横濱山手テラス［壱番館］ってどうですか？

[購入検討中さん]

横濱山手テラス［壱番館］についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市中区池袋61番9号（地番）
交通：
根岸線 「山手」駅 徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.85平米～105.53平米
売主：名鉄不動産 東京支社
販売代理：長谷工アーベスト


施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[102: 匿名さん]

地元をご存知ならではの情報、ありがとうございます。現在東横線沿線の賃貸に住んでおり、緑の景観を求めてこちらの物件を覗いてみましたが、周辺に緑はあれども窓からは望めないようですね。それにやはり不便でしょうか。

[103: 匿名]

私も東横沿線に住んでます。
はっきり言って現在の環境は駅から近く小児科も近いのでとても便利です。

こちらはその点不安はいっぱいありますが、

きっと駅が近くて緑があってなんて物件は家には買えないです（笑）


以前マイカルに住んでましたが、とても住みやすいです。ただバスしか手段がないため、子供が居るためやめました。

道も広いしいい所だと思います。

ただパチンコ屋の前だから旦那さんが心配で（笑）

どちらも善いところと悪い所がありますね

[104: 匿名さん]

おっしゃる通り、何を優先するかですよね。うちもまだ子供が小学生ゆえ、便利さ優先かなあ。
でも、一度現地に行ってみては？納得するためにも。

[105: 契約済みさん]

確かに諸々のマイナス点もありましたが、
この価格帯、かなり充実した設備に加え
駅から歩ける距離というのが大きかったですね

表向き１５分、実際１０分（早歩き）というのは
うれしい誤算でした

今現在、バラはかなりうまったのでしょうか？
至近、ＭＲ見学された方おりましたら
教えて下さい

[106: 本牧地区検討者様]

NO95で質問させて頂いた者です。

私達の気になっている点は
①駅からの距離　　大人の足で歩くことは可能です。
しかし、先日夜に行きをトップスのほうから、帰りは国大のほうへ歩いてみましたが、
暗く、起伏があるので、私や子どもは山手利用というのは難しいと思いました。
②生活面　マイカルまで結構な距離があります。
③外廊下　これってみなさんは気になりませんか？

気に入っている面
①価格
②部屋や建物の仕様
③規模
場所、規模、仕様のわりには値段が手頃

不動産探しって悩みますよね。
でも、ふと感じましたが、場所はいいのにアトレが盛り上がっていないのはどうしてなのでしょう？
みなさんはアトレは候補外なのでしょうか。

[107: 匿名]

価格はかなりお得と思いますが、施工も確かなのでしょうか？この辺りの平均相場より安いのでしたら、何故なんでしょう？土地の競売が無かったとか？よく社宅跡地等だとその企業が売り主の場合、競売にかけない故、安く出来ますよね。

[108: 契約済みさん]

もちろんアトレも比較しましたが、３ＬＤＫの間取りの場合やはり狭いなと感じました。
８０平米は欲しかったので。
ただ値段は立地が良い分、高いのではないでしょうか。
価格帯が違うと比較対象するには厳しい気がします。



本牧近辺の不便さはどうしようもないですよねぇ。
割り切りが必要かと思います。これが本牧なんだと。そう考えれば、ゆったりとした時間が流れるかと・・・。
長く本牧に住んでますが、私はそう思うことにしました！！


私は幼稚園が心配です。
近くにあった双葉幼稚園がなくなったので、山を登るか、マイカルらへんまで行くかになってしまいます。
中区はバス送迎がありませんので雨の日を考えると、かなり心配です・・・。

[109: 物件比較中さん]

>106
アトレがまだ盛り上がっていないのは、
モデルルームがまだなのと、戸数が少ないからですね。

横濱山手テラスはほぼ無抽選で買えるほどあまり人気はないけど、
この立地が気に入っているのであれば希望の部屋も買いやすいのでは。

[110: 匿名さん]

人気無いんですか。
それは不便さ、から？広いプランが多いし、外観の感じに惹かれて資料を取り寄せたところですが。
行ってみる事ですよね。

[111: 匿名]

人気ないのかなー？モデルルームは土日賑わってたけど。

[112: 匿名さん]

こういう物件はひやかし8割ですよ。山手駅は一山超えですから普通の人は徒歩15分では無理です。

[113: 匿名さん]

歩いて15分は実質20分くらい？しかも山越えですか。先のｽﾚに12分で着いた、とありましたが、余程の早足？
私は長谷工さんが不安でして・・。壱番館の書き込みも見まして。

[114: 匿名さん]

本牧に住んでいますが、幼稚園入園とっても大変でした。
本牧、根岸近辺の、幼稚園は双葉さんがなくなって、３年保育入園が
かなり大変になってきています。根岸方面は、唯一コンビニの所までバスが来てくれますが
八幡橋の傍にある幼稚園か、(抽選で２年は取らないとのことです）
根岸神社の中の幼稚園
本牧方面は、一番近いのは、少人数のめぐみ幼稚園さん、ルンビニ幼稚園は地域優先なので最近はマイカル近くでも、入れませんね（＞＜）
あとは小港の先アソカ幼稚園、もしくは早苗幼稚園まで行かないとないですね。
さゆり幼稚園さんが山越えますが、唯一、近いでしょうか？
先日マイカル方面から、子供を乗せて、自転車で現地まで行きましたが、遠く感じました
幼稚園ママはちょっと大変かも・・。道が平坦なのが救いですよね。

[115: 匿名さん]

歩くのがかなり遅い30代後半女性です。

山手駅⇆マンションは15分〜20分で着きました。平坂（間門交番横）、ふぞく坂（国大付属前）をまともに登るのはきついですが、他に勾配の緩い坂があります。

きれいな住宅地の中を通るし海も見えますので、景色を楽しみながら歩く、という感じです。

通勤には根岸駅利用が便利なのではと思います。

[116: 契約済みさん]

うちも皆さんの書き込みをみて不安になってきました。幼稚園。。


引越しした次の年から2年保育で行こうと思ってます。確かに園バスないですよね〜。


イロイロ考える事もいっぱいですが、前向きに入居を楽しみたいです！


近隣の方の情報ありがたいです。

あっ、あと家は子供を抱っこでモデルルームまで駅からゆっくりで20分、矢口台のルートだと15分で着きましたよ！

[117: 匿名さん]

細かな情報、参考になります。
やっぱりちょっと不便そうですね・・。
迷っています。こちらのウリはお得価格でしょうか。

[118: 物件比較中さん]

ＭＲ行きましたが、先着順で買える部屋も結構あってあまり人気がないようでした。
徒歩１０分（駅から８００ｍ）のハートビートベースも売れ残ってたから、
徒歩１５分（駅から１２００ｍ）のここも売れ残る可能性が高いですね。
直床があまりにもフワフワでびっくりしました。
トイレもタンクレストイレではなかったですね。
価格が安いのが唯一の魅力でしょうか。

[119: 匿名さん]

まだ余裕で買えそうですね、でも今から人気無いんじゃ売る時に苦労しそう。
気に入って住んでも、老後は坂の無い街に住みたいし。

[120: 購入検討中さん]

随分ネガキャン頑張ってますね。
MRを見て来た者として、
立地△、外観◎、仕様・設備◯、価格◎、管理他◯
よく比較されてるアトレと比較するのはどうでしょう？
いろんな意味でまったく違う物件ですよ。
あと徒歩圏に駅があるのと（山手テラス）ない（アトレ）では大きな差。
それに大規模マンションなら将来的な管理補修も安心だし。

[121: 匿名はん]

我が家には、小学生がいます

習い事や塾のことなども気になります。

[122: 申込予定さん]

結構売れてるみたいですよ
特に最上階や広い部屋はほぼ契約済のようです
自分も良いなと思う間取りや位置の部屋は残り僅かで焦ってます
ただ総戸数が多いのでまだ残っている感じ？
どの部屋でも良いなら、また間取り変更やオプションがいらないなら良いですが....
もうオプションが閉め切られた部屋も出ているようで
どの部屋にするか絞り込んでいるところです

[123: 契約済みさん]

確かに子供の塾のこと、全く気にしてなかった
実際、ご近所に塾はあるのでしょうか？
（学校の勉強、しっかりやるだけでもいいのですが・・・少し不安です）

[124: 匿名さん]

山手駅から大和町に向うメイン通り？に中萬学院という塾がありました。
地元の小学生は名前は忘れましたがソロバン塾に通う子が多いと聞いたことがあります。

[125: ご近所さん]

参考になるかわかりませんが、
私が子供の頃は、近所の家でやっている「ピアノ教室」「そろばん塾」「公文」「習字教室」「英語塾」などに通っていました。名門塾を希望する子は別として、自宅で教室を開いている先生も多いので、小さい頃は交通費もかからず自転車で通ってました。
あと、関内にＹＭＣＡがありますので水泳や体操なども習えます。こちらはバス１本で通えますよ。

[126: 匿名さん]

書き込みが[壱番館][弐番館]に分散しているけど、
スレは一つにしといた方が良かっただろうに。

[127: 匿名はん]

塾や習い事の情報ありがとうございます
自宅開催のお教室、たくさんありそうですね
YMCAも早速調べてみようと思います。

三渓園の桜を　来年は新居から見に行けるのかと思うと楽しみです

どこかの花火大会も見れたりしたらいいなぁ～
ちょっと・・・ムリありますかね・・・

[128: 契約済みさん]

ご近所にフィットネスクラブとかありますかね？
駅前とかでもいいのですが・・・

[129: 契約済みさん]

フィットネスはマイカル本牧内にあったと思いますよ。
花火は駅に向かう途中にあるテニスコート近くや、山本牧頂公園から見えるかもしれませんね。

少し遠くなりますが、横浜公園のチューリップの球根植え付けイベントに参加すると、お土産に球根がもらえたはずです。
親子で参加して、公園と同時進行でベランダでチューリップを育てるのも楽しいでしょうね。

[130: 周辺住民さん]

まもなくお花見のシーズンですね。

本牧山頂公園には、大きな桜の木がたくさんあってお花見シーズンは、たくさんの人で賑わっています。

ベイタウン本牧の裏側に本牧山頂公園の駐車場がありますが休日は、遅い時間に行くと満車となっている
こともあるので注意が必要です。

また、この付近は路上駐車を取り締まる監視員のおじさんが車でウロウロしているので休日であっても
うかつに路上駐車するとおじさん達の餌食になってしまいます。

近くの本牧イオンの駐車場に駐車するのも一つの考えかもしれません。

本牧山頂公園では、街頭がなかったと思うので「夜桜」は無理だったと思います。（まっくらで不気味
です。）

でも、今年は東日本大地震があった影響でお花見を楽しんでいるばあいじゃないかもしれませんね。

[131: 匿名]

はは暢気だね〜

[132: 匿名さん]

ふさぎこんでるよりいいでしょ

[133: 匿名はん]

水が心配だったけど、今のところ放射性物質検出されていなくて良かった

[134: 匿名さん]

本牧も色々な表情豊かで良いところですよね。山手も徒歩圏で隣接しているし。
高台で内陸寄りで検討したいのですが、本牧緑ヶ丘は周辺で一番標高が高いようです。
今後よい物件でないかな～。

[135: 匿名さん]

本牧山頂公園からは、去年は半分しか花火が見えず
嘆いている人を結構みかけました。私も期待していたので残念。
でも桜や、ピクニック、散歩には三渓園、根岸森林公園に次いで最高の公園ですよね。
地形から見晴らしがとにかく良く舗装された道は、ジョギングにも最適ですよね。
都内にはない魅力ですね。近所に住んでいる人は庭のように活用できてうらやましい。

[136: 匿名さん]

中区と西区は計画停電に入っていないですよね、不公平。

[137: 匿名さん]

その辺りは色々な線路が通っているし、人口や起業の数などにより停電で混乱しやすい等関係あったりして
ここを検討されている方は、小学校は私立や横国付属などを検討していることが多いの？
YMCAやら色々外国語教育に力を入れたい人には向いている環境ですよね。

[138: 契約済み]

昨日契約してきました。完成までが楽しみです。

[139: 匿名]

壱番館は随分出来てきましたね。

弐番館がなかなか進まないのは資材の関係？

両方とも受け渡しに遅れは無いようでしたか？

[140: 契約済みさん]

壱番館の建設が進んでいるとのこと、
今度時間あるとき、現地見に行ってきます。

早く完成しないかな～

[141: 契約済みさん]

先日バスの窓から壱番館の建築状況見えました。
だいぶ建物らしくなってきましたね。私も完成が楽しみです。

[142: 匿名さん]

壱番館、弐番館ともに売れてないね。

しかも、壱番館の売れ行きの悪さは深刻
こんなに残ってしまって大丈夫なのか？
１/４も売れてないよ。失敗だね。
大幅ダウンも時間の問題

[143: 契約済み]

先日契約しました。
気に入った点は雰囲気と仕様、価格です。
この価格帯でこの街の雰囲気と仕様をそなえるマンションが他にはなく、昔住んでいた街に似ていたので、こちらに決めました。
ちなみに142さんが深刻（⁈）とご指摘されている壱番館です。壱番館を選んだ理由は弐番館の方には申し訳ありませんが、弐番館が壁になり、私が唯一気になっていたコンビナートが見えなくなることと、車の音が聞こえないようなればなーっと根拠のない期待からです。
また自身が契約できる金額内で気に入った間取りは既に契約済みになっており、売れていないなーとは思いませんでした。（予算が低いから？笑）
実際どれだけ契約済みになっているかは分かりませんが、少なからず1/4は契約済みかと思いますよ。あとはこのGW中にどこまで契約数を伸ばせるかでしょうね。

気になっていた工期についてですが、現時点で工事に遅れはない。但し、あくまでも現時点でとのこと。また、工程表や部材の入手について、確認したわけではないので、あくまで営業の方の話だけです。

入居まで半年。今から楽しみです。

[144: 契約済みさん]

＞143 なるほど壱番館の方が奥まっていますから そういう考え方もできるんですね。少し奥にある分、通りから離れて落ち着いて生活できるのではという気持ちから、私も壱番館に決めました。

[145: 契約済みさん]

私もNo144さんと同意見で壱番館にしました、
ただ弐番館はバルコニーに惹かれますね

[146: 契約済みさん]

同じく壱番館はプライベート感があるのでこちらに決めました。
間取りのバリエーションも多いので、いろんな家族構成の方が住まわれそうですね。
売れ行きが今一つと聞いてちょっと淋しいですが、
完成までまだ半年以上あるので素敵な方が購入されると良いですね。

[147: 匿名ちゃん]

ここのマンションギャラリー
閑散としてますね。
他の方も言われていましたが
ゴールデンウイークに１件も
売れなかったみたいですし
これからどうやって販売を
進めるつもりなのでしょう？

関係者さんの書き込みも
とてもイタく感じます

[148: 匿名さん]

147さん

そんなにあなたが気にすることですかね。
そもそもＧＷって売り時なんですか？

普通はマンションギャラリーじゃなく、どこかにでかけるもんじゃないですかね。

[149: 購入検討中さん]

>148さん
同感です。
147さんのような方の意図がわかりません。

[150: 匿名さん]

殺到して行列ができるような場所じゃないからね。
都内の高級エリアに人が押し寄せないのと同じで
この心地良い環境は場所が場所なだけに検討しないひとや若い世代はこの街を知らない人が多い。
私も数年前まであえて行く場所とも思わず知らなかった。だけどもっと早く知ってれば横濱らしさを早くから楽しめただろうなと思ってた。今やバブリーな時代は去り、本牧は落ち着いてますが、こういう場所を環境価格ともに穴場というんだと感じる

[151: 匿名]

弐番館の掲示板から来ました。
ＧＷは、売り時でしょ。
他のＭＲに行きましたが、かなり賑わっていましたよ。

それに購入検討者なら、売れ行きは気になるでしょ
売れないなら、値引き等にもつながるんだから。

他人批判は止めましょう
情報交換の場なんですから