ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[141: 匿名]

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

[142: 匿名]

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

[143: 匿名さん]

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

[144: 匿名さん]

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

[145: 購入検討中さん]

プレミストも３００以下だったのですか？

[146: 匿名さん]

プレミストの元々の会社ってどこ？

[147: 物件比較中さん]

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

[148: 匿名]

あの位の価格出さないと売れないエリアって事ですね。

[149: 賃貸住まいさん]

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

[150: 匿名]

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

[151: 匿名さん]

直通になったから・・・

[152: 匿名]

>149
デベ乙

[153: 物件比較中さん]

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

[155: 周辺住民さん]

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

[156: 匿名]

2400万

[157: 匿名さん]

5年後2980万　10年後2800万

[158: 匿名さん]

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

[159: 匿名さん]

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

[160: 物件比較中さん]

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

[161: 匿名]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[162: 匿名]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[163: 匿名さん]

では負け戦ではないってことか・・

[164: 匿名さん]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[165: 匿名さん]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[166: 賃貸住まいさん]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[167: 匿名]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[168: 匿名さん]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[169: 匿名さん]

330くらい？

[170: 匿名]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[171: 匿名]

平均290-300です。相場どおり？

[172: 匿名さん]

検討者板というより業者板だな。

[173: 匿名さん]

安いね。欲しい。

[174: 匿名さん]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[175: 匿名さん]

300でも安いじゃん。

[176: 匿名]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[177: 匿名]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[178: 匿名]

すごく安いですね。興味あります。

[179: 匿名]

情報ソースはどこ？

[180: 購入検討中さん]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

[181: 匿名]

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

[182: 匿名さん]

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

[183: 匿名]

何故にピアース中目黒？

[184: 匿名]

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

[185: 通りすがり]

確かに全く検討外かと。

[186: 匿名]

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

[187: 匿名]

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

[188: 匿名]

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

[189: 匿名さん]

それなら中目黒のほうがいいな！

[190: 匿名]

そりゃそうに決まってる。