ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

[購入検討中さん]

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩2分。
南口駅前の永住型レジデンス、ライオンズ石神井公園サザンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町3丁目1329番11他（地番）
交通：
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.83平米～106.73平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

ステーションゲートはお手ごろ価格だったのですね。

私は最近石神井公園の物件を本気で探し出したので、もう少し早ければ・・・と悔やまれます。

最近の物件は強気な価格設定なので、ここもステーションゲートよりも強気に出てくる気がします。

タイミングって大事ですね。

[22: 周辺住民さん]

こちらのマンション、小山病院の跡地に建つようですが、病院の跡地に建つマンションってどうなんでしょうか？？霊感の強いお友達がいるのですが、なんだか暗く重いものを感じるようでいずみ書店から先は向こう側へ渡って通ると言っていました。（丸石化粧品？の方）
建てる前には、地鎮祭などすると思うのであんまり気にしなくてよいのでしょうか？怖がりなもので。。
そんなことより、まだ価格が出ていないので、高くて手が届かないかもしれませんが。。でもあの立地はすごく惹かれます。多目的に使えるスペース（アトリエにしたり。。）があるのも素敵ですね！

[23: 匿名さん]

立地は良いですよね。
敷地面積はけっこうありそうなのに34戸は意外ですね。

[24: 匿名さん]

ステーションゲートのように線路沿いではなく、立地、部屋仕様、そして建物もサザンゲートの方がすべてにおいてよさそうです。
そして現状の市場を鑑みても、野村、三井、三菱と同等価格とみて私はいいと思います。

余談ですが、22番さんの霊感の強いお友達は、病気で病院に行くとき大変でしょうね・・。

[25: 周辺住民さん]

施工主の埼玉建興って、どうなんでしょう。

聞いたことがないので、やっぱり大手のほうが安心のような気がしてほかの物件をと思ってしまうのですが。

[26: 物件比較中さん]

駅から近いし、上石神井は急行なら都心までも早いです。

http://mansion-db.com/kanto/13/area/20/6577/

[27: 匿名さん]

上石神井？？？

[28: 匿名さん]

資料請求したら、挨拶文が一枚と、コピー機で印刷したような大判の写真（外観）が一枚入っていただけ。
ふざけてるのかと思いましたよ。
何かの手違いなのでしょうか？

ホームページを見た方がずっと情報が得られます。

とりあえず検討者の個人情報を得る手段として、準備もできていないのに
資料請求を開始したのでしょうか。

なんだか自分たちの都合しか考えない会社なのかなと、
買う気が失せてしまいました。

[29: 匿名]

それは酷いですね…

大京ってそんなもんなんですかね。

[30: 匿名さん]

確かに同じものが送られてきました。HPより情報少ないのはひどいですよね。
これしか資料出来てないなら送らないほうがまだましと個人的には思ってました。

[31: 匿名さん]

石神井公園はいまプチバブルだから、力入れなくても売れるだろうと
たかをくくっているのかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

ステーションゲートを検討していた近隣在住者です。
結局お金が合わずに断念しましたが、当時から仕様は良いと感じました。
サザンゲートも淡い期待をもって資料請求してますが、また駅前ですし、まあ高いんでしょうねえ
（庶民には手が届かない・・・）。
資料は簡単なものでしたが、すぐ送られて来ましたし、１１月中旬頃にって書いてありましたよ。
ステーションゲートも立派なＤＭが送られてきましたし、逆に誠実な対応だと思いましたけどね。

[33: 匿名さん]

確かに高そうだ！

しかし、資料請求させといて、外観写真一枚だけというのが本当なら、誠実とは言い難い。

最低限、検討材料になるものを資料というのでは？と思いました。

まぁ、みんな注目してるってことですね。

[34: 匿名]

まあ11月20日からのプロジェクト発表会を楽しみに待ちましょう。

[35: 周辺住民さん]

>>11

小山病院の一部跡地です。
確か入院病棟だった場所のはず。（電車の形の病室でした）

小山病院は縮小して、マンションの道路挟んで向い側のみになり、
建て替えたため綺麗で雰囲気も良いですよ。

[36: 匿名さん]

入院施設があったという事は、やはりそこで亡くなられた人もいるという事ですか？
それとも、軽度の入院と言う事でしょうか？

[37: 物件比較中さん]

そりゃ病院なので亡くなられた方もいるでしょうが
私は霊感は微塵も無いので、正直どうでもいいです。

むしろ駅近＆目の前が病院で良い場所だと思います。

[38: 匿名さん]

そうだったんですか。
通院だけの病院と思っていたので。

[39: 匿名さん]

敷地北側の、アジュールとかの跡地は何になるか御存じですか？

[40: 匿名]

建設予定の病院の反対側って確か院長の自宅だった気が致します。
電車は入院病棟ではなく診察室に使われていたとwikipediaにありました。
そもそも普通に考えて電車の車内に入院設備揃えるだけのスペースありますか？

[41: 物件比較中さん]

>>40
電車だけでなくその横に建物もくっついていましたので、そちらが病室ですね。すみません。
古い記憶ですが、兄が幼少期に骨折した際入院していたと母に聞かされていたので。

向い側は、1階が小山クリニックで２階以上はマンションですよ。

[42: 匿名さん]

では、この病院の持ち主がこのマンションの最上階あたりに住む事になるのかな？
最上階に広くて高い部屋ばかりのつくりなのかしらん。
サラリーマンには関係ない物件（検討外）のお高いものになるのでしょうか。
三菱さん価格と考えていた方がいいのかも。

[43: 匿名さん]

第二弾のDM来ましたね。
なかなか良さそう。後はお値段ですね。
パークホームズでがっかりした後なので期待大です。ってライオンズであまり期待してもダメですかね。

[44: 匿名さん]

わたしも第2弾DM見て、かなり期待をふくらませています。
南口のタワーも検討していましたが、こちらの方が気に入りました。

もっと大きめの部屋かと思っていましたが、程よい広さの部屋が多くて
これならこちらの方がいいと思いました。

はやくモデルルームを見たいです。

[45: 匿名さん]

さっき近くを通りました。
駅近で最高ですね～！
戸数が少ないのと、うちは広めが希望なので、ますます抽選が心配です・・・。
そして・・・いくらだろう・・・。

[46: 匿名さん]

最上階の106㎡は、院長宅ですか？
それじゃ、撒き餌じゃないですか。
売約済みなんて。

[47: 匿名]

院長は、違うところにお住まいですよ。

[48: 匿名さん]

なかなか良さそうですが
最上階は、坪350万くらいですか？
石神井公園はプチ・バブル状態ですからね。
なかなか手が出ません。

[49: ビギナーさん]

南側に駐車場と倉庫みたいなものがあると思うのですが、なにか立つ予定とかないですかね。

[50: 地位さん]

本日、プロジェクト発表会に行ってきました。

高い！

最上階（７階）は坪単価３００万
４階以上はのきなみ２８０万越え。
作りはいいものを利用するとのことですが。。。

タワーより高いとは。
みなさんどう思いますか。

行くまでは前向きでしたが、価格を見て見合わせようかと思っています。

[51: 匿名]

地位さんへ〉高いですね！戸数が少ないから勝負してきた価格ですね。

[52: 地位さん]

レスありがとうございます。
我が家はパークハウス上石神井も検討しています。
立地が違うとはいえ、こちらは坪単価２５０万前後でした。
戸数が少ない物件は高めの価格なんですかね。

[53: 匿名さん]

＞48さん

それが殆どの方の本音だと私も思いますよ。
病院跡地で、バブル価格で買う事良い買い物になるのかどうか
悩みどころは大体一緒。

内装を拘った..と言う時は高く売りたい・売らなければならない事情が
あるんでしょうね。

此処を読んでいるともう少し様子見なのかな？

[54: 匿名はん]

参加した方ご報告ありがとうございます。

想定はしていましたがかなり高いですね。
う〜んここから下がるようにみなさんで持っていければ良いですが。

[55: 匿名さん]

高いけど、即日完売とは言わなくとも短期で完売してしまうんでしょうね。

駅に近いですが静かな環境、線路から離れているし立地が良いですよね。

[56: 匿名さん]

こう言う書き込みがあると、たいてい必死ですね..って付きそうです。
意見誘導隊って本当に存在するのか。
石神井の物件のスレッドでは、誘導合戦ぽいのが多く見受けられましたね。
そう言う書き込み合戦になってるなというスレッドは参考にならない。
悩みはリアルだけど。

[57: 地位]

今日現地を見てきました。
やはり駅からの近さはすごいいいですね。
南側に駐車場と工場のようなものがありました。
東側には古い３階建てのマンションがあり、南口再開発に伴ってそこにマンションが建つのではないかと思うと東の角部屋を選ぶ魅力はないかなと思います。
そのリスクがあるのに角部屋の坪単価が他の部屋と比べて高い気がします。他にプロジェクト説明会に行った方がおられたら率直な意見をお願いします。

[58: 匿名さん]

図面によると駐車場の一部が都市計画道路にかかっていますが、将来的に収用されたりするんですかね・・

[59: 匿名さん]

大京はなぜザ・ライオンズにしなかったかわからない？
鷺宮で駅距離あってザなら、石神井の一等地がザでなかったのか？

[60: ヨシケン]

プラウドタワーよりも安いものと思って、説明会に参加しました。実際には驚きの値段でした。
これならプラウド買えばよかったと思います。

[61: 匿名さん]

立地も仕様も大京の方が良いし、規模が小さいからねぇ。

大京は一戸建てでも高級住宅でしょ？
でも一戸建では難しい立地のマンションもあるでしょ？

[62: 地位]

ヨシケンさんへ

私も同意見です。

タワーよりも安い価格設定を予想していました。。。

石神井公園駅限定で探しているのですが、駅近で今後新しく売り出す物件はありますかねぇ？？？

[63: ヨシケン]

地位さんへ

どうもです。

それから少し気になっていたこととしては、ＨＰもパンフレットも外観パースが４階以上しか示されていないことです。一瞬、一階の庭付きもいいかなと思いましたが、実際に現地を見ると、敷地南側と西側の古い建物が気にかかります。やはり、４階以上の部屋でないと厳しいのかなとも思いました。

[64: ヨシケン]

失礼、先ほどのコメントで、南側と西側ではなく、南側と東側でした。

[65: 匿名]

石神井公園で駅近マンションを探している方へ



パークステージ石神井公園はどうですか？
西口ができれば、徒歩１分？！

[66: ヨシケン]

パークステージは少し検討しました。
現在、４階のルーフバルコニー付きの部屋が売りに出ています。

その部屋は線路と非常に近い距離にあります。

[67: 匿名]

説明会行ってきました。
ライオンズなので、プラウドやら三菱地所より安いと期待し、待っていましたが価格を聞いてびっくりでした。
立地から強気にきたといったんかんじですね。これでも即完とはいかなくとも売れちゃうんでしょうね・・
人それぞれだとは思いますが、同じ値段なら(むしろ気持ち部屋が小さいので安いですし)プラウド買えばよかった！(泣)

[68: 匿名はん]

石神井公園のほとりにできるパークハウスはやっぱり高いですよね。
でもライオンズと同じ値段ならと期待してしまいます。
同じ金額なら間違いなく三菱ですよね。
名前は石神井公園パークフロントとか！？

スレ違い失礼しました。

[69: 匿名さん]

タワーだと1区画あたりの土地代が少なくなるから安くなるんじゃないかな？
タワーの方が高いと思う人が多いのはなぜかな？

地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

http://stock.home4u.jp/detail/view/0001781
http://stock.home4u.jp/detail/view/0003513

[70: 匿名さん]

＞No.69 by 匿名さん

＞地所はＷコンフォートタワーとか井の頭公園パークハウスの前例があるから
価格が発表されるまでわからないよ。

↑どういう前例なのでしょうか？
予想以上に安かったってこと？