主旨は三井の営業開始についてなのですが。