クレヴィア越中島ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR京葉線「越中島」駅徒歩6分。
クレヴィア越中島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区越中島3丁目4番6・24（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
京葉線 「越中島」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～83.97平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://mb-65.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[148: 匿名さん]

タンクレス変更50万ってボッタクリでは？
何も無い状態からタンクレスを取り付けても50万もいかないはず。

[149: 匿名さん]

だよな
引っ越してから型遅れを後付けしたら半分以下

[150: 匿名さん]

トイレって後付けできるの？
あと備え付けの戸棚も50万ぐらいだったような
30万ぐらいならまだいいけど・・

でも入居時から使えるし、壁面の感じも統一感出るし
サイズもピッタリ、地震で倒れる心配もないのでこれはつけたいと思ってるんだけど。

[151: 匿名さん]

あんな物、床に置いているようなものだから、簡単に交換出来るよ。
50万円なら半額以下

[152: 匿名さん]

ついでに、ディスポーザーも後付け出来るよ。
2万円ぐらいから

[153: 匿名さん]

抽選て公平なのかな？

[154: 匿名さん]

え、ディスポーザーって後付けできるの？
ここのＯＰじゃなくて自分で頼むヤツかな。
キッチンキャビネの中に分解槽とか入れるやつ。

[155: 匿名さん]

>>154
分解槽をつけなきゃディスポーザーを付けてはいけないと言う法令はありません。
デベが建築時に取り付けるときは、建築確認の時は指導と言う嫌がらせがあるから、分解槽を付けるだけ。
個人が付けるのには、制約は無いから、普通の後付けでおｋ。

分解槽を付けても、環境に良くないのには変わらないから、どちらにしても俺は使う気が無いけどね。

[156: 匿名さん]

キッチンキャビネの中、場所が相当とられるよね。
やっぱりディスポーザーは最初からついてるのが良し。

[157: 匿名さん]

最初から付いてる奴も、後付けでも同じ奴が付くのに、変な奴？

[158: 匿名さん]

最初からついてるのはマンションの排水に組み込まれていて
マンションで１つのでかい分解槽に集められる

後付けで一緒って言うのとはまったく違います。

[159: 匿名さん]

>>158
ちゃんと>>155を読め

[160: 申込予定さん]

後つけは確かあまりよくないですよ。
シンク下の場所がとられる場合が多いです。

[161: 匿名]

東京都下水道局のホームページによれば、ディスポーザを個人で付ける場合、多少制限がかかるようですね。

[162: 匿名さん]

>>161
それ局の内規だから守る義務無いし

[163: 購入検討中さん]

なんかひとり粘着がいるようですね・・・怖いなぁ。
ここの住民になる予定の人じゃありませんように。

[164: 匿名さん]

確かに色々なりすまして買い煽っているのが居るな

[165: 購入検討中さん]

抽選に当選しましたが地震と原発のニュースで気分があがらない。
これから経済だってどうなるか分からないし不安。

[166: 匿名さん]

うちも無抽選で決まり、連絡がありましたがまったく同感です。
気分が上がりません。
会社の今後もどうなるか分からないし、シュミレーションした通りに返済できるのかな・・。

一応建築中の基礎などは問題ないようで現地も覗いて見てきました。
新木場や辰巳、豊洲では一部液状化現象など起きたようですが、越中島は大丈夫でしたね。

本契約まで一週間あるので、冷静になって考えてみたいです。

[167: 匿名さん]

私もみなさんと同じ心情です。

とても気に入っているので非常に悩んでます。

[168: 契約済みさん]

今日契約してきました！
悩みましたが、ここまで私たちに合う物件は出ないと思うので契約できて良かったです。
契約した皆様、来年からよろしくお願いします！

[169: 匿名さん]

この時期に買いあおりは止めましょうね。

[170: 匿名さん]

>>166

液状化が豊洲などで一部起こったことは重要では？

今回の中地震レベルでは地面での加速度は150cm/sec2程度？。このレベルで液状化が起こったってやばいような・・。

[171: 匿名さん]

私も本日、契約しました。

宜しくお願いします。

[172: 購入検討中さん]

うちも多分契約すると思います。
ちなみにこのあたりは津波は・・・大丈夫かな。

[173: 物件比較中さん]

ここに今回の大津波が来るくらいの地震が起きたときには、都内は壊滅的な
状態になっているような気がする・・・。

そう思うと、都内のどこに住んでも同じのような・・・。

私はここに住み慣れているので場所には抵抗はないけど、資金面で前に進めない
感じです。

どこでも買える人が羨ましいです。

[174: 購入検討中さん]

今沿岸部で話題になっている液状化ですが、私が見た液状化マップで
このマンションと三商が該当地区でした。
なんでココだけ？昔湿地か池か何かだったのでしょうか？

浦安なんかはローンが丸々残っていて補修費用も自腹と言う話なのでかなり気になります。
震災前なら大して気にしなかったんですがやはり今回のことで十分起こりうることとして
考えた方がいいかと思い迷ってきました・・・。

[175: 匿名さん]

液状化マップ見てきました。
ちょうどすっぽりはまってますね。
あの新浦安の映像でドロドロの砂が噴出したところ見ちゃった後ですから・・ちょっと買えませんね。

モデルルームで説明とかあるのでしょうか？

それとも黙ってスルーかな・・。

[176: 匿名さん]

石原さんが東京湾も津波対策が必要って言ってるのでなんとかしてくれるでしょう
今回の地震でも都内は川が逆流しましたしね

[177: 匿名さん]

昔は湿地のお狩り場だったけど、三商のグラウンドに亀裂が入ってなきゃ大丈夫じゃ無いの？
全面道路の地下は鉄道走ってるし。

[178: 匿名さん]

高校に面しているのはとてもいいんだけど、夜駅からの道を考えると住める？

[179: 匿名さん]

液状化マップと自分で調べた範囲で判断するしかないでしょうね
私は見送りました

[180: 購入検討中さん]

液状化マップの件を営業に聞きました。
今回の震災で液状化マップと実際に液状化した所は一致していないんですよね～
だからそんなに気にしなくてもいいのでは・・・
みたいな反応でした。

う～ん・・・・・。

豊洲とは違い昔の埋め立て地らしいですがなぜここだけスポットで？

[181: 匿名さん]

実際どのくらい売れているんでしょうね・・
震災の影響出ているのかな。

3月の後半は土日にも関わらずモデルルームは誰もいませんでした。

ちなみに、うちが要望書を出したがキャンセルした部屋にも花がついたままになっており、ちょっと虚勢を張っているのかな～と・・・。
キャンセルが入って空いているとすすめられた広めの部屋にも花がついたまま。
どーゆーことやねん（笑）

駐車場の少なさがネックで取りあえず、購入を見送りましたが、まだまだゆっくり他の物件と比べられそうかな
。
京葉線利用者にはいいですが、物件自体は門仲で売ってますよね。

門仲12分・・・。

最近ＭＲ行かれた方どんな感じでした？

[182: 匿名さん]

70年代に海砂使って埋め立てたところが、内陸、湾岸問わず液状化したみたい。ここの埋め立ては何年頃ですか？古い埋立地は大丈夫みたいよ。江戸時代とか。

[183: 契約済みさん]

正確な数字は分かりませんが、そこそこ売れてると思いますよ。

[184: 匿名さん]

震災後と申し込み締め切りが重なったため、第1期では見送った方が多いみたいですね。
確かに、要望が入った部屋には花はそのまま付けてあるようです。
4割程度要望が入り、うち一割程度がキャンセル、または部屋の変更などで、今現在契約にこぎつけているのは3割程度じゃないでしょうか。

こういった小規模マンションだと、売れ残りが多いと運営管理に影響がでますから、みなさん様子見なのか、塩見、東雲に移行か・・。

東雲は液状化の風評で価格破壊が始まったようです。

[185: 匿名はん]

東雲のマンション値引きしたの、根拠ない話をよくできるね、住民のレベル低そう

[186: タイマイマン]

え？なに？のってる、いけてる、かってる？
法外な値付けをした会社の責任というものはないのだろうか。
人身を信用して言い値で買った人もいるのではないだろうか。本当に朗らかな歌が聞こえるようだ。

[187: 匿名はん]

要望書を出したのに、価格崩壊なんか、同じ湾岸エリアのデマをよく言えるよね、レベル低い、ここをキャンセルしてよかった

[188: 物件比較中さん]

このマンションは越中島です。
無理やり深川・門仲エリアで売ってますので、価格崩壊した東雲・有明（豊洲の人は一緒にすると怒りますが・・）と一緒にしないで下さい。
頼みの中国人も手放し、買い控え、この先どうするのか・・。
が、個人的には東雲は価格崩壊ではなく、ようやく適正価格に近づいたと思っています。

だからここを買えなかった人が流れるのでは？とおっしゃりたいのでは？

[189: 匿名さん]

あれ？何言ってるの？
越中島って元々が深川なんだけど？

[190: 物件比較中さん]

・・・ですから・・文脈と空気読んでくださいね。
越中島が深川エリアに入るのは、教えてもらわずとも地元なら誰でも知ってますよ。
それを「同じ湾岸エリア」と括っている方がいるから自虐的に申し上げたまで。

[191: 購入検討中さん]

すぐ目の前の橋渡ったら豊洲なんだから、結局湾岸の
括りをされても、全くおかしくはない場所だよ。

[192: 匿名さん]

本家湾岸地域と言ってくれ。

豊洲のガラクタ埋め立てと一緒はありえん。

[193: 契約済みさん]

東雲も検討しましたが、越中島周辺が好きなので少し高いですがこちらに決めました！

東西線と大江戸線は、ホントに便利です！（ここから駅は少し遠いですが）

門仲最寄りエリアに一度住んでしまうと、離れられません。

[194: 購入検討中さん]

193さん
なるほど。一度住んでしまうとってその気持ちわかる。
駅は少し遠いけど、駅周辺は人や店が多いから、少し離れた場所で
いいかもですね。

[195: 匿名さん]

会社にバスの定期代を請求出来る微妙な距離。
定期なんて買わないけど。

[196: 匿名さん]

どうしてエリアで揉めちゃうの？

[197: 匿名さん]

震災後はどのマンションを検討してる人もモチベーション下がってるね

[198: 匿名さん]

でも坪単価250万円くらいで割安ですね。

[199: 匿名さん]

高っ！

[200: 匿名]

私の契約した部屋は、坪単価もっと安いです。

[201: ご近所さん]

ここの若い営業は頭の弱いやつがいるので見学の際は気を付けてください。

[202: 匿名]

過去レス読んだら、坪単価200万以下を期待されていたんですね。

[203: 匿名さん]

三連休で来場したらカブトムシ貰えました

[204: ご近所さん]

そろそろ入居だと思うけど、ここ埋まったの？

[205: 匿名さん]

残り2戸です。

[206: ご近所さん]

検討してたんだけど、最近あの近辺で土地が安く出てるからなぁ・・・・・

[207: 契約済みさん]

完売らしいです。購入されたみなさん、よろしくお願いします。

[208: 匿名さん]

深川地区のマンションはすぐに完売しちゃうね。

割安感が強いからでしょうね。

[209: 契約済みさん]

>208さん

割安感が強いと思える方にとってはお得なのでしょうね

私の場合は、妻が城西地区出身だったので、最後まで強烈に反対されて大変でした・・・・・

割安と感じるかどうかは、個人の価値観次第なんだと思っています

[210: 契約済みさん]

完売したんですね。よかった！

[211: 匿名さん]

ここは学区が最高。
それもあり決断した。

[212: 入居済み住民さん]

入居しましたが思ったよりイイ感じです。
住宅街を通れば東西線門前仲町まで10分ぐらいでした。
三商の仮校舎の工事がこれからどんな感じか気になります。
うちもそうですが子持ち家庭がほとんどの感じですね。

[213: 匿名さん]

入居済みの方、グラウンドからの音や、幹線道路からの音はいかがですか？

サッシ閉めていても、聞こえますか？

[214: 入居済み住民さん]

窓を閉めれば幹線道路からの音はほとんど気になりません。
窓が結構防音があると思いました。
グラウンドは仮校舎の建設中なので機械の音等はしますがイライラするほどではないです。
ちなみに自分は割と音には神経質でホテル等では耳栓を持参するタイプです。

[217: 匿名さん]

マンション空白区というだけあって、分譲中は注目度がそれほどでもなかったのかもしれませんが、
ここは、とてもメリットの多い物件だと思います。

最大のメリットは、やはり江東区で一番人気のある学校区（特に深川三中）ということでしょうね。

小学校・中学校が人気があるかどうか、江東区のホームページの学校選択結果によく現れています。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/index.html

人気がある学校は、共通して以下の特徴があります。
①通学区域からの進学率が高い→他の学区を希望しないということです
②通学区域外からの希望者が多い→人気のある証拠です
③通学区域外からの希望者に対し、実際の入学者が少ない→抽選になるほど人気ということです
④上記①～③の特徴が、単年だけでなく、何年も同様の傾向がみられる

ここの学区は、小中とも上記の特徴を満たしています。
ちなみに、地元江東区出身の方に聞いたのですが、深川三中は昔から人気があったとのことです。

[218: 入居済み住民さん]

入居して特に不満はないですが、廊下に物を置いてる世帯が多いですね。
自転車を2台、更に傘を6～8本かけていたり、ベビーカー、空気入れ等、盛りだくさん。
玄関マットを玄関ドアの外に置いている世帯もあったりちょっとビックリです。
傘なんかはシューズインクロークに入れる場所があると思うんですけど。
景観を損ねるだけでなく、不審火等の危険もありますからやめてもらいたいですね。
まあ、社宅等からお引っ越しの方が多いようなのでそのへんの意識は元々ないのでしょうね。
ベランダにも山盛り荷物を置いている世帯もあるようです。
廊下・ベランダは共有地です。

[219: 入居済み住民さん]

218さま

ご不満なお気持ちはよくわかります。。
わたしもよくよく気をつけていきたいと思います。

住民どうし気持ちよくすごしていけるように、各自気を付けていきたいものですね。

ですが、現状は、他のマンションと比較して特段酷過ぎるという水準ではないと思っています。
とある豊洲の高級マンションでは、住民のマナーが酷過ぎて、
ついに掲示板の注意書きを貼るスペースが足りなくなってしまったといいます。

こんなこと書きたくはないのですが、不満をインターネットでさらしても
よくはなりませんし、資産価値にもマイナスです。
ご賢察のほど、よろしくお願いいたします。

[220: 購入検討中さん]

新築未入居のこの部屋の購入を検討しています。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F69P3A1E/

入居済みの方、パンフレットに書かれていないようなメリットがあれば
教えて頂けないでしょうか？

ちなみに、気になっているのは以下の点です。

①雨の日は三商前からバスで門仲まで行こうと思っていますが、バスは乗れますか？
②近くにカーシェアリングのステーションかレンタカーはありますか？
③大江戸線利用なので、晴れの日は門仲ではなく、
自転車で月島まで行こうと思っていますが、現実的でしょうか？

よろしくお願いします。

[221: 入居済み住民さん]

>>220
門前仲町行きは本数も結構多いですよ。
結構、人が乗っているので座れるかどうかは微妙です。
私はららぽーとへ行く時もたまに乗ってます。

カーシェアリングは私も利用するのですが、この辺だと
ヨーカドー手前のステーションが一番近いかな？
徒歩7分ぐらいでしょうか。

月島へはよく自転車で行きます。
10分かかららないです。
歩いても15分ぐらいかな？

東西線の門仲の駅なら住宅街をぬければ8分ぐらいで行くようですよ。

ちなみにアルコープ等は上にもあるように、物を置いてある世帯が多いです（汗
目の前に三商の仮校舎が建ってきています、4～5階まではかぶるかもしれません。
ただし道路側の部屋はかぶらないかな？

[222: 匿名さん]

リハウスなら
新築未入居というより、中古未入居と言うべきでしょう。

[223: 購入検討中さん]

>221さん

情報ありがとうございます！

座れるかどうか微妙ということは少なくとも乗れないようなことはなさそうですね。
今も区内ですが、雨の日は満員で乗れないこともある路線なので、、、それで聞いておきたかったんです。

カーシェアリングのステーションの位置も確認できました。自転車ならすぐですね。

月島まで歩いても15分くらいならすごく近いですね。
なぜ月島にするのかといえば、月島だと駐輪場が無料らしいので＾＾


今後、橋を2つ渡った晴海に新しい商業施設の計画もありますし、
歴史のある深川エリアと、湾岸エリアの開発と両方を楽しめそうな点が気にいっています。

三商の仮校舎は残念ですが、2年間だけなら我慢しようかなと思っています。

[224: 匿名さん]

未入居なら品確法上は新築マンションになりますよ。
10年の瑕疵担保がつくということです。

[225: 匿名さん]

辰巳のクレヴィアのホームページがオープンしましたね。
どちらがよいでしょうか。

[227: 匿名さん]

通年通して真夜中までエンジン掛けっぱなしのトラック多数が残念な立地です。
苦情言ってもその場だけで次の日はいつもの光景。
全く無くなる気配なし。

[228: 匿名さん]

三つ目通りみたいに、24時間年中トラックが走る通りと比べれば、随分よいと思いますよ。
近くに高速道路があるわけでもないし。

エンジン掛けっぱなしのトラックがいなくなってくれるに超したことはないけど、
音が聞こえるわけでも、振動が来るわけでもないので。正直、あまり気にしていません。

[229: 匿名さん]

エンジン掛けっぱなしの違法駐車トラックの酷さは夏になって窓を開けようとすると気がつきます。
ただし長時間アイドリングしている排ガスの有毒性が気にならない無頓着さがあれば大丈夫かも。

[230: 匿名さん]

＞夏になって窓を開けようとすると気がつきます。

情報ありがとうございます。
夏になって？ということは周辺住民の方でしょうか？

アイドリングの排ガスは停まっているトラックが目につくから気になるかと思いますが、
排ガスの量でいえば、走っている車のほうが明らかに多いですよね。

ここの前の道は22ｍ道路にしては、夜はさほど交通量がないので、
それであまり気にしていないのです。
排ガスに無頓着なわけではなくて、前面道路の交通量のほうを問題にしているので。

[231: 近隣住民]

門仲行きのバスの件です。
雨の日は時間帯によってはぜんぜん乗れないことがあります。
（満員の場合は、乗車ドアを開けない運転手さんもいます）
ただ本数は多いので、連続してバスが到着し、後から来た方は
ガラガラなんてこともありますので、運次第ですね。
雨の日は早めの行動をおすすめします。

[232: 入居済み住民さん]

＞雨の日は時間帯によってはぜんぜん乗れないことがあります。

それを早く言ってほしかった。
もう買ってしまいましたよ（笑）

でも買って正解でした。
たとえ乗れなくても、次まで待って乗れなかったことはないので。

普通、駅から遠い物件は敬遠されがちですが、
例えば、同じ駅徒歩１２分でも、目の前にバス停がある物件と、ない物件では
全く利便性が違うと思うんですよね。

駅徒歩５分のレジデンシャル門前仲町が坪単価３００超の部屋もあると聞いたので、
ここはすごくお得感があります。

[233: 入居済み住民さん]

買う前はバスはあまり乗らないしバス停も気にしてなったんですが、
先日お台場方面へ行くのに乗ってみたらとても便利でした。
帰りもすぐそこに停まるし、豊洲やお台場方面は便利ですね。
月島方向にも走ってくれれば最高です。

[234: 購入検討中さん]

門前仲町はご高齢の方が多い印象なのでバスも結構利用する方が多そうですね。
京葉線まで徒歩6分程度ならバス便の心配をなさらなくても電車利用できますから良いですね。

門前仲町駅周辺は駐輪場はあるんでしょうか？
徒歩12分以上だと自転車を利用するので空きがあるのでしょうか

[235: 入居済み住民さん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kuruma/houchikinshikuiki/71.html

↑にある通り、一番近い駐輪場は黒船橋になると思いますが
ここは台数が少ないからか、一時利用のみ可です。
晴れた日は満車になっていることもあるので注意ですが、通勤時間次第かな。

門仲にはあと２つ駐輪場がありますが、残念ながら、駅の北側で少し遠いです。
ちなみに私の場合は、門仲ではなく、駐輪場が無料の月島まで行っています。

[236: 入居済み匿名さん]

マンションの住人です。

敷地内に迷惑駐車する方がいます。　

都内のどこをみても無料で駐車できるところはたくさんないとは思います。

業者でさえ、コインパーキングに止めているっていうのに。

ゲストパーキングのあるような大規模マンションを購入したのではないのですから、良識を持っていただきたいです。

[237: 住民]

236さんのご指摘のケースがよくわかりませんが、迷惑駐車もレベルによりけりじゃないでしょうか。

現状だと、エアコン取付業者で半日停めているようなケースもありますし、
たまに県外ナンバーの車も停まっていますから、身内の方が新居を見に来たのかなと思っています。
そういったケースだと、やむをえないかなと思いますよ。

頻繁に同じ方が停めているのでなければ、ルールは多少弾力的に運用するほうが
住民全体から見たときのベネフィットは高くなるというのが私の意見です。

[238: 住人です]

私は、236 さんに同感です！

[239: 入居済み住民さん]

どのような迷惑駐車なのでしょうか？
確かに県外ナンバーはたまに見ますが、一日中とまっているのでしょうか？
業者や荷物を搬出する車の一時駐車は仕方ないと思いますが、
長時間の場合はやはりコインパーキングを使用してもらいたいですね。

ただ、先日エアコン取りつけ業者の人はカメラの目の前だったからか、
管理人さんに注意されて離れたコインパーキングに駐車しにいっていました。

個人的には廊下やベランダに物をあふれさせている方が気になります。
ベランダ、歩道からよく見えます。
火事等の際に避難で使用しますから危険ですし。
びっくりするほど積み上げているお宅もあります。

ボーダーラインが曖昧ですから、管理組合で決める必要があるのでは？
8月にあるようですから、議題に出すのがよいと思います。

[245: 匿名さん]

50さんへ

ニュートンはマンションの名前ですよ。

結構大きくて20階建ての棟が4つと、13階建ての棟が2つと15階建ての棟が5つぐらいでできていて、中庭もあります。
年に一度、お祭りもありますよ。

[246: eマンションさん]

>>239 入居済み住民さん

管理人さんはどんな人

[247: 匿名さん]

中古がないかなと思って検索してみました。

東急リバブルのホームページに外観が掲載されていますね。
https://www.livable.co.jp/kounyu/m/library/mansion-71781/

65戸のマンションで、2012年2月築。15階建て。中古は出ないですか？出るとしたらいくらくらいになるでしょうか。

ニュートンのお祭り、気になります。行ってみたいです。