横濱紅葉坂レジデンス Part5

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：86.09平米～104.75平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：戸田建設（株）
管理会社：（株）日鉄コミュニティ

[652: 匿名]

ここもタワマンみたいにもっと戸数を増やせば安くなったのかなぁ
グランドメゾンは固定資産税も高そうだなぁ。
一番狭い部屋でも50万ちかくかかりそう。

[653: 匿名]

やはりいいものは税金も高いってことですね。
ここはやはり造りがいいね。

[655: 契約済さん]

契約書に書いてある土地代と建物代ってどういう意味ですか？一般的に物件価格のどのぐらいの割合が土地代とかあるんでしょうか？

[657: 契約済み]

契約書に書いている土地代と建物代の比率は、購入額を100とすると土地が38で建物が62でした。フォレシスなどはどのくらいの比率なのでしょうかね。

[658: 匿名]

656
固定資産税は建築費と地価から計算されるんじゃないの？

[660: 匿名]

653
その通りだね。
新築で固定資産税が高いのは、決して悪いことではない。
モノがいいってことだよ。

[662: 匿名]

659
じゃあ、このマンションの固定資産税が高いってことは、建築にお金をかけてるってことなんじゃないの？

[664: 匿名さん]

657
土地代が多いねぇ

[665: 匿名]

663
ありがとうございます。ここは建築にしっかりとお金をかけているんだね！
コストダウンマンションなんかだと、やはり税金も安そうですね。
安心しました。

[666: 匿名]

>665
ここは、同じ地所物件のフォレシスより建築費がかかってるんですね。
タワマン建てるのって安いのかな？
タワマンのほうがデベロッパーの利益率は高そうだね。

[668: 購入検討中さん]

（流れたので再度お許し下さい）
細かい話ですいません。
営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。

修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
正しいのでしょうか。
月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
書いてます。何が正しいのかわかりません。

修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
教えて頂けないでしょうか。

[670: 匿名]

>669
ここはフォレシスより一戸あたりの土地代と建築代が高いってこと？

[671: 匿名さん]

タワマンて売り主がボロ儲けなんだ。
そりゃあ、増えるわけだねー。

[674: 匿名さん]

ここは土地が安いようですね。
上ものが２／３のようです。

[675: 匿名]

674
どこもそんなもん。
売り主が勝手に決めてるだけ。

[676: 匿名]

672
なるほどー。
フォレシスボロ儲けだったんだな。

[678: 匿名]

ここは利益率がかなり低いね。当初の予定販売価格よりもさげちゃったからね。
建て替え事業は儲からないのかな？
港南台も雀の涙の利益らしいね。

[679: 匿名]

タワマンボロ儲けなんですね。
バンバン建つわけですね。

[680: 匿名さん]

そりゃそうだろう。
狭い土地に沢山の戸数建てた方が儲かる。
常識だよ。

[682: 匿名]

>678、680
ここが、リーデンスより新築価格が高い理由が分かりました！
ありがとうございます。敷地が広くて、建築費もかなり高いんですね。
このマンション、実はかなり割安。

[684: 匿名さん]

682
だから売れているんだよ。8月半ばに完売の目処がたって営業人数も大幅にへらした。副所長もいなくなっちゃったね。もう最終コーナー回ってるよ。

[687: 匿名]

タワマンは土地や建物より、広告に金がかかってるんだ。
ぼったくりみたいなもんですねー。

[689: 匿名]

684
営業の主力が抜けちゃったのに大丈夫なのかねー。

[690: 匿名]

>685
リーデンスの
(土地代＋建築費)÷戸数より
このマンションの
(土地代＋建築費)÷戸数の方がはるかに高いですよね。
リーデンスの新築時の固定資産税が知りたいです。

[693: 匿名]

691
ここの土地取得はリーマンショック後ですよ、、、、

[694: 契約済み]

＞692
自称じゃないんですがね。別にここのネガに信用してもらう必要はないですけど(笑)でもこの掲示板に書き込む契約者も少なからずいるってことです。契約などのことで聞きたいことがあればどうぞ。

[695: 匿名]

JR桜木町から実際歩いて六分で現地につけた方いますか？

[696: 匿名]

690
リーデンスの固定資産税はここの7割くらいです。

[697: 不動産会社さん]

掲示板は妬みと嘘の書き込みがほとんど。
みなとみらいのタワマンの時も掲示板はひどかったな。懐かしい。

[698: 匿名]

＞695
潰れてしまったスポーツ店から歩いて、駅の手前の信号が赤だったので地下道使って６分で着きましたよ。紅葉坂の信号は青だったので、あくまでも信号待ちがなければですがね。でも信号待ちいれても１０分はかかりませんよ。

[699: 匿名]

>695
歩いてリーデンまで4分、信号待ちで7分弱だったから信号待ちが無ければ５分から6分って感じでしたよ

[700: 購入検討中さん]

697

いやぁ、みなとみらいも酷かったね。ここの掲示板と同じような感じだった。
でも、みなとみらいだけじゃなくて、ちょっとでも良い場所とか財閥系の注目物件だと同じような感じですよね。検討して、色々なマンション見てると、直ぐにわかります。