サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[244: 匿名さん]

皆さんは、家建てるにあたって、増坪やらヌックカワックを始めとするオプションにどれくらいお金かけてるんですかぁ？

[245: 契約済みさん]

今まさに図面作成中ですが、今ところ出坪2.5坪113万、ヌックカワック30万、2階トイレ14万、その他20万の約180万です。これ以上にならないよう頑張ります！
ところで私も質問いいでしょうか？サンユーさんからはオプションいくらくらいで話がありました？私は当初50万。ローンの申し込みの際に「後からプラスとするのは難しいので、100万一応増やしときましょうか。減らす分には問題ないんで」と言われ、計150万乗っかってローンの申請しとります…更に、諸経費も当初から多目の設定なことを考えると、何だかんだで200万ほど多目のローンの申し込みになってると思います。皆さん気を付けて下さいね。ローンのお金は自分のお金じゃないですよ！気持ちが大きくなってますよ～…と、自分に言い聞かす(ーー;)

[246: 匿名さん]

うちらもまさに図面作成中ですが、ローン申請時に2坪増、ヌックカワック、2階トイレは決めてたんで、200万で設定され、そこから減らすよう頑張って下さい！と言われました。後、バルコニーの埋め立て式物干しは予定にしてますが…150万強でおさめたいかと。カーテンレールは自分で着けます！！

[247: 匿名さん]

堺市に分譲してる、フォレスパジオ鳳、フォレスパジオ富木、e-fieldのどれがよう売れてるんでしょうかぁ！？

[248: 契約済みさん]

こんばんは。はじめて書き込みします。
PH購入者です。
現在間取りの設計中です。
営業の方はしっかりとしたいい方だったのですが、ローン課、設計課共に不満が蓄積している状態です。
みなさんはそんなことないですか？
うちは、住宅ローンをサンユーの提携銀行で申し込み希望でなかったからか、ローン課は冷たいし、設計課も忙しいのはわかりますが、とにかく説明不足すぎです。
みなさんがこちらに書き込まれているような細かなオプションのことや、収納間数の数え方（奥行き関係なく、収納の間口で数える）など、知らないことがたくさんあって、それを聞いているにもかかわらずきちんと説明してくれないですし。
みなさん、間取り相談もメールを利用されていると思いますが、問いかけに対し丁寧な説明・図面が返ってきておられますか？
なんとなく、担当の方とのキャッチボールがうまくいかないので、しんどいです。
せっかく一生に一度の高い買い物なのに、もっと一生懸命になってほしいです。

よろしければ、現在設計真っ最中の方ご意見お聞かせ下さい！

[249: 現在設計真っ最中です！]

今まさに間取り決め中ですが、うちらは割り切ってこっちから要望を突き付けて、その都度図面書いてもらってます。けど、すぐ書いてくれて助かってますよ！！ただ、全てOK出るんで、どれが良いのか迷います… オプションの件は、契約書を何度も読んで、自分達で理解できない事を聞くようにしてますよ。
小さい工務店ではないから、割り切って仕方ないと思っています…

[250: 契約済みさん]

私は一番小さい30坪クラスの土地を購入しましたが、「これだけよく詰め込めたね」と褒めてもらえました(数坪の出坪、収納オプション等はあり…)。
私も契約時もらった仕様書やオプション表などは、何度も何度も見返しました。お金は限りがありますもんね…

4回の機会で図面を決めなければいけないので、大事なのは次の機会までの1週間です！打ち合わせの機会は素人が書いた図面がおかしくないか見てもらって修正する機会にしました。かなり煮詰めて持っていくので、だいたい打ち合わせの2時間は時間が余ってました。

ネットで"30坪 間取り”とかでググって見てみたり、イエマガってページのアンケート特集はそれぞれの方のこだわりが勉強になりました。それと他社のホームページの標準仕様を見るのも勉強になると思います(各社のこだわってる標準仕様を反映させる)。それからとにかくたくさん図面を”自分で”ひいて、会社の人や親戚なんかにそれを見てもらってああだこうだ言ってもらいました（図面担当さんにお願いしたら、自分の家仕様の寸法線の入った用紙をもらえたので、それを使ったら便利でしたよ）。
ひいた図面を叩き台として打ち合わせに持っていく事で、図面担当さんもこちらが何を望んでいるのか分かってくれたように思いますし、そもそも自分たちが何を優先して、どんな家に住みたいのか分かってきたと思います。

来年の今頃にはご近所さんで、自分ちのこだわりを「あ～だこ～だ」言い合えたら楽しいですね（*^_^*）

[251: 契約済みさん]

№249さん、250さんありがとうございます！！

私もあらかじめ図面をネットで調べ、希望を持って打ちあわせに望んでいたのですが。。。
打ち合わせと打ち合わせの間に、メールを利用し、図面の話を詰めていきますよね。
その際も、質問すべてに応えてくれるわけではなく、設計の方のメールも１日１回が限度でしたので話があまりすすまないって感じでした。

でもせっかくの新居なので楽しみながら図面を決めていきたいです。

たくさんの分譲地をかかえておられるので、そこは割り切って、ある程度自分たちで努力し、質問事項をまとめながらすすめていきたいと思います。

また間取り後の、窓や外溝のことなどいろいろ教えていただけたら嬉しいです！

私も３０坪クラスですので来年はご近所さんです！

よろしくお願いいたします。

[252: 匿名さん]

サンユーの家（建物のみ）は他の不動産屋より価格が高い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[253: 図面作成中。]

皆さんは、トイレ・浴室・洗面所を玄関入ってのホールより行き来するようにしてますか？それともリビングより行き来するようにしてますか？
玄関先で立ち話してると、ホールを通る目が気になると知り合いに言われてから迷ってます…個人的には、頻繁にそういう場面に出くわさないんでは！？とも思ってます。

[254: 入居予定さん]

うちはリビング階段なので洗面・浴室はリビングから、トイレは臭いが気になるので玄関ホールにしました。
全部玄関ホールにつけるのは頻繁にお客さんが来るお宅なら気になるかもしれませんが、たまの事なら私は気になりません。その方が使い勝手がいいのならそうした方がいいと思います（＾－＾）

[255: 250]

251さんへ

私は自分としては、大きな妥協なく図面が終わってます(オプション約200万）。多いか少ないかは分かりませんが、建坪を後から広げるのは難しいから…とそこら辺はちょっと割り切ってこの金額です。
図面の打ち合わせは、メール含めて週半ばでは一切してません。とにかくひたすら自分で図面をひきまくって完成させました。当初は担当者さんに、「んっ？」と思うこともあったんですが、進むにつれ仲も良くなり、とても楽しく進められました！担当さんありがとう(^.^)

担当者さんはやっぱり10件～以上の案件を抱えておられるようですから、その合間でのメールの返信は結構たいへんではという気はします。1日1回返事がくれば許してあげてほしいような…(すいません偉そうで…)
私はそんな感じで終えられましたが、確か平日なら4回の打ち合わせを終えても無料ですよね？解釈を変えれば、平日ならアポイントを取ってもカウントされないのかな？メールでなく直接の方がもちろん素早く対応してくれるでしょうし、聞いてみるのも手ではないですか？


252さんへ

サンユーさんは坪当たり約45万ですが、同等の他社さんも大体±5万ぐらいだと思います。床暖房や浴室テレビなど豪華な仕様は付いてませんが、サンユーさんの売りはなんと言っても緑の柱。かなり高価なものですから、結果床暖房や2階トイレがオプションになっても仕方がないと思ってます。
ただ物干し、カーテンレールは付いててくれたらありがたかったですが、サンユーさんはバルコニーの屋根が家にもともと必要ない仕様だし、それでとんとんかなと。道すがらに他所の家を見てたら、結構バルコニーに屋根を付けてない家が多いですが、絶対ある方がいいよなあと思います。ネットで見てると10～30万くらいでしょうか。それも含まれてる価格だとしたら、そんなに高くないですし、外構費も標準仕様で結構なものが入ってる割にはむしろ安いのでは…と思ってます。


253さんへ

うちはリビングに付けましたが、リビング階段なのでお客さんをリビングに通すと、家の他の者がトイレを使う時は、やっぱり気を使うなあと。ちなみに子供のころ団地住まいだった私は、母親が玄関で話しこむので、玄関横にあったトイレに行きにくいなあと我慢したのを思い出しました。
ホールに付けるにしろリビングに付けるにしろ、お客さんが多い家ならそういう場面はやっぱり増えるのではと思いますので、どっちを取っても同じ結果ではないでしょうか。逆にそれ程でもなさそうでも、どちらでもよさそうな気はしますね。ちなみにうちはオプションで一番安いのを2階に付けてお客さんがリビングにいても、2階で出来るようにはしました。

[256: 253]

255さんありがとうございます！！
確かにリビングより行き来するようにしても、それはそれで問題が発生するんですねぇ…導線重視でリビングに…とも思いますが、キッチン居てる時に洗濯とかはしないかなぁ…と。
いずれにせよ、迷ってます。後、各地の分譲地巡りしていると、勝手口つけている家多かったように思えましたが、皆さんはどうですか？

[257: 255]

256さん
隣家との境界が近いし、勝手口はうちはつけませんでした。少し心は動きましたが、サザエさんの家のように大きな家でもないから、ぐるっと回ってもしれてますんで(^^)
どこぞのホームページに、駐車場の横にあるキッチンに車から荷物をすぐ入れられるように、駐車場とキッチンを配置した図面を見ましたが、うちのような30坪の敷地ではそんな間取りには出来ませんので、いらないかなと。あの土地のように、もうちょっと広ければ考えたかもですが(~_~;)

[258: お悩み中…]

今日も打ち合わせに行ってきたんですが、1階のトイレを14万ｱｯﾌﾟのオプションでサティスというグレードにしようか迷っているんですが、された方居てませんか？

[259: 匿名さん]

私も間取り検討中なんですが、うちはキッチンをオープンキッチンにしたいんですが、上部の収納は真後ろしかつけれないんですか？真後ろではなく、左側につけたいんですが可能なんでしょうか？

[260: 契約済みさん]

左側に付けられるかは分かりません(多分問題なさそうですが…)が、うちは後ろにつけようと思ってたんですが、最後の打ち合わせで、(2階の間取りの関係で)キッチン横に柱を入れなければ強度がもたない事が分かり、オープンキッチンを断念しました。最後の最後では今更2階全部の間取りを変更出来ませんし、強度がもたないのに強行するわけにはいきませんので断念するとことになりました。
くれぐれも強度には気をつけて話を進めることをおすすめします。

[261: 259]

早速のアドバイスありがとうございます！！
そうですかぁ、強度ですかぁ…その強度とかは、4回の打ち合わせの最終に分かるんですか！？
また、システムキッチンの上部だけ必要ない！とかもできるんでしょうかねぇ？それに伴い値引きとか…

[262: 260さんへ。]

うちも強度の関係で、キッチン横かリビングに柱を！となったんですが、どんな雰囲気の柱なんでしょうか？またキッチン横につけると、オープンキッチンから何キッチンに変更したんでしょうかぁ？

[263: 契約済みさん]

ＰＨ契約しました。みなさんよろしくお願いします。
設計さん忙しいのですね・・・間取りすっごく迷っているので時間不足になりそうです。

水廻りなのですが、メーカを決めてしまうとキッチン、お風呂、洗面がすべて同じところになってしまうのですか？
みなさんはどこに決められたのでしょうか？ポイントになった所を教えていただけないでしょうか？

[264: 260]

261さんこんばんは、
最終的に立面図を作るんですが、その際に恐らく現場担当の(もしかしたら建築士さん？)方からの最終チェックが入ります。その前にしっかり話をしてもらうよう促しておけば、最終までいかなくても確認してもらえるんではないでしょうか！
私はサンユーさんの人間ではないんで絶対じゃないですが、システムキッチンを付けるかどうかは金額には反映されないのではないでしょうか。キッチンと風呂と洗面が3点セットでいくらで、メーカーと契約とサンユーさんは契約してるでしょうから、極端に言えば風呂はいらないとか言っても値引きはないのでは…

262さん
柱と言うか壁になると思うんですが、そこに壁が出来るだけで特にその他に変更はないですよ。対面式は対面式ですから。ただ見通しが悪くなるだけです…(__)それを受け入れられるかですから、駄目なら2階の仕様を変えるしかないのではないかと思います。

263さん
PH仲間ですね！宜しくです(^.^)
263さんがおっしゃるとおりで、panaにするなら全部pana。ミカドにするなら全部ミカドです。多分営業の方が言ってるでしょうが、キッチンはミカド、風呂はINAX、特に大きな不満がなく無難なのがpanaではないでしょうか。

大半の方がpanaを選ばれてるようで、キッチンが魅力のミカドが続き、INAXはかなり少ないみたいですね…。どこを重視されるかと思いますが、やっぱりpanaは洗面台は安いですが、キッチンも風呂も無難です。でも今時水あり片面焼きのガスコンロは絶対いただけないので、両面水なしに変更されることを強くお勧めします(2万弱くらいと思います)。その点ミカドは標準で両面ですし、シンク上の楽ラックってのがいいと思いますんで、何だか花のない気がする風呂が問題なければお勧めです。INAXはキッチンが弱いんですよね。キッチンパネルの色数は少ないし、シンクもオプションでしか変えられない。このメーカーは他所のキッチン仕様を見てるのでしょうか…。風呂はホント最高だと思うんですが、洗面台も個性が強くてビミョーではないですか？

とは言えもちろん好き好きですから、INAXとミカドは近くにショールームがあるし、ぜひぜひ出向いてショールームのお姉さんに各メーカーのいいところを聞いてみるのがいいですよ！

[265: 入居予定さん]

２６０さんホント詳しいですね！勉強になります(^^)
私は水周りはpanaにしたのですが、水あり片面焼きのガスコンロは水なしのコンロと何が違うのでしょうか？
焼け具合、掃除がラクとか・・・
もうすぐ上棟なのですが、それぐらいの変更なら今からでもできるのかな^_^;

[266: 260]

265さん
グリルで魚などを焼くときに水を使わないですから、やっぱり掃除は楽ですよ。せっかくガラストップでごとくなんかの掃除が楽なのに、なぜにグリルは水あり…って思ってます。ひっくり返す手間がないから焼き時間は短いし、そもそもひっくり返さない分身崩れする機会も少ないですよね。使用感は圧倒的に両面です。
焼きムラが気になるって意見もありますが、面倒だしそんなに魚は焼かないと言う方は、逆に言うとそれほど気にはならないでしょうし、両面焼きがよいんではないでしょうか。うちは魚が大好きだから、掃除は気にならないし自分の間合いでキレイに焼きたいという方は、片面で問題ないかと思います！！

[267: 入居予定さん]

２６６さん。早速お返事ありがとうございます。
なるほど、ひっくり返さなくてもいいのですか。いままで水ありのコンロしか使用したことがないので・・・
でも掃除もラクそうですし悩むところです。
一度サンユーさんに聞いて変更できるか聞いてみて、あとはお財布と相談することにします。
ありがとうございました！

[268: 契約済みさん]

今洗濯バンがついてないのは当たり前みたいですね・・。
サンユー以外のところも「今は着いてないですよー」って言ってました。

[269: 図面作成中…]

強度の関係でキッチン・リビング辺りに発生してしまう柱って皆さんはどこに配置してますかぁ？

[270: 匿名さん]

その柱とは、どういった間取りの時に発生するんですか？

[271: 269]

ホールを真ん中にし、入って左にリビング・キッチン、右にリビング階段に洋室なんですが…
強度の関係で、キッチン横かホールより入ってすぐ左に着くらしく、どっちが良いか迷ってます…

[272: とりあえずひと段落]

だいぶ契約者の皆さんで盛り上がってきましたね。私も水周りはpanaにしましたが両面焼きが2万ちょっとで変更できるなんて!?　図面に気にとられて見逃してました（汗）。
267さん、変更できましたか？
今日、和泉中央に見に行ってきましたが結構建ってきてますね。だんだん街ができる光景にうれしくなってきました。
次は外回りの打ち合わせです、ポストでまた悩みそうです…。

[273: 匿名です]

もうすぐ着工が始まるのですが、皆さんは棟上のとき、何かお酒をまいたりとか
されましたか？

あと大工さんへのお礼とかはどうされたのですか？
参考にお聞かせください。

[274: 匿名さん]

うちは家を見に行く時に差し入れをするぐらいで、大工さんにお礼とか特に何もしないつもりです。
営業さんにも「何もする必要ありませんよ～」と言われたので割り切って^_^;

[275: ２７４]

そうそう、お酒をまいたりする人も「大型分譲地なのでほとんどいません」と言ってましたよ！

[276: 匿名さん]

私も今キッチン等をパナかミカドで迷ってます…両面に2万ちょいってほんまですか？オプション表見ると、15万強かと…
で、やはりパナにする方多いんでしょうか？

[277: 匿名です]

なるほど。やっぱり大型分譲地となるとそうたいそうにしなくても
いいんですよね。
安心しました。

[278: 267]

panaのキッチンの魚焼き、水無しにするにはオプションで８万ぐらいするそうです(>_<)

[279: 260]

267さんへ
8万円ですか…私の持ってるサンユーさんのpdfカタログには書かれていないんで、京橋のpanaのショールームに行った時に聞いた、ショールームの方の「差額で変えられますので…」と聞いたのを書き込んだんですが、間違ったことを言ってしまった様で、本当に申し訳ありません。2万円ならともかく、8万円の価値は正直ないと思います。サンユー仕様だからかなあ。

話をそらす訳ではないですが、そうなるとMICADOの標準仕様は凄いですね。INAXの15800円も適正でしょうか。ていうか確かどこも中身は同じでリンナイとハーマンだったと思ったんですが、panaっていったい…。

[280: 匿名さん]

ＰＨの３０坪ゾーンってどれくらい残っていますか？

[281: 263]

２６４さん　水廻り情報ありがとうございました。

以降を読むとパナかミカドで迷ってしまいますね！
余談ですがＩＮＡＸはＬ字型にしても価格ＵＰ無しみたいですね。

みなさん、良い家にして楽しくすごしましょう。

[282: 契約済みさん]

280さん

PHの30坪契約者です。
以前は、販売センターのボードに赤い花が刺さっていて、契約済のところが一目瞭然だったのですが、
今は全部外されていますので、どれだけ残ってるか・・・・。
ただ、かなりの勢いで売れていましたので、ほとんど残ってないかもです。


水廻りの事・・・・
うちはパナにしました！（やはり一番多いみたいですね！）しかし、コンロは標準仕様です。
コンロをグレードUPするなら、オーブン（ヘルシオ／ビストロなど）買って、
魚焼いちゃえば良いかって思ってます。コンロは掃除大変だから。

着工開始し、今月末には棟上げ予定です。早く完成して住みたいなぁ〜！

[283: 267]

２６０さん、気にしないでくださいね！
うちは着工もしていて変更すらできるかわからなかったのですが、確認だけでもしてみようと思い電話したところ「もう発注かけているかもわかりませんが、お値段は８万円ぐらいだったと思います」と言われたので逆にスッパリ諦めがつきました(^^)
担当の方も「消耗品なので取り換えの時期がきたら、次は水無しにされてもいいんじゃないでしょうか」と言っていたので、そうする事にします！

[284: 匿名さん]

皆さんは、バルコニーでの洗濯の干し方はどうするんですか？埋め込み式をオプションで付けるのですか？

[285: 260]

267さんありがとうございます。いい方ですね。ご近所におられるかと思うと嬉しいです(^.^)

ところで今日久しぶりにぶらぶら見に行ってみたんですが、先日見に行った時からずいぶん形になった家が増えていて、新しい街がどんどん出来てきているなあと、何だか感慨深いものがありました！自分の家も早く仲間入りしたいです。もう言ってる間なんですが(~_~;)
実際売れているかは分かりませんが、売却済の札の貼っていない30坪クラスはまだ数件ありました。数はそれ程多くはないでしょうが、仲間入りお待ちしていますよ～！

[286: 契約済みさん]

はじめまして。こんばんは。
ＰＨ購入者です。
うちは棟上げが済み、着々と家が出来ているのですが仕事の都合で、ほとんど見に行けてません...。
行けても大工さんの居ない曜日ばかりで。

たまたま大工さんの居る時間に行けて、家の中もしっかり見ておきたいと思い
大工さんに声をかけたところ「営業さんが一緒じゃないと見れない」と言われ
営業に問い合わせたところ、大工と交渉してくれ的な返答をされました。
結局、見にいける日と営業との都合が合わず見に行けずじまいです。

着工されている方々は、頻回に見に行かれてますか？
あの分譲地ではどの大工さんでも、営業と一緒じゃないと中に入れてくれないのでしょうか？

[287: 匿名さん]

みなさんは差し入れなど持って行かれてますか？

[288: 匿名]

みなさん、増坪はどのくらいされているのでしょうか？見に行ったら、どのおうちも、かなり大きくされてるように思ったので。

[289: 匿名さん]

288さん
うちは、2坪の増坪です。増坪はかなりの金額になるので、そのかわりロフトを付けました。

[290: 契約済みさん]

うちは2.5坪なんで、それだけでプラス113万。オプション計約200万くらいです。ですが後から建て増ししたらいったい幾らかかるやらなので、出坪はある程度仕方がないのかなと思いました。削るならその他でと思ってましたが、やっぱりあれもこれもとなりますねえ(-_-;)

差し入れは絶対持って行こうと思ってます。それでどうこうなるかは分かりませんが、もし何かあったときに何もしなかったのが悪かったのかなあ。とか思うのは嫌なんで…。何にするかはネットで調べようと思ってます。

ところで掲示板内にpana以外を選択されたかたがおられませんが、どなたかおられますか？

[291: 匿名さん]

皆さんは、カーテンレールはサンユーで付けてもらうんですか？それとも、カーテン屋？自分ですか？

[292: 入居予定さん]

カーテンレール、お願いすると高いので自分でしようかと思っています^_^;

[293: 契約済みさん]

カーテンレールはサンユーですと一戸建て全部のカーテン・レールを購入した場合の見積もりをだしてもらいましたが約６０万でした。サンユーでつけると、家が建った後、引越しの際にはもうカーテンがつけてもらえるメリットがありますが、高いのでうちはカーテンじゅうたん王国でつけてもらう予定です。

ところで、皆様は土間収納はつけられましたか？
つけられた方はどのような土間収納ですか？

それと、玄関に小窓はみなさんつけられましたか？
うちは玄関両脇にそれぞれシューズボックス、土間収納をつけたため玄関に小窓がつけられないのですが、採光に問題あるのかと悩み中です。
ちなみに玄関は東南向きです。