ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[121: 匿名さん]

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

[122: 匿名さん]

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

[123: 匿名さん]

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

[124: いつか買いたいさん]

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

[125: 匿名]

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

[126: 匿名さん]

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

[127: 匿名さん]

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

[128: 購入検討中さん]

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

[129: 匿名さん]

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

[130: 物件比較中さん]

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

[131: 購入検討中さん]

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

[132: 匿名さん]

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

[133: 匿名]

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

[134: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

[135: ご近所さん]

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

[136: 周辺住民さん]

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

[137: 賃貸住まいさん]

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

[138: 匿名]

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

[139: 申込予定さん]

私だったら300なら即買いだな。

[140: 賃貸住まいさん]

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

[141: 匿名]

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

[142: 匿名]

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

[143: 匿名さん]

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

[144: 匿名さん]

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

[145: 購入検討中さん]

プレミストも３００以下だったのですか？

[146: 匿名さん]

プレミストの元々の会社ってどこ？

[147: 物件比較中さん]

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

[148: 匿名]

あの位の価格出さないと売れないエリアって事ですね。

[149: 賃貸住まいさん]

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

[150: 匿名]

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

[151: 匿名さん]

直通になったから・・・

[152: 匿名]

>149
デベ乙

[153: 物件比較中さん]

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

[154: 購入検討中さん]

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

[155: 周辺住民さん]

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

[156: 匿名]

2400万

[157: 匿名さん]

5年後2980万　10年後2800万

[158: 匿名さん]

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

[159: 匿名さん]

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

[160: 物件比較中さん]

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

[161: 匿名]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[162: 匿名]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[163: 匿名さん]

では負け戦ではないってことか・・

[164: 匿名さん]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[165: 匿名さん]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[166: 賃貸住まいさん]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[167: 匿名]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[168: 匿名さん]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[169: 匿名さん]

330くらい？

[170: 匿名]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[171: 匿名]

平均290-300です。相場どおり？

[172: 匿名さん]

検討者板というより業者板だな。

[173: 匿名さん]

安いね。欲しい。

[174: 匿名さん]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[175: 匿名さん]

300でも安いじゃん。

[176: 匿名]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[177: 匿名]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[178: 匿名]

すごく安いですね。興味あります。

[179: 匿名]

情報ソースはどこ？

[180: 購入検討中さん]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

[181: 匿名]

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

[182: 匿名さん]

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

[183: 匿名]

何故にピアース中目黒？

[184: 匿名]

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

[185: 通りすがり]

確かに全く検討外かと。

[186: 匿名]

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

[187: 匿名]

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

[188: 匿名]

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

[189: 匿名さん]

それなら中目黒のほうがいいな！

[190: 匿名]

そりゃそうに決まってる。

[191: 通りすがり]

もしピアースよりここが高いんだとすると、不動前の方が高いっても地価が高い訳じゃなく、このマンションの価格が高いんだけどね。

[192: 匿名]

人気は中目黒のほうが高いよ！

[193: 匿名さん]

子育てしたり、高齢の方はこっちがいいかもしれませんね。
若い世代は中目黒とか・・・

[194: 匿名さん]

でもここ特段子育てなどに便利って訳でもないし。

[195: 匿名さん]

比べたところで、ピアースはもう抽選部屋だけでしょ。倍率高そうだし。ここの予定価格はいつ発表？

[196: 匿名]

営業に聞けよ。

[197: 匿名さん]

180さんの情報だと300-330万ですかね？

[198: 匿名]

早く価格知りたい

[199: 匿名]

さすがに中目黒よりは安いでしょ。

[200: 匿名]

中目黒って１番安い部屋で坪290ぐらいでした。しかも仕様は私が最近見た中でかなりよかったです。こちらの仕様もかなり気になります。高いわ賃貸仕様では話しになりませんから

[201: 匿名]

ピアースは仕様よいですね
あそこは超リーズナブルです。
抽選だし、出物の部類だから、こことは比較するなら
ピアースにしたら

[202: 匿名]

まっここの価格次第だね。ピアースは抽選だからいい部屋は難しいよ。

[203: 匿名]

まぁ価格しだいだね。
高ければ話しにならない。三井よりは安いと思いますが…

[204: 購入検討中さん]

条件の悪い部屋を除けば、三井３２０～３３５、ルフォン３１０～３２５って感じでは？
低層階で日当たり悪ければ、３００くらいでもありそうだが。

[205: 匿名]

ここで310～だったら他行くでしょ

[206: 購入検討中さん]

でしょう？私もそう思うのだけど・・・思ったより高そうでびっくり。

[207: 購入検討中さん]

ここで310～325　で無名ブランドマンションが100戸以上売れるとしたら・・マジおかしいよ。
そんなにここっていいの？

[208: 匿名さん]

ルフォンは高級路線らしいから。吉祥寺で失敗してるけど・・
分譲の数自体は少ないデベです

[209: 匿名さん]

御殿山見に行ったけど、仕様は普通で値段はかなり高かったよ。案の定、売れなかったみたいだけど。

[210: 匿名さん]

まぁフジサンケイグループですからね

[211: 匿名]

今の新築って仕様がいいので、安っぽいとすぐ目立ちますね。

[212: 匿名]

この場所なら目立たないから大丈夫ですよ。

[213: 匿名]

他行きたいけど、具体的にはなかなか出てこないよね
これより安い物件はさすがにひどい。
ピアースは特別だが。
見切りをつけて買うか、もっと待つか。。。

[214: 匿名]

不動前にどうしても住みたい方にはいいと思いますよ。なんたって駅4分は魅力があると思います。

[215: 匿名]

プレミストやイクサージュの分譲価格を知ってるとなかなか踏み出せないな。ピアースはエリア違うしモリモトだから割り切れるけど。

[216: 匿名]

イクサージュももとはモリモトだから考慮しなくても良いのではないでしょうか。

[217: 匿名]

イクサージュはエリアがここともろ被りだから悩ましい。

[218: 匿名]

仕様がすごい良いことに期待

[219: 匿名]

＞218
ない。ルフォンシリーズは普通。悪くはないけど。

[220: 匿名さん]

不動前自体魅力薄いしな…。