ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[21: 周辺住民さん]

現地前を毎日通りますが、目黒線は敷地の一番長い南東面に隣接しており、
武蔵小山から目黒方面に向かう電車が地下トンネルから地上に出る場所に隣接しているので
急行電車が通過する時はゴオ～ってすごい音がします。おそらく二重窓で対策がなされるのでしょうが、
振動はどうなのでしょう。

あと、かむろ坂公園に区のスピーカーがついていて（マンション方向にむいています）、
17時になると大音量で小学生の帰宅を促す音楽が流れます。

駅からのアクセスと桜の時期のかむろ坂は素晴らしいですが、急行通過駅なので、
結構、運行間隔があります。急いでいる時は、武蔵小山まで行くか、
目黒まで1メーター分タクるかどちらかですね。。。歩くには坂があまりにも急です。

[22: 匿名さん]

プレミストはかなりのお宝物件だったからなあ
もうあんな価格じゃ出ないんだろうな。。

[23: 匿名]

ここ意外に安くでるかもよ。

[24: 匿名さん]

なら買うわ

[25: 匿名さん]

プレミストやイクサージュと同じぐらいの価格なら検討しまっせ。

[26: 匿名さん]

また大抽選大会だな

[27: 匿名]

ルフォンなんて聞いた事もない。
皆さんチャレンジャーですね。

[28: 匿名]

知らないのはあなただけ。

[29: 匿名]

私も知りませんが。

[30: 匿名さん]

私は知ってます

[31: 匿名さん]

都内で高級マンションを手がけてるよね。
知らないのは、カッペだからでしょう。

[32: 匿名さん]

＞ここ意外に安くでるかもよ。
どのくらいなんでしょうね？

[33: 匿名]

私もしりません。
都内で手がけているという高級マンション教えて欲しいです。

[34: 匿名さん]

私も知らなかったです。まぁマンション探し始めてまだ１ヶ月なので..
高級マンションなんですね

[35: 匿名]

私も知らない。

>31さん
手がけている高級マンション是非知りたいです。
家族に無名デベは反対されているので。

[36: 匿名]

>34さん
ここが高級マンションな訳ではないですよ。

立地もデベも今ひとつなので、多分安いだろうと思ってる人が食いつく物件かと。

[37: 匿名]

なんだかんだイクサージュやプレミストと同じ位かちょい高い位だと思うよ。

[38: 匿名]

ルフォンって何？
聞いた事ない。

[39: 匿名さん]

ルフォン吉祥寺はまだ売ってますね。もう2年ほど前の物件だった気がしますが・・

[40: 匿名]

>31がカッペという事でOK？

[41: 匿名さん]

サンケイビル、平均年収高いね。

[42: 匿名さん]

>40がカッペ大賞！おめでとう

[43: 匿名さん]

東急もブランズ不動前を計画してるようなのですが立地ご存知の方いますでしょうか？

[44: 匿名]

そうなんですか？
私も知りたいです。
ブランズで場所が良ければ前向きに検討したい。

[45: 匿名さん]

ここの販売提携が東急リバブルですがここと勘違いとかではないですかね

[46: 匿名さん]

そうなんですか。担当のかたはブランズって言ってましたけど、もしかしたら
その方が勘違いしてるのかもしれません、失礼いたしました

[47: 賃貸住まいさん]

電話で聞いたけど、坪300以上らしいよ。
あの騒音でありえねー。

[48: 匿名さん]

坪310万円らしいけどね。

[49: 匿名]

イクサージュやプレミストよりは全然高いね

[50: 匿名]

無名デベで高いって致命的

[51: 匿名さん]

無名でもないだろ

[52: 物件比較中さん]

坪３１０かー
妥当だね

[53: 匿名さん]

利益、乗せ過ぎかな…

実際は坪290万円くらいで売るんじゃないんでしょうか？

[54: 匿名さん]

ルフォンは基本割高だからあまり安くはならないと思う

[55: マンコミュファンさん]

サンケイ、デザインはいいのかな

[56: 匿名さん]

無名デベなりのデザイン

[57: 匿名]

>1
>2
>3

なんか書き込みの時間といい、、、
サンケイさん乙。

三井に完敗でしょ。

[58: 匿名さん]

他社物件の営業マンがここは坪３４０万円って言ってましたけど
違うみたいですね。

[59: 匿名]

坪340て誰が買うのよ…
なんもない不動前よ？

[60: 匿名さん]

実際に販売に携わる東急リバブルの営業さんはもう少し下げて欲しいみたいで
サンケイと交渉中らしいよ
でもかなり高値で出しそうな感じらしい

[61: 匿名さん]

坪単価３４０万円は駅から徒歩４分だからと言ってました。
他社物件の営業マンが自分の物件の安さを強調したかったようです。
価格よりも、立地等他の条件が合わないので、比較検討候補には入れないことにしました。

[62: 物件比較中さん]

あはは・・・340ってガセネタとしてもありえない数字ですねｗｗｗ

先日、三井とこちらの建設予定地を見にいきましたが、あまりにも駅周辺が何もなくて
びっくりしてしまいました。

300が妥当な所でしょうね。
340払うのであれば、確実に別の場所を買いますよ。
不動前っていう、超マイナーな場所じゃなくｗｗｗ

[63: 購入検討中さん]

うける・・・340万で売れると思ってるなんて。

本当は中目黒とか恵比寿に住みたいけど、予算の都合で目黒線沿いを探していて
なかなかよさそうな場所だと思って注目していましたが、不動前で340出すので
あえば、何もためらいなく他の場所探しますね。

サンケイさんって、マンション販売に携わったことないのでしょうか？

[64: 匿名さん]

61さん＞

他社物件の営業マンって、どこの物件のことでしょうか？
川沿いのパークハウスの人ですか？（ってことは、三井の方が坪単価安い？）

[65: 匿名]

340ってルフォン吉祥寺の二の舞覚悟だね。懸命なマネジメントなら止めると思うんだが。

[66: 匿名さん]

東急リバブルの営業さん涙目...

[67: 匿名]

>64
三井はまだ営業始めてないのでは？
しかもパークハウスは三菱のブランド。

[68: 匿名]

ルフォン吉祥寺で大失敗してるのにね・・学習しないな

[69: 物件比較中さん]

６７＞

パークホームズの誤りです。
そこを、あえて訂正するとは、性格疑います。

普通分かりますよねｗｗｗ

[70: 匿名]

>69
私もビギナーなもので近所に三菱の計画あるのかと思っただけなんですが。
確認しただけで性格疑われなきゃいけないのでしょうか。
しかも主旨は三井の営業開始についてなのですが。

[71: 匿名]

あはは。

[72: 匿名]

あきらかに69の方が性格悪い。67、70さん可哀相。

[73: 匿名]

>69
アンカもまともに打ててないのに「ｗｗｗ」て

[74: 物件比較中さん]

三井だろうと三菱だろうと、どうでもいいのですが、

こちらの物件が、坪単価いくらで、いつモデルルーム開始するのかが気なります！！
そんな、東急が涙目になる位高いのであれば、流石に不動前には支払えないです。。。

[75: 匿名]

三井は場所がいいですよね。

[76: 匿名さん]

明らかに67も言葉足らずだろ、と思う.

[77: 物件比較中さん]

６７さん＞

三井の書き込みは、今まで散々書かれているので、このあたりに三菱も予定してると
認識してのコメントでしょうか？
もしもも三菱が予定しているのであれば、どのあたりでしょうか？

三井の川沿い物件は、周りにスーパーなくて不便そうですが、目黒徒歩圏内。
ルフォンは、目黒までは徒歩厳しいけど、不動前を満喫できる土地。

人それぞれですよね・・・これは。

[78: 匿名]

不動前満喫って‥嬉しいでしょうか？

[79: 物件比較中さん]

不動前満喫、楽しそうですよ。
もっと都会に行きたければ、目黒まで行けばいいし、
商店街行きたければ、武蔵小山池場いいし。


で、賃貸マンションが安ければですがー。

これで高かったら、普通に別の場所に分譲で購入しますもの。

[80: 匿名さん]

↑不動前は満喫しないんだねｗ

[81: 匿名さん]

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

[82: 匿名]

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

[83: 匿名さん]

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

[84: 匿名さん]

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

[85: 匿名さん]

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

[86: いつか買いたいさん]

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

[87: 匿名]

別の案件とはどちらですか？

[88: 匿名]

どうしてもマイナーエリアとしか思えないので見送り～

[89: 匿名さん]

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

[90: 賃貸住まいさん]

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

[91: 匿名]

330出すなら他いくでしょ。

[92: 匿名]

希少というより需要がないんでしょう。
都心の人気エリアのように大手、中小がこぞって建築し終わってもう土地がなく、新築が中々でないと希少と言えるが。

[93: 物件比較中さん]

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

[94: 賃貸住まいさん]

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

[95: 匿名]

瞬間蒸発w

[96: 匿名]

ここは例え300で出しても瞬間蒸発はどうだろうね。
モリモトなんかは、元々仕様・構造・デザインセンスに定評があり、それを絶妙価格で出すから瞬間蒸発なだけ。

[97: 匿名さん]

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

[98: 住まいに詳しい人]

>>94
即完を狙う物件じゃないし、立地も玄人には評価される場所
自分なら＠350つけちゃうけど

でも、かむろ坂なんて全然知られていないし、事業主もマイナー
完売まで相当時間がかかる覚悟が必要

年明けから情報を出していき、さくらの季節に申込
･･･という販売スケジュールがよかったのにね

[99: 匿名さん]

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

[100: 匿名]

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

[101: 匿名]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[102: 匿名]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[103: 匿名さん]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[104: 匿名さん]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[105: 匿名さん]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[106: 匿名さん]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[107: 匿名]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[108: 匿名さん]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[109: 匿名さん]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[110: 匿名さん]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

[111: 匿名さん]

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

[112: 匿名]

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

[113: 住まいに詳しい人]

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

[114: 匿名さん]

辺鄙な場所の基準てなんですか？

[115: 匿名さん]

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

[116: 匿名さん]

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

[117: 匿名]

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

[118: 匿名さん]

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

[119: 匿名]

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

[120: 匿名]

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな