横濱紅葉坂レジデンス Part5

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：86.09平米～104.75平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：戸田建設（株）
管理会社：（株）日鉄コミュニティ

[701: 匿名さん]

＞693、695
どうもありがとうございます。
敷地面積、建築費から考えたら、この物件はかなり割安なんですね。
参考になりました。

[702: 匿名さん]

693、696さんでした。
どうもありがとうございます。

[705: 匿名さん]

＞700
まったくその通りだね。

[706: 物件比較中さん]

701
なるほど。
たしかに割安ですね。
先着販売も残り6戸。
いよいよ弐番館の売出しですね。

[707: 匿名さん]

ここは新日鉄都市開発7割、三菱地所3割の物件ですから、入居後のアフターは新日鉄都市開発と戸田建設が担当するでしょう。
管理会社も㈱日鉄コミュニティですし。

[708: 匿名さん]

新日鉄都市開発55、三菱地所45だよ。
新日鉄都市開発は建て替え事業トップクラス。
でも、物件イメージは完全に三菱地所だよね。

[709: 購入検討中さん]

704

どこも一緒（笑）

[710: 購入検討中さん]

706

って言うか、割安何も絶対価格が別に高くはないんだよ。普通の値段だよ。

[711: 匿名さん]

＞707
三菱地所は売主としてはいいんだけどね。
子会社の藤和コミュニティの管理はいまいち。
日鉄コミュニティは結構いいよ。長期修繕計画もしっかりしているし、研修システムも力いれている。
ただし、結局のところ、住民の管理意識が大事だね。

[712: 匿名さん]

710
絶対価格は周辺物件より高いけど、
敷地面積と建築費を考慮したら、周辺物件より実は割安ってことでしょ。

[713: 匿名]

＞708
へー、新日鉄都市開発って、確かに建て替え事業の実績は地所よりあるんだね。
知らなかった。
最強ペアってことか。

[714: 購入検討中さん]

712

まあ、そうなるね。
それに、周辺と無理矢理比べる必要もないしね。

[715: 匿名]

大塚スポーツのあとは何ができますか？
誰か知っていますか？

[716: 匿名]

ＧＭ伊勢山は耐震偽造で造り直したから、建築費高そう。
戸数も少ないし、固定資産税もバカ高いんですかね。

[717: 匿名さん]

715
銭湯つくってほしいな

[718: 匿名さん]

マンション価格は人気（地域・立地）が優先され、土地の価格については考慮されにくい。
そのためか、新築マンションの土地価格は、近隣土地価格と比べて高く設定される。
土地持分は価格形成に影響せず、固定資産税・都市計画税が高くなるのでcashflow的にはマイナス。
建替えのときは土地の持分が多い方が有利。

[719: 匿名さん]

あるマンションは、表通りに面しています。さて、通りの奥にも似たようなマンションが建ち、分譲されました。表通りから一歩入ったためか、通りに面したマンションより、高額です。

しかし「路線価」は、この《新マンション》が接している道路の方が、表通りより低くなっています。そこで、分譲価格は高いのに、「路線価」…つまり固定資産税は低くなります。

[720: 匿名さん]

「マンション」の価格は、《土地価格＋建物価格》ではなく、『近隣の専有面積あたりの単価』で決まります。そして、『階層』や『方角』によって変わります。しかし、「固定資産税評価額」や相続税評価額を決めるのは、『面積』だけなのです。

では、相続税対策効果が最大なのは、どの住戸でしょう……《最上階南向き》です。そして、《一歩入った新マンション》の方が、効果はさらに高そうです。