ルフォン不動前

[購入検討中さん]

東急目黒線「不動前」駅から徒歩4分。
ルフォン不動前についていろいろ情報交換しましょう。

売主：株式会社サンケイビル（売主）
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：未定

総戸数：143戸
間取りタイプ：1LDK～4LDK
専有面積：40.69m²～91.03m²
構造および階数：鉄筋コンクリート造　地上11階　地下1階
所在地：東京都品川区西五反田４丁目500番4（地番）

[281: 匿名さん]

不動前で330～340ってマジですか？
ルフォンはどこ行っても空気読めてないね。

[282: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。４０㎡台の１ＬＤＫで4000万円前後。高いんじゃない！？というのが率直な感想です。

[283: 匿名さん]

モデルルームタイプの１ＬＤＫが４０００万円前後。高いなというのが率直な感想でした。

[284: 匿名さん]

当初の予想より高いですね。これは完売まで遠そうだ。これでも即完売とかだったら、かなり景気が良くなってきたってこと？

[285: 匿名さん]

不動前の知名度、間取り、線路沿い、小学校の学区などのマイナス要素が揃っていてこの値段は本当に高いと思う。

すぐ側が公園でうるさそうな上に（子供の声はもちろん母親たちの井戸端会議の声がうるさいだろう）、キャッチボールとかしてるのが結構いるようだから敷地内にボールが入ってきそう。実際、もし工事の敷地内にボールが入ってしまったら警備員に声かけてね、みたいな看板もあったので不安になった。大音量の17時の鐘も気になった。スピーカーがもろマンションの方を向いている！

これで完売したら本当すごいと思うけど、将来、中古で売ることになった場合なかなか売れなくて苦労しそうな気がするので自分は他行くことにしました。
ありがとう、さようなら。。。

[286: 匿名さん]

相場的には坪300万が妥当なんじゃないのかな？

[287: 購入検討中さん]

モデルに行って、購入したい部屋は限られていると思いました。
買うならここ！という部屋は、一部屋だけありましたが、購入後に千万以上下げられるなんてショックすぎて手が出せません・・・怒。

最初から千万下げた値段で売ってくれー！

公演がすぐ隣なのは、環境が変わらないので、私にはプラスです。

[288: 匿名さん]

＞＞２８７
ルフォン御殿山は売れ残りを今でも売っているのですね。
（未入居中古扱いになっているけど）
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/rehouse/shinchiku2/287_rufon_gotenyama/...
502が12980万、604が18890万で竣工前の新築価格でした。
604は実に7000万以上の値下げです。
怖いですね。竣工前の新築価格で購入された方、ご愁傷様です。

[289: 匿名さん]

ルフォン御殿山の値付けはプチバブルのピーク時のものだからね。
こことは事情が違うと思うよ。

＞竣工前の新築価格で購入された方

ルフォン御殿山は確か一度はほとんど完売したが、リーマンショック後にキャンセルが相次いだように記憶している。
新築価格で買った人は多分ほとんどいないんじゃないかな。

[290: 匿名さん]

>282
不動前でこのデベでその価格は高いね。
わざわざその金額をこの辺鄙な場所に払う気にならん。
だったら都心の大手物件買うな。

[291: 周辺住民さん]

不動前が辺鄙な場所という方ならもっと都心にドンドン行ってくれ。
品川区で検討する必要もないでしょ。

[292: 匿名さん]

正式価格を見てから判断でいいでしょう。
平均300万／坪以上だったら、竣工後に検討すれは十分と思った。
そういう価格設定なら売れ残っていると思うし、
どうしても”このマンションでなければ”という感じは自分には感じなかった。
いずれにせよ、正式価格待ちです。

[293: 隣の公園で小学生時代遊んでいた人]

今日モデルルーム見てきました。土曜日ということで見学者でかなり混んでいる様子でした。2LDK希望で行きましたが､やはり価格は高めでしたね。(北西や北東向きの安い間取りでも4800万くらい〜だったかな)担当者に｢もう少し安ければ良いな｣と言って､アンケート用紙には購入検討したいが難しいにチェックを入れて帰ってきました。私は同じ品川区内で探しているので別の物件を検討しようかな。

[294: 賃貸住まいさん]

ネガって価格を下げようとしてるんだろうけど、なんだかんだで売れますよ。
坪320万で絶対売れる。
目黒1駅は強い。

[295: 匿名]

目黒1駅でも各駅しか停まらない不動前よりも急行が停まる隣の武蔵小山のほうが魅力的ですね。

[296: 目黒線利用者]

確かに急行停車駅の武蔵小山の方が魅力的ですね。
目黒1駅強いならどうぞ！

[297: 通りすがり]

本当、こんな地味で辺鄙な一駅が良いならどうぞ！

[298: 匿名]

ネガって価格下がるなんて思ってません。実際高いですよ！率直な感想です

[299: 匿名]

スレ違いですが、武蔵小山の駅近でお薦め物件ないですか？

[300: 購入検討中さん]

週末、モデルルームに行ってきました。
非常に混んでいて、興味を持っている人は多いことが分かりました。
自分の条件である７０㎡以上、３ＬＤＫの部屋は数が少なく１２戸ほどでした。
その中で、ルーフバルコニー付の良さそうな部屋が１つありましたが、坪単価３３５万円位ということで、
ちょっと高い気がしました。
ただ、もう少し検討しようと思っています。