ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

[購入検討中さん]

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩2分。
南口駅前の永住型レジデンス、ライオンズ石神井公園サザンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町3丁目1329番11他（地番）
交通：
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.83平米～106.73平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[41: 物件比較中さん]

>>40
電車だけでなくその横に建物もくっついていましたので、そちらが病室ですね。すみません。
古い記憶ですが、兄が幼少期に骨折した際入院していたと母に聞かされていたので。

向い側は、1階が小山クリニックで２階以上はマンションですよ。

[42: 匿名さん]

では、この病院の持ち主がこのマンションの最上階あたりに住む事になるのかな？
最上階に広くて高い部屋ばかりのつくりなのかしらん。
サラリーマンには関係ない物件（検討外）のお高いものになるのでしょうか。
三菱さん価格と考えていた方がいいのかも。

[43: 匿名さん]

第二弾のDM来ましたね。
なかなか良さそう。後はお値段ですね。
パークホームズでがっかりした後なので期待大です。ってライオンズであまり期待してもダメですかね。

[44: 匿名さん]

わたしも第2弾DM見て、かなり期待をふくらませています。
南口のタワーも検討していましたが、こちらの方が気に入りました。

もっと大きめの部屋かと思っていましたが、程よい広さの部屋が多くて
これならこちらの方がいいと思いました。

はやくモデルルームを見たいです。

[45: 匿名さん]

さっき近くを通りました。
駅近で最高ですね～！
戸数が少ないのと、うちは広めが希望なので、ますます抽選が心配です・・・。
そして・・・いくらだろう・・・。

[46: 匿名さん]

最上階の106㎡は、院長宅ですか？
それじゃ、撒き餌じゃないですか。
売約済みなんて。

[47: 匿名]

院長は、違うところにお住まいですよ。

[48: 匿名さん]

なかなか良さそうですが
最上階は、坪350万くらいですか？
石神井公園はプチ・バブル状態ですからね。
なかなか手が出ません。

[49: ビギナーさん]

南側に駐車場と倉庫みたいなものがあると思うのですが、なにか立つ予定とかないですかね。

[50: 地位さん]

本日、プロジェクト発表会に行ってきました。

高い！

最上階（７階）は坪単価３００万
４階以上はのきなみ２８０万越え。
作りはいいものを利用するとのことですが。。。

タワーより高いとは。
みなさんどう思いますか。

行くまでは前向きでしたが、価格を見て見合わせようかと思っています。

[51: 匿名]

地位さんへ〉高いですね！戸数が少ないから勝負してきた価格ですね。

[52: 地位さん]

レスありがとうございます。
我が家はパークハウス上石神井も検討しています。
立地が違うとはいえ、こちらは坪単価２５０万前後でした。
戸数が少ない物件は高めの価格なんですかね。

[53: 匿名さん]

＞48さん

それが殆どの方の本音だと私も思いますよ。
病院跡地で、バブル価格で買う事良い買い物になるのかどうか
悩みどころは大体一緒。

内装を拘った..と言う時は高く売りたい・売らなければならない事情が
あるんでしょうね。

此処を読んでいるともう少し様子見なのかな？

[54: 匿名はん]

参加した方ご報告ありがとうございます。

想定はしていましたがかなり高いですね。
う〜んここから下がるようにみなさんで持っていければ良いですが。

[55: 匿名さん]

高いけど、即日完売とは言わなくとも短期で完売してしまうんでしょうね。

駅に近いですが静かな環境、線路から離れているし立地が良いですよね。

[56: 匿名さん]

こう言う書き込みがあると、たいてい必死ですね..って付きそうです。
意見誘導隊って本当に存在するのか。
石神井の物件のスレッドでは、誘導合戦ぽいのが多く見受けられましたね。
そう言う書き込み合戦になってるなというスレッドは参考にならない。
悩みはリアルだけど。

[57: 地位]

今日現地を見てきました。
やはり駅からの近さはすごいいいですね。
南側に駐車場と工場のようなものがありました。
東側には古い３階建てのマンションがあり、南口再開発に伴ってそこにマンションが建つのではないかと思うと東の角部屋を選ぶ魅力はないかなと思います。
そのリスクがあるのに角部屋の坪単価が他の部屋と比べて高い気がします。他にプロジェクト説明会に行った方がおられたら率直な意見をお願いします。

[58: 匿名さん]

図面によると駐車場の一部が都市計画道路にかかっていますが、将来的に収用されたりするんですかね・・

[59: 匿名さん]

大京はなぜザ・ライオンズにしなかったかわからない？
鷺宮で駅距離あってザなら、石神井の一等地がザでなかったのか？

[60: ヨシケン]

プラウドタワーよりも安いものと思って、説明会に参加しました。実際には驚きの値段でした。
これならプラウド買えばよかったと思います。

[61: 匿名さん]

立地も仕様も大京の方が良いし、規模が小さいからねぇ。

大京は一戸建てでも高級住宅でしょ？
でも一戸建では難しい立地のマンションもあるでしょ？

[62: 地位]

ヨシケンさんへ

私も同意見です。

タワーよりも安い価格設定を予想していました。。。

石神井公園駅限定で探しているのですが、駅近で今後新しく売り出す物件はありますかねぇ？？？

[63: ヨシケン]

地位さんへ

どうもです。

それから少し気になっていたこととしては、ＨＰもパンフレットも外観パースが４階以上しか示されていないことです。一瞬、一階の庭付きもいいかなと思いましたが、実際に現地を見ると、敷地南側と西側の古い建物が気にかかります。やはり、４階以上の部屋でないと厳しいのかなとも思いました。

[64: ヨシケン]

失礼、先ほどのコメントで、南側と西側ではなく、南側と東側でした。

[65: 匿名]

石神井公園で駅近マンションを探している方へ



パークステージ石神井公園はどうですか？
西口ができれば、徒歩１分？！

[66: ヨシケン]

パークステージは少し検討しました。
現在、４階のルーフバルコニー付きの部屋が売りに出ています。

その部屋は線路と非常に近い距離にあります。

[67: 匿名]

説明会行ってきました。
ライオンズなので、プラウドやら三菱地所より安いと期待し、待っていましたが価格を聞いてびっくりでした。
立地から強気にきたといったんかんじですね。これでも即完とはいかなくとも売れちゃうんでしょうね・・
人それぞれだとは思いますが、同じ値段なら(むしろ気持ち部屋が小さいので安いですし)プラウド買えばよかった！(泣)

[68: 匿名はん]

石神井公園のほとりにできるパークハウスはやっぱり高いですよね。
でもライオンズと同じ値段ならと期待してしまいます。
同じ金額なら間違いなく三菱ですよね。
名前は石神井公園パークフロントとか！？

スレ違い失礼しました。

[69: 匿名さん]

タワーだと1区画あたりの土地代が少なくなるから安くなるんじゃないかな？
タワーの方が高いと思う人が多いのはなぜかな？

地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

http://stock.home4u.jp/detail/view/0001781
http://stock.home4u.jp/detail/view/0003513

[70: 匿名さん]

＞No.69 by 匿名さん

＞地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

↑どういう前例なのでしょうか？
予想以上に安かったってこと？

[71: 匿名]

凄く仕様がよく凄く安かったように思った でもあくまでも例外だろうね

[72: 匿名]

プラウドがあの坪単価で売れたから恐らくライオンズもそれくらいなら売れると思って坪単価上げて勝負してきた感じに思えました。

[73: 地位]

みなさん色々なことをご存知なんですね。

マンション購入を考え始めたばかりで分からないことだらけです。。。

タワーもあんなに高い建物だから高いに違いないと思い込んでいました。（もちろん安いお買い物ではないですけど…）

サザンゲートが７階建てだからタワーよりも安い？！ということではないんですね。

中古や別駅も検討しないと買えないかなぁ。。。

駅近のサザンゲートに住みたいな～（＾＾）/

[74: 匿名さん]

今年始めより、石神井公園周辺のマンション状況を見てきた者です。

ここの立地は、今年からのマンションの中でも1、2を争う最強立地ですよ。
正直なところ、価格は坪300超えて当たり前と思っていました。
それでも私は「全戸即日完売」と読んでいます。

もう一つは、ボート池ほとりに立つ予定の三菱。
あちらは坪300～、上限は想像がつかないほどでしょう。。。

[75: 物件比較中さん]

プラウドタワーを買えばよかった・・と後悔している人もいるんですね。
でも、タワーは賛否両論分かれるところですよ。

上層階であれば、眺望良くてもエレベーター待ちや揺れ、健康被害、高い修繕費・・
下層階でも、上層と同様に負担する修繕費、上層入居者との確執、電車の騒音・・

今はむしろ低層マンションのほうが人気もあるのでは。
そういった意味でも、ここの価格は妥当です。

[76: 地位]

物件比較中さんへ

タワーの上層階もいいことだけじゃないんですね。
勉強になりましたぁ。

58ばんの方が　『都市計画道路にかかってる…』
と書かれているのですが、どうゆうことですかぁ？

ご存知の方がいらしたら分かりやすく教えて下さい。

[77: 匿名]

アジュールレストラン(取り壊し予定)の隣にケンタッキーができましたね。
今ある道路より、5〜10m程奥の方に出入口があります。つまり、そのラインまで道路が拡張することだと思いますよ。

[78: 匿名さん]

プラウドタワーもまだ８７㎡の広い部屋が残ってますよね。
ここよりも安いなら選択肢に入ってくるかも。
ここの同じくらいの広さはおいくらくらいだったのでしょうか？

[79: ヨシケン]

プラウドタワー８７㎡（Ｇタイプ、７階）：7,220万円
サザンゲート　８７㎡（Ｂタイプ、６階）：8,000万円

[80: 地位]

道路が拡張されてマンションの敷地がせまくなることもありえるんですかぁ？？？

ヨシケンさん
プラウド情報ありがとうございます。

[81: 匿名さん]

ヨシケンさん

情報、ありがとうございます。
ここがこんなに高いとは・・・
早く決断しないといけないですね。

[82: ヨシケン]

先ほどの価格は、参考として大京から提示された額で、正式価格の発表は１２月とのこと。

[83: 匿名さん]

お友達情報によるとプラウドタワー、１１階のもう少し狭い部屋も３ＬＤＫが１つだけ残っているみたいです。
ですが、今決めないと、広い７階の部屋か１１階の部屋は絶対早めに売れてしまうと思います。
ピアレスの中古も高いし、出てもすぐうれちゃうし、ロニオン横にできるとこなんてもっと絶対高いだろうし。
かといって三原台に近いところの石神井２丁目のマンションはやすっっぽいし。
石神井公園はあきらめようかな・・・。

[84: 匿名さん]

まぁピアレスは鹿島の代表作の一つだからねぇ。
ご存じのと鹿島は大手ゼネコンでもトップ。
対抗できるのは普通に考えれば竹中工務店とか大成建設って感じかな。

大京もけっこう良いものを作るよ。
少し前ではひばりが丘にコンドミニアム型のマンションを出したけど
内装はホントに良いものを使っていたと思った。

[85: 匿名さん]

＞79さん
同じ面積で比べているけど、向きが違ったと思うよ。

プラウド　Ｇタイプ　東向き
サザンゲート　Ｂタイプ　南向き

単純には価値は比較できないけど、やっぱり南向きの方が高くなるでしょ。

[86: ヨシケン]

85番さま。両者の価格をお示ししたのは78番さまのリクエストにお応えしたものです。
サザンゲートのＢタイプは、南向きのバルコニーに加え、西側からも自然採光がとれ、ピュアライトスタイルキッチンやスマートキャビンなども魅力的です。私に資力があれば、購入したいところです。もちろん、プラウドタワーのＧタイプも魅力的です（東向きではなく、限りなく西向きに近い南西向きです）。
サザンが高いと思うか、妥当と思うかは各人の判断だと思います。
私は、高いかなと思いました。
私は、新築マンションのモデルルームを３件程度見ただけの「素人」ですので良くわかりませんが、ひょっとしたら、高い参考価格を示しておいて、実際の正式価格はこれより低くなるかも知れませんね。よくわかりませんが。
多少安くなったとしても、私には予算的に厳しいので諦めようと思っています。モデルルームの見学予約をしてはみましたが、結局キャンセルしました。（説明会と同時にモデルルームも見せてくれればよいのになぁと思いましたが、これは普通のやり方なのでしょうか。）
サザンについてのマイナス材料としては、周辺の建物の近接と、立体駐車場のところに都市計画道路予定のラインが走っていることでしょうか。（この点は、説明会のときに質問しそびれました。）

サザンに関する情報及び個人的見解はこれですべてです。ご検討の一助となれば幸いです。

[87: 購入検討中さん]

個人的には思ったより安いと思いました。
反応も相当良いみたいで。
即日完売必至でしょうね。
頑張ります。

[88: 匿名さん]

石神井公園の周辺は練馬区屈指の高級住宅街ですが、あくまでも公園周辺の（特に北側）豪邸が特別なのであって、マンションはどうなのでしょうか？
この街にわざわざ他の駅から訪れる人がいる訳でもなく、今後の発展といっても単なる駅周辺の整備事業により少し綺麗な街並みになるといった程度で、本質的には今までと変わらない街だと思います。
いくら駅近とは言え、この価格帯であれば、やはりプチバブルであったことが後々わかるのではないでしょうか？

[89: 匿名]

88さん

単なる駅周辺の整備、ではありませんよ。

石神井公園は数年前に比べ都心からのアクセスが格段に良くなっています。(有楽町線、副都心線乗り入れ、さらには東横線乗り入れ、将来的には始発駅の可能性、等)

また行政計画でも分かるように、練馬区は石神井公園の開発に力を入れています。つまり集客を狙って街の活性化を図ろうとしています。

都民の動向としても、住みたい街No.1が吉祥寺であるように、利便性と共に近くに大きな自然を求める傾向にありますよね。


石神井公園が注目されているのは時代の流れ、必然だと思ってます。
これから先、この街の行方がますます楽しみです。

[90: 匿名]

石神井公園は高級住宅街、けどマンションはどうなの？というご意見。
石神井公園周辺になぜお金持ちが集まってるのか？を考えれば分かりますよ。
高いお金を払っても住むだけの価値がある街、ということ。

それに世の中は少子高齢社会。
お年寄りは駅から遠い豪邸を売り払い、駅近の高級マンションに移る人が増えているみたいです。


このマンションの需要は大ですよ。