サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[751: 匿名さん]

サンユーさんのホームページを見たんですが、近日分譲予定に御堂筋ハウス北花田ってあるのですが、その物件の情報があれば教えて下さい。

[752: 匿名]

PHを購入したものです。つい先日内覧会にいってきました。
もう建てられたかたに質問なんですが、お風呂はみなさん標準の大きさですか？
私はけちって標準のままにしたのですが、いざ内覧会でみてみると、めちゃくちゃ狭くてショックでした(T_T)
こうなるなら広げておけばよかったと後悔ですみなさんどうされましたか教えてください

[753: 匿名]

そんなに小さいですか
まだ建てないですがパナソニックのショールームに見に行きましが広かったですよ

[754: 匿名はん]

サンユーって大手のデベロッパーとか不動産会社が塩漬けにしていた土地を買いたたいてこの２～３年でのし上ってきた会社。営業は売ることに必死で住宅ローンもよく理解していない（笑）。
ハロータウン堺の土壌についても、当時、確か三菱信託銀行が仲介していたから、土壌の問題はあるんじゃないですか。さすがにもう捨てましたが、仲介の物件資料が手許にあったよ。そこには土壌基準と対応策が書いてあった。
住宅買うのに以前の土地利用調べるのは当たり前ですよ。不動産屋なんて良いことしか言わないし、土壌基準なんて行政とある程度の交渉はできます。行政も広大な工場跡地にしておくより、分譲してもらえれば、不動産取得税、固定資産税等々の収入になりますもん。

[755: 匿名]

サンユーが売りにしている『緑の柱』が乾燥が不十分のため、捻れたり反ったりして問題になっている、と他社から聞きました。
本当でしょうか？
また、ここの建物は耐震性は大丈夫なんでしょうか？
パークヒルズの立地がとても気に入って、検討中なので気になります。

[756: 匿名]

木に関しては大丈夫だと思います

耐震性能は普通に建てれば等級１になります
私も心配だったんで住宅性能表示をオプションでつけましたよ
つけるメリットは耐震等級３で断熱等級もワンランクあがりますし施工不良リスクが少なくなりますので安心です

[757: 入居済み住民さん]

そんな話もあるんですね。既に住んでいる立場としては確かに心配です…
住み始めてそろそろ1年近くで今のところ特に大きな問題は感じていませんが、10年20年後は正直分かりませんね。それはどこで買っても同じ事かなと割り切ることにします(もちろん購入済みだからどうしようもないんですが…)。
「緑の柱　問題」とか「緑の柱　乾燥」とかでググってみましたが、特に大きく問題になってるわけではなさそうな…私はそれよりシロアリに侵される確率の方に目を奪われました。
パークヒルズは街が開け始めたばかりです。もし755さんが一緒にこの街を選ばれたならもちろん歓迎しますよ！

[758: 匿名]

756さん
丁寧に教えていただきありがとうございます。私も建てるのだったら住宅性能表示をオプションで付けて安心を買おうと思います。この住宅性能表示ですが、基準を満たすために表示タイプの状態より金具を多くしたり柱を太くしたりするという事でしょうか？費用もその対策した分高くなるのでしょうか？
757さん
予算オーバー気味なのと、相談させていただいた事で迷っておりますが‥。もし、こちらで家を建てる事になりましたらよろしくおねがいします！

[759: 匿名]

性能表示は５５万ですよ
金具を増やしたりは自分では決めれないです
性能表示を付ける設計図とつけない設計図の違いは筋交いがかなり多く入っていましたよ
普通は一番外側は耐力壁だけで筋交いははいりません
性能表示は高いように感じますが家自体の価値がかなり向上するのとトラブルが生じたときのアフターが違います
それと１０万円ぶんのカーテン代などつきますし、全ての等級かあがりますのでお勧めです
設計の打ち合わせのときも担当者がいっていました

[760: 購入検討中さん]

755さん、私も以前パークヒルズで検討していましたが、断念しました。
そして、緑の柱の件ですが、私も他社の方から問題になっていると聞きました。
その後、気になってチラシを見たりしていますが、緑の柱は掲載していますね。
何が本当なのか…難しいですよね。

[761: 入居済み住民さん]

他社というのは具体的にどちらでしょうか？もしかして〇ジ住宅とかですかね？
教えていただければ実際にその営業さんに聞きに行きたいです！

[762: 匿名]

フジはサンユーに関わらず他社をよく言わないと私たちの中では有名です

[763: 匿名さん]

761さん
そこの営業さんからはどこから聞いたかは内緒にして欲しいとの事ですので、ここで名前は言えません。ただ、〇ジ住宅ではないですよ。その営業の方は、サンエーの営業に知り合いが数人いるらしく、『緑の柱のネジレ、反りでクレームが数件出ている。建築から１年ほどで出る事が多い。』と愚痴を聞いたらしいです。ただ、そんな重大なクレーム事案をいつまでも改善しない事も常識では考えにくいですし、競合他社が言う事ですから鵜呑みには出来ないかとは思いますが・・・。

[764: 入居済み者！]

入居して一年以内ですが、最近リビングの一部の床が、きしむ音が鳴ります…。サンユーに見に来てもらった方が良いですかね！？ちなみに床暖房付きです。

[765: 入居済み住民さん]

まだまだ何十軒も残っている今言われても邪険には出来ないと思うので、何でも聞いてみたらいいと思いますよ！
ちなみにうちも音は多少しますが、気になる程ではないです。

[766: 匿名]

764さんは建設中に雨がふって床の合板に水に濡れましたか？

[767: 匿名]

今日は大雨でしたね！うっかり窓を締め忘れ、気付くと床がビショビショでした(>_<)
オーダーカーテンも濡れて最悪です。カーテンも壁紙もシミにならなきゃ良いのですが…

[769: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[770: 入居済み住民さん]

こんなに具体的に…ご自分の家の価値を下げると思うのですが…

[771: 匿名さん]

1000万も値引けば十分ではないですか？お得な買い物に見えますが。
かなり大きい値引きですが、他の物件に影響があるから言わないでくださいと営業から言われませんでしたか？
まあ、こちらとしてはとても興味深いお話しを聞けましたが・・・
号地まで晒して大丈夫？

[772: 入居済み住民さん]

モデルハウスとして長期間公開されていた事を考えると
もう少しいけたかもしれませんね～
不動産は買手売り手の折り合いで値段が決まりますからご自身が納得されたのであれば
いいんじゃないですか？
２年弱前と比べれば大阪近郊はすべて値下がりしていますよ（常識だと思います）
それより逆の立場で考えればこのような書き込みはデリカシーに欠けると思いますが・・・
少なくとも周りの人とうまくやっていこうと思うのなら。
ちなみに私はあの間取りや螺旋階段や区画（北東西道路）はあと５００万安くても候補には入りません。
キャッシュで買えるぐらいならもっと違う物件もあったでしょうに・・・というのが正直なところです。

[773: 匿名]

安いかどうかはわかりませんがあまり号地までは言わない方がいいと思いますよ
自治会とかでやりにくくなりますよ
そこの物件が高いか安いかをきめるのは自分ではないでしょうか
人によって価値観が違うのですから

[774: あんず]

私も、そこまで具体的な場所と値引き額にビックリしました。
ここは価格.comのような値引きクチコミサイトではないので、控えた方がいいですよ・・・しかも家ですし、近所付き合いあるでしょうし。
私は分譲地は違いますが、あまり良い気分になれませんでした。

[775: 入居済み住民さん]

あびこの御堂筋ハウス16号地螺旋階段のある家モデルハウスを購入しました。No.769です。
前回の書き込みについて顰蹙を受けるのは想像しておりました。
しかしこれから購入される方にまたすでに購入された方にも真実を伝えまた私も真実を知りたいと言う意図で書き込んだのです。
前にも言いましたが　私がここの家を購入してから　ここの＊＊は一つも売れていません。
それだけ景気が悪いのでしょう。
更に言うとそれがここの＊＊の世間の評価なのです。
実はここの家を購入して色々な問題が有りました。

家にも色々問題が有ります。
それをこれからみなさんにお伝えし意見を聞きたいのです。

しかしそんな話聞きたくないと言う意見が多ければここで私のレスは中止いたします。

[776: 匿名]

何か趣旨が変わっているような・・・
一般的にあまり関わりたくないタイプだな～
ややこしい！想像出来てて、書き込みする気が分からん！

[777: 匿名さん]

号地や値引き額を晒した上で聞きたい意見とは何なのですか？

[778: 入居済み住民さん]

まず最初に一番聞きたいことを書くべきでしたね。
お金の話を最初に書いてるんだから一番聞きたいのはお金の話なんだと思うのが普通でしょう。それしか情報がないんですし…

それから769さんがご自分の家の金銭的価値をお書きになられた事で、既に入居されている方とこれから入居されるであろう方の家も価値を世間に知らしめてしまった事になります。特に既に買われていた方については今転勤などで出て行こうとしてもかなり低い価値でしか売れない事になりかねないですよね…

すぐに削除を申し入れるべきではないでしょうか。

[779: 入居済み住民さん]

あびこの御堂筋ハウス16号地螺旋階段のある家モデルハウスを購入しました。No.769です。
削除依頼が有ったので削除の申し出をしました。
しかしそもそも不動産は基本的に相場で動くものです。
私が此処で多少値引きが有った話を書いてもそれが相場に影響するとは考え難いでしょう。
またそれが不動産価値を低下させる事など有りえるはずが有りません。
例えば不動産価値を低下させるのに路線価の下落や空室率の上昇の発表等が有りますが　
「そんな発表をすると不動産を持ったもの　特に高い時に買いまだかなりのローンを持つものが不愉快になるので止めるべきです。またそれを売る時に安くなるので　そんな発表は非常識だ。そんな発表をする気が解らん。そんな発表を許す国家には関わりたくない。」等と言う事自体が非常識だと思います。
また不動産は　金融資産の一種でも有るのでそのキャピタルに変化が有るのは当然な事です。
2007年夏頃にサムプライムが問題になり更に2008年秋にリーマンショックが起こり
当然2007年の夏ごろに不動産を購入した者と2010年に購入した者では同じ様な不動産を購入してもその価格が大きく違って当然なことでしょう。
私は恐らく来年再来年と更に不動産は下落すると思いますし　購入した際にもこれを予測しております。
しかし住む所は必要ですからね。
不動産はインカムゲインが大く評価されるものでもありますから。

[780: 入居済み住民さん]

皆さんそれぞれ色々な考えや、大人の事情をお持ちでしょうから・・・。

但し、吐いたつばは飲めないですよ。

[781: 匿名]

色々おっしゃりたいのはわかりますが…
これからのご近所付き合い大丈夫ですか？
コミュニティーの中で浮かないこと祈ってます。

[782: 匿名]

結局聞きたい事ってなんだったのでしょうか？同じ分譲地を値引き無しで買った人は後悔してるの？という事くらいしか質問はなかったですが…。まあ、この書き込みを見たら後悔する人もいるんでしょうね。

[783: 入居済み住民さん]

あびこの御堂筋ハウス16号地螺旋階段のある家モデルハウスを購入しました。No.769です

●No.780 さん

吐いた唾は飲み込めないとはどう言う意味でしょうか？

「値引きの話は不動産価格を下落さす。」等と言う　いい加減な事を言う人の事でしようか？

●No.781さん

No.781さんは判っていないようですが　2年前と今では販売価格自体が違うんですよ。
2年前は　あびこ御堂筋ハウスは　４６６０万円～値引きなし　だったのが今は３６８０万円～値引きありとなっているんですよ。

その内土地のみの販売もあるかもしれません。
まぁある程度の条件はつくでしょうが・・・・・・・

●私が問題としたいのは　サンユーの販売後のクレーム対応が人により違うと言う事です。

●まずこれは直接は関係ありませんが
サンユーの社長は　社用車として　レクサスＬＳ６００を運転手付きで乗っています。

また噂では300万円以上のハーレーダビットソンを所有し社員に見せびらかしに現場等に乗りつけるそうです。
更に車体のみで￥３７００万もするレクサスＬＦ－Ａを予約したそうです。
これはサンユーの社員は大体知っているらしいです。

●クレームについて　言い方　物の進め方でその対応が違うらしです。

実は私の購入した住宅には　何点か不備がありました。

最初はモデルハウスなので　それは仕方無い（つまり補修しない。）と言う対応をとられましたが　話の進め方でその対応に変化が有ったのです。

そのほかにも有りますが、これらについての詳しく説明してその意見を聞ききたかったのです。

[784: ビギナーさん]

自分の車がしょぼいからってねたまんでもいいじゃん。
あと、単語の使い回しが正しくない。
あえてムツカシイ単語使うと底がばれるよ。

[785: 匿名さん]

まあ、自身の事情の範囲で少々時期をずらしてでも、低い価格で買えるにこした事はないでしょうね。
子供の学校や仕事の転勤の都合で、価格の動向に時間が取れなかった方も居られるでしょうし。

ただ世間って、人と違う事をしたり、お金が絡んでくるとトコトン冷たかったり、汚かったりする
部分が有るという事は、家を購入されたり検討されるぐらいの年齢の方々なら、多少経験されてる事と
思いますので・・・。

[786: 入居済み住民さん]

あびこの御堂筋ハウス16号地螺旋階段のある家モデルハウスを購入しました。No.769です
No.784さんへ　ねたむねたまないは　個人の自由だと思います。
単語の使い方が可笑しければ具他的に指摘下さい。
底がばれても当方はかまいません。

[787: 匿名]

おーい
削除依頼しといて、また金額かいてどうするねん
ちょっとは以前購入した人の気持ちも考えれば？
新しく入居してきてケンカ売ってるの？
そういうつもりじゃないとか言われてももうダメ～
関わらないようにします。

[788: 入居済み住民さん]

○No.787さん

「No.781さんは判っていないようですが　2年前と今では販売価格自体が違うんですよ。
2年前は　あびこ御堂筋ハウスは　４６６０万円～値引きなし　だったのが今は３６８０万円～値引きありとなっているんですよ。 」

これの事言ってるんですか？

しかしこれはサンユーのホームページや案内書前のチラシの事を指摘しているだけですよ。

私に関わらないのもいいですが　○No.787さんの理論ではサンユーにも関わらないと言う事になるんでしょうか？

[789: 匿名]

白熱してるところに水を注しますが…
私…781ですか、782の方とは別人ですのであしからず…
781と書かないでください。気分悪いです。
無益なケンカはやめましょう。
↑の方の言うとおり少しは住人の気持ちも考えましょうよ。
あなたは違うかもしれませんが、自分の分譲地をいい話題でなく晒されて嬉しい人はいないと思いますよ…。
あなたののぞむレスはなんなんですか？

[790: 匿名]

荒らしたいだけじゃないの？

[791: 匿名]

話題変えてもいいですか～
皆さんフローリングは標準のままですか？
見落としてたんですが、標準というか最近のフローリングって合板にシートを貼ったものなんですね～
オプションで変えれるんだったら、変えときゃ良かったなとちょっと後悔してます

[792: 入居済み住民さん]

私なんか１階に和室４帖半あるのですが　これフローリングに替えたいと思っているんですよ。
ただ　６帖＋１２帖のキッチン　リビングは　床暖房なので　もし代えたらどのぐらいかかるのでしょうかね。

そうそうカーポートですが　サンユーで見積もり上げたら２４万円
ネットで検索して捜したら同じようなのが１６万円ぐらいで出来ましたよ。

ホームセンターでは８万円ぐらいのも有るみたいですが・・・・・・・・・

[793: 匿名]

ホームセンターのはよくわからんメーカーだったりでよくないですよ～
色々探したら安くていいのありますよ

[794: 匿名]

792さんへ

カーポートでお聞きしたいんですが２台分ですか？

私も見積もりしてもらったら24万でした。

よかったら16万で出来た所を教えて欲しいです。

[795: 入居済み住民さん]

No.794さんへNo.792です。

私の処のカーポート（１６万円）は１台用です。
ただし　家に合わせて柱が長い奴なんですよね。

で　カーポートの有名メーカーは　新日軽（サンユーの冊子は全部この新日軽らしいですよ。）トステム　ＹＫＫ　の３メーカーです。
品質は概ね同らしいです。
違いは色なんですよ。
メーカーにより似たような色をつかうのですが微妙に違うんですよね。
で　トステムは安売りをするメーカーでトステムを扱っている業者だと安く出来ると言うカラクリなんですよ。
サンユーは新日軽なので２４万円良い所は色が家と同じ処しかしトステムでもＹＫＫでも概ね似た色のが有ります。

私が頼んだ業者はエクスショップ
電話は　０１２０－９６７９０２　です。
お知り合いなら更に￥５０００安くなる優待券があるのですが　手渡し出来ず残念です。

もし希望されるならメアド下さればお送りしますよ。

[796: 792です]

早速のお返事ありがとうございます！

１台分のお値段なんですね。
私が見積もりしてもらったのはＹＫＫで２台で24万だったので、794さんのネットの方が安くなるならと思いました。

一度ネットでも見てみたいと思います！
番号まで教えて頂いてありがとうございました！

[797: 入居済み住民さん]

カーポートですが　ネットで調べて少なくも２つ以上の業者には実際に見積もってもらった方が良いと思います。
見積もりも人のすることなので多少見解の違いがあるものですし　その違いを見極める？のは難しいかもしれませんが・・・・・・・
見積もってもらってやらないと言うのはなんですが　あらかじめ他にも見積もってもらっいるいると言って見積もってもらうと良いですよ。

[798: 契約済みさん]

No.788 さん

YAHOOとかでも同様の記事を書いていらっしゃいますが、何が目的なんでしょう？？

事実かどうかは当事者にしかわからないところですが、
なにも問題なくお住まいされている方や、前向きに購入を検討されている方がこの記事を見たらどう思われるのでしょうか？

はっきりいって不快です。

目的がお金ならいろんな所で書き込みなどせず、直接サンユーさんにいえばいいんではないでしょうか・・・

[799: 関係の無い同業者]

みなさん、こんにちは私はサンユーさんの名前は知っている程度の同業者の社員です。基本的にはライバル会社まで
いきませんが、サンユーさんは凄いな、いいなと多少のねたみはあります。
その反面、同業者として皆様の結構きつい書き込み・・・（ばかりじゃ無いですが）そこまで書き込みしなくても
いいんじゃないかと複雑な心境です。

趣旨の結論から言います。（私の個人的な意見なので参考程度に）サンユーさんいい会社やと思いますよ、モチロン建売レベルで、もちろん過去には色々、問題や失敗はあったと思います。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

最後はその立地が気に入って担当の営業マンが信用できると思ったら購入してもよろしいじゃないでしょうか。　　ただ入居後のきめ細かい対応や暖かいフォローをきたいされるなら、町の工務店とかの方が期待できるかもですね。

家電と同じで大手家電、町の電気屋さんの違いです。全てを期待するなら建売では無理です、が満足するのは可能です。営業マンを味方につけお互い協力すれば大丈夫ですよ（担当営業マンには気をつけて下さいね）