横濱紅葉坂レジデンス Part5

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：86.09平米～104.75平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：戸田建設（株）
管理会社：（株）日鉄コミュニティ

[162: 匿名]

159
単なるグ○ーシア住民でしょ。
あちこちに出没しているよ。

[163: 購入検討中さん]

あの～、検討専用スレとネガレス専用スレに分けませんか？それだとネガ達、寂しがるか。

[165: 購入検討中さん]

163

それが良いね。

[167: 契約済さん]

163
ネガは約一名なので、寂しいでしょうね。
さすがにもうモデルルームには行っていないでしょう。
参番館残り40。
二期で全部売れちゃうかな。

[169: 匿名さん]

167
あとはいよいよ弐番館ですね。
竣工までは一年以上。
まずは、来年夏に一部完成する遊歩道を楽しみにまちましょう。

[170: 契約済さん]

>169
その前にある程度、外観が出来上がりますよ。
グランドメゾンも大分完成しています。

[173: 匿名]

個人的にはグランドメゾンが気になります。ワンフロア一住戸もあり得ますね。

[175: 契約済さん]

173
GMはキャッシュで買う金持ちがいるんだろうな。ここは竣工まで一年、まだまだ長いです。

[176: 匿名]

眺望の抜けてない低層北西向きも当初14000万〜だったからね。
庶民には無理です。

[178: 契約済さん]

>176
3億ぐらいならキャッシュで買う金持ちは多いよ。
一部賃貸になるかもね。高値で仕入れているし、積水は体力あるから当初と変わらないだろうね。

[180: 購入検討中さん]

マンションにとって立地は大切。
その立地は資産価値にもつながるもの。

５年後、１０年後に中古として販売した時に
いくらくらいで取引されるか気になるもの。

駅近大規模なので物は違うもののリーデンスクエアの取引相場は無視できないと思う。
リーデンス（桜木町４分）の取引された事例から考えるとたしかに
紅葉坂（桜木町６分）は割高に感じます。
リーデンスはもろ道路前なので空気環境を気にする人には合わないが駅距離は４分です。
紅葉坂は大手売主駅近大規模横浜近辺のランドマークとなるマンションであることはわかりますが、

リーデンスの取引事例を考えるとこの価格での購入に今一歩踏み切れません。
参番館は検討せずに弐番館狙い（ゆっくり検討する時間がほしい）ですが
皆さんは紅葉坂が５年後（今のリーデンスと同じ築年数）にいくらで取引されるとおもいますか？

[181: 匿名さん]

神奈川奉行所：開港直後の1859年（安政6年）に設置
1868年（明治元年）に明治政府に移管、横浜裁判所に合併、廃止された。

つまり実質９年間に過ぎない歴史。
それに開港したのはあくまで港だからな。
港から遠い奉行所跡が聖地って何だよ。

それにしても井伊直弼を偉人扱いして銅像が建っているのは感心しないな。
あれは安政の大獄で反対する人間を皆殺しにしようとした極悪人だろ。

[182: 匿名さん]

>>155
＞花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2
これのどこが花咲町じゃないんだ。

[183: 購入検討中さん]

このひと達、一晩中何してるんでしょうか？
答えのない話を続けて…

[184: 匿名]

ほんと深夜によく出るね。
昼間は寝てるのかな？

[185: 匿名]

180
リーデンスは分譲時より価格下がってないよ。ここも中古になっても下がらないだろうね。

[186: 匿名さん]

184

夜中に、聖地かどうかでここまで一人で否定し続けてどうするんでしょうね。
検討者が掲示板で、立地について語っていたら、一名の否定者が割り込んできて、レスし続ける・・・。
良く、こういう方いますね。
皆が輪になって、楽しく話していると、その話を否定するために割り込んでくる方。

[187: 匿名さん]

182
県立青少年センター、能楽堂、県立図書館。すべて紅葉が丘だよ。
このマンションの敷地、坂側は紅葉が丘だよー。

[188: 購入検討中さん]

やり取り見てると、検討者にとっては、紅葉坂が個人的な聖地だ。っていうのを、ネガの方は否定するわけですね。
広義の意味だとか言いながら、狭義の話をわざわざ否定する・・・
何がしたいんでしょうね・・・

[189: 匿名]

186さん、187さん。
全くその通りですね。
ネガは、今は寝ている時間でしょうね。
深夜4時は異常です。

[190: 匿名さん]

紅葉坂が歴史的ではないと言っていますが、充分に歴史的ですよね。
横浜駅周辺こそ何が歴史的なものがあるんでしょうか？
そもそも、桜木町駅自体が元々は横浜駅の名称だったわけですからね。
それだけ、歴史があるということですね。

[191: 匿名さん]

現在売り出しているリーデンスの中古物件

リーデンススクエア桜木町　築５年
５２００万円　７２．７８平米　３ＬＤＫ　坪単価２３６万円
１１階建て９階
北東向き
管理費１１，６５０円／月
修繕積立費８，２３０円／月
駐車場代１８，０００円～２９，０００円

５年落ちのリーデンスでこの金額での売り出し。
これを見ると紅葉坂レジデンスの価格は妥当でしょう。
まぁここと比較する人もいないでしょうが（笑）

[192: 匿名さん]

>191さん

結構高いですね。
紅葉坂レジデンスの方が安く感じます。

[193: 匿名さん]

＞１９２さん
みなとみらい側にバルコニーがあるので高層階は眺望がいいからですかね。以前最上階も売りに出ていましたが、その時は坪単価２５０万以上でした。

[196: 匿名さん]

191　193

まあ、妥当ですね。
約一名の方はみなさん、無視しましょう。
安い買い物でしたね。

[197: 匿名さん]

191

うーん、何しろ近いというだけで、大した比較にはならないからね。
マンションはモノによって、価格が違いますよね。
GMや紅葉坂がここでの中心になりますからね。

[198: 購入検討中さん]

188さん

ホントに不思議だよね。

[199: 匿名さん]

坪単価で２８０万の物件が5年落ちで２１０万になる。２５坪ぐらいの部屋で換算すると１７５０万円安くなる。このリスクをかかえれるなら買ってもOKでいいかな？平均的なマンションでは購入した時点で２割安くなるという事実を考えると、たいしたリスクではないと思いますが。

[201: 匿名さん]

この程度の価格が割高ねー。
大した価格じゃないのにね・・・

[204: 匿名さん]

検討者のみなさん、相手にしないようにね。
やらせておきましょう。

[205: 弐番館購入検討中さん]

正直、同じ新築としてリーデンと紅葉が同じ坪単価だったらどちらを買いますか？
俺は絶対に紅葉を買います。
正直、リーデンと紅葉を比較する事態間違っている。
リーデンなら210万も高いかも知れませんよ。それだけの違いがあります。

[207: 匿名さん]

ここは歴史があるから、子供や孫の代まで、ずっと住み続けられますね。
ニュータウンみたいに地域一帯が高齢化するなんてことはないでしょう。
無理してでも買えるんだったら買っておきたいと思わせるマンションですね。

[209: 購入検討中さん]

205
相手にしちゃダメだよ。
207
マンションってそういうもんだよね。
検討者がまともで良かったよ。

[211: 匿名さん]

＞根拠に基づいた否定的

その根拠が論理的でないので突っ込まれるですよ。

[213: 匿名さん]

ネガくんは自分で出した結論どおり、みなとみらいや高島町、金港町で買ったらどうですか？ここはあなたにとってどうでもいいのでは？

[215: 匿名さん]

214
大多数のひとがあなたに憤りを感じて、あなたを嫌いですよ

[216: 購入検討中さん]

215

ホントですね。掲示板だからって、何を書いても良いというわけてはないことをわかってないのはネガですね。検討者板で、検討者でもないのに、わめき散らす。困った人だね。

[219: 匿名さん]

213

本当に他検討して買えば良いのにね。
検討者同士の話になぜ関わってくるんだかなぁ。

[220: 匿名さん]

218

何のために？

[222: 匿名さん]

221

で、検討者の誰があなたの正論とやらを求めてるんですか？

[224: 匿名]

ネガの書き込みを正しい情報として受け取っている検討者はいませんよ。

[226: 匿名さん]

そんなこと論点にしてませんよ。
あなたの意見を誰が求めてるのかを聞いてるんですよ？

[228: 匿名]

確かに。ここのネガはなぜ検討者に買わせないようにしたいのでしょうか？買いたい人にとって、大きなお世話的な情報しかないからね。他社の営業だか、ただの暇人だかわかりませんがいい加減書き込みをやめてもらいたいものです。

[229: 匿名さん]

225

それはあなたでは？
検討者個人にとっての聖地に正しいも正しくないもないでしょう？

[234: 購入検討中さん]

228

ホントにそう！
必要なし！

[236: 購入検討中さん]

233

だから、検討者が個人的にそう思うのは自由で、正しいも正しくないもないでしょ。

[238: 購入検討中さん]

細かい話ですいますん。
営業さんが休みなので、わかる方教えて下さい。

修繕費ですが、月額で書いてる金額と、30年間の
修繕計画にある金額が異なるのですが、どちらが
正しいのでしょうか。
月額で記載されている金額が修繕計画の1-5年目の
倍額なのですが、30年の平均より3割程度安く
書いてます。何が正しいのかわかりません。

修繕計画が間違いで実は2倍と言われると、30年
だと数百万変わるので、、、真相をご存知の形、
教えて頂けないでしょうか。