プレミスト東山ヒルズってどうですか？

[購入検討中さん]

東山公園近くのプレミスト東山ヒルズってどうですか？

所在地：愛知県名古屋市千種区唐山町2丁目47他2筆（地番）
交通：
名古屋市営地下鉄東山線 「東山公園」駅 徒歩4分
名古屋市営地下鉄東山線 「本山」駅 徒歩11分
間取：3LDK・4LDK
面積：81.12平米～116.15平米
売主：大和ハウス工業

施工会社：大和小田急建設株式会社 名古屋支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 匿名さん]

場所はプレミスト東山公園よりも駅に近くていいですね。
ただ公式HPのイラストから判断するとほとんどの住戸が東向き？

[2: 匿名さん]

動物園のアシカの声が聞こえる立地だな

[3: 物件比較中さん]

いやいや、聞こえないでしょう
昔よくこのあたり通ったけど、アシカの声は聞いた覚えないなあ

[4: 匿名さん]

このあたり、夜暗くないですか？
怖いです。

[5: 匿名]

東山通り沿いのプレミストはココですか？

[6: 物件比較中さん]

そうそうこのあたり夜暗いですよね。
どのルート通ったら一番安全か
すごい悩んでます。

まー、でも住宅街って大体こんなもんでしょ。
新池のとこよりはましかと。

[7: 匿名さん]

東山通り沿いだとサンヨーベストホームのサンクレーア東山が建設中ですね。

東山通り沿いのプレミストはわからないです。

[8: 匿名さん]

ここは元ＵＦＪ銀行寮の跡地に建ってるマンションですか？
その時は「プレミスト唐山」という名前みたいだったんだけど変更したのかな？

[9: 匿名はん]

初期の段階は仮名で建築申請とかをあげるんじゃない？
その場合とりあえず町名をつけることが多いみたい。

例えばプラウド上社テラスも、プラウド丁田町とか言う名前で
あの白い工事現場用の看板には書いてあったように思う。

[10: 匿名さん]

プレミスト東山公園は結構安いみたいですが、
ここも同じくらいの金額になるんでしょうか？
どなたか知りませんか？

[11: 物件比較中さん]

東向きの住戸が多いから安くなるんじゃないですか。
このあたりは小・中学校も遠いし、夜道は暗いから子育て環境としては微妙かもしれないですね。

[12: 購入検討中さん]

ここは坪単価は２００万以上で販売すると言っていましたよ。新池の物件よりは高いですね。ただほとんど東向きの部屋なので、日当たりはあまり期待は出来なさそうですね。

[13: 匿名]

立地はプレミスト東山公園の方が良いですね。

通りの南側はゴミゴミし過ぎててチョットねぇ…。

[14: 物件比較中さん]

このマンション外観かっこ良い！！

[15: 匿名]

今日、パンフレットが届いてました。
早く全間取りと価格帯が知りたいです！

[16: 購入検討中さん]

価格は４ＬＤＫは６０００万～って感じだそうです。新池よりは高いですね。

[17: 匿名さん]

>４ＬＤＫは６０００万～
高いですね…。プレミスト東山公園と同じ位になると踏んでたのですか。
値段の差はどこにあるのでしょうか。

[18: 近所をよく知る人]

高い？東山エリアならこんなもんでしょ。
新池の三菱もこれ以上になるんじゃないの

[19: 物件比較中さん]

最近ダイワのマンションデザイン良くなった。東山公園も良かったけど、このマンションもっと良い。
デザイナーが変わったのか？

[20: 匿名]

>19
もうＭＲの見学出来るのですか？
プロジェクト説明会の勧誘電話はしょっちゅうかかってきますが…

[21: 匿名さん]

プロジェクト説明会っていうのがあるんですね。
モデルルームができたら、見てみたいです。

[22: 匿名]

東山公園（新池エリア）の注目度と期待値は、本当にビックリするくらい高いですね！

でも、値段もヤッパリ高いなぁ～…。

[23: 匿名さん]

とりあえず買えない人をふるい落とす。
買えるのは一部上場企業の課長以上。
勝手なイメージですが。

[24: 匿名]

名古屋じゃサラリーマンで買えるのはトヨタ社員しかいねーじゃねーかｗ

[25: 匿名]

30代で年収700くらいあれば充分買えるんじゃない？

[26: 匿名]

年収700万で35才ぐらいの人が6000万のマンションを購入する場合、頭金は最低でも3000万用意したほうがよい。
それでも生活は苦しいだろうね。

[27: 購入検討中さん]

モデルハウス見学してきました。全体的には良いのですが、居間の照明センスが惜しい感じでした。
まあ、インテリアは好みの問題ですので・・・・・・・。

[28: 購入経験者さん]

ここスレ少ないですね！　なぜ？

[29: 購入検討中さん]

東向きなのにあんなに価格が高いと思いませんでした。
普通なんでしょうか？

[30: 契約済みさん]

このマンション高台で眺望が良く明るいからではないでしょうか。しかも地下鉄徒歩４分。希少価値ありです。

[31: 近所をよく知る人]

眺望が良くても、午前中しか日があたらない事実をどう考えるか

[32: 匿名]

正直、共働きだと、昼間の陽当たりは余りメリットにならないため、朝陽が入る東向きの方がありがたい。
西日は家具やフローリングなどの紫外線劣化や焼けにつながるため検討外。

南向きより眺望が良いならウチはアリです。

[33: 匿名さん]

確かに共働きにはいいかもね。ただ、働いていない奥さんのいる子育て世代には、
きついかもね。

[34: 匿名さん]

東向きでも南側に窓があるお部屋はまだましだと思います。
でも、北垂れってこともあり１・２階では南側の日当たりはあまり期待できないかもしれません。
それと北側にお風呂ってのは、冬場めっちゃ寒いです。

価格的には、各部屋それぞれ広めだし、駅徒歩4分・・・ゴミゴミもしてないし、こんなもんじゃないです？

[35: 近所をよく知る人]

価格は東山という土地と駅距離を考えると、まぁ仕方がないかなぁという感じです。
ただ日当たりと、意外にもごちゃついている周りの景観、あとは実際の物件よりもモデルルームの方が遥かに良い立地にあり、もしかすると実入居時にギャップあり、ということは考慮しておかないといけないかもしれませんね。

[36: 物件比較中さん]

ここは永住目的でしか厳しいでしょうか？
売れますか？貸せますか？転勤多いので気になってます。

[37: 匿名]

十分良い賃料で貸せるだろうけど、
新築時の価格からすると最初から投資目的での購入は利益出ませんね。

転勤の間貸すならアリかな？

[38: 匿名はん]

>37 同感です。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　By　広島～来た　〇中

[39: 物件比較中さん]

モデルルーム行ってきました。

5,000万円以下でも、南向きで3LDKの80平米や、東向きでもテラス付きというお部屋もあるので、東山公園駅から徒歩4分のエリアにしては安いのではないでしょうか。

東向きのお部屋が多いですが、第１種低層住居専用地域のため、将来目の前に大きなビルが建って影ができたり、眺望を遮られたりする心配はないようです。

部屋タイプも豊富なので好みに合わせて選べますし、デザインセンスもいいと思いました。
2LDKがなく価格帯の幅が狭いので、似たような世帯が入居する可能性が高いのが何となく安心で魅力です。

三菱のザ・パークハウス東山公園を検討していましたが、こちらにしようかなあ。

[41: 匿名]

東山通り挟んで、こっち側は暗いイメージが拭えない。

生活しているとやはり通りの向こう側の生活に憧れます。

やはり、ザ・パークハウス側は南垂れで、雰囲気も明るく、
東山動植物園の緑を眺望に暮らしができるメリットが価格差に表れているのでしょう。

どちらを選ぶかは、あなた次第。

[42: 物件比較中さん]

値打ち感は、プレミスト東山公園の方があると思うけどなあ

[43: 匿名さん]

確かにプレミスト東山公園は、お値打ちだと思います。

ただ、北垂れはやっぱり冬にツライかと…。

[45: 匿名さん]

素敵ですね、ここ。
やっぱり人気なんですね。

[46: 匿名さん]

意外と安いな

[47: 物件比較中さん]

場所は、断然ブレミスト東山公園の方がいいですね。
平和公園でのウォーキングは最高ですね。

[49: 匿名さん]

ここは書き込み少ないですね。どこともバッティングしないからかな、それとも大和さんは他社から嫌われてないからなのかな

[50: 匿名]

駅の南側は興味無いからですよ。