クレヴィア越中島ってどうですか？

[購入検討中さん]

JR京葉線「越中島」駅徒歩6分。
クレヴィア越中島について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区越中島3丁目4番6・24（地番）
交通：
東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩15分
京葉線 「越中島」駅 徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.47平米～83.97平米
売主：伊藤忠都市開発
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://mb-65.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[1: 物件比較中さん]

価格帯はどのようなんでしょうか？

[2: 匿名]

どんなに高くても
坪単価＠200万までだな。
越中島なんて使いづらい。道が暗くて夜道は怖い。
周りに何にもなくて生活不便でしかたない。強いていやあ運河くらい。

将来再開発されるかも？みたいなギャンブル的発想でしか購入する意味なし。

[3: 物件比較中さん]

＞どんなに高くても坪単価＠200万までだな

足立区くらいで買えるのですか？

[4: 匿名]

それくらいの価値しかないということ。

[5: 物件比較中さん]

全戸東南向きですが、第三商業高校のグラウンドに面しているのでしょうか？

[6: 匿名さん]

この場所はアメリカ大陸のように「発見」されたらしいです。

広告のキャッチコピー「新たに発見した東京のクロスポジション」って殆どギャグだな。

デベも今まで見過ごして気がつかなかった土地なのかｗ

[7: 物件比較中さん]

資料請求者にパンフレット送付が始まったようですね。

[8: 匿名]

越中島はかなり治安に問題あるからなあ……

[9: 匿名さん]

資料が届きました。
真ん前は高校のグランドだと書いてました。
眺望はけっこう良いのでしょうかね？？
あまり現地に詳しくないのですが、治安はあまりよくないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

犯罪発生マップで調べてください。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yoku_aj.htm

[11: 匿名さん]

犯罪発生マップだと豊洲の方が粗暴犯が多かったりしますね。

[12: 匿名さん]

周辺状況をあまり詳しくなにので住環境がどうなのか知りたいのと、
あとは二重床二重天井かが気になります。

[13: ご近所さん]

確かに周りにはコンビニが1軒あるぐらいで店らしい店はほとんどありません。夜はかなり暗い場所です。前の通りは日中は交通量がありますので、騒音・排気ガスもそれなりにあります。再開発の予定もありませんから今の周辺環境で納得して買うしか無い物件です。
でも治安は心配するほど悪くないと思いますし、門仲も豊洲も月島も歩いて10分前後ですから便利な場所ですよ。
仕様についても設計施工が長谷工なので二重床二重天井は期待できないと思います。
しかしそれでも周辺に住む者としてはこれが坪200万以下なら是非買いたいです。

[14: 近所をよく知る人]

犯罪発生マップとリアルな治安って一致しないからね。
治安に問題のある地域と、治安の問題が少ない地域とでは、「事件と認識されるレベル」が違うからね。
要は、治安に問題のある地域では大した事ないと通報もされず、カウントされないということ。

[15: 匿名さん]

現場を通りかかったら工事は着々と進んでるようだが新しい情報は無いのかね。
勝どきのミッドベイが激安で出るからここも安いんじゃないかと期待してんだけど、どうなのよデベさん。

[16: 匿名さん]

少なくともミッドベイより安くなければ売れ残りは必至。

[17: 匿名さん]

事前案内会を予約ﾌｫｰﾑから予約して、返信きた方いらっしゃいますか？
４日たってもまだきません。
ミッドベイは、レスポンスいいのにここはあまり良くないような・・・

[18: 匿名]

ここディスポーザーついてなさげだね
設備も大したことなさそう・・・

これでミッドベイ勝どきより高いから微妙だわ
向こうは中央区こっちは足立ナンバー江東区だしね

[19: 匿名さん]

最近クレビヤは安いよね、数も多いね、質はどうよ

[20: 匿名さん]

設備は最近の他の新築マンションと大体同じ
ディスポーザーはない

越中島には6分だけど門仲・月島・豊洲の駅からは遠いよね
越中島駅は23区内のＪＲ駅の中で最も利用人数が少ない
いつも暗くて人少なくて女の人なら怖いと感じる人もいるかも
あと目の前のミニストップはいつも中学生やら三商生がタムろってます

これでミッドベイ勝どきより安いならよかったんですが・・

[21: マンション住民さん]

ディスポーザーないのは今や致命的。この地域じゃ売りにくくなるよ。

[22: 匿名さん]

今現在ディスポーザー有りに住んでいるので無しは辛い
三角コーナーとか場所とるし衛生的にもちょっと
毎日捨てるとしてもやっぱりヌメリとか気になりますね

その点指摘すると営業の方は24時間ゴミ捨て可能ですので～と返されてましたが
生ゴミが集結するゴミステーションって・・夏とかひどく臭いそう・・・

[23: 匿名さん]

2LDは、せめて3,700～3,800万円ぐらいからスタートしてほしかったです。
残念・・・

[24: 匿名さん]

ここ値段出たんですか？しかもミットベイより高いんですか。。。それじゃミットベイの滑り止めにしかなんないですね。

[25: 匿名さん]

門仲からあの距離でこのお値段はどうなんでしょう？
周りは海洋大学の大きな敷地で飲食店は木場のヨーカドーや豊洲までいかないと殆どないし
ウチはカーシェアリングをよく使うんですが検索したらご近所にないんですよね・・
まあ周りに何もないので仕方ないのかな

[26: 近隣住民]

>>22
三角コーナーは、ステンレス製を選ぶとヌメリは全く出ませんよ。
流しの排水口の受け皿と同じ素材。
排水口は今時の製品なら、パンパンになっても水が詰まる事は全くないので、
調理の最後までゴミは放置、お皿洗いの後シンクの水洗い→コーナーへゴミをポイ→
水が切れたら袋にポイ→も得るゴミ箱へ投入　で終わりです。
いつでもゴミ捨てできるしゴミ箱に消臭剤つけてるので、臭いが出る事もありませんよ。

[27: 匿名さん]

>>22
ゴミステーションは、禁止されても収集日以外に捨てる人は必ずいるものなので
悪臭がないステーションは現実あり得ないです。
そもそもプラスチックごみに食べ物の悪臭がつきまくってるし、ビンや缶の酒や甘い匂いが
それに加わって…
ゴミ捨て場なんだから仕方ないですね。でも悪臭が外にもれてる事はないし、黒い奴とか
見た事ないのが不思議。

[28: 匿名さん]

今時のマンションはどこも24時間いつでもゴミ捨てできますよ。
ここも24時間ＯＫだそうです。
一回ディスポーザー有りの生活をしてしまうと中々↑のような面倒くさそうな生活には戻れない

[29: ご近所さん]

スポーツ新聞屋や印刷屋や福山通運の騒音は夜中まであるよ。都内ならしょうがないともいえるけど。
面倒そうなのは、隣の都営アパートじゃネ？
小学校から大学まで公立が一応そろっている学園町ｗ
俺は好きな街だけどね。

[30: 匿名さん]

隣の都営アパートかなり古いよね
丁度外廊下が面してるけどあの小汚いアパート毎日見るのマイナスポイント

[31: ご近所さん]

都営が出来て40年ぐらいかな？
クレヴィアを立てる前にあった、日立製作所の社宅は味があって良かったのだけど、あそこの都営の建物とその住人はねぇ・・・

[32: 匿名さん]

まぁどっかしら妥協点ってあるからね。ディスポーザーが絶対条件の方は
検討を止めればいいだけですかね

[33: 購入検討中さん]

コンビニ以外は少し歩かないと何もありません

[34: ご近所さん]

少し歩くってどの程度よ？
バカフダドウまで、600m
要可動まで、800m
螺等歩1,200m
たいした距離じゃないと思うけど。
飲食店は、探せば近くに結構あるんよ。

[35: 匿名さん]

周りは学校が多いです
確かに3~5分以内にスーパー等はないです
ただし自転車ならヨーカードーはすぐだしここはすごく便利
小さいお子さんがいて徒歩で重い買い物をするならちょっと大変
800ｍって女の足で野菜やら重いもの持つと結構大変ですよ

飲食店は小さな小料理屋みたいのがありますね
子連れでは入りにくい雰囲気ですがヨーカドーまで行けば問題無です

[36: ご近所さん]

飲食店ねぇ・・・・・
一番近いのはスポーツ新聞屋の下に洋食屋？が一応有る。
3中の前に、中華蕎麦・・・お勧めしませんｗ
その並びに、日本蕎麦屋　たぬきうどんは俺は好き。
両方出前するよ！
後はJRに行く途中にお好み焼き屋があるよ。きっと美味くは無いと思うけどね。
芝浦工大の学食・図書館は、地元開放　眺めも良いし、たまには良いもんだ。
定食屋とかも、探せば他にもあるよ。目立たないけどねｗ

[37: 匿名さん]

ここはあまり人気がないのかな？

[38: 匿名さん]

東京まで一駅だし、チャリを駆使すれば買い物も便利なんだけどなにしろ地味だな。周辺住民か京葉線利用者でもないと越中島なんて知らないんじゃないかね。ここは穴場だと思うよ。

[39: ご近所さん]

実家がすごく近くにあるし親と同居は嫌だから、価格によってはとは思ってるけど、他から来るならどうかな？
周りに学校とか法人の大型事業所が多いし、閑散とした雰囲気に感じると思うよ。
買い物に関しては自転車は不便かも。IYなら止められるけど、最近の仲町だとちょっと止めようとしただけでも、店の親父が冬木町の自転車置き場に持ってけって言い出すからね。
東雲ジャスコの送迎バスがほぼ目の前に止まるから、そっちをよく使ってる。
色んな施設がほど近いから、生活に不便を感じる事も無いし、お散歩コースには困らない。
後は、雰囲気が気に入るかどうかだね。

[40: 匿名]

私も実家近いので購入予定です！

[41: 購入検討中さん]

実家が近いとかこの辺にゆかりのある人が多そうですね
再開発地区のマンション群に比べたら何だか面倒くさそう・・・
入居者同士の実家が知り合いだったり、そう言うのあるでしょうねココ

[42: ご近所さん]

町内会の付き合いに比べたら大した事は無いよｗ

[43: 匿名さん]

65戸のファミリー向け物件だしみんな顔見知りになりそう
投資用に買う人も少なそうですね

道を挟んだ方は一軒家が多そうなので町内会とか面倒そう

[44: 匿名さん]

>>38
東京駅までは八丁堀があるから二駅。

>>39
イオンバスは行きは良いが帰りは有明・晴海・勝鬨・月島を回るから滅茶苦茶遠いよ。逆回りないからね。

[45: 匿名さん]

>>44
おっと失礼、八丁堀の存在を忘れてた。
実はうちからだと門仲の方が近いんで、京葉線は普段全く使わないんだよね。

[46: 匿名さん]

近隣の学校の評判はどうでしょうか？
越中島小学校の校庭は広い方だとのことですが
福山通運社宅在住の子弟が3～4割を占めていると言うのは本当ですか？

[47: 匿名さん]

越中島小学校の事は良くわからないけど、確かにグラウンドだけは広いね。
小学校は自分が数矢出身だから、子供もそっちに行かせるつもり。

最近の深川3中の事は良くわからないけど、自分が行ってた頃は、旧城東区や江戸川区や月島(当時はかなり荒れていた)のそこそこ出来る子が結構な人数で越境してきてた。
まぁ古い情報だけどｗ

福山通運って、あの規模なのに町内会にも協力的だよ。
子供もすごく出来る子もいる。・・・・・子も、だけど

どちらかと言えば、隣の都営の方が・・・・・・・・・

[48: 匿名さん]

隣の都営はすみませんがすごく汚いですよね・・・
かなり古いのでもうお年寄りしか住んでいないのかと思いましたけど違うんですか？
廊下側なので構わないのですがもう少し綺麗だといいのになと思いました。

[49: 周辺住民さん]

＞46
越中島小は今やニュートンの子どもたちが7割を
占めているようです。
高額所得層も多いので学力は保たれているとのこと。

三中は文武両道で深川地区の公立中ではNO.1の学力。
私立中残念組が半数くらい進学するようです。
しかし平均が高めなので思うほど内申が取れず
希望校を受けられない子もいるとか･･･。

学校関係は全く問題ないと思います。

[50: 匿名さん]

49さん

ニュートンってどういう意味ですか？

[51: 匿名さん]

ニュートン＝リンゴを食べたら歯茎から血が出る事を発見した人

[52: 匿名さん]

都内で校庭が広いのはよいですね

[53: 物件比較中さん]

通り挟んで向こうのトラックターミナルとその横の
でっかくて古い団地を解体して再開発したら、規模で
そっちの方が魅力あるなぁ。計画はあるのかな？
ニュートンは設備はいいかもしれんが、電車通勤者にとってあの立地はちょっとね。

[54: 匿名さん]

都営アパート、商業高校至近
本数少ない京葉線各停
立地に魅力ないんだから、仕様をもう少しがんばってほしかった。

[55: 匿名さん]

福山は当分移転する気が無いよ。
日立電子はまだ買ったばかりだし、東電の物流は移転出来ない。
千住倉庫とトッパンは国有地の借り上げだから無理だろうしね。
清建の研究所はどうなるかわからないんだよな？
URの入居者は建て替えたがってるのが多いけど、あの手のは話まとまるのが大変だろう。

一丁目の山種のところが開発出来たら一番美味しいんだよなぁ。

[56: 買い換え検討中]

ヤマタネの駐車場の所に、８F建てのビルできるようだけど。

[57: 匿名さん]

前KMのバス車庫だった所でしょ？　前からの予定だったよね。

越中島って、元々陸軍があったから、国有地やそれに準じたところが多い。
開発は難しいんだよね。
越中島小から福山までは、元々日立製作所の高炉だったから、今の状態が再開発って言えばそうなんだけどね。
このマンションの所も、日立の社宅だったし。

[58: 匿名さん]

福山通運の敷地は宝の山だけど、経営者は何を考えているのやらｗ

[59: 匿名さん]

そりゃ、有明あたりの土地と大量の現金でしょ。
関連企業の本社や事業所を越中島にどんどん移してる最中だしさｗ

[60: 匿名さん]

オフィスビルにするってことか？

[61: 匿名さん]

いや、既成事実作って移転費用のつり上げ。

[62: 匿名さん]

意味不明ｗ

[63: 匿名さん]

都心に近いから越中島が時間の問題で良くなって行くのは確実やろ。

[64: 匿名さん]

こんな所に本当の事なんて書くわけ無いジャンｗ

[65: 匿名さん]

三商はしばらくは移転とか廃校はなさそうですね

[66: 匿名さん]

豊洲とつながっている道路の整備は終わったのかな？

[67: 匿名さん]

三商はあれでも過去は名門なんで、そうそう廃校にはなりませぬ。
生徒を見かけたら、温かい目で三ちゃんと呼んで上げて下さい。

豊洲につながっているのでは無く、豊洲がぶら下がっている道路です。
お間違いないように。

[68: 匿名さん]

地中からホスゲン漏出か　東京都江東区の工事現場
http://www.47news.jp/CN/201102/CN2011020901000841.html

異臭があったマンションの建設現場を調べる消防隊員＝９日午後１１時４０分ごろ、
東京都江東区牡丹２丁目の工事現場で７日、作業員が体調を崩し、
その後の調査で有毒ガス「ホスゲン」が
地中から漏れ出したため中毒になった可能性があることが９日、
捜査関係者への取材で分かった。

牡丹2丁目って近いけどこの辺大丈夫でしょうかｗ

[69: 匿名さん]

今更説明すると、ニュートンってのはニュートンプレイスという大規模分譲マンションね。分譲したのはもう10年ぐらい前かな。

[70: 匿名さん]

>>68
馬　鹿　だね。
トッパンの大きな印刷所と新聞社の印刷所があるんだから、そこに毒薬・劇薬が大量にあるのが当たり前。
付近に畑が多かった地域なら、水銀が検出されても不思議じゃ無い。
都内で何処が安全だと思ってるんだ？

[71: 匿名さん]

>>70のような方が検討中で同じ住民になったらと思うと本当に嫌です。

[72: 匿名さん]

住民レベルが知れますね

[73: 匿名さん]

良い所は、越中島公園の夜景位かな

[74: 匿名さん]

長い時間釣りしてるみたいだけど、釣れてないねぇ・・・・・ﾍﾀｸｿ

[75: 匿名さん]

だいぶ価格が下がったんだね。

ちゃんと空気を読んで過大評価を訂正する姿勢は評価！

[76: 匿名さん]

2LDKは下がったけど3Lも下がった？

[77: 匿名さん]

夜景は、テニスコート脇から見た方が綺麗

[78: 匿名]

場所が悪い。何もない。

[79: 匿名さん]

そそ、何もないよ

[80: 匿名]

確かに何もない点は否めません。買い物がちょっと不便かな・・・
でも、この辺りで育ったので・・落ち着くエリアです！

[81: 匿名さん]

そそ、好きな人には好きな街

[82: 匿名さん]

特に好きではないですが実家と職場に歩いていける距離なので・・・

[83: 匿名さん]

MR行ってきました。
目の前は高校で日当たりもよさそうです。
ただもうすぐ幼稚園の子供がおり、近くには区立のちどり幼稚園しかない様子・・。このあたりにお住まいの方はみなさんどこの幼稚園に行かれているのでしょう？
あとは京葉線の本数の少なさをどう見るか。
うちはその２点がネックです。
間取りはうちにとっては理想的でした。

[84: 購入検討中さん]

うちは橋の対岸からですが、わざわざちどり幼稚園にいってますよー。
とってもいい幼稚園です。
ここの立地でいうと、京葉線というよりバス停がすぐなので門仲じゃないですか？
５分でいきますよ。

[85: 匿名さん]

琴平って幼稚園じゃなかったっけ？
後は、平久幼稚園がわりと近いかな？

[86: 匿名]

徒歩で気軽に行ける範囲に何もないって結構致命的な気がしますが。

[87: 匿名さん]

本当に何もないよね
めぼしい飲食店もないし
ミニストップぐらい

[88: 周辺住民さん]

＞83さん

幼稚園は公立なら、ちどり・平久が近いです。
類似施設ならバディ・琴平学園、聖救主教会キッドスク－ル、東雲のこども園あたり。文化教養はバス通園。
私立なら双葉・月かげあたりにチャリで通わせる人を見かけます。
きよし・めぐみのバスが通っているのも見かけます。

京葉線はしょっちゅう止まるし実用性は低いですね。
幼稚園は何とかなると思いますが三商生の素行の方が
私にとっては気になりますが。

[89: 匿名さん]

三商生って素行に問題ありなんですか？

[90: 匿名さん]

三チャンは悪い子が居るけど、とんでも無い悪さをやれる根性のある奴は見た事が無い。

[91: 匿名]

>90
とんでもない悪さをするやつなんて全国的にも僅かでしょ…。

[92: 匿名さん]

イメージ的にはそんな悪いとは思わなかったけど
商業高校だから女の子が多いのかと思ってました

[93: 購入検討中さん]

僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で、色々書けないようなこともありましたが、
今は、かなりまともになりましたよ。
結構真面目な部類ではないですか？
あまり素行どうのは考えなくても大丈夫です。

[94: 匿名さん]

えっっっっ？
＞僕ら親世代の学生時代の頃の三商は確かにかなり悪で

うっそぉーーー　三中の子達にオチョクられてたジャン。
三中の子達に取ったら、絶対に行かない学校だからさ。

[95: 匿名さん]

三商の校舎を建て替えるので仮校舎がこの物件の目の前のグラウンドに建つそうですね
丁度竣工時期ぐらいに建つのか工事はじめるのか知りませんが約3年間は仮校舎が目の前だとか・・・。
眺望と日当たりが唯一のウリだったのにすごーーーーーーく残念です。
仮校舎は何階建てかまだ決まってないそうです。

[96: 匿名]

それ本当ですか？？
今週、MR行くので聞いてみます。
どっちにしても購入しますが！

[97: 匿名]

目の前の越中島通りの交通量や騒音はどの程度でしょうか？先日休日の夕方に通った時にはそれなりに交通量があったように思います。暖かい時期には窓を開けて過ごしたいので少々心配です。道路からのセットバックについても記載がないのですが、あまり余裕はなさそうです。夜間早朝はトラックの通り道になるのでしょうか。。

[98: 匿名さん]

幼稚園情報ありがとうございます。
区立は２年だしなーと思っていたのですが良い幼稚園なのですね。
私立のバスも来ているとのことで安心しました。
三商の生徒さんの素行は確かに少し心配しています。平日に雰囲気を確認したいと思います。
やはり京葉線は使えないのですね。となると少し駅遠に感じます。悩ましい・・。

[99: 物件比較中さん]

>>96
本当です、私もつい昨日今日聞きました。
詳しくは今月末に学校側の説明があるそうで、そこで何階とか分かるみたいです。
最近決まったのか、突然聞だったのでビックリしました。
（建て替えがあるとは聞いていましたが）
一期分は結構申し込みがあったみたいですね。

>>97
休日より平日の方が交通量はあるように思います。
やはり福山通運のトラックがどうしても多いですよね
ただ奥のB棟？の方は奥まってるしある程度静かなんじゃ？
私は都内で眺望が開けて日当たりもいい物件はあまりないので
そこは多少我慢することにしました。

[100: 匿名]

交通量についてありがとうございます。
そうですよね、眺望と日当たりが気に入ったので、どこかしら妥協しないと・・とは思っています。奥のB棟であれば結構静かそうですね。手前の棟を検討しているので、平日にも見に行ってみます。