横濱紅葉坂レジデンス Part5

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：86.09平米～104.75平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：戸田建設（株）
管理会社：（株）日鉄コミュニティ

[684: 匿名さん]

682
だから売れているんだよ。8月半ばに完売の目処がたって営業人数も大幅にへらした。副所長もいなくなっちゃったね。もう最終コーナー回ってるよ。

[687: 匿名]

タワマンは土地や建物より、広告に金がかかってるんだ。
ぼったくりみたいなもんですねー。

[689: 匿名]

684
営業の主力が抜けちゃったのに大丈夫なのかねー。

[690: 匿名]

>685
リーデンスの
(土地代＋建築費)÷戸数より
このマンションの
(土地代＋建築費)÷戸数の方がはるかに高いですよね。
リーデンスの新築時の固定資産税が知りたいです。

[693: 匿名]

691
ここの土地取得はリーマンショック後ですよ、、、、

[694: 契約済み]

＞692
自称じゃないんですがね。別にここのネガに信用してもらう必要はないですけど(笑)でもこの掲示板に書き込む契約者も少なからずいるってことです。契約などのことで聞きたいことがあればどうぞ。

[695: 匿名]

JR桜木町から実際歩いて六分で現地につけた方いますか？

[696: 匿名]

690
リーデンスの固定資産税はここの7割くらいです。

[697: 不動産会社さん]

掲示板は妬みと嘘の書き込みがほとんど。
みなとみらいのタワマンの時も掲示板はひどかったな。懐かしい。

[698: 匿名]

＞695
潰れてしまったスポーツ店から歩いて、駅の手前の信号が赤だったので地下道使って６分で着きましたよ。紅葉坂の信号は青だったので、あくまでも信号待ちがなければですがね。でも信号待ちいれても１０分はかかりませんよ。

[699: 匿名]

>695
歩いてリーデンまで4分、信号待ちで7分弱だったから信号待ちが無ければ５分から6分って感じでしたよ

[700: 購入検討中さん]

697

いやぁ、みなとみらいも酷かったね。ここの掲示板と同じような感じだった。
でも、みなとみらいだけじゃなくて、ちょっとでも良い場所とか財閥系の注目物件だと同じような感じですよね。検討して、色々なマンション見てると、直ぐにわかります。

[701: 匿名さん]

＞693、695
どうもありがとうございます。
敷地面積、建築費から考えたら、この物件はかなり割安なんですね。
参考になりました。

[702: 匿名さん]

693、696さんでした。
どうもありがとうございます。

[705: 匿名さん]

＞700
まったくその通りだね。

[706: 物件比較中さん]

701
なるほど。
たしかに割安ですね。
先着販売も残り6戸。
いよいよ弐番館の売出しですね。

[707: 匿名さん]

ここは新日鉄都市開発7割、三菱地所3割の物件ですから、入居後のアフターは新日鉄都市開発と戸田建設が担当するでしょう。
管理会社も㈱日鉄コミュニティですし。

[708: 匿名さん]

新日鉄都市開発55、三菱地所45だよ。
新日鉄都市開発は建て替え事業トップクラス。
でも、物件イメージは完全に三菱地所だよね。

[709: 購入検討中さん]

704

どこも一緒（笑）

[710: 購入検討中さん]

706

って言うか、割安何も絶対価格が別に高くはないんだよ。普通の値段だよ。

[711: 匿名さん]

＞707
三菱地所は売主としてはいいんだけどね。
子会社の藤和コミュニティの管理はいまいち。
日鉄コミュニティは結構いいよ。長期修繕計画もしっかりしているし、研修システムも力いれている。
ただし、結局のところ、住民の管理意識が大事だね。

[712: 匿名さん]

710
絶対価格は周辺物件より高いけど、
敷地面積と建築費を考慮したら、周辺物件より実は割安ってことでしょ。

[713: 匿名]

＞708
へー、新日鉄都市開発って、確かに建て替え事業の実績は地所よりあるんだね。
知らなかった。
最強ペアってことか。

[714: 購入検討中さん]

712

まあ、そうなるね。
それに、周辺と無理矢理比べる必要もないしね。

[715: 匿名]

大塚スポーツのあとは何ができますか？
誰か知っていますか？

[716: 匿名]

ＧＭ伊勢山は耐震偽造で造り直したから、建築費高そう。
戸数も少ないし、固定資産税もバカ高いんですかね。

[717: 匿名さん]

715
銭湯つくってほしいな

[718: 匿名さん]

マンション価格は人気（地域・立地）が優先され、土地の価格については考慮されにくい。
そのためか、新築マンションの土地価格は、近隣土地価格と比べて高く設定される。
土地持分は価格形成に影響せず、固定資産税・都市計画税が高くなるのでcashflow的にはマイナス。
建替えのときは土地の持分が多い方が有利。

[719: 匿名さん]

あるマンションは、表通りに面しています。さて、通りの奥にも似たようなマンションが建ち、分譲されました。表通りから一歩入ったためか、通りに面したマンションより、高額です。

しかし「路線価」は、この《新マンション》が接している道路の方が、表通りより低くなっています。そこで、分譲価格は高いのに、「路線価」…つまり固定資産税は低くなります。

[720: 匿名さん]

「マンション」の価格は、《土地価格＋建物価格》ではなく、『近隣の専有面積あたりの単価』で決まります。そして、『階層』や『方角』によって変わります。しかし、「固定資産税評価額」や相続税評価額を決めるのは、『面積』だけなのです。

では、相続税対策効果が最大なのは、どの住戸でしょう……《最上階南向き》です。そして、《一歩入った新マンション》の方が、効果はさらに高そうです。

[721: 匿名]

そうですね
土地持ち分多くないと建物０近くなった時資産なしになってしまいますよね

[722: 匿名さん]

そこは・・・非分譲ですよね・・・

[723: 匿名]

リーデンと何かと比較多いですが、個人的には、リーデンだったら検討外です
やはり幹線道路沿い&建物正面にゴミ置き場でしょうか？
外観美観が損ねてしまい毎日通り過ぎますが、丸見え過ぎて〜
一流デペで二十年と二流デペで十年だと確実に一流デペ価値有りですね同じ町名でも、当たり前ですが、マンションの坪単価全然違いますからね
中古価格もまるっきり同町名でも違います
周辺相場、比較物件等全部含めてなんて有り得ないです

[724: 匿名さん]

722
非分譲にすんでいる人は賢いんでしょうね。建替えになって得したのに、これからも得するなんて。

[725: 匿名]

698さん 699さん
695です。コメントありがとうございます。地下を通る手がありましたね。参考になりました。

[729: 匿名さん]

723
そのとおりだね。
ここは紅葉坂のランドマークマンションだからね。
リーデンスより割安だってことがわかったし、比較対象が見当たらないね。

[730: 匿名さん]

726
このあたりのタワマンだとナビューレが一番高いんですかね？

[733: 匿名]

ナビューレは金港町マンションですよ。
すぐ近くのステイシア横浜みれば相場がわかります。
金港町は安いです