ライオンズ石神井公園サザンゲートってどうですか？

[購入検討中さん]

西武池袋線「石神井公園」駅徒歩2分。
南口駅前の永住型レジデンス、ライオンズ石神井公園サザンゲートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都練馬区石神井町3丁目1329番11他（地番）
交通：
西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.83平米～106.73平米
売主：大京


施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[181: ビギナーさん]

プラウドタワー石神井公園も完売のようで、もう石神井公園でマンションを探すとなると、
選択肢が少なくなりました。

ロニオン横は高いだろうし・・。

しかし、石神井公園周辺はこのご時世なのにお高い物件がよく売れますよね。

[182: 匿名]

小山病院跡地に、このマンションは建ちます。

小山クリニックは入院施設がないので、救急車は来ないのでは？

[183: 匿名さん]

> 180、182

ご丁寧に答えてくださってありがとうございます。
もう少し検討してみます。

[184: 匿名]

うちもタワーは見合わせました。
高層階の眺望は魅力ですが、これから出産・子育てすることを考えると低層階が現実的かな。
と思って。
だからと言って、タワーの下層階を買って上層階の人達を支えるのもねぇ。。。
６０００万円前後で石神井公園駅で探してる我が家にもぴったりの物件です。
絶対購入します！！

[185: ビギナーさん]

ここは６０００万前後で買えるのでしょうか？
石神井公園、いいなーと思って探していますが、
他の書き込みを見て、高すぎてあきらめかけていたのですが・・・。
くわしい価格をご存じの方、教えていただけるとうれしいです。
（７０平米以上を希望しています。）

[186: 匿名]

１・２階だったら６０００万きる価格だったと思いますよ。もう登録が始まってますから、検討は急いだ方がいいですよ。やはり良い部屋から決まっていきますから。。。

[187: 匿名]

３４戸のうち１期で販売するのは２０戸。
一部の部屋に人気が集中してるみたい。

要望書が出てない残りの１４戸は、おそらく価格が見直されて年明けに２期で販売されのかな。

６０００万をきる価格で探されてるかたは、２期の販売を待たれた方がいいかと。。。

人気が出てる部屋は確実に抽選でしょうから、よく営業の方に聞いてみた方がいいですね。

[188: 匿名さん]

かなり前向きに検討しています。
ただ、皆さんもおっしゃっているように、周りの建物が古いため建て替えた場合の日当たりが気になります。
特に南側。
駐車場と倉庫をつぶしてマンション等　高い建物が出来た場合、やはり日当たりに影響がでますよね。
営業さんは、３階以上なら大丈夫ということを言ってますが、それは鵜呑みにしていいのかなと分かりかねます。
用途地域の本などを読んでも、初心者のためか、あまり理解出来なくて・・。
もしお詳しい方がいらしたら、教えていただけますでしょうか。

[189: 匿名]

第一種低層地域等に指定されていない限りは、高い建築物が建つ可能性もありますよね…

ここら辺りは駅前なので、商業地域とかに該当するのかな？

[190: 匿名さん]

> 189

ほぼほぼ近隣商業地域です。敷地内北側にある機械式駐車場の辺りが少し商業地域にかかっている感じです。

[191: 匿名]

南側の駐車場や倉庫みたいなところは、土地の所有者がみんな違うみたいです。今後、同時期に地上げでもしない限り一つの土地になってマンションが建つ可能性は低いと思います。
東側もまたしかり。
南側の駐車場などにそれぞれマンションが建つとすると、敷地面積があまりないので、それほど高い建物は建たてられないはずです。よっぽど鉛筆のように細いマンションにしないと。。。
まぁ、せいぜい３階くらいまでじゃないかな？！
マンションを購入するにあたって日当たりを重視される方は、別の物件を探すか６・７階あたりを購入されといた方がいいと思います。
最上階は高くて手が出ないけどね～。

[192: 物件比較中さん]

南側２か所は物件は違っても所有者は同じで、将来高い建物が建つ可能性はある、
と営業から説明ありましたよ。
その説明をあらかじめしておかないと、法律違反になるそうで。

確かに6、7階を購入しないと、日当たりは今後どうなるかわからないですね。
駅近の利便性をとるなら、それも良し、なのでしょうか・・・

東側には区のレンタサイクル貸出場所がありますが、
駅再開発にあたって移転の可能性があるのでは？
営業は区には確認していないと言ってました。

[193: 匿名さん]

１８８です。

ご丁寧に説明いただき、ありがとうございました。

やっぱり６階以上じゃないと安心出来ないんですね。。
うちは日当たり重視なので、、予算との兼ね合いもあるし、悩みます。
おっしゃるとおり、最上階は到底無理ですが。。

[194: 匿名]

（笑）

うちは４階ねらってます

[195: 匿名さん]

いよいよ明日抽選ですねー。
今日、登録を済ませてきました。
あとは運を天に任せて…。

結局第1期ではどのくらい埋まるんですかねー？

[196: 地位]

明日、うちも登録します。

抽選に当たりますように…。

[197: 匿名さん]

最初の説明会か参加してぜひ1期で購入したかったのですが
勘違い（？）でﾛｰﾝの申請が間に合わず断念。
今日、抽選会でしたよね。
どんな感じでお部屋残っていたかご存知でしたら教えてください。
残っている部屋によっては今度こそ頑張ってｴﾝﾄﾘｰしたいな、、と思っています。
よろしくお願いいたします。

[198: 匿名さん]

今日登録してきました。
上層階は人気がありました。
ＢタイプとＥタイプが少し残っているようでした。
ただ、かなり抽選しているので外れた方が流れているかもしれません。
希望のお部屋が残っていればいいですね。

[199: 匿名さん]

早速お返事ありがとうございます。
購入が決まられたのですね！すごーい。羨ましいです。
どのお部屋が残っているかは、明日以降に大京さんに確認するしかないですね･･･。

残り部屋数が少なかったらまた抽選が大変そうかもしれませんね。

[200: 匿名さん]

１９９さんへ

そうですね。営業の方に聞くのが一番だと思います。

もしかしたらお隣さんになることもあるかも？！

お待ちしていまーす！！