ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[No.101 by 匿名 2010-12-12 12:40:13]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[No.102 by 匿名 2010-12-12 13:31:19]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[No.103 by 匿名さん 2010-12-12 13:39:32]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[No.104 by 匿名さん 2010-12-12 14:55:29]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[No.105 by 匿名さん 2010-12-12 15:12:14]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[No.106 by 匿名さん 2010-12-12 15:19:36]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[No.107 by 匿名 2010-12-12 16:02:59]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-12 16:47:21]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[No.109 by 匿名さん 2010-12-12 17:04:10]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[No.110 by 匿名さん 2010-12-12 17:22:01]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

[No.111 by 匿名さん 2010-12-12 17:28:17]

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

[No.112 by 匿名 2010-12-12 17:52:43]

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2010-12-12 18:42:15]

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

[No.114 by 匿名さん 2010-12-12 19:26:35]

辺鄙な場所の基準てなんですか？

[No.115 by 匿名さん 2010-12-13 14:28:55]

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

[No.116 by 匿名さん 2010-12-16 00:32:07]

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

[No.117 by 匿名 2010-12-16 00:39:07]

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

[No.118 by 匿名さん 2010-12-16 00:42:20]

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

[No.119 by 匿名 2010-12-16 01:17:13]

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

[No.120 by 匿名 2010-12-16 01:20:07]

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

[No.121 by 匿名さん 2010-12-16 01:41:44]

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

[No.122 by 匿名さん 2010-12-16 07:23:03]

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

[No.123 by 匿名さん 2010-12-16 10:11:42]

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

[No.124 by いつか買いたいさん 2010-12-16 22:19:43]

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

[No.125 by 匿名 2010-12-16 22:23:02]

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-16 22:33:53]

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

[No.127 by 匿名さん 2010-12-16 22:47:24]

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

[No.128 by 購入検討中さん 2010-12-17 00:06:22]

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

[No.129 by 匿名さん 2010-12-17 01:44:18]

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

[No.130 by 物件比較中さん 2010-12-17 21:06:10]

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

[No.131 by 購入検討中さん 2010-12-17 23:50:00]

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

[No.132 by 匿名さん 2010-12-18 08:15:24]

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

[No.133 by 匿名 2010-12-18 13:51:00]

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

[No.134 by 物件比較中さん 2010-12-18 15:35:57]

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

[No.135 by ご近所さん 2010-12-18 17:13:35]

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

[No.136 by 周辺住民さん 2010-12-18 17:13:48]

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

[No.137 by 賃貸住まいさん 2010-12-19 01:10:38]

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

[No.138 by 匿名 2010-12-19 01:14:28]

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

[No.139 by 申込予定さん 2010-12-19 08:22:07]

私だったら300なら即買いだな。

[No.140 by 賃貸住まいさん 2010-12-19 10:18:28]

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

[No.141 by 匿名 2010-12-19 10:20:37]

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

[No.142 by 匿名 2010-12-19 10:23:45]

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

[No.143 by 匿名さん 2010-12-19 10:26:37]

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-19 19:10:37]

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

[No.145 by 購入検討中さん 2010-12-19 20:02:31]

プレミストも３００以下だったのですか？

[No.146 by 匿名さん 2010-12-19 20:26:10]

プレミストの元々の会社ってどこ？

[No.147 by 物件比較中さん 2010-12-19 22:57:10]

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

[No.148 by 匿名 2010-12-19 23:50:02]

あの位の価格出さないと売れないエリアって事ですね。

[No.149 by 賃貸住まいさん 2010-12-20 23:04:44]

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

[No.150 by 匿名 2010-12-20 23:06:58]

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

[No.151 by 匿名さん 2010-12-20 23:42:49]

直通になったから・・・

[No.152 by 匿名 2010-12-20 23:59:33]

>149
デベ乙

[No.153 by 物件比較中さん 2010-12-22 19:35:45]

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-12-22 22:31:21]

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

[No.155 by 周辺住民さん 2010-12-22 23:11:25]

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

[No.156 by 匿名 2010-12-22 23:24:03]

2400万

[No.157 by 匿名さん 2010-12-24 00:51:35]

5年後2980万　10年後2800万

[No.158 by 匿名さん 2010-12-25 00:23:00]

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-25 00:39:14]

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

[No.160 by 物件比較中さん 2010-12-25 15:33:46]

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

[No.161 by 匿名 2010-12-25 16:00:19]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[No.162 by 匿名 2010-12-26 00:28:38]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[No.163 by 匿名さん 2010-12-26 00:30:48]

では負け戦ではないってことか・・

[No.164 by 匿名さん 2010-12-26 00:44:20]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-26 01:01:56]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[No.166 by 賃貸住まいさん 2010-12-26 11:29:25]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[No.167 by 匿名 2010-12-26 11:33:06]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[No.168 by 匿名さん 2010-12-26 11:39:00]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[No.169 by 匿名さん 2010-12-26 11:53:07]

330くらい？

[No.170 by 匿名 2010-12-26 12:06:49]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[No.171 by 匿名 2010-12-26 12:19:35]

平均290-300です。相場どおり？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-26 12:19:38]

検討者板というより業者板だな。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-26 12:24:18]

安いね。欲しい。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-26 12:33:35]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[No.175 by 匿名さん 2010-12-26 12:36:10]

300でも安いじゃん。

[No.176 by 匿名 2010-12-26 12:41:04]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[No.177 by 匿名 2010-12-26 12:42:40]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[No.178 by 匿名 2010-12-26 12:52:05]

すごく安いですね。興味あります。

[No.179 by 匿名 2010-12-26 12:56:49]

情報ソースはどこ？

[No.180 by 購入検討中さん 2010-12-26 21:39:49]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

[No.181 by 匿名 2010-12-26 21:53:07]

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

[No.182 by 匿名さん 2010-12-26 21:55:50]

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

[No.183 by 匿名 2010-12-26 22:09:24]

何故にピアース中目黒？

[No.184 by 匿名 2010-12-26 22:59:49]

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

[No.185 by 通りすがり 2010-12-26 23:08:17]

確かに全く検討外かと。

[No.186 by 匿名 2010-12-26 23:08:25]

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

[No.187 by 匿名 2010-12-26 23:09:31]

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

[No.188 by 匿名 2010-12-27 01:07:05]

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-27 01:11:06]

それなら中目黒のほうがいいな！

[No.190 by 匿名 2010-12-27 01:12:22]

そりゃそうに決まってる。

[No.191 by 通りすがり 2010-12-27 01:14:34]

もしピアースよりここが高いんだとすると、不動前の方が高いっても地価が高い訳じゃなく、このマンションの価格が高いんだけどね。

[No.192 by 匿名 2010-12-27 01:15:50]

人気は中目黒のほうが高いよ！

[No.193 by 匿名さん 2010-12-27 01:18:25]

子育てしたり、高齢の方はこっちがいいかもしれませんね。
若い世代は中目黒とか・・・

[No.194 by 匿名さん 2010-12-27 01:22:02]

でもここ特段子育てなどに便利って訳でもないし。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-27 01:23:09]

比べたところで、ピアースはもう抽選部屋だけでしょ。倍率高そうだし。ここの予定価格はいつ発表？

[No.196 by 匿名 2010-12-27 01:25:19]

営業に聞けよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-27 01:31:26]

180さんの情報だと300-330万ですかね？

[No.198 by 匿名 2010-12-27 20:57:27]

早く価格知りたい

[No.199 by 匿名 2010-12-27 22:20:44]

さすがに中目黒よりは安いでしょ。

[No.200 by 匿名 2010-12-27 22:35:29]

中目黒って１番安い部屋で坪290ぐらいでした。しかも仕様は私が最近見た中でかなりよかったです。こちらの仕様もかなり気になります。高いわ賃貸仕様では話しになりませんから