ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[576: 匿名さん]

わははは
駅近だし悪い物件じゃないとは思うよ
これからは不況でいい物件も出てこないしね

[577: 匿名]

津波の心配してる人 アホやな

[578: 周辺住民さん]

私も、悪い物件じゃないと思いますよ。
かむろ坂でこれだけの敷地は、あまりないようです。

わざわざこのスレに来て、悪口を書いている人を見る度に、
「本当は欲しいんだな」という本音が感じられます。

[579: 匿名]

もっともっといろいろなﾏﾝｼｮﾝをもっと比較された方がいいですよ。坪300万円出せるなら倍率が付くような人気、需要のあるﾏﾝｼｮﾝが買えます。
ﾙﾌｫﾝの平均倍率が3倍以上でもあるような需要があればこの時期では合格点だと思いますが･･･
ﾙﾌｫﾝは先着順でしょうね〜売れ残りますね〜かなり。

[580: 匿名]

≫578さん
かむろ坂ってそんなに価値ある場所なんですか？

[581: 匿名]

≫573さん
白金高輪駅直結の白金タワーは売り出し時、平均坪単価330万円ですよ。買える時はありますよ。

[582: 購入検討中さん]

皆さん、どの間取りで検討されてるのですか？間取りによって、単価違うようなんで。。

[583: 匿名さん]

2005年はバブル前でいい物件もあったけどな
次待ったらいつになるやら・・・
人生そんなに長くないからね

[584: 匿名]

2011年はこの不景気な時代に逆行しているﾏﾝｼｮﾝ相場ですよね。それには確かな要因があって、大手ﾃﾞﾍﾞがﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の価格をﾌﾞﾗﾝﾄﾞ維持で下げられず価格据え置きしていること、大多数のﾃﾞﾍﾞの倒産で都心の供給が減っていること、今売り出しているﾏﾝｼｮﾝの土地購入がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前でﾃﾞﾍﾞが高値で購入していること、また建物の原材料費が高くなっているからです。
今後2年以内には調整局面があり2011年は不景気な割りに高かったなぁとなりますよ。供給がﾘｰﾏﾝｼｮｯｸ前の半分なのに供給が間に合ってないという状況を見ても･･･2007年の好景気時と同相場は高過ぎます。今は様子見したほうが無難です。

[585: 購入検討中さん]

584さん

それは、投資の話でしょう。
実需で買うマンションは、買い時は必要な時（欲しい時）だと思いますよ。

[586: 匿名さん]

東京湾で津波って・・・
入り口の浦賀水道がどれだけ狭いか分かって言ってるのかね？
近くで超巨大地震だったとしても、湾内では最高２～３ｍ以上には、なりようがない。

[587: 周辺住民さん]

≫580さん
地元では、かむろ坂に住んでいると、「いいな」と言われます。
どの辺と聞かれて、「学研の跡」と言えば、すぐわかってもらえるでしょう。
いろいろ話題も多く、ルフォンのすぐ近くでは、過去には、スピードの「ひろ」が第4日野小に転入してきたり、
真鍋かおり、小倉優子、藤崎奈々子らが所属していた芸能事務所の脱税事件や
殺人事件(前田優香?)もありました。

渋谷、目黒からのタクシーで、知らないと言われたことはありません。
都心あたりから乗っても、ほぼわかります。

床屋が立ち退くこととなり、行き止まりが解消されますが、
中央高速環状線が完成すると、出口を出た最初の信号が、かむろ坂下で
抜け道として使われるのが不安材料です。
自由が丘まで開通するのは、だいぶ先です。　

[588: 匿名]

≫585さん
買いたい時が買い時というのは誤りです。投資だけの話ではありません。
今、ﾏﾝｼｮﾝの資産価値で無金利でお金を貸してくれる商品が出来ています。当然手数料は差し引かれた資産価値ですが。死んだら相殺されます。今まではﾏﾝｼｮﾝを売らずして現金が手に入れるには高金利で担保が必要でした。今は東京スター銀行のみの商品ですが銀行にもメリットがありメジャーになります。老後の資金として有効活用出来ます。
その為にも少しでも資産価値が残るﾏﾝｼｮﾝを勝ったほうがいいです！老後資金も潤沢で何歳まで生きても大丈夫な方は別ですが。

[589: 匿名]

買い時は欲しい時と言うのはﾃﾞﾍﾞ営業ﾏﾝの常套句ですよね〜安い時、高い時買っても人生の損得が変わらないなら誰も何も言わないんですがね〜

[590: 匿名]

これはあくまで参考意見ですので･･･ﾃﾞﾍﾞさんの常套句が正確であると思う方はしょうがありません。私がﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに見に行くたびに聞いている常套句ですが･･･

[591: 匿名]

ﾙﾌｫﾝ不動前は三割以上売れ残ると思います。この予想が当たるかは数ヶ月後にしか分かりませんが見てて下さい･･･大手ﾃﾞﾍﾞではないので値引きします。先に勝った人にも還元されればいいですが･･･競争になるプランがあれば別ですが腰を据えて値引き交渉して購入した方がいいと思います。竣工は同じですから。

[592: 匿名]

かむろ坂が地元では評価が高いのは知りませんでした。桜の木も立派ですもんね〜でも廃校がイメージダウンですね〜残念。

[593: 匿名]

まだまだﾏﾝｼｮﾝ購入が住むにしても資産であると考えている人が少ないんですね。買いたい時が買い時は気持ち的には分かりますがタイミング、物件により損得にあまりにも差がありすぎます。

[594: 匿名]

ﾏﾝｼｮﾝｽﾚにﾃﾞﾍﾞと思われるｽﾚがあるﾏﾝｼｮﾝは気を付けましょう。

[595: 購入検討中さん]

やっぱり、買いたいとき（必要な時）が買い時だと思います。
値段が下がるのを待ってるうちに、健康を損ねて団信に加入できず、
持家を諦めた方をみたことがあります。

高齢結婚が進む中、案外例外ではないと思います。
30代後半で結婚し、40代前半で子供を持ち、
家族が増えたから家を買おうとしても、保険が通らず変えなければ、結局買い時もなにもありません。

まあ、このマンションは坪330万でも安いと思いますから、
ぐだぐだ高いだなんだ言う人には御退出いただいて、欲しい人が買えばいいだけだと思います。