サンユー都市開発（大阪）の評判は？

[花子]

サンユーの物件を購入するか、悩んでます。どのような事でもいいので
教えてください。

[1051: 匿名]

諸費用やオプションを入れると坪単価120万くらいですね


和泉中央は弥生町だけに高いです

そのぶん環境は良いですけどね


だからキャンペーンとかでも値引きはしないみたいですね

[1052: あき]

和泉中央は最初より値段が下がっているのでしょうか?


値引きはみんなして貰ってるのでしょうか?

[1053: 契約済みさん]

おお、盛況でんな

[1054: 匿名]

和泉中央値下げしてたら住人としてショックですわ。
今建ち始めてる家をみると、土地も広いのに家も大きい気がします。
実際オプションサービスなどあるのではないでしょうか後から家を建てた方が得してるような気がしますね

[1055: 匿名]

1054さん、早い段階で購入されたということは、お気に入りの場所を購入出来たということでしょ？この価値は大きいですよ。

[1056: 物件比較中さん]

物件の情報では、６０坪土地1700～2200万ぐらいで、建物1400～みたいな感じではないのでしょうか？

[1057: 物件比較中さん]

１０５６です。↑和泉中央です。和泉中央の相場４０００万くらいにしては安いと思って・・・実際違うのか・・・

[1058: 物件比較中さん]

実際９月あたりに全国？土地の相場が出るらしく。泉北はかなりの地価の下げで和泉中央あたりも少し下がってますね。泉北あたりのの分譲地は最初出した値段より値下げされてました。

[1059: 匿名さん]

区画にもよりますが土地は40～50坪で3000万～4000万位です。

[1060: 物件比較中さん]

ありがとうございました♪　和泉中央は環境が良いのでいいですねー（*^_^*）

[1061: あき]

私も物件を見にいった時は40坪ゾーンで諸費用入れて4000万すぎくらいになってました

そこに必ず100から200くらいはオプションをつけるでしょうからざっくり4500万くらいになると思います


30坪ゾーンの角地で全て含め3600万くらいで中地で3000から3500くらいと思います

これはあくまで一年前で今はわかりません


最近 検討されてるかた教えてください

[1062: 入居済み住民さん]

1040です。お約束通りお答え致します。

１．住居の防音性：窓を閉めていれば外からの音はほぼ聞こえませんが、開けていると当然ながら隣の子供の声などが聞こえてきます。
家の中での音がうるさいとか考えてもみませんでしたが、子供がどんどんと踏み鳴らしたりしない限り、歩く音などが大きく下に響くとかは感じません。とは言えうちはリビング階段にしたので、部屋のドアを開けていると当然リビングのテレビの音が煙突状に2階まで上がってきます。家族の息吹を感じられると言えば聞こえは良くなるでしょうか。

昨年冬を越えた印象では、和泉市は寒い…。サンユーの家がどうこうではなく和泉市は寒いと思います。床暖房を入れているのですが、それだけでは辛かったです。参考になるか分かりませんが、今朝のリビングの室温は15.5℃でした。昨年の一番寒かった朝は8.5℃だったと思います。
夏はやはりエアコンなしではいられません。今時の家ですからそれ程通気性は良くないですよ。気密性が良いとも言えるのでしょうが。
オープン外構なので道路と面している側はあまり窓を開けられませんので、窓を開けたいなら何かしらの方策は必要だともいます。

２．サンユーのアフターサービス：基本的に問題がある所は直してくれますが、そもそも気になるところ自体それ程多くはありませんでした。 この板には色々書かれていますが、自分の家やご近所さんの中での評判は全然悪くありませんよ。

３．生活されて不備や欠陥：言うとばれてしまうので詳しくは言いませんが、図面と完全に違う箇所が一箇所ありました。当然点検時に話して直してもらいました。その仕上がりには満足しています。
ただし結局出来栄えはサンユー云々ではなく、下請けの大工の腕次第なのでどの大工さんがいいか選べる訳でもなく、良い大工さんが回って来る事を祈るばかりです…。まあそれはどこでもおんなじことですよね。積〇ハウスで建てようがpa〇aホームで建てようが、結局どんな職人に当たるかですから、運次第だと私は思います。うちは相性の良い職人さんに当たる事が出来ました！

４．弥生町としての活動：基本的にありません。1～3丁目とパークヒルズの4丁目は別の自治会として活動しています。協力関係にあるのは小学校の集団登校の見守り隊くらいでしょうか。
弥生町はかなり力のある町会ですから、つかず離れずの現在の関係は良い関係ではないでしょうか。

取り合えずご質問に答えてみました。また何かあればどうぞ。販売センターの前を通るたびに暇そうだなと思うので、あまり焦らずに模索されたらいいと思いますよ。皆さん書いてらっしゃるように、パークヒルズは正直割安な物件ではないですから。
ちなみに数ヶ月前に仲の良い営業に聞いてみたところ、まだ値引きはしてないと話していました。ほんとかどうかは知りませんが。

[1063: 模索中]

1040さん返答ありがとうございます。
頂いた情報を参考にして検討していきたいと思います。

[1064: 匿名さん]

火災保険について質問です。

サンユーでは火災保険会社指定みたいです。サンユーで家を購入された方は指定の火災保険会社に加入されたのでしょうか？保険料が高いように思いますが…他社での契約は無理なのでしょうか？

[1065: サンユー応援団]

火災保険なら、どこの保険会社に入ろうと自由ですよ！
サンユーの取扱っている保険ははっきりいって高いです。
私は色んな会社のを見積もりして決めましたよ。

[1066: まもなく建築]

？？？？
我が家も火災保険は指定会社でと言われました。
サンユー応援団さんは何時頃契約されたんでしょうか？
数年前で条件が変わったのでしょうか？
差し支えなければ教えてください。

[1067: ニィーニ]

私は火災保険、実際、別の会社で入りましたよ。火災保険の契約はローン契約と同じくらいの時期だったような…。いずれにせよ他社での保険も考えているのならサンユーのローン担当に早急に伝えたほうがいいと思いますよ

[1068: あき]

売買契約書に記載があるかないかによりますよ


契約書には火災保険会社まで書いてないと思いますが

[1069: 入居済み]

私も違う保険会社に入りました。

サンユーの提携してる保険は必要ない分までついているせいか高いです。
契約する前に他社で見積もりする方が良いと思います。
それに営業さんが提携してる保険会社に契約するとサンユーにいくらか入るって言ってました。

[1070: 購入検討中さん]

2階のトイレの排水音について質問です。
2階にトイレを設置された方、1階やトイレ周辺では排水音は気にならない程度ですか？
建築の際にトイレ配管周りに防音処理（吸音材等）を行ってくれてるのでしょうか？

[1071: ニィーニ]

防音処理はちょっとわかりませんが、我が家はあまり気になりませんよ

[1072: 心配性]

サンユーの施工担当は、どうですか
何人かいると思いますが
知識や経験は豊富でしょうか
なんか、すごく不安なのですけど

[1073: サンユー応援団]

スレ遅れました。
火災保険の件ですが、だいたい一年半前に契約しましたよ。
ローン担当者さんに一度相談されたらどうですか？
契約書にどう書いているか確認してみてください！

[1074: 匿名さん]

不動産会社やローンを借りる金融機関が顧客に対し保険会社を強制するのは保険業法で禁止されています。
きっぱり断れば大丈夫です。それでも強制してくるようであれば金融庁に報告しましょう。

[1075: 匿名さん]

火災保険についてのみなさん様々なご意見ありがとうございました。
さっそく担当者に相談してみようと思います。

[1076: 購入検討中さん]

Ｓクラスのキッチンはパナソニックが一番人気と聞きましたが、実際に使用した感想ではどこのメーカーのが使いやすいでしょうか？それぞれのメーカーの特徴や個人による使い勝手はあると思いますが、実際に使ってみてのメリットとデメリットがあれば聞かせて下さい。

[1077: 匿名はん]

キッチンの標準プランからの選択も大変いいと思いますが、
まずはいろいろなメーカのショールームへ行って触って確かめて
くるのが一番だと思います。
キッチンメーカも様々ですし、実際にショールームに行ってみると
正直な話I●AX、やPa●a、などのよく聞きなれたメーカよりキッチン
専門のメーカのほうがはるかに使いやすく合理的（耐久性も含めて）。
Sanwaveやタカラ、クリナップは非常にいいですね。
逆に住宅メーカが標準で進めてくるキッチンは大量仕入れで見た目を先進的に仕上げて
ますが、細かなところでやっぱりコストダウンしているのがはっきりとわかりました。
ですから、生涯使用するキッチンは実際にいくつかのメーカを回ってから決めるのが
一番でしょうね。
選択肢を選べないのであればやむを得ないですがもし変更できるなら自分はSクラスの
キッチンは見た目だけだなという印象しか受けませんでした。引き出しやレールが
長持ちしないかなと。

[1078: 購入検討中さん]

匿名はんありがとうございます。
サンユーは標準で3社しか選択肢がありませんので実際ショールームを周り
検討したいと思います。

[1079: 匿名はん]

No.1078さんへ
キッチンの価格で惑わされないように気を付けてくださいね。
メーカ側では定価を高く設定しておいて値引き率を良くして安く買ったように
思わせる方法をとっているメーカと、実際の売値に近い価格設定をしている
ために値引き率の悪いメーカがあるので高いものを安く買ったーっと思っても
実際にはその程度の価値しかないものがあります。
特に引き出しや、内部のパネルなどはメーカによっては耐久性UP素材（オールステンレス）
などにするとびっくりする値段になるメーカもありますし、最初から標準のメーカもあります。
あとはキッチンの取り扱いをしてくれるお店によっても購入値段が違うのでお知り合い等に
その手の方がいたら相談してみるのもいいでしょうね。

自分は実際にI社とS社を推奨され見に行ったけど気に入らずホーローの有名メーカに
なりました。先進装備は少ない（センサー水栓はありません）がオールホーローパネル
ですから割れませんし、傷にも強いし、汚れても雑巾やたわしで磨けるから掃除も簡単。

２５年たっても艶も変わりませんでしたね（←実家のキッチンです。）

頑張ってくださいね。

[1080: 匿名さん]

火災保険は、契約金額により報酬がありますので、どうしても高額な保険が勧められます
もちろん、保険内容はいいのですが無駄なものまでありますので
内容をよく確認しましょう
特に補償と特約の内容

[1081: 匿名さん]

住宅ローン
サンユーでは提携銀行のローンを勧められ、他銀行や社内ローン等は手続きが難しく自分でするのは
困難との事で取り扱えないとのことでした。またローン代行手続き費用として事務手数料十数万円かかるとの事でした。
住宅購入の際には販売会社斡旋の銀行でローンを組むしかないのでしょうか？住宅ローンを自分で手続きするのは
難しいものでしょうか？？
教えて下さい

[1082: 匿名]

他で自分で探して利用できますよ。

新築の場合はそんなにややこしくないです。

ここで聞く前にできるだけ自分でサンユーに直接きくようにしましょうね。

[1083: 匿名さん]

住宅ローンの申し込みは、特に難しいものではありません。
資格も要りませんので
まず、銀行窓口で相談してみると意外と簡単です。
私は、フラット３５を自分で申し込みました。
意外と簡単です。
家はハウスメーカーでしたが・・・

[1084: 入居済み住民さん]

＞１０８１さん


担当者によって反応も違うのかも知れませんが、サンユーの提携ローン以外でも大丈夫っていわれましたよ。相談にものってもらいました。必要書類も言ったら出してくれますよ。

ただし、提携のローンで１度仮審査を通してからです。仮審査を通さないと、着工出来ないので・・・。
（ローン審査が通らず、着工できなくてキャンセルになった物件が結構ありましたし）
仮審査は１週間～２週間程度で返答が着ます。それから本審査・本契約まで数ヶ月間があくので、その間に自分でローンを組むことは可能と言われました。

サンユーは提携の銀行が多く、選択肢も多かったのと（フラット系はないので自分でするしかないですね！）、金利優遇がサンユー経由した方が多くついたので結局私はサンユー経由にしましたが、火災保険は他社にしました。（火災保険は選択肢がなかったので・・・）


自分でするのは結構手間がかかりますが（提携だとおまかせ！ですからね）、
その分安く上がるでしょうし、いいですね。
もう一度ローン担当者に聞いてみてはどうでしょうか。

[1085: 匿名]

金利優遇は普通はどれくらいなんですかね

?

[1086: 匿名さん]

1084さん

情報ありがとうございます。提携銀行以外も色々検討して自分にピッタリのローンを組みたいと思います。

[1087: 匿名]

浜寺昭和町はどうですか？

[1088: 匿名]

こんにちは

[1089: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[1090: 匿名]

此花区の物件はどうですかぁ？

[1091: 申込予定さん]

床暖房を付けてらっしゃる方にお聞きしたいです。

オプションで床暖房を付けようかと検討中ですが、ガス代に見合うだけの暖房効果
は得られるのでしょうか？ヌックとカワックでガス代が若干割り引かれるみたいですが…
設置費用とランニングコストなど総合的に考えて付けた方がいいものでしょうか？
冬は床暖房だけで部屋が暖まったりするのでしょうか？
アドバイスお願いします

[1092: 匿名]

うちは床暖つけましたが、リビング階段なので冷たい空気が降りてきて上半身は寒いです。
なので床暖房とファンヒーターつけてます。床暖房だけで上着をしっかり着込んでいれば大丈夫ですよ。床暖の後付けは私が調べた所100万位してたので初めに付けました。
うちのガス代の月々の割引は千円も無いです。参考までに…

[1093: 匿名]

>109さん
床暖房は勿論ないよりあった方が良いと思いますよ。設計段階での間取りでも暖房効率の善し悪しは出てきます。リビング階段にしたとしても、扉を付けるとか・・・。でも床暖房は電気のパネルに比べるとガス温水式の方が暖房効率は良いと思いますよ。
あと、ガス代の割引はヌック・カワックで５％引き位でしたっけ？単純に消費税位なので気持ち程度ですよね。ガス代の事を考えるなら、ヌック・カワックとエコジョーズ（若しくはエコウィル）なんかを付けた方が割引率はあがりますよ。
床暖房は後からつけると相当手間なので悩むなら建てるときに付けている方が良いと思いますよ。

[1094: 匿名]

マンションなら密閉度がたかいので床暖房はいいと思いますが一戸建ての場合は密閉度は低いので床暖房だけだと寒いと思います


モデルハウスで暖房入れないで床暖房だけ入れてる家はないでしょ

それが答えです

[1095: 入居済み住民さん]

うちはエアコンと床暖併用してます。今日びのエアコンは1ｈ35円くらいですから、うちは初めの1ｈつけて後は消します。あとニトリで安いコタツ買って、スイッチはいれてません。おしりポカポカでそれだけで十分あったかいですよ！

昔ガス屋で働いてましたが、後付けだと基本的に今のフローリングの上にパネルを敷き詰めていくので、数センチ床が上がります。将来つける事を考えるなら付けておいて使わない方が良いとは思います。

[1096: 物件比較中さん]

建築条件付き土地について

サンユーの物件は建築条件付ですが、営業マンの説明では土地の売買契約後
直ぐに建築請負契約を結ぶとの事でした。
一般的には建築条件付では建築請負契約まで３ヶ月程度の期間があり、その間で設計やプラン
などで条件が納得した際に初めて建築請負契約を締結するのが通常の手続きだと思いますが…
営業マンの説明では『引渡し等の建築工期の予定がありますのでうちは土地売買契約後に建築
請負契約して頂いてます』とのことでした。

この条件では、設計やプランなどが納得いかない場合は契約撤回出来ない事になりますが、
サンユーで購入検討されてる方、購入された方は土地売買契約後に建築請負契約ししないといけない
説明を受けたのでしょうか？又上記条件で契約したのでしょうか？？

入居を急いでない場合ではこの契約方法ではデメリットでしかないように思います。

[1097: 匿名さん]

１０９１さん。
うちはガス式床暖です。
床暖は本当につけてよかったと思ってます。
今年の冬は暖かいので今のところうちは床暖だけで過ごせてます。
寒い冬に足元が暖かいのは幸せを感じます。
ちなみに先月のガス代は１５００円ほど割引がありました。

[1098: 住まいに詳しい人]

1096さん
サンユーの場合は売り建てだから、しょうがないと思いますよ・・・・
注文建築だったらしょうがないと思うけど・・・・
建売のフリープランみたいな感じだと思います。

[1099: 入居済み住民さん]

カーポートを検討しています。
チラシ等で値段の安い業者は何社か見つけたのですが、値段が安くても怪しい業者もいそうなので
既にカーポートをつけられた方でお勧めな業者があれば教えて下さい。

[1100: 購入検討中さん]

これ確かに問題ありですよね…
売り建てだからとありますが…
建築条件付の契約時に購入する人が不利にならないように
決まってる契約内容ですよね？
この３ヶ月を無視して盾にしちゃう様だと独占禁止法に
触れるとかってどっかで見ました。どこまで本当かわかりませんが･･･

まぁ、かなりオプション込みで金額出してるので
金額があわないっていうのはあまりないような気はしますが･･･

後々の値引き交渉は一切できませんよ。
決裂した場合は手付けかえって来ませんから、
よく考えてから契約してくださいね。

急がないなら、よっぽど気に入ったものでもない限り、
やめといたほうがいいかもです。。
後でもめると思うので･･･
サンユーさんは基本的に値引きはしてくれませんし…