サンマンションアトレ西院

[ナナシー]

大量供給が続く、右京エリアでお次はこちらが分譲開始。
長谷工の企画なので、ネバーランドと同じ程度の価格で済むのかな？

[4: 近所をよく知る人]

花屋町通りにモデルルームができてましたね。
行った人いるかな

[5: 物件比較中さん]

西院界隈でマンション検討してます。
しょっちゅうダイハナにいくので気に入りました。
昨日モデルルームにいったらけっこう売れてたので
もう一回場所を見て決めようと思ってます。
（サーパスも気になるんですが間取りが・・・。）

[6: 物件比較中さん]

電車の音が気にならなければ、いいんじゃない？

[7: ご近所さん]

電車の音関連の書き込みは全て削除されてますね。
削除するのはいいですが、終電後も保線関連の車両が通りますので
２４時間音があることを了解したほうがいいですよ。
それ以外は駅、買い物、遊びとこんな便利なところはないですが。

[8: 不動産購入勉強中さん]

線路に近いより駅に近い方がいいな。西院にも西京極にも遠い。昼間はいないことが多いからいいけど、夜の電車の音は気になると思うけどな。勉強させてもらいます。

[9: 匿名はん]

場所のわりに高すぎる！！！！！ハナだけ・駅は遠いいし・・・

[10: 住まいに詳しい人]

阪急に乗ってたら見えるのはこのマンションですか？
そうだとしたらかなりうるさそうですね。

[11: 不動産購入勉強中さん]

西院から大阪梅田方面行きは、平日で180本を超えると思いますよ。特急も含めるとそれ以上でしょう。また、西京極から河原町方面行きもほぼ同様の本数だとすると、合わせて400本近くになる計算です。ちなみに、土日のダイヤでは若干本数が減りますが、平日では午前5時前から翌日午前1時前まで走っています。
南向きが中心だと謳っていますが、電車騒音をシャットアウトできるのでしょうか。

[12: 周辺住民さん]

マンションのできる場所に行ってきましたけど
思った以上に気にはなりませんでしたよ。
比較がＪＲ横だからかもしれませんが・・・。
便利そうな場所なんで週末にでもモデルルーム
いってきまーす。

[13: 検討中]

阪急沿線は他沿線よりましかも・・・それよりハナ周りの車の動線が気になるし高架下辺りは小さいお子さんは危険かも・・・

[14: 賃貸住まいさん]

うーん。立地はそれなりにいいが、線路近いのと駅が遠いのが気になる。

[15: 匿名さん]

線路が近くて駅が遠いって最悪やん。

まだ駅が近いんなら騒音も我慢できるが。

[16: 検討中]

西院駅徒歩12分って微妙ですよね。サーパス日照町は個人的に部屋割りがいまいちやし・・・他にいいの出ますかね？

[17: ご近所さん]

正直ハナが出来て以来、この地域のマンションラッシュはこの地域で育ったものには
異常に感じるほどでした。ここ５年でまとまった土地はほとんどマンションができ
今は残った小さな土地に小規模なマンションしか建てられないというのが現状ではないでしょうか。
この地域に今住む必要がある方は、この物件は残った数少ない選択肢だと思います。
ただし、今後中古が出てくる可能性があると思いますのでそちらも検討する手もあると思います。
あと、葛野大路近辺はまだ少し土地に余裕があるのでそちらで検討するはいかがでしょうか。
かくいう私は京都の地価の高さに手が出ず他府県で物件を購入しました。

[18: 周辺住民さん]

でも京都市内って異常にマンションの値段
高くなりそうなんでしょ？？
新聞に書いてあったんでちょっと本格的に探そうかと
思います。
このマンションも候補にはいってまーす。

[19: 匿名さん]

モデルルーム見てきました。
各タイプに間取りのプランがたくさんありましたよ！
南向きのお部屋が気に入りました。

[20: 匿名さん]

モデルルームを見学に行った時にもらったパンフレットをみてて気づいたんですが、これには「設計住宅性能評価書取得物件」としか書かれてませんが、この物件は建築住宅性能評価書は取得予定ではないんでしょうか？
見学の時に気づけばよかったんですが、ぐずった子供の相手をしていて見落としてました。
どなたか確認されたかたはいらっしゃいませんか？

[21: 不動産購入勉強中さん]

>20
建設住宅性能評価は施工段階と完成段階とで行われますので、まだまだ先のことだと思いますよ。

[22: ビギナーさん]

初心者なんですが長谷工のハウスダスト対策はどうでうすかね？

[23: 匿名はん]

「建築」の方は取らないみたいですね、
最近のマンションにしては珍しいですが、どうなんでしょうか？
まあ「取得予定」で実際は取得しない例もある様ですが…

[24: 匿名はん]

>>23
訂正
「建築」→「建設」でした

[25: 匿名はん]

アトレ西院契約しました。大阪勤務の為、阪急沿線沿いで中古マンションも含めていろいろと検討していました。どこもピンと来なかったのですが、ここのモデルルームの間取りが私達の理想にぴったりと当てはまりました。線路の音は思ったほど気にならなかったのですが、駅からの距離は少し引っかかりはあったのですが、ただダイヤモンドシティがすぐ隣にあり、歩いて気軽に行けるというのも気に入ったポイントの一つです。まだ1年後の入居なのでだいぶ先になりますが、今から入居が楽しみです。

[26: ご近所さん]

駅はたしかに遠いですねぇ。
まぁダイヤモンドシティが駅から近くないんでしかたないか・・・。
右京区でもいくつかあるなかで条件は一番近いんですが決め手が・・・。
なんかアドバイスください。

[27: ご近所さん]

駅については、西院でも西京極でも駐輪場が完備しているので
自転車で行けば、５分程度で行けるので問題ないですよ。
京都は坂がほとんどない街なので自転車一台あれば便利に
生活できると思いますよ。

[30: 物件比較中さん]

私も候補の一つに入っている物件ですが、あそこの施工は長谷工さんでしょ？マンション施工は業界NO1みたいですし、施工会社にもよるんではないでしょうか？

[31: 匿名さん]

幾らなんでも住宅性能評価は付いてると思いますよ。

[32: ビギナーさん]

住宅性能評価って、内輪でやってる場合が多いからあてにならないよ

[33: 物件比較中さん]

住宅性能評価があれば、問題が発生した時に専門業者がはいるのでかなり安心ですよ。内輪とかは関係ない。私たちへの安心材料です。

[34: 匿名さん]

住宅性能評価は国交省の認定を受けた第３者機関がやっているので内輪は関係ない。
住宅ローンを組む時にこれが無いと組めないことがあるので重要。

[35: 匿名]

営業っぽい・・・。

[36: 不動産購入勉強中さん]

35さんへ　　営業でも何でも良いじゃないですか。　事実のことなんだから。　皆さんもせっかくネット使っているなら自分でも調べたらいいんじゃないかな。　すぐケチはいれないでください。

[37: 匿名さん]

No.21さん、No.23さん、お返事ありがとうございます。書き込みが遅くなってすみません。
問い合わせたところ、やはり「設計」のみの取得で、「建築」のほうは取得しないとの事でした。
もう工事も始まってるようです。
施工が大手だから、というのが理由だそうですが、上で出てた問題のマンションも施工は大きいところですよね・・・？そこが引っかかって決めかねてます。

[38: 物件比較中さん]

私もこのマンションも検討の一つに入っていますが、他でも結構性能評価書は取っていない物件はありますよ。他の所で聞いたのですが、あれは任意の制度ですし、自社の管理体制に自信を持っている施工会社は取らない事も多いようです。私はあまり気にしてないですよ。ここの物件は規模が小さいのが個人的には気に入っています。後はネバーランドさんの部屋の雰囲気もいいなぁーと思っております。今はたくさんマンションが販売されているので迷ってしまいますよねぇー。

[39: 物件比較中さん]

ハナに近いのはいいのですが、南前方に大きなマンションが建設予定だそうなのが気になります。
7階建になるそうなので8階以上は景観は大丈夫だとおっしゃるのですが、やっぱり視界は違いますよね〜。。。

[40: 物件比較中さん]

他のモデルルームでこのマンションは9月からの景観条例に適合していないと聞いたんですが、大丈夫でしょうか？　どうなるか解からないので心配です。営業の方に聞いても、あいまいな返事しかなかったので不安です。

[41: 物件比較中さん]

これから建てる分はダメだけど、この物件は条例前に認可を受けたから大丈夫だ。
これからは7階以上のマンションは立たないので8階以上に住むとすごく付加価値が上がりますよ！
って営業の人に言われましたよ。
でも、ここの営業マンさんって変わっててネバーランドとか西大路デュオとかサーパスもいいですよ！って言うんですよ。
他のマンションを勧めてくるモデルルーム担当は初めて出会いました。

[42: 物件比較中さん]

今右京区で買うなら、シャリエかネバーランドかエスリードだね。（個人的にはシャリエ、ネバーランドｄ迷ってる）部屋がなくなってきてるらしいから早くモデルルームいきたい！！アトレやサーパスは値段が既にあがってるのがわかる。
条例が施工されれば建て替え時とかどうなるんだろう・・・。

[43: 物件比較中さん]

>38
取得を決めるのって施工主じゃなくて売主じゃなかったっけ？取得には数回の中間検査が必要で、工期が延びてコストがかかるから、利益を得たい売主にとっては迷惑な制度なのかもね。
でも京都市内の同時期のマンションで取得してないのって、ここと東寺あたりの物件くらいじゃ？
買い手にとっては安心面でも中古売却時の付加価値の面でも、取得のメリットはあると思うが。

[44: 物件比較中さん]

>42
もし、建て替え時も条例が変わっていなければ次は7階までしか建てられないので資産は目減りしますね。
ただ、それは50年以上先の話。
その頃条例はどうなってるかなんてわかりませんよね。
それよりも今8階以上を持ってると、この先8階以上の建物が建たないんだから付加価値は上がりますよね。
南側に建つマンションも7階建てになるそうです。
そういった点で8階以上の部屋を購入するのがお得だと思います。
逆に7階以下の南向きはこのマンションはお薦めできませんね。

[45: 周辺住民さん]

>44
１点質問です、南側に建つマンションとは確かな情報でしょうか？
そこの地主さんが売りに出す事はまだ決まってないと聞いたのですが・・・？

[46: 物件比較中さん]

>45
私はここのモデルルームの営業マンにどんなマンションが建つのか見せてもらいましたよ。
コの字型のマンションでした。
その上で8階以上の部屋を薦められました。
普通、不確かで不利になる情報は売る側としては出さないでしょう。
かなり確率が高いから契約の後で文句が出ないように話されているんだと私は受け取りましたが。

[47: 購入検討中さん]

>>46
やはりかなりの確率で建つのですね。
購入を検討しておりましたが、ここはやめておきます。

[48: 匿名さん]

>45
マンションの販売業者は購入者が契約するかどうかを判断するときに影響を及ぼす事項に関して、購入者の不利益となるであろう事実は事前に告げておく義務があったように思います（隣接した駐車場に将来、高い建物が建つ可能性があるなど）。
南側の土地の所有者が土地を売却する可能性があれば、購入者にその事を説明しておかなければなりませんし、それでそのような話が出たのでは？
南側が道路でもない限り、南側に建物が建つ可能性はあると思います。

[49: 物件比較中さん]

どうせ建つなら変に騒がしい施設よりマンション方がマシな気もするが…。
あの位の敷地にコの字型のマンションなら、そんなに隣接しなさそうだし。

[50: 物件比較中さん]

私も営業の方に南向きの土地の件は聞きましたが、一時は実際に売り出されていたようですけど、破格に高い金額でしかも同条件の敷地を借地で安価に提供してもらえるのが前提の、無謀な要求をしているようです。市内の土地価格が上昇しているので、便乗して売りに出されているだけのような気が私はしますね。実際今後売りに出されるマンションはどんどん価格が跳ね上がりそうな気がしますし、右京区は本来の希望エリアでは無いのですが、中京区の今の価格から比べるとまだ手の届く範囲内ですし、規模もこじんまりとした点は気に入ってます。どなたか中京区でお勧めの物件はご存知ないですか？シャリエは南向きは高すぎるし…。