プレミスト東山ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

東山公園近くのプレミスト東山ヒルズってどうですか？

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47他2筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.12平米～116.15平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：大和小田急建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[21: 匿名さん]

プロジェクト説明会っていうのがあるんですね。
モデルルームができたら、見てみたいです。

[22: 匿名]

東山公園（新池エリア）の注目度と期待値は、本当にビックリするくらい高いですね！

でも、値段もヤッパリ高いなぁ～…。

[23: 匿名さん]

とりあえず買えない人をふるい落とす。
買えるのは一部上場企業の課長以上。
勝手なイメージですが。

[24: 匿名]

名古屋じゃサラリーマンで買えるのはトヨタ社員しかいねーじゃねーかｗ

[25: 匿名]

30代で年収700くらいあれば充分買えるんじゃない？

[26: 匿名]

年収700万で35才ぐらいの人が6000万のマンションを購入する場合、頭金は最低でも3000万用意したほうがよい。
それでも生活は苦しいだろうね。

[27: 購入検討中さん]

モデルハウス見学してきました。全体的には良いのですが、居間の照明センスが惜しい感じでした。
まあ、インテリアは好みの問題ですので・・・・・・・。

[28: 購入経験者さん]

ここスレ少ないですね！　なぜ？

[29: 購入検討中さん]

東向きなのにあんなに価格が高いと思いませんでした。
普通なんでしょうか？

[30: 契約済みさん]

このマンション高台で眺望が良く明るいからではないでしょうか。しかも地下鉄徒歩４分。希少価値ありです。

[31: 近所をよく知る人]

眺望が良くても、午前中しか日があたらない事実をどう考えるか

[32: 匿名]

正直、共働きだと、昼間の陽当たりは余りメリットにならないため、朝陽が入る東向きの方がありがたい。
西日は家具やフローリングなどの紫外線劣化や焼けにつながるため検討外。

南向きより眺望が良いならウチはアリです。

[33: 匿名さん]

確かに共働きにはいいかもね。ただ、働いていない奥さんのいる子育て世代には、
きついかもね。

[34: 匿名さん]

東向きでも南側に窓があるお部屋はまだましだと思います。
でも、北垂れってこともあり１・２階では南側の日当たりはあまり期待できないかもしれません。
それと北側にお風呂ってのは、冬場めっちゃ寒いです。

価格的には、各部屋それぞれ広めだし、駅徒歩4分・・・ゴミゴミもしてないし、こんなもんじゃないです？

[35: 近所をよく知る人]

価格は東山という土地と駅距離を考えると、まぁ仕方がないかなぁという感じです。
ただ日当たりと、意外にもごちゃついている周りの景観、あとは実際の物件よりもモデルルームの方が遥かに良い立地にあり、もしかすると実入居時にギャップあり、ということは考慮しておかないといけないかもしれませんね。

[36: 物件比較中さん]

ここは永住目的でしか厳しいでしょうか？
売れますか？貸せますか？転勤多いので気になってます。

[37: 匿名]

十分良い賃料で貸せるだろうけど、
新築時の価格からすると最初から投資目的での購入は利益出ませんね。

転勤の間貸すならアリかな？

[38: 匿名はん]

>37 同感です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　By　広島～来た　〇中

[39: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

5,000万円以下でも、南向きで3LDKの80平米や、東向きでもテラス付きというお部屋もあるので、東山公園駅から徒歩4分のエリアにしては安いのではないでしょうか。

東向きのお部屋が多いですが、第１種低層住居専用地域のため、将来目の前に大きなビルが建って影ができたり、眺望を遮られたりする心配はないようです。

部屋タイプも豊富なので好みに合わせて選べますし、デザインセンスもいいと思いました。
2LDKがなく価格帯の幅が狭いので、似たような世帯が入居する可能性が高いのが何となく安心で魅力です。

三菱のザ・パークハウス東山公園を検討していましたが、こちらにしようかなあ。

[41: 匿名]

東山通り挟んで、こっち側は暗いイメージが拭えない。

生活しているとやはり通りの向こう側の生活に憧れます。

やはり、ザ・パークハウス側は南垂れで、雰囲気も明るく、
東山動植物園の緑を眺望に暮らしができるメリットが価格差に表れているのでしょう。

どちらを選ぶかは、あなた次第。

[42: 物件比較中さん]

値打ち感は、プレミスト東山公園の方があると思うけどなあ

[43: 匿名さん]

確かにプレミスト東山公園は、お値打ちだと思います。

ただ、北垂れはやっぱり冬にツライかと…。

[45: 匿名さん]

素敵ですね、ここ。
やっぱり人気なんですね。

[46: 匿名さん]

意外と安いな

[47: 物件比較中さん]

場所は、断然ブレミスト東山公園の方がいいですね。
平和公園でのウォーキングは最高ですね。

[49: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。どこともバッティングしないからかな、それとも大和さんは他社から嫌われてないからなのかな

[50: 匿名]

駅の南側は興味無いからですよ。

[51: 匿名さん]

駅南は場所によっては人気があると思うけど
ここは皆さんが興味持たないところなんですね。
公園と高速に挟まれているからでしょうか

[52: 匿名]

高速って地下走ってるから何も影響ないと思いますよ。

[53: 匿名さん]

一か月音沙汰なし・・。人気ないのか？人気あるのか・・？

[54: 匿名さん]

東山動物園に行く時にここの前の道をよく通りますが、土日だと結構交通量多いですよね。南側は人気ないんですね。住宅地だし住むのには良さそうだと思ってましたけど。低層マンションには憧れますが、ここみたいに三棟あるとちょっと狭々しい印象がありますね。。

[55: 匿名さん]

他社で、この物件を悪く言う営業さんはいませんでした。悪い情報は入ってきませんね…。ただ、
北斜面になるので、南側のトヨタ社宅の方が高い位置にあること、取り壊しで建て替えられた場合、低層とはいえ、南向きでも視界や日照に不安が残ります。
駅から徒歩4分も難しいと思います。
学区までは坂道、大通りを渡る必要があります。
最初の設定が低いので修繕積立は今後結構値上がりしそうな気がします。

[56: 匿名]

東山に住んでて感じるのは
大通り挟んで
北側は明るいイメージ
南側は暗いイメージ

[57: 匿名さん]

確かに駅南は北垂れですが駅徒歩4分の低層はなかなかないですね。デザインもなかなか良いですし。
北側はかなりマンションがすでにかなり建っているので、既存のマンションの後ろに建つイメージになってしまうのが・・・

[58: 匿名さん]

内装は三菱がやっている日和の方が素敵ですよ！

[59: 契約済み]

東向きの部屋に入居予定です。東向きにしては高いな～と、かなり悩んだ末に契約しました。今では部屋から東山動植物園の緑を眺めるのと、園にぶらっと散歩に行くのを楽しみにしています。駅近は絶対条件でした。
（確かに徒歩４分？と疑問でしたが実際歩くと十分に近いです）
駅北で駅近となると、金額的に自分の手が出せる部屋では眺望は望めませんし。
ここの南向きの部屋は専用駐車場を挟む分、トヨタ社宅とは距離ができていて日当たりはそれほど問題ないように見えます。Ｇoogleの航空写真やストリートビューでも日陰、気になりませんよ。

[60: 匿名さん]

ここのマンションは富士見台みたいに１年経っても売れ残ることないですかねぇ・・・
予想外に販売ペースが遅いとのことですが。。。
日和町が７月に販売スタートなので競合しているのかもしれませんね。

[61: 物件比較中さん]

全体的にコストが安く設定してあり、売り見栄えする条件提示な印象をうけました。
今後の修繕計画などは注意深く確認する必要がある気がします。
駐車場の価格もほかに比べると安く設定してありますが、機械式駐車場のメンテナンスなど含め、
マンション販売価格のわりに、今後のランニングコストや維持に関する費用が安く設定しすぎ？
と思います。その辺りの説明はほとんどなく、とりあえず良い物件ということを前面にアピールして、
早く売り切りたいという印象を受けました。
ある程度購入の資金計画に余裕があり、無理して買わない方が多いマンションなのかな？という
印象をうけました。

[62: 土地勘無しさん]

動物園のにおいや、鳥の糞被害は大丈夫なんでしょうか・・・・・。

[63: 匿名さん]

ぜんぜん動きないですね・・・・

[64: 匿名さん]

入居者は３０代の新婚・乳幼児のいるファミリー層が多いと聞きましたが、
そうなんでしょうか・・・・・。

[65: 購入検討中さん]

向きが微妙。無理やり建てた感じ。　いまひとつ。

[66: 匿名さん]

>>64さん
プレミスト東山公園のスレッドによると
ヒルズが年配層、こちらが若い層という
書き込みがありましたが、どうなんでしょうね？

>>65さん
同感です。。なんでこの向きなんでしょうねぇ。

唯一南向きのbright courtもまだ埋まってなさそうだし
日当たり悪いんでしょうか。
view courtの四階は動物園の動物見えそうですね。
ここはちょっと気になりますｗ

[67: 匿名さん]

南向き1階はどうなんでしょうね。
付加価値なのか？逆にデメリットになるのか！？

[68: 匿名]

一階と二階は実質、地下みたいなもんだからねぇ…

[69: 購入検討中さん]

なかなか決めかねます・・・・。

[70: 購入検討中さん]

知人（マンション業界勤め）に聞いたけど、、ダイワのマンション品質はよいけど、
土地仕入部門が弱く良い土地が買えないみたい・・・・・。　何となくわかる気がする。