横濱紅葉坂レジデンス Part5

[匿名さん]

横濱紅葉坂レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市西区花咲町4丁目111番2他（地番）
交通：
横浜市営地下鉄ブルーライン 「桜木町」駅 徒歩5分 （南1出入口）
根岸線 「桜木町」駅 徒歩6分 （駅舎）
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩11分 （5出口）
間取：3LDK・4LDK
面積：86.09平米～104.75平米
売主：新日鉄都市開発
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
販売代理：伊藤忠ハウジング

施工会社：戸田建設（株）
管理会社：（株）日鉄コミュニティ

[No.151 by 匿名 2010-10-12 00:36:14]

まさに、ジハード。
勝手に聖地を決めるなよ！
ナマポにとっては寿町は聖地、中国人にとっては山下町が聖地、
風俗が好きな人は、曙町が聖地…。
山手を聖地と呼ぶ人もいれば、旧外人居留地を聖地と呼ぶ物件まである。
いったい花咲町が聖地と思うのはどんな人なんだ？？
野毛山動物園には近いけどwww

[No.153 by 匿名さん 2010-10-12 00:38:00]

何度もMRに行ったというネガの告白を聞いたら哀れだ。
ローン通らなかったのかな？
関内かどこか知らんが、新たな地で頑張れ。

[No.155 by 契約済さん 2010-10-12 00:40:42]

紅葉坂を聖地といったのは昭和天皇。
花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

[No.157 by 匿名 2010-10-12 00:42:22]

深夜になりました！恒例、ネガの時間ですよ！

[No.159 by 匿名さん 2010-10-12 00:44:35]

ネガが時間を割いて、何度も此処のモデルルームにいっていたのはビックリだね。そのうち値引きされると思ったのかな。

[No.162 by 匿名 2010-10-12 00:48:36]

159
単なるグ○ーシア住民でしょ。
あちこちに出没しているよ。

[No.163 by 購入検討中さん 2010-10-12 00:48:59]

あの～、検討専用スレとネガレス専用スレに分けませんか？それだとネガ達、寂しがるか。

[No.165 by 購入検討中さん 2010-10-12 00:55:53]

163

それが良いね。

[No.167 by 契約済さん 2010-10-12 01:00:19]

163
ネガは約一名なので、寂しいでしょうね。
さすがにもうモデルルームには行っていないでしょう。
参番館残り40。
二期で全部売れちゃうかな。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-12 01:10:53]

167
あとはいよいよ弐番館ですね。
竣工までは一年以上。
まずは、来年夏に一部完成する遊歩道を楽しみにまちましょう。

[No.170 by 契約済さん 2010-10-12 01:15:22]

>169
その前にある程度、外観が出来上がりますよ。
グランドメゾンも大分完成しています。

[No.173 by 匿名 2010-10-12 01:24:24]

個人的にはグランドメゾンが気になります。ワンフロア一住戸もあり得ますね。

[No.175 by 契約済さん 2010-10-12 01:27:56]

173
GMはキャッシュで買う金持ちがいるんだろうな。ここは竣工まで一年、まだまだ長いです。

[No.176 by 匿名 2010-10-12 01:30:46]

眺望の抜けてない低層北西向きも当初14000万〜だったからね。
庶民には無理です。

[No.178 by 契約済さん 2010-10-12 01:39:28]

>176
3億ぐらいならキャッシュで買う金持ちは多いよ。
一部賃貸になるかもね。高値で仕入れているし、積水は体力あるから当初と変わらないだろうね。

[No.180 by 購入検討中さん 2010-10-12 04:38:56]

マンションにとって立地は大切。
その立地は資産価値にもつながるもの。

５年後、１０年後に中古として販売した時に
いくらくらいで取引されるか気になるもの。

駅近大規模なので物は違うもののリーデンスクエアの取引相場は無視できないと思う。
リーデンス（桜木町４分）の取引された事例から考えるとたしかに
紅葉坂（桜木町６分）は割高に感じます。
リーデンスはもろ道路前なので空気環境を気にする人には合わないが駅距離は４分です。
紅葉坂は大手売主駅近大規模横浜近辺のランドマークとなるマンションであることはわかりますが、

リーデンスの取引事例を考えるとこの価格での購入に今一歩踏み切れません。
参番館は検討せずに弐番館狙い（ゆっくり検討する時間がほしい）ですが
皆さんは紅葉坂が５年後（今のリーデンスと同じ築年数）にいくらで取引されるとおもいますか？

[No.181 by 匿名さん 2010-10-12 04:47:05]

神奈川奉行所：開港直後の1859年（安政6年）に設置
1868年（明治元年）に明治政府に移管、横浜裁判所に合併、廃止された。

つまり実質９年間に過ぎない歴史。
それに開港したのはあくまで港だからな。
港から遠い奉行所跡が聖地って何だよ。

それにしても井伊直弼を偉人扱いして銅像が建っているのは感心しないな。
あれは安政の大獄で反対する人間を皆殺しにしようとした極悪人だろ。

[No.182 by 匿名さん 2010-10-12 05:06:48]

>>155
＞花咲町じゃなくて紅葉か丘だよー。

神奈川県横浜市西区花咲町四丁目111番2
これのどこが花咲町じゃないんだ。

[No.183 by 購入検討中さん 2010-10-12 07:44:45]

このひと達、一晩中何してるんでしょうか？
答えのない話を続けて…

[No.184 by 匿名 2010-10-12 08:29:07]

ほんと深夜によく出るね。
昼間は寝てるのかな？

[No.185 by 匿名 2010-10-12 09:12:34]

180
リーデンスは分譲時より価格下がってないよ。ここも中古になっても下がらないだろうね。

[No.186 by 匿名さん 2010-10-12 09:17:32]

184

夜中に、聖地かどうかでここまで一人で否定し続けてどうするんでしょうね。
検討者が掲示板で、立地について語っていたら、一名の否定者が割り込んできて、レスし続ける・・・。
良く、こういう方いますね。
皆が輪になって、楽しく話していると、その話を否定するために割り込んでくる方。

[No.187 by 匿名さん 2010-10-12 09:18:35]

182
県立青少年センター、能楽堂、県立図書館。すべて紅葉が丘だよ。
このマンションの敷地、坂側は紅葉が丘だよー。

[No.188 by 購入検討中さん 2010-10-12 09:21:05]

やり取り見てると、検討者にとっては、紅葉坂が個人的な聖地だ。っていうのを、ネガの方は否定するわけですね。
広義の意味だとか言いながら、狭義の話をわざわざ否定する・・・
何がしたいんでしょうね・・・

[No.189 by 匿名 2010-10-12 09:23:04]

186さん、187さん。
全くその通りですね。
ネガは、今は寝ている時間でしょうね。
深夜4時は異常です。

[No.190 by 匿名さん 2010-10-12 09:29:56]

紅葉坂が歴史的ではないと言っていますが、充分に歴史的ですよね。
横浜駅周辺こそ何が歴史的なものがあるんでしょうか？
そもそも、桜木町駅自体が元々は横浜駅の名称だったわけですからね。
それだけ、歴史があるということですね。

[No.191 by 匿名さん 2010-10-12 10:02:27]

現在売り出しているリーデンスの中古物件

リーデンススクエア桜木町　築５年
５２００万円　７２．７８平米　３ＬＤＫ　坪単価２３６万円
１１階建て９階
北東向き
管理費１１，６５０円／月
修繕積立費８，２３０円／月
駐車場代１８，０００円～２９，０００円

５年落ちのリーデンスでこの金額での売り出し。
これを見ると紅葉坂レジデンスの価格は妥当でしょう。
まぁここと比較する人もいないでしょうが（笑）

[No.192 by 匿名さん 2010-10-12 10:29:16]

>191さん

結構高いですね。
紅葉坂レジデンスの方が安く感じます。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-12 10:55:00]

＞１９２さん
みなとみらい側にバルコニーがあるので高層階は眺望がいいからですかね。以前最上階も売りに出ていましたが、その時は坪単価２５０万以上でした。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-12 12:06:58]

191　193

まあ、妥当ですね。
約一名の方はみなさん、無視しましょう。
安い買い物でしたね。

[No.197 by 匿名さん 2010-10-12 12:11:31]

191

うーん、何しろ近いというだけで、大した比較にはならないからね。
マンションはモノによって、価格が違いますよね。
GMや紅葉坂がここでの中心になりますからね。

[No.198 by 購入検討中さん 2010-10-12 12:13:19]

188さん

ホントに不思議だよね。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-12 12:19:51]

坪単価で２８０万の物件が5年落ちで２１０万になる。２５坪ぐらいの部屋で換算すると１７５０万円安くなる。このリスクをかかえれるなら買ってもOKでいいかな？平均的なマンションでは購入した時点で２割安くなるという事実を考えると、たいしたリスクではないと思いますが。