サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[204: 契約済みさん]

そうですね。決して安くはないですが、出来上がった壁に後から穴をあけるより、最初から埋め込んでもらう方が安心かと思い、お任せすることにしました。

[205: 図面打ち合わせ中。]

そう考えると、床暖・2階トイレ等大きなオプションは想像つくんですが、小さいオプションってどんなんあるんでしょうか？カーテンレールは標準？とか。

[206: 契約済みさん]

うちが悩んでるのは雨戸です…1階は標準だからいいとして、2階はバルコニー以外はつかないですよね。今建ち始めてるお宅を見せてもらっても、全部に付けておられる所と全くの所。う～ん…。まあローン地獄で取られる物なんて元々買えないですが…
カーテンレールもは私も聞きたいです。あと出来れば照明も。オプションにあるシーリング7000円というのは、ライトが7000円で付くと考えていいのでしょうか？お願いします(__)

[207: 図面打ち合わせ中。]

うちは雨戸は標準で付く窓だけにしようかと…うちもローン地獄になるんで。オプションってややこしいですよねぇ…キッチン・バスの排水口のフタまでオプションだったのには驚きましたが…ライトは企画課の人に聞くのが早そうですねぇ。

[208: 契約済みさん]

２０５さん。
カーテンレールはオプションです。シングル・ダブルによっても値段は変わってきますが、うちの場合４LDKで掃き出し・上下窓すべて取り付けでサンユーに見積もりだしてもらったら、取り付け料こみで７万ちょっとでした・・・予想以上に高かったので、自分でしようか迷っています。あと網戸は標準ですが、雨戸は１階が標準で２階はオプションになります。うちは２階はあきらめましたが・・・

２０６さん。
バルコニーには雨戸つくんですか！？うちは部屋から出入りできるバルコニーではなく、階段上がった所のフリースペースから出入りできるようにして掃き出し窓をつけたのですが、雨戸はオプションになると言わたので防犯上気になるところですが、あきらめました。
照明ですが、システムキッチンについている電気・玄関外・トイレ・浴室以外は照明器具はついていません。コンセントの数も照明の数も決まっていて、それを超えるとオプションになりますが、だいたいみなさん部屋数とか同じようなものだと思うので標準内でおさまると思いますが。
シーリング７０００円とゆうのはちょっとわからないのですが、７０００円と書いてあるのでその値段で器具がつくんじゃないでしょうか？確認された方がいいと思いますが。

[209: 208さんへ。]

詳しい情報ありがとうございます！！何にでもお金かかりますねぇ。ちなみに皆さんは、ヌック・カワックはオプションで付けましたかぁ？

[210: 購入検討中さん]

皆様、良かったらご意見くださいませ。
サンユーさんの新規分譲物件で堺市西区菱木の「e-フィールド」というのがあるんですが、
この分譲地は元は「池」だったんです。
そこを埋め立てての造成なんですが、やはり地盤が心配です。
知識もあまりなく営業マンはダイジョウブですダイジョウブですと言わはります。
みなさんだったらこのような地盤は避けますか？

[211: 210さんへ。]

うちらも分譲地営業マンに連れて行かれました。元が池の地は、全てではないのでは？池は大丈夫と言われましたが、あまり良い風に聞かないので…ただ、道側は池ではなかったので。

[212: 匿名さん]

それだったら、よく調べて池じゃなかったところを選べば・・・
営業さんは大丈夫と言うでしょうが、やっぱり心配ですよねぇ。
でも、よほどその土地が気に入ったのであれば私なら買うかも！

[213: 購入検討中さん]

210ですが、以前の古い航空写真見る限りすべて池っぽいんですよ。
池じゃないところあればいいんだけども・・・。

[214: 匿名さん]

そうなんですねぇ。うちらが説明聞いた時は、何棟か…みたいな感じでしたが。近所にフォレスパジオ鳳があるみたいだし、そちらはどうなんですか？

[215: 210]

フォレスパジオ鳳はe-フィールドより値段が高そうですよね・・・。
富木とあわせ3ロケーションあるので選ぶのには困りはしないんですけどね^^;

ところでサンユーのホームページみてたら建物の仕様が微妙に変わってるんですね。
壁材がダイライトに変わってたり、断熱サッシが内側樹脂になってたり。
サンユーの断熱は硬質ウレタンスプレー吹きつけ断熱ですが、
これって経年変化で収縮したりするんでしょうか？
アイシネンとかよりはやはり劣るんですかね？

[216: 匿名さん]

確かに鳳周りに3ヶ所ありますねぇ。富木が1番高かったような気が…和泉中央のモデルハウスには、断熱材等の説明ブースありましたよ！！他社とは違う！とオススメされましたよ。

[217: 契約済みさん]

208さん今仕様書を見たんですが、2階バルコニーは雨戸が標準のように書いてるし、確か設計の方もおっしゃってたと思います。やっぱりフリースペースの件が関係するんですかね？
207さん排水口の蓋がオプションなんですか？考えられないですね…サンユーさんはごねてもどうこうならないですから、買わなきゃしょうがないですね。

[218: 208]

わざわざ調べて下さってありがとうございます！設計の方からは雨戸の件説明なしだったので、標準でつく事も知りませんでした・・・　担当の設計さんは他にも、ん？？？と思う事が多々あったので、正直ちょっと人選に失敗したかなと思ってます(>_<)
排水溝の蓋もオプションですか！？すでに外構の打ち合わせに入ってますが、それも初耳！こちらから聞かないとダメなんですかね～？

[219: 契約済みさん]

ごめんなさい。キッチン、バスの蓋ですね…勘違いでした。

[220: 208]

バスのふたもですか？それも聞いてないですが・・・
キッチンのふたとゆうのはどうゆう物ですか？

[221: 親と同居中さん]

加茂の分譲地を購入、またはすんでいる方はいらっしゃいませんかぁ？
あの高いラジオの塔が気になります‥‥。

[222: 契約検討中]

カーテンレールや照明器具はオプション又は提携業者の紹介での取付になるみたいです。
シーリングが7000円というのは、標準分以上にダウンライトを入れたいとかで配線数を増やす場合にかかる費用と言ってました。
ほんとオプション費用ってばかにならないですね。

[223: 匿名さん]

カーテンレールは、自分で付けてる人多いし、上にあるように7万は高いような…
オプションCD見てると、確かにキッチン排水口フタ700円ってなってますねぇ…

[224: 契約済みさん]

正直サンユーのオプションは高いです。
オプションのものによってはサンユーの見積りをもって工務店に相談した方が安く施工できます。
私は不動産関係の仕事をしてますが、フローリングのシーリングがオプションなんてびっくりしました。後、洗濯機をおくところのやつも。
普通は標準です。

確かに埋め込み式タイプなどの着工時にしてもらわなければならないものはしょうがないかもしれませんが、なんでもかんでも欲しいものをサンユーで頼んでいるともの凄い額のオプション価格になります。

[225: 質問攻めすみません。]

フローリングのシーリングとはどのような物なんですか？また洗濯機置くのは、サンユーならいくらするんですか？

[226: 図面打ち合わせ中。]

他に、これは普通は標準やけど、サンユーはオプション！みたいなものあれば教えて下さい。予算アップが不安…

[227: 契約済みさん]

洗濯パンは2サイズで19100円と20100円と書いてますね。オプション表に書いてはいるんですが、標準でないから必ず必要なのか、サイズ変更時のみ必要なのか分かりません。フローリングのシーリングってのは、リビングのシーリングという事かな？
どこかなら標準という事ではないですが、私はガスファンヒーター派なので2階にガスコックが欲しいなと思ってるんですが、5万かあ結構するなあ…

[228: 入居予定さん]

ガスコックは２つまで標準でついてたと思いますよ！２階につけれるかどうかはわかりませんが。

[229: 匿名さん]

皆さん洗濯機台は使ってるんでしょうか？うちは使っていないのですが、使用する事によってどんな利点がありますか？

[230: 匿名さん]

うちは現在賃貸マンションなんで、洗濯機台があって当たり前だと思ってたんですが、逆に無かったら床が痛んだりないですか？お金かかるし、問題無ければ、要らないんかなと…

[231: 229]

今まで、実家→結婚してから団地→中古戸建て（現在の住まい）ときてますが、実家でも置いてなかったので私のなかでは置かないのが当たり前でした。一度も使用したことないですが、特に床が傷んだと感じたことはないです^_^;置いてなくて大変な目にあったという人がいたら、やっぱり置いた方がいいですよね・・・

[232: 匿名さん]

フォレスパジオ鳳を契約された方、又は検討中の方居ませんか？

[233: 匿名さん]

洗濯機台は、特にいらないと思いますよ。
マンションとかで付いてるのは、もし水漏れをした場合に下階の住人に迷惑がかかるから。
と、サンユーの人が言ってました。

確かに、今どきの洗濯機で水漏れするなんて、マズないです。
しかも、漏れたときに浅い台では数リットルで満杯ですしね。

[234: 契約済みさん]

以前損害保険の調査員をしていました。洗濯機から漏れるんじゃなくて、漏れるのは排水管のつなぎの部分や劣化によってです。個人的にマンション住まいならば、やはり洗濯パンはつけるべきと思います(床材から階下に滲み落ちた水は、思う以上に汚いです。その水が階下の高級ＴＶを壊したら、うん十万円の賠償です。もしかしたらその家にはうん百万円の絵画や絨毯が置いてるかもですし、例えば今はなき方との思い出の写真が全く見れない物になるかも…)が、仮に2階に洗面所を付けても階下も自分の家です。大丈夫じゃないかな？…と思います。
それはそうと、カーテンレールはやっぱり自分で付けよかな。http://www.aamkinfo.com/013/によると、2ｍ以下の物ですが1990円から4,990円との事ですね。ビス留めすればいいだけですしね。

[235: 購入検討中さん]

金剛のハロータウンのモデルルームを見に行ってきました。（富田林側）
線路から二番目の家です。普通にとても気に入ったのですが、現場を見られた方がいたら、何か忠告などはありますか？そもそも、モデルルーム購入のリスクなど、教えてください。

[236: 匿名さん]

金剛のモデルルーム、今朝の広告に2980万で入ってましたねぇ～。

まぁ、モデルルームだからある程度キッチリと作ってるとは思いますが・・・。

あの間取りじゃぁ、生活しにくいと思いますよ。

最初みたとき、ドラマのセットかと思うくらいオシャレではありますけど、

実用性を考えると、ちょっと厳しいかと。

[237: 229]

２３３、２３４さんありがとうございます(^^)
うちは２階に洗面所はつけなかったですし、洗濯機も１階に置くので今まで通り洗濯機台は必要なさそうですね。
カーテンレールも、今のところ自分達でつけるつもりです！
上手くできるかドキドキですが・・・

[238: 匿名さん]

確かにモデルの間取りって100％希望通りじゃないので、不満もあると思います。でも、サンユーのモデルはオプションをかなり付けてるので、モデルじゃなかったらかなりの値段になると思いますよ。実際和泉中央のモデルなんかいったいいくら何だろう…と思いますし…。

[239: 匿名さん]

家自体は値引きしてるけど、付いてくるインテリアの分はちゃんと上乗せしてますよ！それでもお買い得だと思いますが手の凝ったデザインなので、特に天井などの手の届かない所の掃除が大変なので、モデルはやめた方がいいと言われました。

[240: 匿名さん]

そうそう・・・友人が、リビング階段を採用してるんですが、
料理の臭いや、エアコン等々の諸問題があるみたいですよ。

まぁ、デザインを取るか実用性を取るか、どちらにしても難しい選択ですね。
一度、現地に行ってイメージしてみるのも良いかと思いますよ。

[241: 購入検討中さん]

２３６さん、２３８さん、２３９さんご意見ありがとうございました。
確かに、モデルは実用性がないですよね。
その場でテンションは上がりますが、だからこそモデルルームなんですよね＾＾；
でもやっぱ、そのドラマのセットのような家に魅力を感じ・・・
はは・・・これってまんまと不動産屋の心理に踊らされてますよね。
もっといろんな家を見て、気持ちが冷めた頃に、この物件が残っていたら再検討してみようと思います。
ご意見ありがとうございました。

[242: 匿名さん]

２４１さんへ。

あと一つ追加すると、
あの物件は、線路と踏み切りに近いので、音に敏感だったら
間違いなくヤメた方がいいですよ。

急行と特急は、結構なスピードで通過するので、音と振動には耐えられないかと（-。-;）

これから購入を考えてる物件があるなら、昼と夜との変化も見に行った方がいいですよ。

[243: 購入検討中さん]

242さんへ。

確かに、そうですね。音と振動に付き合っていける覚悟があるかと思ったら、NOですね＾＾：
一日泊まらせていただけたら、本当はいいんでしょうが・・・
実際、今までも「線路沿いに住んでるヒトってありえないよなぁ。」とか思ったりしていたのに・・・
やはり、今一度慎重に家探しをすべきだと思いました。
貴重なご意見、本当にありがとうございました(*^▽^*)

[244: 匿名さん]

皆さんは、家建てるにあたって、増坪やらヌックカワックを始めとするオプションにどれくらいお金かけてるんですかぁ？

[245: 契約済みさん]

今まさに図面作成中ですが、今ところ出坪2.5坪113万、ヌックカワック30万、2階トイレ14万、その他20万の約180万です。これ以上にならないよう頑張ります！
ところで私も質問いいでしょうか？サンユーさんからはオプションいくらくらいで話がありました？私は当初50万。ローンの申し込みの際に「後からプラスとするのは難しいので、100万一応増やしときましょうか。減らす分には問題ないんで」と言われ、計150万乗っかってローンの申請しとります…更に、諸経費も当初から多目の設定なことを考えると、何だかんだで200万ほど多目のローンの申し込みになってると思います。皆さん気を付けて下さいね。ローンのお金は自分のお金じゃないですよ！気持ちが大きくなってますよ～…と、自分に言い聞かす(ーー;)

[246: 匿名さん]

うちらもまさに図面作成中ですが、ローン申請時に2坪増、ヌックカワック、2階トイレは決めてたんで、200万で設定され、そこから減らすよう頑張って下さい！と言われました。後、バルコニーの埋め立て式物干しは予定にしてますが…150万強でおさめたいかと。カーテンレールは自分で着けます！！

[247: 匿名さん]

堺市に分譲してる、フォレスパジオ鳳、フォレスパジオ富木、e-fieldのどれがよう売れてるんでしょうかぁ！？

[248: 契約済みさん]

こんばんは。はじめて書き込みします。
PH購入者です。
現在間取りの設計中です。
営業の方はしっかりとしたいい方だったのですが、ローン課、設計課共に不満が蓄積している状態です。
みなさんはそんなことないですか？
うちは、住宅ローンをサンユーの提携銀行で申し込み希望でなかったからか、ローン課は冷たいし、設計課も忙しいのはわかりますが、とにかく説明不足すぎです。
みなさんがこちらに書き込まれているような細かなオプションのことや、収納間数の数え方（奥行き関係なく、収納の間口で数える）など、知らないことがたくさんあって、それを聞いているにもかかわらずきちんと説明してくれないですし。
みなさん、間取り相談もメールを利用されていると思いますが、問いかけに対し丁寧な説明・図面が返ってきておられますか？
なんとなく、担当の方とのキャッチボールがうまくいかないので、しんどいです。
せっかく一生に一度の高い買い物なのに、もっと一生懸命になってほしいです。

よろしければ、現在設計真っ最中の方ご意見お聞かせ下さい！

[249: 現在設計真っ最中です！]

今まさに間取り決め中ですが、うちらは割り切ってこっちから要望を突き付けて、その都度図面書いてもらってます。けど、すぐ書いてくれて助かってますよ！！ただ、全てOK出るんで、どれが良いのか迷います… オプションの件は、契約書を何度も読んで、自分達で理解できない事を聞くようにしてますよ。
小さい工務店ではないから、割り切って仕方ないと思っています…

[250: 契約済みさん]

私は一番小さい30坪クラスの土地を購入しましたが、「これだけよく詰め込めたね」と褒めてもらえました(数坪の出坪、収納オプション等はあり…)。
私も契約時もらった仕様書やオプション表などは、何度も何度も見返しました。お金は限りがありますもんね…

4回の機会で図面を決めなければいけないので、大事なのは次の機会までの1週間です！打ち合わせの機会は素人が書いた図面がおかしくないか見てもらって修正する機会にしました。かなり煮詰めて持っていくので、だいたい打ち合わせの2時間は時間が余ってました。

ネットで"30坪 間取り”とかでググって見てみたり、イエマガってページのアンケート特集はそれぞれの方のこだわりが勉強になりました。それと他社のホームページの標準仕様を見るのも勉強になると思います(各社のこだわってる標準仕様を反映させる)。それからとにかくたくさん図面を”自分で”ひいて、会社の人や親戚なんかにそれを見てもらってああだこうだ言ってもらいました（図面担当さんにお願いしたら、自分の家仕様の寸法線の入った用紙をもらえたので、それを使ったら便利でしたよ）。
ひいた図面を叩き台として打ち合わせに持っていく事で、図面担当さんもこちらが何を望んでいるのか分かってくれたように思いますし、そもそも自分たちが何を優先して、どんな家に住みたいのか分かってきたと思います。

来年の今頃にはご近所さんで、自分ちのこだわりを「あ～だこ～だ」言い合えたら楽しいですね（*^_^*）

[251: 契約済みさん]

№249さん、250さんありがとうございます！！

私もあらかじめ図面をネットで調べ、希望を持って打ちあわせに望んでいたのですが。。。
打ち合わせと打ち合わせの間に、メールを利用し、図面の話を詰めていきますよね。
その際も、質問すべてに応えてくれるわけではなく、設計の方のメールも１日１回が限度でしたので話があまりすすまないって感じでした。

でもせっかくの新居なので楽しみながら図面を決めていきたいです。

たくさんの分譲地をかかえておられるので、そこは割り切って、ある程度自分たちで努力し、質問事項をまとめながらすすめていきたいと思います。

また間取り後の、窓や外溝のことなどいろいろ教えていただけたら嬉しいです！

私も３０坪クラスですので来年はご近所さんです！

よろしくお願いいたします。

[252: 匿名さん]

サンユーの家（建物のみ）は他の不動産屋より価格が高い気がするのですが、皆さんはどう思いますか？

[253: 図面作成中。]

皆さんは、トイレ・浴室・洗面所を玄関入ってのホールより行き来するようにしてますか？それともリビングより行き来するようにしてますか？
玄関先で立ち話してると、ホールを通る目が気になると知り合いに言われてから迷ってます…個人的には、頻繁にそういう場面に出くわさないんでは！？とも思ってます。