ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

[購入検討中さん]

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩2分。
南口駅前の永住型レジデンス、ライオンズ石神井公園サザンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町3丁目1329番11他（地番）
交通：
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.83平米～106.73平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 匿名さん]

一番乗り！！
って、それは関係ないですが、すごく気になる物件が満を持してHPもできましたね！

34邸は少ないっ！

HPを見る限り、デザインも内装も仕様も悪くなさそう。

ただ、価格は三井、三菱、野村と同じく高いだろうな。。。
ライオンズブランドなら多少は安いかも、という期待はできないなさそ。

ここのスレもこれから賑やかになるでしょうね。

楽しみ！！

ただ、私すでに近くの物件を契約してるんですよね・・・・。

[2: 匿名]

玄関からすぐの多目的スペース、面白いですね。

[3: 匿名]

ライオンズブランド以外は安くなる要素が今の段階ではなさそう。
パークハウスと同じくらいですかね。

[4: 匿名さん]

プラウドタワーよりも格段仕様がいいと思いました。

あちらは高くて迷っていたけど、こちらの販売まで待とうと思います。

でも同じくらい高いかなあ。。

[5: 周辺住民さん]

大京が間違えて高く土地を買ってしまったときのお決まり物件ですね。
とにかく目立つ設備を入れて豪華にみせる。
いっときのザライオンズと同じです。
パッと見は立派ですが、建物本体でお金をかけている野村の方が
長持ちしそうですね。スケルトンとか、天井高とか。

企業のカラーが出て面白いですね。

[6: 匿名]

石神井公園駅再開発、特に南側の最終形ってどんなふうなんでしょうか？
私は昨今の石神井公園バブルよりすこしでも値ごろ感があればら買いたいかな？

[7: 匿名さん]

№5さんへ

あなた野村の人ですね。断定的に書きますが図星でしょ。

私はプラウドタワーをかないｒ検討しました。最終やめましたけど。あまりにも高すぎてあまりにもオプションが多すぎて、でも仕様はふつうなのにスケルトンなんとかと言ってアピールしてました野村の人。また大京の南口物件は土地を高い時に仕入れてるとも言ってました。


さて、私も一時は「石神井公園に絶対住みたい」と思ってましたが、今は熱が冷めました。

この大京の物件は、プラウドタワーよりいいと思います。仕様とかも。高級感あります。
でもHP見たら34戸ですね、一方プラウドは112戸。
この物件高いです。絶対。　安くできないですよ。安くしたら赤字ですね。坪300万は下限ではないですか？

34戸だから、

①絶対石神井公園！＆絶対駅近
②間取りも割と広めじゃないとダメ！価格は8千万とか当たり前

のようなリッチな人用に物件だと思います。

[8: 匿名さん]

確かに、5はどう見ても野村の営業だね。
多分三井のスレにも書き込んでいる。
「野村のプラウドは素晴らしい。それに比べてこちらは～」
みたいな言い方が同じ（これからもそういう書き込みが続くかも）。

それはそうとして、
最近の石神井公園って、都心からの距離の割に高すぎると思う。
中央線みたい。

[9: 匿名]

石神井公園バブルみてを逆に不動産の価値は都心からの距離がすべてではないんだなぁ～と思うようになりましたよ。

住みたい人はどうしても住みたいんでしょうね。

副都心線の東横線相互乗り入れとか、駅としての魅力はありますし、石神井公園の存在も大きいですよね。池袋線の吉祥寺って感じですか？言い過ぎか。

[10: 匿名]

別に業者が書き込んでもよくないですか？何か問題ありますか？その物件のあら探しを勝手にやってくれて、むしろいいじゃないですかね

[11: 契約済みさん]

病院跡地？　小山病院って無くなった？

[12: ご近所さん]

一番乗りしたものです。
ここ以外の多くのスレを拝見してますが、書込んだ方が営業かどうか過剰反応している人が妙に多い気がします。
三菱、野村、三井でもそうでした。
そして私もあなた営業でしょうと決め付けられたことがあります。
偏りの意見もっている人には全て、そうやって牽制しているんでしょうかね・・。

スレっている人が誰というより、その内容が確かなのかどうかを検証されたほうが建設的ではないかと・・・。

それはともかく、既に購入した私のあくまで個人的なアドバイスですが、石神井に住みたいなら今売りに出ている野村でも三井でもあまりえり好みせず、予算の許す範囲で契約を優先させてはいかがでしょうか。
何故かというと、以前にどこの部屋がいいとかどの物件がいいにこだわったために高倍率の抽選で落選し、最後にはどこでもいいから買いたいとそこの営業に頼みこんでいた方を目の当たりにしたからです。

それを見ても石神井に高くても住みたいという方は結構いて、確かにバブルになっているようです。
価格も私の予想ですが、南側では確かに坪300万くらいからに本当になるかもしれません。

ここはいい物件だと私も思います、でもたった34邸で今のところ石神井周辺の最後の物件ですからね。。。

[13: 匿名さん]

まだ三菱の石神井池近くの物件がありますよ。
それこそ、３００は簡単に越えてくると思います。

自分がどこを重要視するのかを決めて、自分の目で確かめて、
決断することが大切ですね。

[14: ご近所さん]

13さん

12です。そうでした、ありましたね。
おっしゃるとおりそこはあまりにも高そうで、自分の中で勝手に削除されてました。。。。

[15: 匿名]

これから石神井公園駅舎が完成して、さらにその後南口開発が進み街並みが良くなったら、今後ますますバブルが膨らみそうですよね。その頃には副都心線の東横線乗り入れもしているでしょうし。

今後右肩上がりにここら辺の坪単価は上がっていくでしょうね。

今のプチバブルの時に｢買い｣でしょう。

[16: 匿名]

石神井公園駅は副都心線？有楽町線？の始発駅になるという噂もあります。

複々線工事してますから。

[17: 匿名]

バブルあおってますが…
今の価格は既に織り込みずみですよ。

[18: ご近所さん]

私もこの価格は十分に織り込み済みのものと思います。
でも、価格は購入希望者の増加を受けて、さらに上昇していくとも思います。
そういう意味で現在はプチバブルではない気がしますが、欲しいならできるだけ早くに買ったほうがいい気がします。
落ち着くのは相当先ではないでしょうか。
固定資産税が恐い。。。

[19: 物件比較中さん]

ここのHPが石神井公園の今後の価値を物語っていますね。

練馬区が区を揚げて取り組んでいる事業があるというのは、かなり強み。
だって、練馬区民の住民税が石神井公園駅周辺開発に使われるということでしょう。

住まなきゃ損。

[20: ご近所さん]

確かなことはわからないですが、ステーションゲートはお手ごろ価格だったようですね。
ですので、そこを検討されていた方々は、沿線ならではの騒音、日当たり、仕様、そして今後建設される物件を待つべきかなどを中心にスレってた感じですね。
その中にパークハウスやプラウドを待てばよかったかもとスレっていた方もいましたが、まさかその後の物件の価格を知れば、早く買っておいてよかったと思うかもしれませんね。

[21: 匿名さん]

ステーションゲートはお手ごろ価格だったのですね。

私は最近石神井公園の物件を本気で探し出したので、もう少し早ければ・・・と悔やまれます。

最近の物件は強気な価格設定なので、ここもステーションゲートよりも強気に出てくる気がします。

タイミングって大事ですね。

[22: 周辺住民さん]

こちらのマンション、小山病院の跡地に建つようですが、病院の跡地に建つマンションってどうなんでしょうか？？霊感の強いお友達がいるのですが、なんだか暗く重いものを感じるようでいずみ書店から先は向こう側へ渡って通ると言っていました。（丸石化粧品？の方）
建てる前には、地鎮祭などすると思うのであんまり気にしなくてよいのでしょうか？怖がりなもので。。
そんなことより、まだ価格が出ていないので、高くて手が届かないかもしれませんが。。でもあの立地はすごく惹かれます。多目的に使えるスペース（アトリエにしたり。。）があるのも素敵ですね！

[23: 匿名さん]

立地は良いですよね。
敷地面積はけっこうありそうなのに34戸は意外ですね。

[24: 匿名さん]

ステーションゲートのように線路沿いではなく、立地、部屋仕様、そして建物もサザンゲートの方がすべてにおいてよさそうです。
そして現状の市場を鑑みても、野村、三井、三菱と同等価格とみて私はいいと思います。

余談ですが、22番さんの霊感の強いお友達は、病気で病院に行くとき大変でしょうね・・。

[25: 周辺住民さん]

施工主の埼玉建興って、どうなんでしょう。

聞いたことがないので、やっぱり大手のほうが安心のような気がしてほかの物件をと思ってしまうのですが。

[26: 物件比較中さん]

駅から近いし、上石神井は急行なら都心までも早いです。

http://mansion-db.com/kanto/13/area/20/6577/

[27: 匿名さん]

上石神井？？？

[28: 匿名さん]

資料請求したら、挨拶文が一枚と、コピー機で印刷したような大判の写真（外観）が一枚入っていただけ。
ふざけてるのかと思いましたよ。
何かの手違いなのでしょうか？

ホームページを見た方がずっと情報が得られます。

とりあえず検討者の個人情報を得る手段として、準備もできていないのに
資料請求を開始したのでしょうか。

なんだか自分たちの都合しか考えない会社なのかなと、
買う気が失せてしまいました。

[29: 匿名]

それは酷いですね…

大京ってそんなもんなんですかね。

[30: 匿名さん]

確かに同じものが送られてきました。HPより情報少ないのはひどいですよね。
これしか資料出来てないなら送らないほうがまだましと個人的には思ってました。

[31: 匿名さん]

石神井公園はいまプチバブルだから、力入れなくても売れるだろうと
たかをくくっているのかもしれませんね。

[32: 匿名さん]

ステーションゲートを検討していた近隣在住者です。
結局お金が合わずに断念しましたが、当時から仕様は良いと感じました。
サザンゲートも淡い期待をもって資料請求してますが、また駅前ですし、まあ高いんでしょうねえ
（庶民には手が届かない・・・）。
資料は簡単なものでしたが、すぐ送られて来ましたし、１１月中旬頃にって書いてありましたよ。
ステーションゲートも立派なＤＭが送られてきましたし、逆に誠実な対応だと思いましたけどね。

[33: 匿名さん]

確かに高そうだ！

しかし、資料請求させといて、外観写真一枚だけというのが本当なら、誠実とは言い難い。

最低限、検討材料になるものを資料というのでは？と思いました。

まぁ、みんな注目してるってことですね。

[34: 匿名]

まあ11月20日からのプロジェクト発表会を楽しみに待ちましょう。

[35: 周辺住民さん]

>>11

小山病院の一部跡地です。
確か入院病棟だった場所のはず。（電車の形の病室でした）

小山病院は縮小して、マンションの道路挟んで向い側のみになり、
建て替えたため綺麗で雰囲気も良いですよ。

[36: 匿名さん]

入院施設があったという事は、やはりそこで亡くなられた人もいるという事ですか？
それとも、軽度の入院と言う事でしょうか？

[37: 物件比較中さん]

そりゃ病院なので亡くなられた方もいるでしょうが
私は霊感は微塵も無いので、正直どうでもいいです。

むしろ駅近＆目の前が病院で良い場所だと思います。

[38: 匿名さん]

そうだったんですか。
通院だけの病院と思っていたので。

[39: 匿名さん]

敷地北側の、アジュールとかの跡地は何になるか御存じですか？

[40: 匿名]

建設予定の病院の反対側って確か院長の自宅だった気が致します。
電車は入院病棟ではなく診察室に使われていたとwikipediaにありました。
そもそも普通に考えて電車の車内に入院設備揃えるだけのスペースありますか？

[41: 物件比較中さん]

>>40
電車だけでなくその横に建物もくっついていましたので、そちらが病室ですね。すみません。
古い記憶ですが、兄が幼少期に骨折した際入院していたと母に聞かされていたので。

向い側は、1階が小山クリニックで２階以上はマンションですよ。

[42: 匿名さん]

では、この病院の持ち主がこのマンションの最上階あたりに住む事になるのかな？
最上階に広くて高い部屋ばかりのつくりなのかしらん。
サラリーマンには関係ない物件（検討外）のお高いものになるのでしょうか。
三菱さん価格と考えていた方がいいのかも。

[43: 匿名さん]

第二弾のDM来ましたね。
なかなか良さそう。後はお値段ですね。
パークホームズでがっかりした後なので期待大です。ってライオンズであまり期待してもダメですかね。

[44: 匿名さん]

わたしも第2弾DM見て、かなり期待をふくらませています。
南口のタワーも検討していましたが、こちらの方が気に入りました。

もっと大きめの部屋かと思っていましたが、程よい広さの部屋が多くて
これならこちらの方がいいと思いました。

はやくモデルルームを見たいです。

[45: 匿名さん]

さっき近くを通りました。
駅近で最高ですね～！
戸数が少ないのと、うちは広めが希望なので、ますます抽選が心配です・・・。
そして・・・いくらだろう・・・。

[46: 匿名さん]

最上階の106㎡は、院長宅ですか？
それじゃ、撒き餌じゃないですか。
売約済みなんて。

[47: 匿名]

院長は、違うところにお住まいですよ。

[48: 匿名さん]

なかなか良さそうですが
最上階は、坪350万くらいですか？
石神井公園はプチ・バブル状態ですからね。
なかなか手が出ません。

[49: ビギナーさん]

南側に駐車場と倉庫みたいなものがあると思うのですが、なにか立つ予定とかないですかね。

[50: 地位さん]

本日、プロジェクト発表会に行ってきました。

高い！

最上階（７階）は坪単価３００万
４階以上はのきなみ２８０万越え。
作りはいいものを利用するとのことですが。。。

タワーより高いとは。
みなさんどう思いますか。

行くまでは前向きでしたが、価格を見て見合わせようかと思っています。