プレミスト東山ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

東山公園近くのプレミスト東山ヒルズってどうですか？

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47他2筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.12平米～116.15平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：大和小田急建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[51: 匿名さん]

駅南は場所によっては人気があると思うけど
ここは皆さんが興味持たないところなんですね。
公園と高速に挟まれているからでしょうか

[52: 匿名]

高速って地下走ってるから何も影響ないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

一か月音沙汰なし・・。人気ないのか？人気あるのか・・？

[54: 匿名さん]

東山動物園に行く時にここの前の道をよく通りますが、土日だと結構交通量多いですよね。南側は人気ないんですね。住宅地だし住むのには良さそうだと思ってましたけど。低層マンションには憧れますが、ここみたいに三棟あるとちょっと狭々しい印象がありますね。。

[55: 匿名さん]

他社で、この物件を悪く言う営業さんはいませんでした。悪い情報は入ってきませんね…。ただ、
北斜面になるので、南側のトヨタ社宅の方が高い位置にあること、取り壊しで建て替えられた場合、低層とはいえ、南向きでも視界や日照に不安が残ります。
駅から徒歩4分も難しいと思います。
学区までは坂道、大通りを渡る必要があります。
最初の設定が低いので修繕積立は今後結構値上がりしそうな気がします。

[56: 匿名]

東山に住んでて感じるのは
大通り挟んで
北側は明るいイメージ
南側は暗いイメージ

[57: 匿名さん]

確かに駅南は北垂れですが駅徒歩4分の低層はなかなかないですね。デザインもなかなか良いですし。
北側はかなりマンションがすでにかなり建っているので、既存のマンションの後ろに建つイメージになってしまうのが・・・

[58: 匿名さん]

内装は三菱がやっている日和の方が素敵ですよ！

[59: 契約済み]

東向きの部屋に入居予定です。東向きにしては高いな～と、かなり悩んだ末に契約しました。今では部屋から東山動植物園の緑を眺めるのと、園にぶらっと散歩に行くのを楽しみにしています。駅近は絶対条件でした。
（確かに徒歩４分？と疑問でしたが実際歩くと十分に近いです）
駅北で駅近となると、金額的に自分の手が出せる部屋では眺望は望めませんし。
ここの南向きの部屋は専用駐車場を挟む分、トヨタ社宅とは距離ができていて日当たりはそれほど問題ないように見えます。Ｇoogleの航空写真やストリートビューでも日陰、気になりませんよ。

[60: 匿名さん]

ここのマンションは富士見台みたいに１年経っても売れ残ることないですかねぇ・・・
予想外に販売ペースが遅いとのことですが。。。
日和町が７月に販売スタートなので競合しているのかもしれませんね。

[61: 物件比較中さん]

全体的にコストが安く設定してあり、売り見栄えする条件提示な印象をうけました。
今後の修繕計画などは注意深く確認する必要がある気がします。
駐車場の価格もほかに比べると安く設定してありますが、機械式駐車場のメンテナンスなど含め、
マンション販売価格のわりに、今後のランニングコストや維持に関する費用が安く設定しすぎ？
と思います。その辺りの説明はほとんどなく、とりあえず良い物件ということを前面にアピールして、
早く売り切りたいという印象を受けました。
ある程度購入の資金計画に余裕があり、無理して買わない方が多いマンションなのかな？という
印象をうけました。

[62: 土地勘無しさん]

動物園のにおいや、鳥の糞被害は大丈夫なんでしょうか・・・・・。

[63: 匿名さん]

ぜんぜん動きないですね・・・・

[64: 匿名さん]

入居者は３０代の新婚・乳幼児のいるファミリー層が多いと聞きましたが、
そうなんでしょうか・・・・・。

[65: 購入検討中さん]

向きが微妙。無理やり建てた感じ。　いまひとつ。

[66: 匿名さん]

>>64さん
プレミスト東山公園のスレッドによると
ヒルズが年配層、こちらが若い層という
書き込みがありましたが、どうなんでしょうね？

>>65さん
同感です。。なんでこの向きなんでしょうねぇ。

唯一南向きのbright courtもまだ埋まってなさそうだし
日当たり悪いんでしょうか。
view courtの四階は動物園の動物見えそうですね。
ここはちょっと気になりますｗ

[67: 匿名さん]

南向き1階はどうなんでしょうね。
付加価値なのか？逆にデメリットになるのか！？

[68: 匿名]

一階と二階は実質、地下みたいなもんだからねぇ…

[69: 購入検討中さん]

なかなか決めかねます・・・・。

[70: 購入検討中さん]

知人（マンション業界勤め）に聞いたけど、、ダイワのマンション品質はよいけど、
土地仕入部門が弱く良い土地が買えないみたい・・・・・。　何となくわかる気がする。

[71: 匿名]

おっ！
これは、一般人を装ってますが、明らかに内部関係者のコメントですねｗ

[72: 購入検討中さん]

まだ売れ残ってるのかなｧ～

[73: 購入検討中さん]

ここもなかなか動かないですね。現地行ってみたら、南側の棟も日当たりはよさそうです。
南棟の視界はイマイチって感じですが。。。

レスも少なくて不思議ですが、やっぱり北側人気が高いのですかね？


反対側の新池町の三菱地所は、坂道を上がったところにあるにもかかわらず、周りが囲まれた
感がとてもぬぐえないので、東向きでもこちらの方がいいのだろうか。。。と迷い中です。

検討中の方は、ほかのどのマンションと迷われているのですか？

[74: 購入検討中さん]

南棟の日当たりは、南側のトヨタ自動車さんの寮が建て替わったとしても高さ制限があるため全く問題ないとのことです。
南棟の視界は確かにイマイチですが、第1種低層住居専用地域の低層マンションなのでこんなもんではないでしょうか。
南棟の良いところは、日当たりと、グランドフロアの場合、車が2台置けるとこです。
さらにおすすめの点は、南棟の南側の道は東側が階段になっていて、車も、バイクも、自転車も通れないところです。車はマンションの住民の車しか通らないので静かです。

[75: 契約済みさん]

契約者の大半は、近くの三菱地所のザ・パークハウス東山公園と比較してこちらのマンションに決めたそうです。
三菱地所のザ・パークハウス東山公園歯、立地は良いのですが設計がまったくダメで、眺望も周りのマンションによって遮られるので、最上階等以外はほとんど期待できません。
東山通りの北側は、確かに明るいですが、眺望はプレミスト東山ヒルズのほうがはるかに良いです。
眺望だけで考えると、この近辺の販売中の同程度のグレードの
マンションの中では一番良いのではないのでしょうか？

[76: 匿名]

はっ？
通り挟んで北と南では価値が倍半分が定説ですよ。

ココは物件としては悪く無いが、残念ながら通りの南側。

雰囲気、立地のマイナスが大きすぎるよ。

駅の北側を検討する人は、ほとんどの人が南側を最初から外して検討してますよ～。

[77: 購入検討中さん]

なるほど。。。

価値観はそれぞれですね。


現地で歩いてみたら、南側は一軒家がおおいので、ごちゃごちゃしている
雰囲気かもしれませんが、実際は駅からマンションまでは一軒家でしかも
それなりの住宅が並んでいて、悪くない印象でした。

それどころか、丘の上の方から本山にかけてや、動物園側にある住宅地は
むしろかなりの豪邸が多いイメージです。

ただ、動物園の正門側は、昔からほとんど変わっておらず、いい雰囲気では
ないかもしれませんね。


最終的には自分なりの価値観で選ぶこととなりますが、色々参考になりました。

[78: 購入検討中さん]

ほんとその通りですね、価値観は違いますね。
私は個人的には南側の住宅街の落ち着いた雰囲気は好きですね
やはり周りに大きなマンションなどがない、低層地区の良さはあるのではないかと感じます。
あくまで個人的な印象ですが・・・

[79: 購入検討中さん]

まだ残り戸数結構あるんでしょうか。
駐車場つきブライトコートの１階はすべて売れたのかな？

[80: 購入検討中さん]

駅の北側は、大手企業の社宅跡地が多く、マンションの供給が多いので東山公園のマンションというと確かに駅の北側というイメージです。
確かに最初に検討するのは駅の北側ですよね。
ただ、現地を隈なく歩いてみると、駅の北側は林立したマンションで視界の抜けはないし、元社宅っていう感じです。豪邸も意外に少ないですし・・・。
駅の南側は、確かに夜は暗い印象がありますが、建物の高さ規制がある分、意外といいかも・・・。
東向きも、陽あたりはどうかと思いますが、眺望は2階以上であればよいですね。
南側も隈なく歩くと、特に駅周辺は、古くごちゃごちゃしたところもありますが、駅から2分ほど離れた場所からは、北側に比べ圧倒的に豪邸が多いですよね。
どちらがいいのかは、個人の価値観ですが・・・。

[81: 匿名さん]

北だれ
低い建ペイ率、容積率
山坂林地帯
まあ、土地単価はアレだわな

[82: 購入検討中さん]

何だか、辛口コメントで流れが止まっていますね。
このマンションは東向きの部屋が多そうですが、東山北側のマンションで眺望の余りない南向きと、このマンションの比較的眺望のある東向きって、やっぱり眺望は無くても南向きがいいのでしょうか？
何となくマンションの林立した中に住むのに抵抗があるのは、私だけでしょうか？

[83: 匿名さん]

私も正直マンションの林立した場所には、抵抗があります。

北側は今すでに建っている物件で、坂を上がる手前の眺望もよいマンションであれば、
十分な価値はありますが、現在は少なくとも眺望は望めない物件が増えていますよね。

北ダレの坂といっても、建物はあまり影響がないように設計されていますし、
東山公園側というだけで、かなりの辛口コメントは、正直不思議です。

[84: 物件比較中さん]

売れ行きが悪いみたいですね。
大和さんもいろいろチラシやねた作りで集客している様ですが、
なかなかキビシイとおっしゃっていました。
HPあまり更新無いようですが、うれているんですかね・・・。

[85: 周辺住民さん]

東山通の北側のマンションに住んでます。
マンションは眺望も重要だと思っています。毎日のことですし・・・。
東山通の北側は、南側の第一種低層住居専用地域と違い、建物の高さ規制が緩いので、今景色が良くても、将来的に眺望が悪くなる可能性がかなり高いです。
最近では、サンクレーア東山や、その隣の賃貸マンション（しかもその賃貸マンションの上には夜にこうこうと青く光る三幸電子さんのネオンサインあり）の建設により、シンボルの東山スカイタワーがまったく見えなくなったりと、購入時と大きく眺望が変わってきました。
東山通沿い北側には将来的に高い建物が建つスペースが結構あり、眺望という点では見通しは暗いです。
最近、あらためて第一種低層住居専用地域の良さに気が付きました。

[86: 周辺住民さん]

私も東山通の北側のマンションに住んでますが、青く光る三幸電子さんのネオンサインは品がなく、東山スカイタワーの眺望風景を邪魔しています。
その点、プレミスト東山ヒルズは東向きであれば東山スカイタワーが正面に見え、将来にわたってさえぎられることはないので良いと思います。
また、車だとあまり気が付かないかもしれませんが、今後販売される東山通の北側の物件は駅からの坂がきついです。
天候や荷物の有無によっては徒歩や自転車の行き来が苦になるかもしれません。

[87: 購入検討中さん]

そうですよね～。実は、東山ヒルズを北側の新池町の三菱地所と比べていますが、
パークハウスの方は意外と坂がきつくて驚きました。

今は全然大丈夫ですが、年をとったら、ちょっと大変そう～。

東山ヒルズは、駅からはほとんど登らなくていいですよね。その点ではヒルズがいいかな？

[88: 匿名さん]

休日の渋滞が無ければね〜
何処の誰だか知らない車がいっぱいというのは抵抗ありますがマンションの方が出来たの後でしたね！

[90: 匿名さん]

休日の渋滞っていっても車の方々の目的は東山動植物園だし、
動物園に行く車ね～と思えば知らないナンバーが多くてもそれほど
不安になることではないと思います。。
私もこの前の道を使って行く時もありますけど、この辺はスーッと
抜けてしまってそう長々と留まることはないでしょうし。
それでもレジャー施設が近いとところどころで渋滞が発生して
家に帰り辛いということはあるのでしょうね。そういう点を色々
考慮しなければならない物件なのは確かですね。

[91: 購入検討中さん]

テレビで地震の時のマンションの揺れについて特集していましたが。耐震のマンションの上層階は、やはり揺れがかなりきついようでした。免震の高層マンションはゆれは少ないようですが、免震構造の耐久性には未だ不確実な部分があるようでした。低層マンションは価格は高層に比べて割高ですが、安心感が持てるように思いました。

[92: 周辺住民さん]

このマンションの近所を見ると、鳥除けのネットをベランダに張ったマンションがありました。また、前の住宅（恐らく今は空家）にも鳥除け対策の後があります。この辺りは鳥害があるのでしょうか？

[93: 購入検討中さん]

まだ売れ残っている模様
完成までに完売できるのでしょうか？
値引きもありえる？

[94: 匿名さん]

東山公園に遊びに行きがてらマンションの見学をしたら渋滞状況や周りの環境も分かるでしょうね

[95: 物件比較中さん]

苦戦してますね。南向き駐車場付きは売り切ったんですかね？

[96: 匿名さん]

たぶんまだ売れ残っていると思いますよ。

結構条件的にもいい物件だとは思っているのですが、この周辺に競合しているマンションが多すぎることと、新池町の三菱地所のザパークハウスが値引きしていることから、苦戦しているのかな？と素人的には考えています。

低層マンションのよさはあると思っているので、頑張ってもらいたいですね。

[97: 匿名さん]

先週動物園に行きました。園内から建築中のこのマンションの
頭の方が見えました。多分ViewCourtだと思います。
動物園に行った時に自分の家が見えるという構図も
なかなか良いかもしれないと思いました。
鳥は多いでしょうね。動物園にもカラスやハトが
たくさんいますし、駅も昔はたくさんいました。
近所がそういう状況ならここでも鳥害対策は必要になるでしょうね。

[98: 匿名さん]

先日、現場を歩いたら動物の匂いがしてたよ。
あればっかりはどうにもならないのかな？

南向き駐車場付きはいいかなっと思った。
道からリビングまでの距離があるから覗かれる心配もないかな。

車をよく使う人は、リビングが玄関みたいになっちゃうの？

[99: 物件比較中さん]

現地を見てきました。
高額物件は表に出ていませんが広くて高い部屋もありかなり高い印象をうけました。
表からみると玄関にはシャンデリアが時世にあってなかったかな。
東側は眺めは良いですが大通りからは実質5階建てで、第一種低層地域らしからぬ景観です。
ここはほとんど一戸建ての住宅地なので北側物件の方が活気があって
将来的にも転勤族に賃貸として利用しやすい気がしました。

[100: 契約済みさん]

やっと建物がほぼ完成してきました。エントランスのシャンデリアは名古屋好みな感じなのでは(^^)
正面の外観は高級感たっぷりでしたので、建設前のイラストより良かったから嬉しかったですよ。

高層マンションの１００戸以上ある物件に全く興味がなかったのと、駅まで急な坂が無いのがよかったですね。
車移動で高速を使うので、高速が近いところは助かります。
値段はちょっと高めですが、入居者さんのレベルも合う人が集まるわけですから納得してます。