ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[No.1 by 匿名さん 2010-10-09 12:24:27]

ここ良いね。

[No.2 by 匿名 2010-10-09 13:15:47]

三井より全然いいかも。ルフォン吉祥寺みたいな空気読まない価格にはしないことを期待。

[No.3 by 匿名 2010-10-09 13:23:06]

三井終了

[No.4 by 匿名 2010-10-09 13:50:39]

高そうな予感・・・

[No.5 by 匿名さん 2010-10-09 14:07:26]

品川区と目黒区だから全然違うでしょ。

[No.6 by 匿名 2010-10-09 15:05:25]

西五反田だからたかが知れてる。

[No.7 by 匿名 2010-10-09 15:19:48]

まぁでも立地は良さげかな

[No.8 by 匿名 2010-10-09 18:17:15]

立地いいね。オオゼキ近くかな？目黒まで歩くのはきついか。

[No.9 by 匿名 2010-10-09 23:20:15]

詳しい方、歩くと目黒まで何分位か教えていただけませんんかね・・
よろしくお願い致します

[No.10 by 購入検討中さん 2010-10-12 23:32:47]

確かにいいですね！ここ。早く価格が知りたいですね。

[No.11 by 匿名 2010-10-13 07:34:42]

これ線路沿いなの？うるさい気がする。

[No.12 by 751 2010-10-14 14:05:46]

建設現場の騒音が半端ない、、、。
目黒駅まで自転車なら行けるけど、徒歩はきつい。目黒区内までは、すぐですけどね。

[No.13 by 匿名さん 2010-10-14 17:07:02]

目黒駅まで男性の足で約１５分です。ただし行きは目黒川を渡ってから線路沿いに登り坂あり。
電車の音は確かにしますよ。きっと防音対策は施工会社がするのでしょう？（二重窓とか防音サッシ？）

[No.14 by 匿名 2010-10-14 18:29:00]

電車の音は我慢できるのかね。南向きが線路の真向かいになりそう。

[No.15 by 匿名 2010-10-14 18:36:25]

いまいちよく場所が分からないのですが
小学校の横くらいの場所でしょうか？

[No.16 by 匿名さん 2010-10-15 17:37:23]

ルフォンって初めて聞いたけど有名なのかな？イクサージュ目黒やプレミスト不動前位の価格帯なら検討したいね。

[No.17 by 匿名さん 2010-10-16 20:53:57]

ちょっと古い記事ですが、また、素人でよくわからないのですが、このマンションは譲渡元の企業さんが何か関与してくるのでしょうか

http://www.butsuryu-fudosan.com/2007/07/post_96.html

[No.18 by 匿名 2010-10-17 21:01:52]

文面だけ読むと､絡んできそうですよね。

場所は目黒線のホームはさんで、プレミスト不動前と対面かな？
小学校のとなりの公園のさらに隣ですかね

[No.19 by ご近所さん 2010-10-20 22:33:07]

線路は敷地の東側です。
電車の通過音もきになりますが、
駅の発車チャイムもなかなかの音量です。

線路を挟んで、ＪＡＬ系の老人ホームと築１０年くらいの旧ジョイントコーポレーション分譲のマンション。
プレミストは対面ではなく、目黒寄りです。


譲渡元の学研は五反田駅のそばの新ビルに移転したので、関与はないのでは？


では。

[No.20 by 匿名 2010-10-20 23:50:48]

目黒駅迄１５分かぁ。
もうちょっと近かったらなぁ～。

[No.21 by 周辺住民さん 2010-11-01 17:56:08]

現地前を毎日通りますが、目黒線は敷地の一番長い南東面に隣接しており、
武蔵小山から目黒方面に向かう電車が地下トンネルから地上に出る場所に隣接しているので
急行電車が通過する時はゴオ～ってすごい音がします。おそらく二重窓で対策がなされるのでしょうが、
振動はどうなのでしょう。

あと、かむろ坂公園に区のスピーカーがついていて（マンション方向にむいています）、
17時になると大音量で小学生の帰宅を促す音楽が流れます。

駅からのアクセスと桜の時期のかむろ坂は素晴らしいですが、急行通過駅なので、
結構、運行間隔があります。急いでいる時は、武蔵小山まで行くか、
目黒まで1メーター分タクるかどちらかですね。。。歩くには坂があまりにも急です。

[No.22 by 匿名さん 2010-11-01 19:45:08]

プレミストはかなりのお宝物件だったからなあ
もうあんな価格じゃ出ないんだろうな。。

[No.23 by 匿名 2010-11-01 19:57:32]

ここ意外に安くでるかもよ。

[No.24 by 匿名さん 2010-11-01 20:10:05]

なら買うわ

[No.25 by 匿名さん 2010-11-01 21:53:04]

プレミストやイクサージュと同じぐらいの価格なら検討しまっせ。

[No.26 by 匿名さん 2010-11-03 07:10:26]

また大抽選大会だな

[No.27 by 匿名 2010-11-03 09:02:23]

ルフォンなんて聞いた事もない。
皆さんチャレンジャーですね。

[No.28 by 匿名 2010-11-03 09:26:15]

知らないのはあなただけ。

[No.29 by 匿名 2010-11-03 11:25:43]

私も知りませんが。

[No.30 by 匿名さん 2010-11-03 11:38:50]

私は知ってます

[No.31 by 匿名さん 2010-11-03 11:47:07]

都内で高級マンションを手がけてるよね。
知らないのは、カッペだからでしょう。

[No.32 by 匿名さん 2010-11-03 12:03:29]

＞ここ意外に安くでるかもよ。
どのくらいなんでしょうね？

[No.33 by 匿名 2010-11-03 12:19:24]

私もしりません。
都内で手がけているという高級マンション教えて欲しいです。

[No.34 by 匿名さん 2010-11-03 13:10:17]

私も知らなかったです。まぁマンション探し始めてまだ１ヶ月なので..
高級マンションなんですね

[No.35 by 匿名 2010-11-03 13:19:52]

私も知らない。

>31さん
手がけている高級マンション是非知りたいです。
家族に無名デベは反対されているので。

[No.36 by 匿名 2010-11-03 13:22:51]

>34さん
ここが高級マンションな訳ではないですよ。

立地もデベも今ひとつなので、多分安いだろうと思ってる人が食いつく物件かと。

[No.37 by 匿名 2010-11-03 13:26:13]

なんだかんだイクサージュやプレミストと同じ位かちょい高い位だと思うよ。

[No.38 by 匿名 2010-11-03 14:17:35]

ルフォンって何？
聞いた事ない。

[No.39 by 匿名さん 2010-11-03 16:05:59]

ルフォン吉祥寺はまだ売ってますね。もう2年ほど前の物件だった気がしますが・・

[No.40 by 匿名 2010-11-03 23:16:38]

>31がカッペという事でOK？

[No.41 by 匿名さん 2010-11-04 01:26:50]

サンケイビル、平均年収高いね。

[No.42 by 匿名さん 2010-11-06 18:51:59]

>40がカッペ大賞！おめでとう

[No.43 by 匿名さん 2010-11-07 22:04:22]

東急もブランズ不動前を計画してるようなのですが立地ご存知の方いますでしょうか？

[No.44 by 匿名 2010-11-07 22:14:08]

そうなんですか？
私も知りたいです。
ブランズで場所が良ければ前向きに検討したい。

[No.45 by 匿名さん 2010-11-07 22:20:55]

ここの販売提携が東急リバブルですがここと勘違いとかではないですかね

[No.46 by 匿名さん 2010-11-07 22:52:37]

そうなんですか。担当のかたはブランズって言ってましたけど、もしかしたら
その方が勘違いしてるのかもしれません、失礼いたしました

[No.47 by 賃貸住まいさん 2010-11-13 18:30:56]

電話で聞いたけど、坪300以上らしいよ。
あの騒音でありえねー。

[No.48 by 匿名さん 2010-11-21 01:18:42]

坪310万円らしいけどね。

[No.49 by 匿名 2010-11-21 01:22:54]

イクサージュやプレミストよりは全然高いね

[No.50 by 匿名 2010-11-21 01:38:53]

無名デベで高いって致命的

[No.51 by 匿名さん 2010-11-21 08:16:08]

無名でもないだろ

[No.52 by 物件比較中さん 2010-11-21 10:26:32]

坪３１０かー
妥当だね

[No.53 by 匿名さん 2010-11-21 16:13:21]

利益、乗せ過ぎかな…

実際は坪290万円くらいで売るんじゃないんでしょうか？

[No.54 by 匿名さん 2010-11-22 14:41:14]

ルフォンは基本割高だからあまり安くはならないと思う

[No.55 by マンコミュファンさん 2010-11-23 18:14:46]

サンケイ、デザインはいいのかな

[No.56 by 匿名さん 2010-11-24 01:08:14]

無名デベなりのデザイン

[No.57 by 匿名 2010-11-28 13:40:29]

>1
>2
>3

なんか書き込みの時間といい、、、
サンケイさん乙。

三井に完敗でしょ。

[No.58 by 匿名さん 2010-11-29 22:37:36]

他社物件の営業マンがここは坪３４０万円って言ってましたけど
違うみたいですね。

[No.59 by 匿名 2010-11-29 22:41:28]

坪340て誰が買うのよ…
なんもない不動前よ？

[No.60 by 匿名さん 2010-11-29 23:01:16]

実際に販売に携わる東急リバブルの営業さんはもう少し下げて欲しいみたいで
サンケイと交渉中らしいよ
でもかなり高値で出しそうな感じらしい

[No.61 by 匿名さん 2010-11-29 23:01:44]

坪単価３４０万円は駅から徒歩４分だからと言ってました。
他社物件の営業マンが自分の物件の安さを強調したかったようです。
価格よりも、立地等他の条件が合わないので、比較検討候補には入れないことにしました。

[No.62 by 物件比較中さん 2010-11-30 22:09:57]

あはは・・・340ってガセネタとしてもありえない数字ですねｗｗｗ

先日、三井とこちらの建設予定地を見にいきましたが、あまりにも駅周辺が何もなくて
びっくりしてしまいました。

300が妥当な所でしょうね。
340払うのであれば、確実に別の場所を買いますよ。
不動前っていう、超マイナーな場所じゃなくｗｗｗ

[No.63 by 購入検討中さん 2010-11-30 23:42:38]

うける・・・340万で売れると思ってるなんて。

本当は中目黒とか恵比寿に住みたいけど、予算の都合で目黒線沿いを探していて
なかなかよさそうな場所だと思って注目していましたが、不動前で340出すので
あえば、何もためらいなく他の場所探しますね。

サンケイさんって、マンション販売に携わったことないのでしょうか？

[No.64 by 匿名さん 2010-12-01 01:31:14]

61さん＞

他社物件の営業マンって、どこの物件のことでしょうか？
川沿いのパークハウスの人ですか？（ってことは、三井の方が坪単価安い？）

[No.65 by 匿名 2010-12-01 01:58:24]

340ってルフォン吉祥寺の二の舞覚悟だね。懸命なマネジメントなら止めると思うんだが。

[No.66 by 匿名さん 2010-12-01 02:02:57]

東急リバブルの営業さん涙目...

[No.67 by 匿名 2010-12-02 12:17:28]

>64
三井はまだ営業始めてないのでは？
しかもパークハウスは三菱のブランド。

[No.68 by 匿名 2010-12-02 13:14:49]

ルフォン吉祥寺で大失敗してるのにね・・学習しないな

[No.69 by 物件比較中さん 2010-12-02 23:00:35]

６７＞

パークホームズの誤りです。
そこを、あえて訂正するとは、性格疑います。

普通分かりますよねｗｗｗ

[No.70 by 匿名 2010-12-02 23:58:53]

>69
私もビギナーなもので近所に三菱の計画あるのかと思っただけなんですが。
確認しただけで性格疑われなきゃいけないのでしょうか。
しかも主旨は三井の営業開始についてなのですが。

[No.71 by 匿名 2010-12-03 01:25:52]

あはは。

[No.72 by 匿名 2010-12-03 04:10:39]

あきらかに69の方が性格悪い。67、70さん可哀相。

[No.73 by 匿名 2010-12-03 16:22:14]

>69
アンカもまともに打ててないのに「ｗｗｗ」て

[No.74 by 物件比較中さん 2010-12-03 22:39:48]

三井だろうと三菱だろうと、どうでもいいのですが、

こちらの物件が、坪単価いくらで、いつモデルルーム開始するのかが気なります！！
そんな、東急が涙目になる位高いのであれば、流石に不動前には支払えないです。。。

[No.75 by 匿名 2010-12-03 22:43:57]

三井は場所がいいですよね。

[No.76 by 匿名さん 2010-12-03 22:45:21]

明らかに67も言葉足らずだろ、と思う.

[No.77 by 物件比較中さん 2010-12-03 23:05:41]

６７さん＞

三井の書き込みは、今まで散々書かれているので、このあたりに三菱も予定してると
認識してのコメントでしょうか？
もしもも三菱が予定しているのであれば、どのあたりでしょうか？

三井の川沿い物件は、周りにスーパーなくて不便そうですが、目黒徒歩圏内。
ルフォンは、目黒までは徒歩厳しいけど、不動前を満喫できる土地。

人それぞれですよね・・・これは。

[No.78 by 匿名 2010-12-03 23:07:43]

不動前満喫って‥嬉しいでしょうか？

[No.79 by 物件比較中さん 2010-12-03 23:20:16]

不動前満喫、楽しそうですよ。
もっと都会に行きたければ、目黒まで行けばいいし、
商店街行きたければ、武蔵小山池場いいし。


で、賃貸マンションが安ければですがー。

これで高かったら、普通に別の場所に分譲で購入しますもの。

[No.80 by 匿名さん 2010-12-03 23:48:17]

↑不動前は満喫しないんだねｗ

[No.81 by 匿名さん 2010-12-03 23:57:36]

穴場っぽい感じが良い。
東横線における祐天寺みたいな。

[No.82 by 匿名 2010-12-04 01:23:21]

>77
三菱も下目黒５丁目にあるよ。
だから三井か三菱かはハッキリさせないとややこしいよ。
まぁ川沿いと言われりゃ三井だけど。
単純に下目黒の大手新築だと両方該当する。

[No.83 by 匿名さん 2010-12-08 14:43:56]

余りこの物件の話題って出てないね。人気ないのかな。

[No.84 by 匿名さん 2010-12-08 18:13:17]

ホームズに比べたら、
ルフォンの方が建物のスペックがいいと思うが…

[No.85 by 匿名さん 2010-12-08 18:55:05]

価格が高めという噂が出てきて皆さん様子見って感じなのではないでしょうか

[No.86 by いつか買いたいさん 2010-12-09 00:37:15]

あー、そうですね。

私も興味持ってましたが坪340って聞いて、一気に購入意欲なくした一人です。
最近は、別の案件に注目中です。

[No.87 by 匿名 2010-12-09 00:47:58]

別の案件とはどちらですか？

[No.88 by 匿名 2010-12-09 00:52:44]

どうしてもマイナーエリアとしか思えないので見送り～

[No.89 by 匿名さん 2010-12-09 15:27:00]

不動前に坪３４０ってありえない。
ここ下町ですよ。
目黒から西小山までは庶民の町なんですから。

[No.90 by 賃貸住まいさん 2010-12-11 09:53:38]

ここなら330くらいまで検討出来ると思いますよ。
このエリアでマンション自体が希少ですから。

[No.91 by 匿名 2010-12-11 11:36:34]

330出すなら他いくでしょ。

[No.92 by 匿名 2010-12-11 12:08:59]

希少というより需要がないんでしょう。
都心の人気エリアのように大手、中小がこぞって建築し終わってもう土地がなく、新築が中々でないと希少と言えるが。

[No.93 by 物件比較中さん 2010-12-11 20:59:14]

うーん、ここだったら300が妥当かなぁ？

それ以上だったら、もっと便利で人気あるエリアに探しますよ・・・そりゃ。

今日、不動前に見に行ったんですが、あまりにも駅前がさびしすぎで、ちょっと
考えちゃいましたね。
300でも、急行止まらないし、買わないかもですねー。

[No.94 by 賃貸住まいさん 2010-12-12 09:09:53]

わかってないなー。
ここが300なら瞬間蒸発ですよ。
ここを330以下で出したら、サンケイビルの経営を疑う。
金額が取れるエリアで安く出すのは経営不能企業がやること。
適正な価格を出すことを望む。

[No.95 by 匿名 2010-12-12 09:21:27]

瞬間蒸発w

[No.96 by 匿名 2010-12-12 10:01:11]

ここは例え300で出しても瞬間蒸発はどうだろうね。
モリモトなんかは、元々仕様・構造・デザインセンスに定評があり、それを絶妙価格で出すから瞬間蒸発なだけ。

[No.97 by 匿名さん 2010-12-12 11:01:54]

適正価格は、３１０～かな
プレミストの実績からすれば、上層階なら３３０は下らないでしょう。

[No.98 by 住まいに詳しい人 2010-12-12 11:43:31]

>>94
即完を狙う物件じゃないし、立地も玄人には評価される場所
自分なら＠350つけちゃうけど

でも、かむろ坂なんて全然知られていないし、事業主もマイナー
完売まで相当時間がかかる覚悟が必要

年明けから情報を出していき、さくらの季節に申込
･･･という販売スケジュールがよかったのにね

[No.99 by 匿名さん 2010-12-12 12:24:50]

これから発表する値付けが正当だと洗脳したい方が張り付いてますね。

[No.100 by 匿名 2010-12-12 12:30:54]

たしかに。プレミストはいわくつきの即完だったことを考えると、
97さんより+10くらいで出てきそうです。

[No.101 by 匿名 2010-12-12 12:40:13]

周囲は静かな住宅街だけど線路脇ってところが難点かな・・
山手線からひと駅なのはいいんだけど

[No.102 by 匿名 2010-12-12 13:31:19]

静かな住宅街なんて書くと誤解されそうですね。実際は何も無い辺鄙な所ですよね。

[No.103 by 匿名さん 2010-12-12 13:39:32]

>>100
イクサージュだけじゃなくプレミストも何かあったの？

[No.104 by 匿名さん 2010-12-12 14:55:29]

坪330位出せる人が、不動前なんかに住んだって、全く満たされない生活になるんじゃないかと、他人事ながら、心配になる。

[No.105 by 匿名さん 2010-12-12 15:12:14]

何も無い辺鄙な所と住宅街は違うでしょ

[No.106 by 匿名さん 2010-12-12 15:19:36]

まあそうだけど、西五反田ですよ。ここ。

同じ目黒線でも、洗足以西に住んで、東急沿線マダムやってる方が、家族は満たされるような気がする。

[No.107 by 匿名 2010-12-12 16:02:59]

つまり不動前は住宅街なんかではなく辺鄙な所って事だろ。

[No.108 by 匿名さん 2010-12-12 16:47:21]

商業施設が少ないだけで普通に住宅街でしょう。駅も近いし

[No.109 by 匿名さん 2010-12-12 17:04:10]

価格と立地のバランス云々は抜きにしてここが辺鄙な場所だったら世の中辺鄙な場所だらけですね

[No.110 by 匿名さん 2010-12-12 17:22:01]

いや、その価格と立地のバランスが不釣り合いだと言ってる訳だが。

[No.111 by 匿名さん 2010-12-12 17:28:17]

価格と立地のバランスが不釣り合いだと辺鄙な場所になるの？

[No.112 by 匿名 2010-12-12 17:52:43]

価格がどうとかっていうより辺鄙な場所に変わりはないという。

[No.113 by 住まいに詳しい人 2010-12-12 18:42:15]

もりあがってるねー
この投稿数をみると、ネガはあるもののいい感じに注目されてる
物件のようだね

[No.114 by 匿名さん 2010-12-12 19:26:35]

辺鄙な場所の基準てなんですか？

[No.115 by 匿名さん 2010-12-13 14:28:55]

不動前の駅近はどう考えても辺鄙な場所ではないでしょう。
目黒の奥地の方がよっぽど辺鄙だし、不便な場所だと思うが・・

[No.116 by 匿名さん 2010-12-16 00:32:07]

坪300万以上出して住む場所の割りには、この辺りって、失礼ながら雰囲気が貧乏くさくないですか？

辺鄙云々よりも、個人的には貧乏くさい雰囲気の方が気になるのですが。

[No.117 by 匿名 2010-12-16 00:39:07]

確かに。
わざわざ好んでここに住む理由がないというか、敢えて言うなら、目黒に住みたいけど高いからって理由で住む人が多そうなイメージ。

[No.118 by 匿名さん 2010-12-16 00:42:20]

場所に関しては全然辺鄙じゃないよね、ただ予想相場が周辺相場と合ってないだけかと・・

[No.119 by 匿名 2010-12-16 01:17:13]

何も無い辺鄙な所に思えるが‥。

[No.120 by 匿名 2010-12-16 01:20:07]

>117
116じゃないがそういう意味でも貧乏くさいわな

[No.121 by 匿名さん 2010-12-16 01:41:44]

駅４分が辺鄙な場所かな。駅前だって最低限の施設はあるし
山手線までも一駅

[No.122 by 匿名さん 2010-12-16 07:23:03]

辺鄙ではないが、ちょっと貧乏くさいのが難点。

[No.123 by 匿名さん 2010-12-16 10:11:42]

ここが辺鄙だと思う方は山手線の駅前物件の掲示板にでもいけば

[No.124 by いつか買いたいさん 2010-12-16 22:19:43]

皆さまの意見に納得しちゃいました。

山手線から一駅なので便利なはずなのですが、辺鄙なイメージですよね。
貧乏くさいというか、なんとなく年配の方々が住む場所で、あえて高いお金を出して選ぶ場所じゃないですよね。

なるほど。

[No.125 by 匿名 2010-12-16 22:23:02]

私もなるほどと思いました。

貧乏臭いとは言葉が悪いですが、非常に地味な町並みでご高齢者の街という感じがしました。
実際に歩いていてもご高齢者が多かったです。

[No.126 by 匿名さん 2010-12-16 22:33:53]

山手線から一駅でそこそこ静かな住宅街に住みたい人にはいいと思う。
ただ線路脇であの価格は無いかなと思います。
利便性は決して悪くないかな

[No.127 by 匿名さん 2010-12-16 22:47:24]

この辺だと五反田まで歩けるし、
駅前だけ見ても分からない住み良さはあると思うよ。
ただ坪340は確かに高い。

[No.128 by 購入検討中さん 2010-12-17 00:06:22]

いまさらですが、プレミストとイクサージュのいわくって何ですか？
気になります~。

[No.129 by 匿名さん 2010-12-17 01:44:18]

この坪単価で140戸さばくのは至難の業でしょう。

[No.130 by 物件比較中さん 2010-12-17 21:06:10]

両方ともリーマンで破綻しそうになった前会社から、二足三文で
物件か土地を買い取って売ったから、えらい安くて即完だったって
だけだよ。スレ見てみ

[No.131 by 購入検討中さん 2010-12-17 23:50:00]

＞物件検討中さん

御回答ありがとうございました！
早速スレ見てみます！！

マンション購入って難しいんですね。。
素人にはマンション購入は無理でしょうか？
一生賃貸の方がいいんでしょうかねえ。

[No.132 by 匿名さん 2010-12-18 08:15:24]

他のスレ見てみたら、プレミスとは思ったより安かったので即完売。
イクサージュは元が墓地？疑惑があるとかしかわからなかった。
ルフォンの前のマンションは、殺人事件があったよね。

[No.133 by 匿名 2010-12-18 13:51:00]

プレミストもルフォンも線路脇だしなー

[No.134 by 物件比較中さん 2010-12-18 15:35:57]

現地を見てきました。
不動前はたしかに地味ですね。
駅からはかなり近い印象で、買い物や交通の便はよいと思います。
しかし南側が線路沿いであり、線路の向かい側も高い建物なので圧迫感があります。
変則的な高さの物件なので、お部屋によっては開放感もあるのかもしれません。
かむろ坂も意外と交通量が多く、地味な割には静かでもない感じでした。
総合的には割高で、「ここに住みたいなー」とは思いませんでした。

[No.135 by ご近所さん 2010-12-18 17:13:35]

目黒線の電車の音は静かだけどね。

かむろ坂は夜でもタクシー多いけど、かむろ坂は北側だから関係ないね。

坪310なら良さそう。
少し前にべリスタが坪340位だった気がする。

[No.136 by 周辺住民さん 2010-12-18 17:13:48]

プレミスト、イクサージュとも、
リーマンショックで当初計画していた会社が倒産し、
別の会社が提供した物件です。

だから曰く付きと言われるけど、
別に気にしないほとは気にしないレベルかな。

[No.137 by 賃貸住まいさん 2010-12-19 01:10:38]

ここなら310～340でしょう。
私なら330でも検討するなあ。
通勤、楽ですよ！

[No.138 by 匿名 2010-12-19 01:14:28]

ここなら300超えた段階で割高に感じるからいらないな。

[No.139 by 申込予定さん 2010-12-19 08:22:07]

私だったら300なら即買いだな。

[No.140 by 賃貸住まいさん 2010-12-19 10:18:28]

300即なら実需と投資で2戸買います！
330までなら絶対買います！
買えない貧乏人はどっかいけ！

[No.141 by 匿名 2010-12-19 10:20:37]

買えないのではなく、辺鄙な場所に無駄金使いたくないだけ。

[No.142 by 匿名 2010-12-19 10:23:45]

>140
2戸買いますってw
投資でこのマンション？
ムキになるような場所じゃないだろ。
賃貸住まいのデベか？

[No.143 by 匿名さん 2010-12-19 10:26:37]

イクサージュ／プレミストの価格を知っている人なら３００以上だと割高と感じてしまうね。

[No.144 by 匿名さん 2010-12-19 19:10:37]

相鉄と目黒線が直通するのはいつからだっけ？

[No.145 by 購入検討中さん 2010-12-19 20:02:31]

プレミストも３００以下だったのですか？

[No.146 by 匿名さん 2010-12-19 20:26:10]

プレミストの元々の会社ってどこ？

[No.147 by 物件比較中さん 2010-12-19 22:57:10]

ただ、イクサージュとプレミスト価格ではもう出ない。
抽選で当たった人だけのお宝だからね。
これも事実。

[No.148 by 匿名 2010-12-19 23:50:02]

あの位の価格出さないと売れないエリアって事ですね。

[No.149 by 賃貸住まいさん 2010-12-20 23:04:44]

結局なんだかんだ言っても330で売れちゃう場所ですよ

[No.150 by 匿名 2010-12-20 23:06:58]

最近東急目黒線のマンション、割高じゃないですか？

[No.151 by 匿名さん 2010-12-20 23:42:49]

直通になったから・・・

[No.152 by 匿名 2010-12-20 23:59:33]

>149
デベ乙

[No.153 by 物件比較中さん 2010-12-22 19:35:45]

３３０、長く売るなら売れちゃいますよ。
販社の方針によるでしょうね。

[No.154 by 購入検討中さん 2010-12-22 22:31:21]

たとえば　ここが　１ＬＤＫ　４０００万円ぐらいだったとして、
５年後、１０年後は　いくらぐらいで売れますか？

[No.155 by 周辺住民さん 2010-12-22 23:11:25]

新改札口が出来れば、高く売れます。
ホームのすぐ横ですから、徒歩1分です。
でも、立ち消えになっちゃったのか、調整の努力をしなかったのか。

[No.156 by 匿名 2010-12-22 23:24:03]

2400万

[No.157 by 匿名さん 2010-12-24 00:51:35]

5年後2980万　10年後2800万

[No.158 by 匿名さん 2010-12-25 00:23:00]

実際の価格はいつ発表になるんだろう。

[No.159 by 匿名さん 2010-12-25 00:39:14]

知り合い情報ですが
売りづらい物件なのでリバブルのエース級が投入されるとの噂です

[No.160 by 物件比較中さん 2010-12-25 15:33:46]

エース級が入るのは、逆にいえば、肝入り物件。
さーどうなることか。

[No.161 by 匿名 2010-12-25 16:00:19]

黙ってても売れる物件じゃない、つまり売れない物件と判断されたからエースが投入な訳で…。
どうなりますか。

[No.162 by 匿名 2010-12-26 00:28:38]

営業やってればわかるが、エースは負け戦には投入されない
黙ってても売れる物件でないのも事実
さあさあどうなることやら

[No.163 by 匿名さん 2010-12-26 00:30:48]

では負け戦ではないってことか・・

[No.164 by 匿名さん 2010-12-26 00:44:20]

とりあえずここのルフォンはネット掲示板戦略が盛んのようですね。

[No.165 by 匿名さん 2010-12-26 01:01:56]

なんかリバブルが計算した周辺の想定価格とサンケイの販売希望価格に開きがある模様
リバブル側は難色を示してるようですが、売主の意向なので大変みたいです

[No.166 by 賃貸住まいさん 2010-12-26 11:29:25]

電話でリバブル担当者に金額聞いたけど、
予想外の安さにびっくりでした。
問い合わせ件数も多いみたいだけど、
これ以上倍率あげてほしくないです。

ここ、こんなに安く出していいのかなー。

直近の東急物件で、ブランズ南雪谷が駅2分とはいえあれだけ高くてほぼ即完売だったんだから、
ここももっと高くても良いと思うのに、なぜ安く出すんだろう。

まあ、安いのは大歓迎だけど！

[No.167 by 匿名 2010-12-26 11:33:06]

安いってどのくらい？
散々高いって叩かれていたのに急に方向転換？

[No.168 by 匿名さん 2010-12-26 11:39:00]

ここ東急物件じゃないからブランズは関係ないでしょう。東急リバブルは販売提携なだけ

[No.169 by 匿名さん 2010-12-26 11:53:07]

330くらい？

[No.170 by 匿名 2010-12-26 12:06:49]

＞169さん

それじゃ当初の叩かれ値と一緒じゃない？

[No.171 by 匿名 2010-12-26 12:19:35]

平均290-300です。相場どおり？

[No.172 by 匿名さん 2010-12-26 12:19:38]

検討者板というより業者板だな。

[No.173 by 匿名さん 2010-12-26 12:24:18]

安いね。欲しい。

[No.174 by 匿名さん 2010-12-26 12:33:35]

290は条件悪い部屋でしょうね。線路脇＆低層かな

[No.175 by 匿名さん 2010-12-26 12:36:10]

300でも安いじゃん。

[No.176 by 匿名 2010-12-26 12:41:04]

条件よい部屋でも300で買えるのかな。なんか怪しい。
あれだけ高いと言われていたのに。

[No.177 by 匿名 2010-12-26 12:42:40]

あ、平均って書いてありましたね。失礼しました。
高い部屋は330～340もありかな？
むしろ安い部屋は270とかもあるかもね。

[No.178 by 匿名 2010-12-26 12:52:05]

すごく安いですね。興味あります。

[No.179 by 匿名 2010-12-26 12:56:49]

情報ソースはどこ？

[No.180 by 購入検討中さん 2010-12-26 21:39:49]

安い部屋は・・・ですよ。

私も、電話で聞いた際に余りにも安いので、ちくちく確認した所
広告向けな安い部屋は300強でしたが、私が欲しいと思う部屋は
330強でしたよ。

そりゃ広告向けの部屋はお安いのは当たり前。

営業さま、ご苦労様です。
おたくのような方がいらっしゃると、こちらの物件を購入する気が
薄れてきますよ。（モデルルーム予約済）

[No.181 by 匿名 2010-12-26 21:53:07]

ピアース中目黒はやっぱり安かった〜

[No.182 by 匿名さん 2010-12-26 21:55:50]

１４０戸もあれば坪単価もそれなりに開きがあるでしょうね

[No.183 by 匿名 2010-12-26 22:09:24]

何故にピアース中目黒？

[No.184 by 匿名 2010-12-26 22:59:49]

ピアース中目黒買う人はここは見もしないんじゃない?
知名度や利便性が全然違うし。

[No.185 by 通りすがり 2010-12-26 23:08:17]

確かに全く検討外かと。

[No.186 by 匿名 2010-12-26 23:08:25]

そうですか？
私は迷ってます。
こっちの方が高そうですね。がっかり

[No.187 by 匿名 2010-12-26 23:09:31]

あちらは人気で既に先着終わって残り抽選のみですからね。

[No.188 by 匿名 2010-12-27 01:07:05]

へぇー中目黒より不動前の方が高いんだね。意外だ。

[No.189 by 匿名さん 2010-12-27 01:11:06]

それなら中目黒のほうがいいな！

[No.190 by 匿名 2010-12-27 01:12:22]

そりゃそうに決まってる。

[No.191 by 通りすがり 2010-12-27 01:14:34]

もしピアースよりここが高いんだとすると、不動前の方が高いっても地価が高い訳じゃなく、このマンションの価格が高いんだけどね。

[No.192 by 匿名 2010-12-27 01:15:50]

人気は中目黒のほうが高いよ！

[No.193 by 匿名さん 2010-12-27 01:18:25]

子育てしたり、高齢の方はこっちがいいかもしれませんね。
若い世代は中目黒とか・・・

[No.194 by 匿名さん 2010-12-27 01:22:02]

でもここ特段子育てなどに便利って訳でもないし。

[No.195 by 匿名さん 2010-12-27 01:23:09]

比べたところで、ピアースはもう抽選部屋だけでしょ。倍率高そうだし。ここの予定価格はいつ発表？

[No.196 by 匿名 2010-12-27 01:25:19]

営業に聞けよ。

[No.197 by 匿名さん 2010-12-27 01:31:26]

180さんの情報だと300-330万ですかね？

[No.198 by 匿名 2010-12-27 20:57:27]

早く価格知りたい

[No.199 by 匿名 2010-12-27 22:20:44]

さすがに中目黒よりは安いでしょ。

[No.200 by 匿名 2010-12-27 22:35:29]

中目黒って１番安い部屋で坪290ぐらいでした。しかも仕様は私が最近見た中でかなりよかったです。こちらの仕様もかなり気になります。高いわ賃貸仕様では話しになりませんから