ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[161: 匿名]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[162: 匿名]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[163: 匿名さん]

では負け戦ではないってことか・・

[164: 匿名さん]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[165: 匿名さん]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[166: 賃貸住まいさん]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[167: 匿名]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[168: 匿名さん]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[169: 匿名さん]

330くらい？

[170: 匿名]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[171: 匿名]

平均290-300です。相場どおり？

[172: 匿名さん]

検討者板というより業者板だな。

[173: 匿名さん]

安いね。欲しい。

[174: 匿名さん]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[175: 匿名さん]

300でも安いじゃん。

[176: 匿名]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[177: 匿名]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[178: 匿名]

すごく安いですね。興味あります。

[179: 匿名]

情報ソースはどこ？

[180: 購入検討中さん]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

[181: 匿名]

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

[182: 匿名さん]

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

[183: 匿名]

何故にピアース中目黒？

[184: 匿名]

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

[185: 通りすがり]

確かに全く検討外かと。

[186: 匿名]

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

[187: 匿名]

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

[188: 匿名]

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

[189: 匿名さん]

それなら中目黒のほうがいいな！

[190: 匿名]

そりゃそうに決まってる。

[191: 通りすがり]

もしピアースよりここが高いんだとすると、不動前の方が高いっても地価が高い訳じゃなく、このマンションの価格が高いんだけどね。

[192: 匿名]

人気は中目黒のほうが高いよ！

[193: 匿名さん]

子育てしたり、高齢の方はこっちがいいかもしれませんね。
若い世代は中目黒とか・・・

[194: 匿名さん]

でもここ特段子育てなどに便利って訳でもないし。

[195: 匿名さん]

比べたところで、ピアースはもう抽選部屋だけでしょ。倍率高そうだし。ここの予定価格はいつ発表？

[196: 匿名]

営業に聞けよ。

[197: 匿名さん]

180さんの情報だと300-330万ですかね？

[198: 匿名]

早く価格知りたい

[199: 匿名]

さすがに中目黒よりは安いでしょ。

[200: 匿名]

中目黒って１番安い部屋で坪290ぐらいでした。しかも仕様は私が最近見た中でかなりよかったです。こちらの仕様もかなり気になります。高いわ賃貸仕様では話しになりませんから

[201: 匿名]

ピアースは仕様よいですね
あそこは超リーズナブルです。
抽選だし、出物の部類だから、こことは比較するなら
ピアースにしたら

[202: 匿名]

まっここの価格次第だね。ピアースは抽選だからいい部屋は難しいよ。

[203: 匿名]

まぁ価格しだいだね。
高ければ話しにならない。三井よりは安いと思いますが…

[204: 購入検討中さん]

条件の悪い部屋を除けば、三井３２０～３３５、ルフォン３１０～３２５って感じでは？
低層階で日当たり悪ければ、３００くらいでもありそうだが。

[205: 匿名]

ここで310～だったら他行くでしょ

[206: 購入検討中さん]

でしょう？私もそう思うのだけど・・・思ったより高そうでびっくり。

[207: 購入検討中さん]

ここで310～325　で無名ブランドマンションが100戸以上売れるとしたら・・マジおかしいよ。
そんなにここっていいの？

[208: 匿名さん]

ルフォンは高級路線らしいから。吉祥寺で失敗してるけど・・
分譲の数自体は少ないデベです

[209: 匿名さん]

御殿山見に行ったけど、仕様は普通で値段はかなり高かったよ。案の定、売れなかったみたいだけど。

[210: 匿名さん]

まぁフジサンケイグループですからね

[211: 匿名]

今の新築って仕様がいいので、安っぽいとすぐ目立ちますね。

[212: 匿名]

この場所なら目立たないから大丈夫ですよ。

[213: 匿名]

他行きたいけど、具体的にはなかなか出てこないよね
これより安い物件はさすがにひどい。
ピアースは特別だが。
見切りをつけて買うか、もっと待つか。。。

[214: 匿名]

不動前にどうしても住みたい方にはいいと思いますよ。なんたって駅4分は魅力があると思います。

[215: 匿名]

プレミストやイクサージュの分譲価格を知ってるとなかなか踏み出せないな。ピアースはエリア違うしモリモトだから割り切れるけど。

[216: 匿名]

イクサージュももとはモリモトだから考慮しなくても良いのではないでしょうか。

[217: 匿名]

イクサージュはエリアがここともろ被りだから悩ましい。

[218: 匿名]

仕様がすごい良いことに期待

[219: 匿名]

＞218
ない。ルフォンシリーズは普通。悪くはないけど。

[220: 匿名さん]

不動前自体魅力薄いしな…。

[221: 匿名]

218です
では価格がそう高くないことに期待。安ければ買いたいなぁ

[222: 匿名さん]

業者が正月休みに入ったらばったりスレが止まる。
分かりやすいスレだ。

[223: 匿名さん]

>>214
＞不動前にどうしても住みたい人

→そんな人いないってw

[224: 匿名]

>>214
ルフォン好きが買うんじゃないか

まあそんな人もいないかw

[225: 匿名]

価格が安ければ妥協して買う人はいるかもw

[226: 匿名さん]

＞ルフォンシリーズは普通。
最近のホームズよりはかなりいいと思う。

[227: 匿名さん]

マンションンの売れ行きが良いかどうかは、結局は値段です。
仕様うんぬんよりも何よりも、売値がお得感があったらどんどん売れると思います。

都内で駅から近くて環境がそれほど悪くなければ、どの街が好き嫌いなんて言ってられない人が多いのではないでしょうか。新築で交通の便が良くて値段がお得と感じたら、マンションを現在探している人はかなりの確率で決めると
思います。高齢者が多くて地味だとか、何も無い街だなんて問題にならないでしょう。実際何も無いことないです。

そういう意味では、ルフォン不動前は売値次第です。売り出し価格待ってま～す。
（でもルフォンシリーズって高いみたいだからどうかな？）

[228: 匿名]

私も価格次第で欲しいです。割高に感じれば不動前にこだわる必要はないので他に行きます。

[229: 匿名さん]

>226
三井と比べるのはちと図々しい。

[230: 匿名]

結局安物買いが集まる結末。

[231: 匿名さん]

ルフォンを買う人を安もの買いとは言えないと思います。
安いに越したことはないですよ。
ただ東京都区内だから、それなりの値段はするはずです。

だから個人の金銭感覚や価値観で、お得と感じれば買えばいいわけで。
それって住まいを買うときの基本だと思います。

とにかくモデルルームを見て価格を見て、自分で考えるということでしょうか。
人は人。
自分がここは要らないと判断すればそれで良いし、買いたいと思えばそれで良いのです。
ただそれだけです。

[232: ご近所さん]

>>223

私は目黒、五反田、武蔵小山が使える不動前が静かで良いと思っています。

価値観は人それぞれでしょうね。

[233: 匿名]

電話で聞いたら私の欲しい間取りは坪320万〜330万くらい？な感じでした。
不動前で微妙かな…
確かに人それぞれの価値観ですが私には高いかなぁ

[234: 匿名さん]

不動前に特別のこだわりがない限り、大崎の三菱の方が良さそう。

[235: 購入検討中さん]

大崎は遠いよ　私は不動前がいいな

[236: 匿名さん]

斎場が近いですが、その分価格への影響はないのでしょうか？

[237: 匿名さん]

大崎遠いって
大崎駅５分ですけど。。

私も大崎の方がいいな

[238: 匿名さん]

大崎の三菱は
坪単価２９０ぐらいからありますね

[239: 物件比較中さん]

住友商事の五反田プロジェクトってどうなんだろ

[240: 匿名さん]

大崎の物件は悪くないと思うけど坂がね。
思った以上に遠く感じそう。

[241: 匿名さん]

やはり斎場が近いことと、子供を持つ身としては小学校の学区が気になります。
品川区は学校選択制ですが、至近距離にある小学校は近隣の他の小学校に比べて児童数が少なく、一学年一クラスのようです。
小山台小学校がこのあたりでは割と評判がよいみたいですが、ブロックが違うようで、このマンションからの通学は認められないのでしょうか？
どなたかこのあたりの学校事情にお詳しい方がいらっしゃったら教えていただきたいです、

[242: 匿名さん]

目黒線を使うなら不動前でもいいと思うが、山手線使うなら大崎のほうがいいかも。
あとデベの差も大きいし。

個人的には目黒線にこだわるなら断然、武蔵小山だと思うけどね。

[243: 匿名さん]

目黒線にこだわるひとっているのかな？

[244: 匿名]

武蔵小山いいけどマンション予定情報知りませんか？

[245: 匿名さん]

いずれにしても…
「本当は目黒に住みたい人、でも買えない人」って気がする。

[246: 賃貸住まいさん]

でも、安いみたいだから、絶対買いです！

[247: 匿名]

目黒線は南北線と三田線直結だからかなり便利。
大崎は地下鉄がないのが不便。

[248: 匿名]

安かろう、悪かろう。
ルフォンだけに…

[249: 匿名さん]

それホームズのことじゃないの？

[250: 匿名]

何言ってんの？
ホームズは何と言っても天下の三井。

安かろう悪かろうは、このルフォンの事言ってるんでしょ。
自分的にはマイナー過ぎてルフォン自体知らなかった訳だが…(^_^;)

[251: 匿名さん]

ホームズは目黒区アドレスで最寄りは山手線の目黒駅でしょ。
こことは全然違うよね。

[252: 匿名さん]

>>250
ホームズ:天下の三井だから無条件でOK
ルフォン:知らないけど安かろう悪かろう
ただの偏見じゃない？

[253: 匿名さん]

それが一般的なイメージって事かもね。

[254: 匿名]

なんでそんな契約も始まってないのに
顔真っ赤にしてルフォン擁護する人がいるんだろ。
完全に関係者だよね。

三井不動産とサンケイビルじゃ、ディベロッパーとして
実績も売上もブランドも圧倒的な差があることは
学生さんでも分かることでしょ。
同じ値段なら買いは三井。
資産価値がちがいすぎる。

[255: 匿名]

パークコートならそうだろうけど、ホームズでしょ？
URに毛がはえたくらいでは？

[256: 匿名さん]

>>254
なに顔真っ赤にして～。三井関係の方？

[257: 購入検討中さん]

洪水ハザードマップを見てみました。
この物件のあるあたりは坂の途中だと思うのですが
青い色が付いていました。
目黒川からは少し離れているし、元々池とか川があったのでしょうか？
それだと地盤がどうなっているのか、少し心配です。

[258: 匿名さん]

ここは台地からは少し外れてますかね

http://www.jiban.co.jp/jibankaisetu/tokyo/sinagawa/P13_sinagawa.htm

[259: 匿名]

結局おいくらでしたか？

[260: 住まいに詳しい人]

>>257
阿呆か、青色になっているのは線路の向こう側だろ

坂の途中を線路が塞いでいるから、部分的に冠水の可能性があるだけ
仮にそこから水が溢れたら線路を流れていく